Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 апреля 2012 г. N 10АП-1729/12

г. Москва

10 апреля 2012 г.

Дело N А41-16500/11

Резолютивная часть постановления объявлена 05 апреля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 апреля 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей Диаковской Н.В., Марченковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Выборновой О.В.,

при участии в заседании:

от истца ТСЖ "Кирова-5" (ИНН: 5027156300, ОГРН: 1095027013630) - Зар Ю.В. - представитель по доверенности от 28 июля 2011 года,

представитель ответчика ТСЖ "Октябрьские проезды" в судебное заседание не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Кирова-5" на решение Арбитражного суда Московской области от 24 октября 2011 года по делу N А41-16500/11, принятое судьей Самойловой Л.П., по иску Товарищества собственников жилья "Кирова-5" к Товариществу собственников жилья "Октябрьские проезды" об обязании передать документацию,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Кирова-5" (далее по тексту - ТСЖ "Кирова-5") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Товариществу собственников жилья "Октябрьские проезды" (далее по тексту - ТСЖ "Октябрьские проезды") об обязании ТСЖ "Октябрьские звезды" передать ТСЖ "Кирова-5" следующую документацию:

1. Экспликации помещений, поэтажный план и технический паспорт на многоквартирный дом;

2. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

3. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

4. Проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

5. Акты технического состояния жилого дома на момент передачи жилого дома другому собственнику;

6. Техническую документацию, в том числе схемы и чертежи внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло и электроснабжения;

7. Паспорта лифтового хозяйства;

8. Исполнительные чертежи контуров заземления;

9. Протоколы измерения сопротивления электросетей;

10. Протоколы измерения вентиляции;

11. Распоряжение о вводе дома в эксплуатацию;

12. паспорта на общедомовые приборы учета, схемы и акты установки, приемки в эксплуатацию и проверки общедомовых приборов учета ресурсов;

13. Акты допуска электроустановок жилого дома в эксплуатацию, разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

14. Технические условия на присоединение дома к городским электрическим сетям;

15. Проект электроснабжения многоквартирного дома;

16. Копии лицевых счетов собственников и нанимателей жилых помещений;

17. Перечень граждан, пользовавшихся на момент передачи документации льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг;

18. Учетно-регистрационные документы собственников помещений и иных граждан проживающих в квартирах на законных основаниях (поквартирные карточки и карточки регистрации по месту жительства).

Решением Арбитражного суда Московской области от 24 октября 2011 года в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Кирова-5" отказано (л.д.35).

Не согласившись с данным судебным актом, ТСЖ "Кирова-5" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д. 46-47).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования ТСЖ "Кирова-5" - удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ "Октябрьские проезды" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

Выслушав объяснения заявителя апелляционной жалобы, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Товарищество собственников жилья "Октябрьские проезды" создано и зарегистрировано застройщиком 01 февраля 2005 года для управления и эксплуатации жилого комплекса, состоящего из многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: Московская область, г. Люберцы, в границах: Октябрьский проспект, ул. Кирова - Четвертый Октябрьский проезд, дома N N К-6, К-10, К-11, К-12, К-12, К-19, К-20 (строительный адрес), (ул. Кирова, д.1, д.5, Октябрьский проспект д. 16, 18, 20, корп. 2-почтовый адрес).

09 октября 2009 года на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома N 5 по ул. Кирова г. Люберцы Московской области было принято решение о выборе способа управления данным жилым домом - товариществом собственников жилья, и создано Товарищество собственников жилья "Кирова-5", что подтверждается протоколом N 1 от 09 октября 2009 года.

Вновь созданное ТСЖ "Кирова-5" 09 декабря 2009 года было зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц.

Письмом от 14 марта 2011 года ТСЖ "Кирова-5" известило ТСЖ "Октябрьские проезды" о создании ТСЖ "Кирова-5" и предложении осуществить передачу технической документации на вошедший в ТСЖ многоквартирный дом N 5 по ул. Кирова города Люберцы (л.д. 8-10).

В связи с тем, что ответа на указанное письмо со стороны ТСЖ "Октябрьские проезды" не последовало, ТСЖ "Кирова-5" обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, в частности, вновь созданному товариществу собственников жилья.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа.2006 г. N 491).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Согласно пункту 2 статьи 18 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса.

Подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как создание товарищества собственников жилья.

Данная позиция определена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 17074/09 от 30 марта 2010 г.

Таким образом, с момента выбора собственниками способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Кирова д. 5, и создания ТСЖ "Кирова-5", у ТСЖ "Октябрьские проезды" как лица, ранее выполнявшего функции управления вышеуказанным многоквартирным домом, возникла обязанность по передаче технической документации на него ТСЖ.

В пункте 24 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 26 августа 2006 г. изложен перечень технической документации на многоквартирный дом.

Истец указал, что ответчиком не была передана следующая техническая документация: 1. Экспликация помещений, поэтажный план и технический паспорт на многоквартирный дом; 2. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 3. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; 4. Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома; 5. Акты технического состояния жилого дома на момент передачи жилого дома другому собственнику; 6. Техническая документация, в том числе схемы и чертежи внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло и электроснабжения; 7. Паспорт лифтового хозяйства; 8. Исполнительные чертежи контуров заземления; 9. Протоколы измерения сопротивления электросетей; 10. Протоколы измерения вентиляции; 11. Распоряжение о вводе дома в эксплуатацию; 12. паспорта на общедомовые приборы учета, схемы и акты установки, приемки в эксплуатацию и проверки общедомовых приборов учета ресурсов; 13. Акты допуска электроустановок жилого дома в эксплуатацию, разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; 14. Технические условия на присоединение дома к городским электрическим сетям; 15. Проект электроснабжения многоквартирного дома; 16. Копии лицевых счетов собственников и нанимателей жилых помещений; 17. Перечень граждан, пользовавшихся на момент передачи документации льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг; 18. Учетно-регистрационные документы собственников помещений и иных граждан, проживающих в квартирах на законных основаниях (поквартирные карточки и карточки регистрации по месту жительства).

В нарушение норм статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ТСЖ "Октябрьские проезды" не представлены доказательства о передаче ТСЖ "Кирова-5" истребуемой им технической документации и иных документов в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Люберцы ул. Кирова, д.5.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции сослался на акт приема-передачи документов от 25 июля 2011 года, составленный представителями ООО "Свет Жилсервис", членом правления ТСЖ "Кирова-5", в соответствии с которым техническая документация, оформленная Люберецким Бюро Технической инвентаризации в отношении спорного многоквартирного дома была передана ТСЖ "Кирова-5" (л.д.32).

Однако данный акт не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных ТСЖ "Кирова-5", поскольку из его содержания следует, что техническая документация в отношении спорного дома была передана не ответчиком, а Обществом с ограниченной ответственностью "Свет Жилсервис", которое не является участников процесса. Кроме того, из акта не видно, какая именно техническая документация была передана истцу.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене, а исковые требования ТСЖ "Кирова-5" удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ТСЖ "Октябрьские проезды" в пользу ТСЖ "Кирова-5" подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы в размере 2 000 рублей

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 24 октября 2011 года по делу N А41-16500/11 отменить, исковые требования Товарищества собственников жилья "Кирова-5" удовлетворить.

Обязать ТСЖ "Октябрьские звезды" передать ТСЖ "Кирова-5" следующую документацию:

1. Экспликации помещений, поэтажный план и технический паспорт на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Кирова, дом 5.

2. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

3. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

4. Проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

5. Акты технического состояния жилого дома на момент передачи жилого дома другому собственнику;

6. Техническую документацию, в том числе схемы и чертежи внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло и электроснабжения;

7. Паспорта лифтового хозяйства;

8. Исполнительные чертежи контуров заземления;

9. Протоколы измерения сопротивления электросетей;

10. Протоколы измерения вентиляции;

11. Распоряжение о вводе дома в эксплуатацию;

12. паспорта на общедомовые приборы учета, схемы и акты установки, приемки в эксплуатацию и проверки общедомовых приборов учета ресурсов;

13. Акты допуска электроустановок жилого дома в эксплуатацию, разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

14. Технические условия на присоединение дома к городским электрическим сетям;

15. Проект электроснабжения многоквартирного дома;

16. Копии лицевых счетов собственников и нанимателей жилых помещений;

17. Перечень граждан, пользовавшихся на момент передачи документации льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг;

18. Учетно-регистрационные документы собственников помещений и иных граждан, проживающих в квартирах на законных основаниях (поквартирные карточки и карточки регистрации по месту жительства).

Взыскать с Товарищества собственников жилья "Октябрьские проезды" в пользу Товарищества собственников жилья "Кирова-5" расходы по оплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы в размере 2 000 рублей.

Председательствующий

Л.Н. Иванова

Судьи

Н.В. Диаковская Н.В. Марченкова