Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 апреля 2012 г. N 14АП-1203/12

г. Вологда

12 апреля 2012 г.

N А66-8218/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 05 апреля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 апреля 2012 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зайцевой А.Я., судей Потеевой А.В. и Шадриной А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Семеновой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альянс" на решение Арбитражного суда Тверской области от 28 декабря 2011 года по делу N А66-8218/2011 (судья Рожина Е.И.),

установил:

администрация Конаковского района Тверской области (ОГРН 1026901731702; далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с иском к открытому акционерному обществу "Альянс" (ОГРН 1066911017623; далее - Общество) о взыскании 144 484 руб. 50 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 04.05.2008 за период с 01.01.2009 по 22.07.2009.

Решением суда от 28.12.2011 исковые требования удовлетворены.

Общество с судебным актом не согласилось, в апелляционной жалобе, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, просило решение суда отменить, в иске отказать.

Доводы подателя жалобы сводятся к следующему.

Суд необоснованно указал, что арендные отношения между сторонами продолжились на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Истец не доказал факт пользования ответчиком земельным участком по истечении срока действия договора. В материалах дела такие документы отсутствуют. Суд дал неправильную оценку имеющимся в деле доказательствам, в том числе отсутствию кадастрового паспорта или кадастровой выписки в отношении объекта недвижимого имущества, являющегося предметом сделки.

Администрация в отзыве на жалобу возразила против ее доводов и требований, просила решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. В связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, доводы жалобы и отзыва на нее, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Конаковского района Тверской области от 07.04.2008 N 388 Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) подписали договор от 04.05.2008 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, площадью 2000 кв.м, кадастровым номером 69:15:220111:0011, из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: Тверская область, Конаковский район, городское поселение Новозавидовский, улица Ленинская, дом 10а, для использования в целях - под банно-прачечный комплекс.

Согласно пункту 2.1, срок аренды установлен с 07.04.2008 по 07.03.2009. В силу пункта 2.2 договор вступает в силу с даты его подписания сторонами.

Размер, сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком определены в разделе 3 договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы в 2008 году составлял 1307 руб.

Сумма арендной платы в 2008 году оплачивается частями по срокам:

- не позднее 15.07 - 1/2 годовой суммы;

- не позднее 15.10 - 1/2 годовой суммы (пункт 3.2).

Расчет арендной платы в 2008 году определен в приложении к договору, которое является его неотъемлемой часть (пункт 3.4).

Арендодатель вправе ежегодно изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке (пункт 3.5).

Пунктом 6.1 предусмотрено, что все изменения и дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме дополнительными соглашениями, являются неотъемлемой частью договора.

В силу пункта 6.3 при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

Согласно пункту 8.2 арендная плата взимается с арендатора с 07.04.2008.

По акту приема-передачи от 04.05.2008 земельный участок передан Обществу.

Арендная плата за 2008 год в размере 1307 руб. уплачена полностью.

В апреле 2009 года Администрация направила Обществу расчет арендной платы за пользование земельным участком, соглашение по оплате за пользование земельным участком, в соответствии с которыми плата за пользование земельным участком за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 составила 248 807 руб. Истец также предлагал изменить сроки арендных платежей, а именно производить арендные платежи частями по срокам не позднее 15.04 - 1/4 годовой суммы; не позднее 15.07.2009 - 1/4 годовой суммы; не позднее 15.10 - 1/2 годовой суммы.

Со стороны Общества указанное соглашение не подписано.

Расчет арендной платы в размере 248 807 руб. произведен Арендодателем на основании постановления Администрации Тверской области от 26.12.2007 N 396-па "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области".

Постановлением администрации Конаковского района от 22.07.2009 N 911 прекращено право аренды Общества на земельный участок, площадью 2000 кв.м, кадастровым номером 69:15:220111:0011, расположенный по адресу: Тверская область, Конаковский район, городское поселение Новозавидовский, улица Ленинская, дом 10а. Этим же постановлением земельный участок предоставлен в пользование другому лицу.

По расчету истца за период с 01.01.2009 по 22.07.2009 арендная плата начислена в размере 145 138 руб., оплачена ответчиком в августе 2009 года в размере 653 руб. 50 коп.

Письмом от 07.12.2009 Администрация уведомила Общество о необходимости погашения долга в размере 144 483 руб. 92 коп. по арендой плате на 22.07.2009.

Невыполнение данного требования в добровольном порядке явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными по праву и размеру.

Апелляционная инстанция считает принятое решение законным и не находит оснований согласиться с доводами подателя жалобы.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока, указанного в договоре, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Как усматривается в материалах дела, договор аренды от 04.05.2008 заключен сторонами на срок с 07.04.2008 по 07.03.2009.

Пунктом 6.3 предусмотрено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Доказательств возвращения участка после прекращения обязательств по договору в суд не представлено.

Поскольку ответчик земельный участок истцу не вернул, а возражений со стороны арендодателя не заявлено, суд первой инстанции обоснованно указал, что о возобновлении договора аренды на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ.

Обязанность ответчика вносить плату за пользование земельным участком предусмотрена не только условиями договора от 04.05.2008, но и требованиями закона, а именно статьей 65 ЗК РФ, пунктом 1 статьи 614 ГК РФ.

Исходя из правового смысла вышеназванных норм права следует, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09 разъяснил, что ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

В соответствие со статьей 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Постановлением Администрации Тверской области от 26.12.2007 N 396-па утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области.

Представленный истцом расчет платы за пользование земельным участком судом первой инстанции проверен, признан правильным. Данный расчет составлен в соответствии с вышеназванными нормами права и на основании постановлений администрации Тверской области, действовавших в спорный период.

Исходя из вышеизложенного не принимается во внимание ссылка подателя жалобы на отсутствие у него обязанности вносить плату за пользование земельным участком в размере, который сторонами не согласован. В данном случае плата за пользование земельным участком установлен в порядке, предусмотренном законом, и не зависит от наличия либо отсутствия соглашения сторон.

Согласно расчету, арендная плата в год составила 248 807 руб., пропорционально периоду пользования с 01.01.2009 по 22.07.2009 начислена в размере 145 138 руб. С учетом частичной оплаты в размере 653 руб. 50 коп. задолженность ответчика составила 144 484 руб. 50 коп.

Все доводы подателя жалобы фактически направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, доказательств и иные выводы, правовых оснований для которых апелляционная инстанция не усматривает.

Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 266, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Тверской области от 28 декабря 2011 года по делу N А66-8218/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альянс" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.Я. Зайцева

Судьи

А.В. Потеева А.Н. Шадрина