Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 апреля 2012 г. N 12АП-2364/12

г. Саратов

05 апреля 2012 г.

Дело N А12-20829/2011

Резолютивная часть постановления объявлена "05" апреля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен "05" апреля 2012 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Комнатной Ю.А.,

судей Кузьмичева С.А., Луговского Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания судебного заседания секретарем судебного заседания Фединой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ИНН: 3435111294, ОГРН: 1073435002464, адрес местонахождения: 404130, Волгоградская область, г. Волжский, пр. Ленина, д. 19)

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от "26" января 2012 по делу N А12-20829/2011 (судья Зотова Н.П.)

по заявлению Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ИНН: 3435111294, ОГРН: 1073435002464, адрес местонахождения: 404130, Волгоградская область, г. Волжский, пр. Ленина, д. 19)

к индивидуальному предпринимателю Габидулину Ильизару Абдулхаковичу (ИНН: 343500503643, ОГРН: 304343524300032, адрес местожительства: 404113, Волгоградская область, г. Волжский, ул. Гидростроевская, д. 13)

об обязании освободить земельный участок,

при участии в судебном заседании представителей:

истца - не явился, извещен,

ответчика - не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Волгоградской области обратился Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (далее - Комитет земельных ресурсов, истец) с иском к индивидуальному предпринимателю Габидулину Ильизару Абдулхаковичу (далее ИП Габидулин И. А., ответчик) об обязании ответчика освободить земельный участок общей площадью 17 кв. м., расположенный по адресу: Волгоградская область, г.Волжский, бульвар Профсоюзов, 22, и передать вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи истцу.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от "26" января 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Комитет земельных ресурсов не согласился с принятым решением и обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить.

ИП Габидулин И. А. в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса РФ письменный отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Комитет земельных ресурсов извещен о времени и месте судебного заседания в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ (почтовое уведомление N 80326 8 о вручении корреспонденции). Явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

ИП Габидулин И. А. извещен о времени и месте судебного заседания в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (заказное письмо N 93815 2 вернулось в адрес суда с отметкой "истек срок хранения"). Явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 08 марта 2012 года, что подтверждено отчетом о публикации судебных актов на сайте.

Согласно пункту 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и представленных на нее возражений, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 26.07.2011 между Муниципальным образованием городского округа - город Волжский Волгоградской области, от имени которого выступает Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (Арендодатель) и ИП Габидулиным И. А. (Арендатор) заключен договор N 10163 АЗ аренды земельного участка (под временные объекты).

Согласно условиям договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 17, 0 кв. м., расположенный в районе жилого дома по адресу: бульвар Профсоюзов, 22, г. Волжский, Волгоградская область.

Вид разрешенного использования - земли под объектами торговли (под размещение тонара для торговли курами гриль), для целей, не связанных со строительством.

Срок действия договора установлен сторонами в п. 3. 1. договора с 31.05.2011 до 29.12.2011.

По акту приема-передачи от 26.07.2011 указанный земельный участок был передан Арендодателем и принят Арендатором.

Как было указано выше, условиями договора определено, что арендуемый земельный участок должен использоваться арендатором под размещение тонара для торговли курами гриль.

Подпунктом "б" пункта 5. 3. договора предусмотрено, что Арендатор обязан использовать земельный участок исключительно по его целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования (запрещается установка холодильного оборудования).

При проведении проверки фактического использования арендуемого предпринимателем земельного участка установлено, что на расстоянии 0,5 м. от тонара для торговли курами гриль находится холодильное оборудование (без правоустанавливающих документов использования на данном земельном участке), которое препятствует интенсивному пешеходному потоку, так как стоит на пешеходном заасфальтированной дорожке.

29 июня 2011 года Комитетом земельных ресурсов было направлено уведомление в адрес ИП Габидулина И.А. N 13/4754, с просьбой убрать самовольно установленное холодильное оборудование и использовать земельный участок в соответствии с условиями договора аренды.

07 сентября 2011 года Комитетом земельных ресурсов было произведено обследование арендуемого ИП Габидулиным И.А. земельного участка и составлен акт обследования земельного участка, согласно которому на земельном участке площадью 17,0 кв. м. расположен тонар "Куры гриль" владельцем которого является ИП Габидулин И.А. и на расстоянии 0,2 м. от тонара находится холодильное оборудование (без правоустанавливающих документов использования на данном земельном участке), которое препятствует интенсивному пешеходному потоку (стоит на пешеходном заасфальтированной дорожке).

Истец полагая, что в нарушение ответчиком условий договора, на арендуемом земельном участке, на расстоянии 0,2 м. от тонара находится холодильное оборудование, которое установлено ответчиком без правоустанавливающих документов, направил в адрес предпринимателя уведомление N 64-20/10194 от 03.10.2011 об одностороннем отказе от исполнения договора N 10163 АЗ от 26.07.2011.

После чего Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском, в котором просит суд обязать ИП Габидулина И.А. освободить занимаемый им земельный участок площадью 17,0 кв. м., расположенный в районе жилого дома по адресу: бульвар Профсоюзов, 22, г. Волжский, Волгоградская область и передать указанный участок по акту приема-передачи Комитету земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, указал, что акт от 07.09.2011 не может являться надлежащими доказательствами нарушения ответчиком заключенного договора аренды.

Суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 6.3.1 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора аренды в случае, когда арендатор использует земельный участок под цели, не предусмотренные п. 1.3. договора в течение одного месяца после письменного предупреждения арендодателя.

Пунктом 1.3. договора предусмотрен вид разрешенного использования - земли под объектами торговли (под размещение тонара для торговли курами гриль), для целей, не связанных со строительством.

Как верно указал суд первой инстанции, из представленного акта от 07.09.2011 года, представленного истцом, не возможно определить, где конкретно расположено холодильное оборудование: расположенное ли оно на арендованном ответчиком земельном участке или расположено на другом земельном участке, который ответчик занял без законных на то оснований.

Истцом не представлено суду первой и апелляционной инстанций доказательств того, что непосредственно арендуемый земельный участок используется ответчиком под цели, не предусмотренные п. 1.3. договора.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает решение, принятое судом первой инстанции, законным, оснований для его отмены не имеется. Апелляционную жалобу Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от "26" января 2012 по делу N А12-20829/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

Ю.А. Комнатная

Судьи

С.А. Кузьмичев Н.В. Луговской