|
05 апреля 2012 г.
|
Дело N А55-21400/2011
|
Резолютивная часть постановления объявлена 29 марта 2012 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 05 апреля 2012 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Балакиревой Е.М., судей Пышкиной Н.Ю., Терентьева Е.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кузьминой А.В., с участием:
от истца - представитель Гогичаева О.В., доверенность от 21.02.2012,
от ответчика - не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 6 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Грант ЛТД" на решение Арбитражного суда Самарской области от 16.01.2012 года, принятое по делу NА55-21400/2011 (судья Пономарева О.Н.)
по иску Министерства строительства Самарской области (ОГРН 1056315900134), г. Самара,
к обществу с ограниченной ответственностью "Грант ЛТД" (ОГРН 1036300662210), г. Самара,
о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Министерство строительства Самарской области обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к ООО "Гранд ЛТД" о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды N 396 от 13.10.2008 в сумме 1 203 130 руб. 61 коп., неустойку в сумме 2 547 223 руб. 10 коп.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 16.01.2012 исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в сумме 1 203 130 руб. 61 коп., пени в сумме 579 882 руб. В остальной части иска отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять новый судебный акт. В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что размер взыскиваемой неустойки является явно несоразмерным. Заявитель считает, что суд недостаточно уменьшил размер неустойки, которая явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В остальной части решение суда первой инстанции не обжалуется.
29.03.2012 в судебном заседании представитель истца с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в его отсутствие.
Согласно положениям части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.
Из материалов дела следует, 13.10.2008 г.. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (арендодатель) и ООО "Гранд ЛТД" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 396, согласно которому арендатору передан земельный участок, общей площадью 2 885 кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Красноармейская, угол ул. Ленинская, в границах домов 78 и 63, с кадастровым номером 63:01:05 11 003:527.
Земельный участок предоставлен для строительства административно-жилого комплекса. Срок действия договора установлен с 27 августа 2008 г.. по 27 августа 2013г.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также с условиями заключенного договора (пункт 4.4.) арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату ежемесячно в срок не позднее десятого числа текущего месяца за право пользования земельным участком. Однако условия договора относительно срока внесения арендной платы и полноты её внесения ответчик не исполнил, нарушив тем самым требование ст. 614 Гражданского кодекса РФ.
Согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность по уплате арендной платы в сумме 1 203 130,61 руб. за период с 01.10.2010 г.. по 31.08.2011 г.., а также пени.
Неисполнение обязательства по внесению арендной платы в указанной сумме явилась поводом для обращения в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции дал надлежащую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.
Одним из основных принципов действующего земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе и в виде арендной платы.
Согласно данным нормам права обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, определенные договором аренды.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Статья Закона N 137-ФЗ устанавливает лишь срок для переоформления прав, но не предусматривает ограничения применения нормы о размере арендной платы. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Данная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 года N 12404/09.
Как следует из материалов дела, за спорный период у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1203130 руб. 61 коп.
Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за указанный период проверен судом, признан правильным. Доказательств оплаты ответчиком суду не представлено, исковые требования не оспорены.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции сделал правильный вывод об обоснованности требований о взыскании задолженности в сумме 1203130,61 руб.
В данной части решение суда первой инстанции не обжалуется.
Пунктом 7.3 договора аренды за просрочку арендных платежей предусмотрено начисление суммы пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Помимо основного долга истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 2 547 223 руб. 10 коп., начисленных за период с 01.10.2010 г.. по 31.08.2011 г..
Поскольку судом установлено нарушение обязательств по оплате, требование о взыскание неустойки является законным и обоснованным.
При указанных обстоятельствах, требование о взыскании пеней подлежит удовлетворению в сумме 579 882 руб., поскольку истцом в расчет неустойки включен период, требование о взыскании задолженности и неустойки по которому рассматривалось в рамках дела N А55-27673/2010.
Заявитель жалобы ссылается на то, что размер взысканной судом неустойки является явно завышенным, суд первой инстанции не достаточно уменьшил размер неустойки, которая явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Апелляционный суд, изучив материалы дела в совокупности с исследованными по делу доказательствами, считает данные доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, в то же время она не может являться способом обогащения кредитора.
Правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Иные фактические обстоятельства не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований.
Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной.
Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Кодекса), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Кроме этого, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.
Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто
