• ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 3 апреля 2012 г. N 01АП-930/12

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

"Экспертом установлено, что в нарушение указанных норм отчет об оценке объекта оценки допускает неоднозначное толкование и вводит в заблуждение, содержит частичный перечень использованных при проведении оценки данных с указанием источников их получения; в отчете отсутствует копия постановления Инспекции от 20.08.2010 N 1, которое фигурирует в списке документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта; не обоснован выбор примененных оценщиком методов оценки в рамках сравнительного подхода; не определены имущественные права на объект оценки; состав и последовательность представленных в отчете об оценке материалов и описание процесса оценки не позволяют полностью воспроизвести расчет стоимости и привести его к аналогичным результатам (принцип проверяемости); не приведена информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта; анализ рынка объекта оценки, а также других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость выполнен формально, информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости не приведена, обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов не выполнено; в качестве основы для анализа оценщик приводит сведения о неких "объектах, предлагаемых к продаже" (стр. 27-35 отчета), большая часть информации приведена без указания ссылок на источники информации, отдельные ссылки на интернет ресурсы либо не открываются, либо содержат информацию, отличающуюся от приведенной в отчете, на стр. 34-35; оценщик ссылается на информацию о событиях, произошедших после даты оценки; в разделе 4.3.1. отчета оценщик использует не рыночные данные, а сведения "действующего договора аренды", при этом оценщик не проводит анализ и обоснование возможности использования этих данных по ряду изложенных в заключении эксперта параметров.

Указанные выводы эксперта свидетельствуют о том, что отчет об оценке недвижимости от 07.09.2010 N 190/20.08 составлен в нарушение порядка, предусмотренного Законом N 135-ФЗ и федеральными стандартами оценки, что не позволяет Инспекции и суду принять его в качестве документа, содержащего сведения доказательственного значения, а итоговую величину рыночной стоимости, указанной в этом отчете, достоверной (статья 12 Закона N 135-ФЗ)."



Номер дела в первой инстанции: А11-1182/2011


Истец: ДЗАО "Селивановская ПМК-12" ЗАО "Владимирагроводстрой", Дочернее закрытое акционерное общество "Селивановская передвижная механизированная колонна-12" ЗАО "Владимирагроводстрой"

Ответчик: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России N7 по Владимирской области, МИФНС N4 по Владимирской области

Третье лицо: ООО "Реалити"