Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 апреля 2012 г. N 13АП-2938/12

г. Санкт-Петербург

12 апреля 2012 г.

Дело N А56-41317/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 04 апреля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 апреля 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Куклиной Ю.И.

при участии:

от истца: Силенок Л.И. доверенность от 08.11.2011 г.., паспорт

от ответчика: Михайлов О.А. доверенность от 11.01.2012 г.. N 7/2, паспорт

от 3-го лица: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2938/2012) ООО "ТеплоСервис" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.12.2011 г.. по делу N А56-41317/2011 (судья Савина Е.В.), принятое

по иску ООО "СтАн"

к ООО "ТеплоСервис"

3-е лицо: Администрация Бокситогорского городского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области

о взыскании

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "СтАн", место нахождения: 198510, Санкт-Петербург г, Петергоф г, Аврова ул, 26, корп. 1 лит. А, пом. 1Н, ОГРН: 1057812953440 (далее - ООО "СтАн") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), к Обществу с ограниченной ответственностью "ТеплоСервис", место нахождения: 187551, Ленинградская обл, Тихвинский р-н, Тихвин г, Советская ул, 83, ОГРН: 1034701851821 (далее - ООО "ТеплоСервис") о взыскании 880 000 руб. арендной платы за период с 01 января 2010 года по 30 июня 2011 года.

Определением суда от 23.08.2011 г.. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Бокситогорского городского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области (далее - Администрация).

Решением суда от 22.12.2011 г.. исковые требования удовлетворены.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 22.12.2011 г.. отменить.

По мнению подателя апелляционной жалобы, дополнительным соглашением о прекращении действия договора подтверждается, что ответчик прекратил использование арендованного имущества. После подписания сторонами дополнительного соглашения, помещения и имущество выбыли из владения ответчика и поступили в распоряжение истца как арендодателя (арендатора), поэтому независимо от соблюдения сторонами установленного договором субаренды порядка передачи арендованное имущество следует считать возвращенным арендодателю (арендатору).

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя истца, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства третье лицо своего представителя в судебное заседание не направило, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как усматривается из материалов дела, Анисимов Юрий Николаевич является собственником жилого дома площадью 1538,14 кв.м, этажность - 3, кадастровый номер: 47-78-07/008/2005-332, расположенного по адресу: Ленинградская область, Бокситогорский район, улица Комсомольская, дом 9, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.09.2007 серии 78-АВ N 835507.

Между ООО "СтАн" (арендатор) и Анисимовым Юрием Николаевичем (арендодатель) заключен договор аренды от 05.10.2007 г.., согласно условиям которого арендодатель передает 1538,14 кв.м. площади по адресу: г. Бокситогорск, улица Комсомольская, дом 9, сроком до 04.09.2008 г..

Между ООО "СтАн" и ООО "ТеплоСервис" (субарендатор) заключен договор субаренды части недвижимого имущества от 01.10.2009 г.., согласно пункту 1.1 договора субаренды арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество по акту приема-передачи, расположенное в здании по адресу: Ленинградская область, город Богситогорск, улица Комсомольская, дом 9, общей площадью 511,32 кв.м, а именно: часть помещений здания на 3 этаже общей площадью 188,32 кв.м, подвальное помещение дома общей площадью 323 кв.м.

В материалы дела представлено дополнительное соглашение от 01.02.2010 г.. между истцом и ответчиком, в соответствии с которым стороны решили расторгнуть с 01.02.2010 г.. договор от 01.10.2009 г.. субаренды части недвижимого имущества, расположенного по адресу: Ленинградская область, Бокситогорск, ул. Комсомольская, д. 9, общей площадью 511,32кв.м., а именно: часть помещений здания на 3 этаже общей площадью 188,32кв.м.; подвальные помещения дома общей площадью 323 кв.м. (л.д. 135 том 1).

Согласно акту приема-передачи части недвижимого имущества от 28.01.2010 г.., подписанному сторонами, субарендатор передал, а арендатор принял часть недвижимого имущества, расположенного по адресу: Ленинградская область, Бокситогорск, улица Комсомольская, дом 9, общей площадью 511,32 кв.м, а именно: часть помещения здания на 3 этаже общей площадью 188,32 кв.м. В результате осмотра указанного имущества недостатки не выявлены. Взаимные обязательства по предоставлению имущества в субаренду в соответствии с условиями договора выполнены надлежащим образом. Стороны друг к другу претензий не имеют (л.д. 148 том 1).

Ссылаясь на то, что ООО "ТеплоСервис" продолжало использовать подвальное помещение общей площадью 323 кв.м, поскольку в нем расположена насосная станция, ООО "СтАн" обратилось с настоящим иском в арбитражный суд. При этом, по мнению истца, оплата должна производиться согласно уведомления ООО "СтАн" с 01.02.2010 г.. в размере 30 000 руб., а с 01.03.2010 - 50 000 руб. в месяц.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на акт от 28.01.2010 г.. приема-передачи части недвижимого помещения, подписанный со стороны ООО "ТеллоСервис", как на доказательство возврата истцу подвального помещения дома общей площадью 323 кв.м. Ответчик пояснил, что указанный акт был направлен в адрес истца сопроводительным письмом от 28.01.2010 г.. N 25, в связи с чем ООО "ТеплоСервис" были приняты меры для возвращения спорного помещения истцу.

Имеющаяся в материалах дела копия уведомления о вручении, на которое как на доказательство направления акта приема-передачи от 28.01.2010 г.. в адрес истца ссылается ответчик, не заверена (часть 8 статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Подлинное уведомление не представлено. Истец в судебном заседании заявил о том, что данное письмо в его адрес не направлялось.

Кроме того, поскольку в подвальном помещении оставалось имущество ответчика, включая генератор и насос, а также имущество, используемое ответчиком для обслуживания арендованного им у Администрации генератора, то арендодатель до вывоза этого имущества из арендуемого помещения вправе был не подписывать направленный ему акт приема-передачи помещения из аренды. Факт нахождения имущества ответчика в подвальном помещении подтверждается письмом от 23.06.2010 г.. N 455 в адрес ООО "СтАн" (л.д. 36 том 1) и письмом от 04.02.2010 г.. N 41 в адрес Администрации Бокситогорского городского поселения (л.д. 138 том 1).

Таким образом, ответчиком в материалы дела не представлено доказательств возврата истцу подвального помещения дома общей площадью 323 кв.м., в связи с чем суд первой инстанции на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к правильному выводу о том, что исковые требования ООО "СтАн" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 января 2010 года по 30 июня 2011 года подлежат удовлетворению в соответствии со статьями 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции взыскал с ответчика задолженность за указанный период в размере 880 000 руб., рассчитанном истцом за весь период пользования, в том числе за период после возврата помещений общей площадью 188,32кв.м., исходя из размера арендной платы (50 000 руб. в месяц), установленной в договоре (пункт 1.1) за аренду помещений общей площадью 511,32кв.м.

Согласно расчету апелляционного суда, подлежащая взысканию задолженность составит 585 358 руб. 72 коп., исходя из расчета 46 666 руб. 67 коп. за январь 2010 г.. (27 дней) за пользование помещениями общей площадью 511,32кв.м., 391 руб. 16 коп. за 4 дня января 2010 г.. за пользование помещением площадью 323 кв.м., 30 000 руб. за февраль 2010 г.. по расчету истца, за март 2010 г.. - июнь 2011 г.. за пользование помещением площадью 323 кв.м. в сумме 31 584 руб. ежемесячно (50 000 руб. : 511,32кв.м.х 323 кв.м.).

С учетом вышеизложенного решение от 22.12.2011 г.. подлежит изменению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22 декабря 2011 года по делу N А56-41317/2011 изменить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТеплоСервис" (место нахождения: 187551, Ленинградская обл, Тихвинский р-н, Тихвин г, Советская ул, 83, ОГРН: 1034701851821) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "СтАн" (место нахождения: 198510, Санкт-Петербург г, Петергоф г, Аврова ул, 26, корп. 1 лит. А, пом. 1Н, ОГРН: 1057812953440) 585 358 руб. 72 коп. задолженности и 13 702 руб. 72 коп. расходов по госпошлине по иску.

В остальной части иска отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "СтАн" (место нахождения: 198510, Санкт-Петербург г, Петергоф г, Аврова ул, 26, корп. 1 лит. А, пом. 1Н, ОГРН: 1057812953440) из бюджета Российской Федерации 5 000 руб. излишне уплаченной госпошлины по иску.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СтАн" (место нахождения: 198510, Санкт-Петербург г, Петергоф г, Аврова ул, 26, корп. 1 лит. А, пом. 1Н, ОГРН: 1057812953440) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ТеплоСервис" (место нахождения: 187551, Ленинградская обл, Тихвинский р-н, Тихвин г, Советская ул, 83, ОГРН: 1034701851821) 660 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина