Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 апреля 2012 г. N 13АП-3112/12

г. Санкт-Петербург

16 апреля 2012 г.

Дело N А56-53428/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 апреля 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Суюнчалиевой С.Ю.

при участии:

от истца: представителей по доверенностям от 22.03.2012 г.. Сычева А.С., от 22.03.2012 г.. Беленовской И.А., от 15.02.2011 г.. Лернера А.П.

от ответчика: председателя Матвеевой С.Е., представителя по доверенности от 09.04.2012 г.. Уварова Н.А.

от 3-х лиц: 1 - не явился (извещен), 2 - Матвеева С.Е, 3 - Полушина В.И., 4 - Цветаева И.Б. по доверенности от 04.08.2011 г.., 5 - не явился (извещен), 6 - не явился (извещен), 7 - Зыкова Л.Л. по доверенности от 06.04.2012 г.., 8,9 - не явились (извещены)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3112/2012) СНТ "Заря-3" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.12.2011 по делу N А56-53428/2010 (судья Савина Е.В.), принятое

по иску СНТ "Заря-3"

к СНТ "Скорая помощь"

3-и лица: 1.Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, 2. Матвеева С.Е., 3.Полушина В.И., 4.Цветаев В.А., 5.Столярова Е.Н., 6.Столяров Д.Г., 7.Зыков Ю.В., 8.Усоскина К.В., 9.Сорочинская Ж.А.

об освобождении земельного участка

установил:

Садоводческое некоммерческое товарищество "Заря-3" (далее - СНТ "Заря-3") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу "Скорая помощь" (далее - СНТ "Скорая помощь") об обязании ответчика за свой счет освободить самовольно занятую часть принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка площадью 603 кв.м в районе границы смежного землепользования СНТ "Заря-3" с СНТ "Скорая помощь" (межевых знаков от "А" до "З") расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Александровское шоссе, массив Белоостров, СНТ "Заря-3", путем сноса всех расположенных на данном участке строений, сооружений и ограждений и восстановления межевых знаков и земельного участка в прежних границах.

До принятия решения "Заря-3" в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, уточнило исковые требования и просило восстановить положение, существовавшее до нарушения права, установив межевую границу между СНТ "Заря-3" и СНТ "Скорая помощь" прямолинейной конфигурации, длиной 155,2 м, расположенную на расстоянии 2,5 метра от пересечения фасадной границы СНТ "Скорая помощь" со стороны Александровского шоссе и фактической границы земельного участка N 76 СНТ "Скорая помощь" со стороны СНТ "Заря-3". В сторону земельного участка 189 СНТ "Заря-3", до точки пересечения тыльной и фасадной фактических границ земельного участка N 189 СНТ "Заря-3".

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Матвеева Светлану Евгеньевну, Полушина Вера Ивановна, Цветаев Валентин Александрович, Столярова Елена Николаевна, Столяров Дмитрий Геннадьевич, Зыков Юрий Витальевич, Усоскина Клара Викторовна.

Решением от 22.12.2011 г.. в иске отказано.

В апелляционной жалобе, поданной СНТ "Заря-3", истец просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела. Податель жалобы, основываясь на заключении эксперта от 19.07.2011 г.. N 1762/12-3, выполненного в рамках назначенной судом строительно-технической экспертизы, указал, что спорная часть межевой границы между садоводческими товариществами должна иметь прямолинейную конфигурацию (длина 155,2 м), и проходить в направлении Александровского шоссе в сторону тыльных границ земельных участков садоводств, а именно от точки 1 (приложение N 4 к заключению эксперта), расположенной на расстоянии 2,5 м от заборов, определяющих общую спорную и фасадную фактические границы земельного участка N 76 СНТ "Скорая помощь", длиной 135,5 м, в сторону земельного участка N 189 СНТ "Заря-3" к точке 2, расположенной на пересечении границ земельного участка N 189 СНТ "Заря-3". При указанных обстоятельствах податель жалобы считает, что ответчик фактически использует участок земли площадью 603 кв.м, принадлежащий СНТ "Заря-3", при отсутствии установленных законом оснований.

Кроме того, СНТ "Заря-3", оспаривая выводы суда, изложенные в решении, сослалось на то, что фактическая площадь земельных участков, принадлежащих третьим лицам на праве собственности, значительно больше площади земельных участков, указанных в правоустанавливающих документах за счет увеличения длины участков (32 м вместо 30 м).

СНТ "Скорая помощь", Матвеева С.Е., Полушина В.И. и Зыков Ю.В. представили отзывы на апелляционную жалобу, в которых изложенные в ней доводы отклонили, считая жалобу необоснованной, а решение принятым в соответствии с нормами действующего законодательства.

В судебном заседании представители СНТ "Заря-3" апелляционную жалобу поддержали, доводы жалобы подтвердили, а представители СНТ "Скорая помощь" и присутствующие третьи лица возражали против удовлетворения жалобы. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Столярова Е.Н., Столяров Д.Г., Усоскина К.В., Сорочинская Ж.А. о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, СНТ "Заря-3" (ранее СТ "Заря-3") принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 28 154 кв.м - земли общего пользования для обслуживания садоводческого товарищества, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Александровское шоссе, массив Белоостров, что подтверждаются свидетельством на право собственности на землю, выданным 07.07.1994 г..

Согласно приложению к названному свидетельству на право собственности на землю в части границы земельного участка СНТ "Заря-3" - в промежутке между межевыми знаками от "В" до "А" имеет смежного землепользователя - СНТ "Скорая помощь" (ранее СТ "Скорая помощь).

При этом, как ссылается СНТ "Заря-3" в исковом заявлении, вдоль части указанной границы земельного участка (в пределах межевых знаков "А" до "3") расположена территория, находящаяся в общем пользовании членов СНТ "Заря-3", включая дорогу, ширина которой позволяла осуществлять въезд на прилегающие к ней участки и разворот на ней, в том числе, грузовых, пожарных машин и машин скорой помощи, и участка у дороги, на котором общим собранием СНТ "Заря-3" на основании предписания пожарного надзора принято решение о сборе средств на планировку и строительстве пожарного водоема в районе межевого знака "А", граничащим с садоводством СНТ "Скорая помощь" напротив участков N 182 и 184 СНТ "Заря-3".

Полагая, что в течение 2008-2010 годов СНТ "Скорая помощь" уничтожило межевые знаки, изменило указанные границы, и самовольно заняло часть земельного участка, принадлежащего СНТ "Заря-3" на праве собственности, огородив его и расположив на его площади различного рода строения, СНТ "Заря-3" обратилось в арбитражный суд, представив в обоснование своих требований отчет ООО "ЮКОН", согласно которому юридическая граница землеотвода под СНТ "Заря-3" в районе межевых знаков от "А" до "3" протяженностью 134 м (согласно схеме расположения земельного участка, находящегося по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Белоостров, СНС "Заря-3" - приложение 2.1., составленному на основании генерального плана СНТ "Заря-3") сдвинута (в районе знака "А" - на 9.5 м; в районе знака "3" - на 1 м) и не соответствует фактической.

Определением суда первой инстанции от 03.05.2011 назначена строительно-техническая экспертиза. Заключение эксперта от 19.07.2011 N 1762/12-3 содержит вывод о том, что фактическое расположение границ земельного участка СНТ "Заря-3" на местности не соответствует чертежу границ земельного участка от 1994 года, являющемуся приложением к свидетельству на право собственности на землю от 07.07.1994 г.. (т.1, л.д.16), исходя из конфигурации и размеров границ.

Вместе с тем эксперт пришел к выводу о невозможности определить соответствие расположения границ земельного участка СНТ "Скорая помощь" на местности кадастровому плану от 24.02.2005 N 35/03-1-2553 9 (т.1, л.д. 45), поскольку в кадастровом плане земельного участка с кадастровым номером 47:08:01-51-004:0001, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский, массив Белоостров, СНТ "Скорая помощь", указаны площадь 15 171 кв.м, в графе особые отметки: площадь ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. На плане границ земельного участка (т. 1, л.д. 46) указана конфигурация участка, не имеется размеров границ.

Отказывая в удовлетворении иска, суд пришел к выводу о недоказанности нарушения ответчиком прав истца. Кроме того, судом установлено нахождение части земельного участка, в отношении которого истец просит восстановить нарушенное право, в собственности третьих лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, третьих лиц и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 02.01.2000 г.. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (далее - Закон о кадастре) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования (ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре).

В силу части 1 названной статьи документом, в котором, в частности, воспроизведены внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, является межевой план.

Исследовав представленные в материалы дела приложение к свидетельству на право собственности на землю СНТ "Заря-3" (чертеж границ земельного участка СНТ "Заря-3" площадью 28164 кв.м с указанием смежных землепользователей, в том числе, СНТ "Скорая помощь"), кадастровый план земельного участка СНТ "Заря-3" от 30.12.2004 г.. N 35/04-1-16557 (КН 47:08:01-56-007:0001), а также кадастровый план земельного участка СНТ "Скорая помощь" от 24.02.2005 г.. N 35/05-1-2553 (КН 47:08:01-51-004:0001), апелляционный суд установил, что названые земельные участки не прошли межевание, их границы в порядке, установленном законодательством, не определены.

Согласно указанным кадастровым планам сведения о границах участков товарищества указаны декларативно и не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 2 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Отчет ООО "ЮКОН" по выполненным инженерно-геодезическим работам по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Белоостров, СНТ "Скорая помощь" от 2010 г.. на которое ссылается истец в подтверждение факта изменения границ земельного участка, принадлежащего СНТ "Заря-3", и уменьшения его площади, как и заключение эксперта от 19.07.2011 г.. N 1762/12-3 при отсутствии материалов межевания этого участка, установления и закрепления его границ на местности апелляционный суд считает недостаточными доказательствами для удовлетворения иска.

Кроме того, как правильно указал суд в решении, часть земельного участка, в отношении которого истец просит восстановить нарушенное право, находится в собственности третьих лиц, к которым СНТ "Заря-3" требований не заявило.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.12.2011 г.. по делу N А56-53428/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик О.Р. Старовойтова