Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 5 апреля 2012 г. N 10АП-1862/12

г. Москва

05 апреля 2012 г.

Дело N А41-16575/08

Резолютивная часть постановления объявлена 29 марта 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 апреля 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей Диаковской Н.В., Марченковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Выборновой О.В.,

при участии в заседании:

от истца ЗАО "РегионАвтоТранс-Лотошино" (ИНН: 5071004836, ОГРН: 1065004034370) - Шиндин В.В. - представитель по доверенности от 15 июня 2011 года, Макаров А.В. - представитель по доверенности от 18 сентября 2011 года,

от ответчиков:

от Индивидуального предпринимателя Смирнова Р.Н. - Антропова Н.В. - представитель по доверенности от 26 апреля 2011 года,

от ООО "Сатурн" (ИНН: 7709787172, ОГРН: 1087746453630) - Забородько Т.А. - представитель по доверенности от 24 декабря 2011 года,

представители ответчика Сарафанова А.В., Третьего лица ЗАО "Лотошинский Автотранспортник" в судебное заседание не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества "РегионАвто-Транс-Лотошино" на решение Арбитражного суда Московской области от 12 января 2012 года по делу N А41-16575/08, принятое судьей Жоголевой Е.Н., по иску Закрытого акционерного общества "РегионАвто-Транс-Лотошино" к Индивидуальному предпринимателю Смирнову Роману Николаевичу, Обществу с ограниченной ответственностью "Сатурн", Сарафанову Андрею Владимировичу об устранении препятствий в пользовании асфальтированной стоянкой, предоставлении права беспрепятственного пользования земельным участком, с участием третьего лица Закрытого акционерного общества "Лотошинский Автотранспортник",

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "РегионАвтоТранс-Лотошино" (далее по тексту - ЗАО "РегионАвтоТранс-Лотошино") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Смирнову Роману Николаевичу, Обществу с ограниченной ответственностью "Сатурн" (далее по тексту - ООО "Сатурн"), Сарафанову Андрею Владимировичу, в котором просило:

- устранить препятствия в пользовании асфальтированной стоянкой площадью 18 560,4 кв.м. под литером 1В, расположенной по адресу: Московская область, Лотошинский район, п. Кировский, ул. Рогова д.6;

- предоставить ЗАО "РегионАвтоТранс-Лотошино" право беспрепятственного пользования земельным участком, на котором расположена асфальтированная стоянка площадью 18560,45 кв.м. с кадастровым номером 50-50-02/014/2007-027 под литером 1В для чего установить частный сервитут на земельный участок площадью 18560,4 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Лотошинский район, пос. Кировский, ул. Рогова, д.6;

- обязать убрать металлическое ограждение со стороны въезда КПП в направлении закрытой стоянки, далее между закрытой стоянкой и профилакторием (зона ТО-1, ТО-2) и далее в направлении второй закрытой стоянки в угол профилактория (ремонтные участки), далее между топливозаправочными емкостями, а также металлическое ограждение от границ земельного участка между диспетчерской и административно-бытовым корпусом в направлении пекарни между пекарней и профилакторием (ремонтные участки). Данный сервитут необходим для обеспечения производственных нужд истца в стоянке автотранспорта, для чего также необходимо убрать ограждения, которые препятствуют пользованию сооружением, в том числе как собственника недвижимого имущества, необходимый для обеспечения производственных нужд истца, а именно стоянки транспорта;

- обязать Сарафанова А.В., Смирнова Р.Н., ООО "Сатурн" не чинить ЗАО "РегионАвтоТранс-Лотошино" препятствия в пользовании асфальтированной стоянкой, площадью 18560,4 кв.м., литер 1В по адресу: Московская область, Лотошинский район, п. Кировский, ул. Рогова, д.6 (л.д.2-5 т.1).

Решением Арбитражного суда Московской области от 12 января 2012 года в удовлетворении иска ЗАО "РегионАвтоТранс-Лотошино" отказано (л.д.149-153 т.2).

Не согласившись с данным судебным актом, ЗАО "РегионАвтоТранс-Лотошино" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители заявителя апелляционной жалобы поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции отменить, исковые требования ЗАО "РегионАвтоТранс-Лотошино" - удовлетворить.

Представители ответчиков Индивидуального предпринимателя Смирнова Р.Н., ответчика ООО "Сатурн" возражали против доводов апелляционной жалобы заявителя, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представители ответчика Сарафанова А.В., третьего лица ЗАО "Лотошинский Автотранспортник" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, в обоснование заявленных требований ЗАО "РегионАвтоТранс-Лотошино" сослалось на то, что в соответствии с постановлением Администрации Кировского сельсовета Лотошинского района Московской области ЗАО "Лотошинский Автотранспортник", который входит в состав акционеров ЗАО "РегионАвтоТранс-Лотошино" в постоянное бессрочное пользование предоставлен земельный участок по фактическому пользованию. Постановлением Главы администрации Кировского сельсовета Лотошинского р-на Московской области от 01 июля 1996 года утверждены границы земельного участка под производственную базу АОЗТ "Лотошинский автотранспортник" площадью 5.7 Га.

Постановлением Главы Администрации Кировского сельсовета Лотошинского района Московской области от 10 июля 1996 года N 47 право постоянного бессрочного пользования прекращено и данный земельный участок предоставлен под производственную базу в аренду сроком на 15 лет. 06 августа 1996 года заявителем заключен договор аренды сроком на 15 лет, который был зарегистрирован в Лотошинском райкомземе.

На основании договора купли продажи от 16 июля 1993 года в собственность истцу переданы расположенные на указанном земельном участке здание красного уголка, здание диспетчерской, два здания профилактория, здание крытой стоянки, два здания склада мастерской, здание механизированной мойки, здание щитового корпуса, здание закрытой стоянки, а также сооружения: асфальтовая стоянка для автомашин, ограждение территории, бензозаправочный пункт. В 2005 году ЗАО "Лотошинский Автотранспортник" вошло в состав акционеров ЗАО "РегионАвтоТранс-Лотошино", в качестве вклада в уставной капитал внесло часть указанных выше зданий и сооружений, а именно здание диспетчерской, здание профилактория, здание бензозаправочного пункта, второе здание профилактория, а также продало асфальтированную площадку площадью 18560.4 кв.м.. Таким образом, истец стал собственником недвижимого имущества на земельном участке по адресу Московская область, Лотошинский р-н, ул. Рогова д.6 с 2006 года.

26 апреля 2007 года КУИ Лотошинского района Московской области направило в адрес ЗАО "Лотошинский автотранспортник" письмо о расторжении договора аренды вышеуказанного земельного участка. Указанные действия КУИ Лотошинского р-на Московской области постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда признаны незаконными. В период с 28 августа 2006 года по 25 июня 2007 года службой судебных приставов проведены торги по продаже части производственных зданий ЗАО "Лотошинский автотранспортник" в процессе которых часть зданий, а именно, здания механизированной мойки, бытового корпуса, две закрытых стоянки, здание минипекарни, часть асфальтированной площадки площадью 9100 кв.м., переданы в собственность ИП Смирнову Р.Н. и ИП Сарафанову А.В.. После проведения торгов по продаже имущества ответчиками на сооружении-асфальтированной стоянке, принадлежащей истцу, установлены металлические ограждения, которые стали препятствовать истцу в пользовании недвижимым имуществом, принадлежащим истцу.

Истец указал, что лишен возможности размещать на указанном сооружении принадлежащую ему автотехнику. После продажи имущества, принадлежавшего третьему ЗАО "Лотошинский Автотранспортник", Главой администрации Лотошинского района вынесены ряд постановлений, которыми образованы земельные участки, принадлежащие в настоящее время ответчикам. Постановлением Главы Лотошинского муниципального района Московской области от 24 мая 2007 года N 308 утвержден проект границ земельного участка площадью 1920 кв.м. на котором расположено здание бытового корпуса, принадлежащее Смирнову Р.Н., по адресу Московская область, Лотошинский р-н, п. Кировский, ул. Рогова д.6.

Постановлением Главы Лотошинского муниципального района Московской области от 24 мая 2007 года N 309 утвержден проект границ земельного участка площадью 9100 кв.м., на котором расположена асфальтированная площадка принадлежащая Смирнову Р.Н., по адресу Московская область, Лотошинский р-н, п. Кировский, ул. Рогова д. 6.

Постановлением Главы Лотошинского муниципального района Московской области от 24 мая 2007 года N 310 утвержден проект границ земельного участка площадью 18340 кв.м., на котором расположено здание механизированной мойки, принадлежащее Смирнову Р.Н., по адресу Московская область, Лотошинский р-н, п. Кировский, ул. Рогова д. 6.

Постановлением Главы Лотошинского муниципального района Московской области от 24 мая 2007 года N 311 утвержден проект границ земельного участка площадью 16790 кв.м., на котором расположено здание закрытой автостоянки, принадлежащее Сарафанову А.В., по адресу Московская область, Лотошинский р-н, п. Кировский, ул. Рогова д. 6.

Постановлением Главы Лотошинского муниципального р-на Московской области от 31 июля 2007 года N 451 утвержден проект границ земельного участка площадью 1480 кв.м., на котором расположено здание закрытой минипекарни принадлежащее Смирнову Р.Н., по адресу Московская область, Лотошинский р-н, п. Кировский, ул. Рогова д.6.

Постановлением Главы Лотошинского муниципального района Московской области от 06 июня 2007 N 351 о предоставлении в собственность земельного участка гр-ну Смирнову Р.Н. предоставлен в собственность земельный участок площадью 1920 кв.м. по адресу Московская область, Лотошинский р-н, п. Кировский, ул. Рогова д. 6. Постановлением Главы Лотошинского муниципального района Московской области от 21.08.2007 N 499 гр-ну Смирнову Р.Н. предоставлен в собственность земельный участок площадью 1480 кв.м. с кадастровым номером 50:02:004: 01 10:0044 адресу Московская область, Лотошинский р-н, п. Кировский, ул. Рогова д. 6.

Постановлением Главы Лотошинского муниципального р-на Московской области от 11 октября 2007 года N 589 гр-ну Сарафанову А.В. предоставлен в собственность земельный участок площадью 16790 кв.м., с кадастровым номером 50:02:004:0110:0046 по адресу Московская область, Лотошинский р-н, п. Кировский, ул. Рогова д.6.

Постановлением Главы Лотошинского муниципального района Московской области от 11 октября 2007 года N 590 гр-ну Смирнову Р.Н. предоставлен в собственность земельный участок площадью 18340 кв.м. с кадастровым номером 50:02:004: 01 10:0047 по адресу Московская область, Лотошинский р-н, п. Кировский, ул. Рогова д. 6.

По мнению истца, указанные постановления являются недействительными, поскольку вынесены с нарушением закона. Асфальтированная площадка площадью 18560,4 кв.м. на момент вынесения оспариваемых постановлений находилась в собственности ЗАО "Лотошинский Автотранспортник". В собственность были переданы земельные участки, часть которых занимали сооружения, находящиеся в чужой собственности, а именно, асфальтированная стоянка площадью 18560,4 кв.м. под литером 1 В, расположенной по адресу: Московская область, Лотошинский р-н, п. Кировский, ул. Рогова, д. 6, с кадастровым номером 50-50-02/014/2007-027 под литером 1 В. После чего ответчики выставили ограждение по границе своих земельных участков, но при этом не учли того, что на их земельных участках находится сооружение, принадлежащее истцу, и устанавливать ограждения на сооружении истца ответчики не имели права, а могли выставить ограждения на своих земельных участках, но по границам сооружения.

Ссылаясь на статьи 274, 303 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просил удовлетворить заявленные требования.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка), предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с частью 3 статьи 274 Гражданского кодекса сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим его установления, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Суду при признании требования подлежащим удовлетворению следует установить сервитут своим решением, определив его точное содержание, а не обязывать стороны заключить соглашение о сервитуте.

Таким образом, исходя из положений вышеуказанных норм права, а также норм статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 28 августа 2006 года и 25 мая 2007 года службой судебных приставов проведены торги по продаже арестованного имущества ЗАО "Лотошинский автотранспортник", в результате которых индивидуальным предпринимателем Смирновым Р.Н. и Сарафановым А.В. приобретены в собственность семь объектов недвижимости (здание бытового корпуса, здание мини-пекарни, здание закрытой стоянки, асфальтированная площадка, здание механизированной мойки, ограждение асфальтированной стоянки и здание закрытой стоянки).

Смирнов Р.Н. и Сарафанов А.В. как собственники вышеуказанных объектов недвижимости в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, оформили права собственности на земельные участки, необходимые для использования объектов недвижимости.

Постановлениями Главы Лотошинского района от 24 мая 2007 года N 308, 310, 311, от 31 июля 2007 года N451 сначала утверждены проекты границ земельных участков, площадью 1920 кв.м., 18340 кв.м., 1480 кв.м. и 16790 кв.м. соответственно, расположенных по адресу: Московская область, Лотошинский район, п. Кировский, ул. Рогова, д. 6.

Управлением Роснедвижимости по Московской области проведен государственный кадастровый учет земельных участков, выданы кадастровые планы земельных участков - кадастровый N 50:02:040110:42, N50:02:040110:47, N 50:02:040110:46, N 50:02:040110:44, соответственно.

После проведения всех необходимых мероприятий для постановки на кадастровый учет, вынесены постановления о предоставлении участков в собственность, заключены соответствующие договоры купли-продажи, проведена процедура государственной регистрации права. Никаких нарушений при оформлении всех перечисленных документов ни в одной инстанции выявлено не было, что и было подтверждено постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 августа 2009 года по делу N А41-16581/08, которым отказано в удовлетворении заявленных требованиях ЗАО "РегионАвтоТранс-Лотошино" о признании недействительными следующих постановлений Главы Лотошинского муниципального района Московской области:

- постановления от 24 мая 2007 г. N 308 об утверждении проекта границ земельного участка площадью 1920 кв.м., на котором расположено принадлежащее Смирнову Р.Н. здание бытового корпуса по адресу: Московская область, Лотошинский район, п. Кировский, ул. Рогова, д. 6;

- постановления от 24 мая 2007 г. N 309 об утверждении проекта границ земельного участка площадью 9100 кв.м., на котором расположена принадлежащая Смирнову Р.Н. асфальтированная площадка по адресу: Московская область, Лотошинский район, п. Кировский, ул. Рогова, д. 6;

- постановления от 24 мая 2007 г. N 310 об утверждении проекта границ земельного участка площадью 18340 кв.м., на котором расположено принадлежащее Смирнову Р.Н. здание механизированной мойки по адресу: Московская область, Лотошинский район, п. Кировский, ул. Рогова, д. 6;

- постановления от 24 мая 2007 г. N 311 об утверждении проекта границ земельного участка площадью 16790 кв.м., на котором расположено принадлежащее Сарафанову А.В. здание закрытой автостоянки по адресу: Московская область, Лотошинский район, п. Кировский, ул. Рогова, д. 6;

- постановления от 31 июля 2007 г. N 451 об утверждении проекта границ земельного участка площадью 1480 кв.м., на котором расположено принадлежащее Смирнову Р.Н. здание закрытой минипекарни по адресу: Московская область, Лотошинский район, п. Кировский, ул. Рогова, д. 6;

- постановления от 06 июня 2007 года N 351 о предоставлении в собственность гражданину Смирнову Р.Н. земельного участка площадью 1920 кв.м. по адресу: Московская область, Лотошинский район, п. Кировский, ул. Рогова, д.6;

- постановление от 21 августа 2007 г. N 499 о предоставлении в собственность гражданину Смирнову Р.Н. земельного участка площадью 1480 кв.м. с кадастровым номером 50:02:004: 01 10:0044 по адресу: Московская область, Лотошинский район, п. Кировский, ул. Рогова, д. 6;

- постановления от 11 октября 2007 г. N 589 о предоставлении в собственность гражданину Сарафанову А.В. земельного участка площадью 16790 кв.м. с кадастровым номером 50:02:004: 01 10:0046 по адресу: Московская область, Лотошинский район, п. Кировский, ул. Рогова, д. 6;

- постановления от 11 октября 2007 г. N 590 о предоставлении в собственность гражданину Смирнову Р.Н. земельного участка площадью 18340 кв.м. с кадастровым номером 50:02:004: 01 10:0047 по адресу: Московская область, Лотошинский район, п. Кировский, ул. Рогова, д. 6.

В рамках дела N А41-16582/08 ООО "Лотошинский Автотранспортник" обращалось в Арбитражный суд Московской области с иском о признании недействительными вышеуказанных постановлений Главы Лотошинского муниципального района.

Однако определением Арбитражного суда Московской области от 19 мая 2009 года производство по делу N А41-16582/08 было прекращено в связи с отказом ООО "Лотошинский Автотранспортник" от заявленных требований (пункт 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) (т.1 л.д.148, 149)

Документальных доказательств того, что на земельных участках, принадлежащих ИП Смирнову Р.Н. и Сарафанову А.В. расположен объект недвижимости, принадлежащий истцу, в материалы дела не представлено.

В договорах купли-продажи вышеуказанных земельных участков и в кадастровых планах отсутствуют сведения о наличии каких-либо ограничений (обременении) в пользовании земельными участками, либо правах третьих лиц на них.

Таким образом, земельные участки под указанными зданиями являются обособленными, их границы определены и закреплены на местности межевыми знаками.

Ответчиками получены свидетельства о государственной регистрации права на земельные участки, при этом каких-либо ограничений (обременении) права не зарегистрировано.

Требования истца основаны, в том числе, на плане расположения спорных земельных участков, составленном ООО "Рем строй Экс" и справке архитектурного отдела Администрации Лотошинского района N 401 от 25 декабря 2008 года.

Однако данные документы не являются экспертными заключениями и не содержат выводов о необходимости установления сервитута на спорные земельные участки, о наличии чинения и препятствий в пользовании истцом принадлежащей ему недвижимостью.

Вышеуказанные документы отражают наличие металлического ограждения по границам принадлежащего истцу земельного участка площадью 8 500 кв.м. под зданиями диспетчерской и двух профилакториев и необходимого для их использования.

В материалах дела отсутствуют документальные доказательства, отражающие сведения о привязке асфальтированной площадки площадью 18560 кв.м. к какому-либо земельному участку.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе ЗАО "РегионАвтоТранс-Лотошино" в удовлетворении заявленных требований.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 12 января 2012 года по делу N А41-16575/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Л.Н. Иванова

Судьи

Н.В. Диаковская Н.В. Марченкова