Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 апреля 2012 г. N 09АП-7791/12

город Москва

17 апреля 2012 г.

Дело N А40-82107/09-105-554

Резолютивная часть постановления объявлена 12.04.2012 г.

Полный текст постановления изготовлен 17.04.2012 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Титовой И.А.

Судей: Тетюка В.И., Поповой Г.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Маркиной Е.М..

рассматривает в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО"К.С.К.-Инвест" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 09.02.2012 г.. по делу N А40-82107/09-105-554, принятое судьей Никоновой О.И. и арбитражными заседателями Шагинян Д.С., Серпковой Н.А. по иску Правительства Москвы(Префектура ЦАО г. Москвы) (ОГРН 1027700381280, 109147, г. Москва, ул. Марксистская, 24

к ООО "К.С.К.-Инвест"(ОГРН 1027739061316, 127051, г. Москва, Б. Каретный пер., д. 17 стр.3 оф. 91 ЗАО "Группа Компаний "Дружба" (ОГРН 1025001276189, 142000, Московская обл., г. Домодедово, Западный мкр., ул. Рабочая, 44А

третьи лица: Департамент имущества города Москвы, Департамент города Москвы по конкурентной политике(тендерный комитет), ООО "Экспресс-2", ООО "ЭкоПолис", ООО "Финансовые системы" об обязании ответчиков подписать акт

В судебном заседании участвуют:

от Правительства Москвы: не явился, извещен

от Префектура ЦАО г. Москвы: не явился, извещен

от ООО "К.С.К.-Инвест": Габа Е. А. по доверенности от 20.11.2011 г.., Бакалинский А. В. по доверенности от 23.07.2011 г..

от ЗАО "Группа Компаний "Дружба": Мазавина А. А. по доверенности от 27.02.2012 г..

от ООО "ЭкоПолис": Мазавина А. А. по доверенности от 31.08.2011 г.. N 06

от Департамент города Москвы по конкурентной политике(тендерный комитет): Щетникович О. И. по доверенности от 12.09.2011 г.. N 77-13-08/1-17

от Департамента имущества города Москвы: не явился, извещен

от ООО "Экспресс-2": не явился, извещен

от ООО "Финансовые системы": не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд г. Москвы обратилось Правительство Москвы к ООО "К.С.К.-Инвест" ЗАО "Группа Компаний "Дружба" с иском об обязании подписать акт реализации инвестиционного проекта в следующей редакции:

"Акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 24.08.2000 г. N 3-1611/р-2 (per. N 12-002139-5001-0012-00001-00) в редакции дополнительных соглашений от 08.08.2001 г. N 3-1611/р-2-1779-УП, от 10.04.2002 г. N 3-1611/р-2-1904, от 12.08.2003 г. N 1611/р-2-2154, от 15.08.2007 г. по реконструкции

административных зданий по адресам: Новая пл., д.8, стр. 2 и Новая пл., д. 10, стр. 2 (строительный адрес: Б.Черкасский пер., д. 7/8, стр. 1В и Б.Черкасский пер., д. 7/8, стр. 2)

город Москва " " 2009 г..

Настоящий акт составлен Сторонами по инвестиционному контракту от 24.08.2000 г. N 3-1611/р-2 в редакции дополнительных соглашений от 08.08.2001 г.. N 3-1611/р-2-1779-УП, от 10.04.2002 г. N 3-1611/р-2-1904, от 12.08.2003 г. N 1611/р-2-2154, от 15.08.2007 г. (далее -

Контракт) о результатах реализации инвестиционного проекта по реконструкции административных зданий по адресам: Новая пл., д.8, стр. 2 и Новая пл., д. 10, стр. 2 на территории Центрального административного округа города Москвы по строительным адресам: Б.Черкасский пер., д. 7/8, стр. 1В и Б.Черкасский пер., д. 7/8, стр. 2.

Стороны (участники) по Контракту:

- Правительство Москвы (именуемое в дальнейшем Администрация), в лице первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю. В., действующего на основании постановления Правительства Москвы от 27.04.2004 г. N 255-1111 "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных

проектов";

- ЗАО "Группа Компаний "Дружба" (именуемое в дальнейшем Инвестор), в лице генерального директора Шальской С. В., действующего на основании Устава;

- ООО "К.С.К.-Инвест" (именуемое в дальнейшем Соинвестор), в лице

генерального директора Рагозина Н. М., действующего на основании Устава.

Согласно настоящему акту Стороны подтверждают нижеследующее:

1. Во исполнение условий Контракта Инвестор и Соинвестор произвели работы по финансированию и реконструкции административных зданий по адресам: Новая пл., д.8, стр. 2 (строительный адрес: Б.Черкасский пер., д. 7/8, стр. 1В) и Новая пл., д. 10, стр. 2 (строительный адрес: Б.Черкасский пер., д. 7/8, стр. 2) в полном объеме.

2. Объект N 1 по адресу: Новая пл., д.8, стр. 2 сдан приемочной комиссии (Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 30.09.2005 г.. N 010112) и введен в эксплуатацию распоряжением префекта Центрального административного округа города Москвы от 26.12.2005 г.. N 5515-р "О вводе в эксплуатацию законченного реконструкцией административного здания по адресу: Новая пл., д.8, стр. 2 (строительный адрес: Б.Черкасский пер., д. 7/8, стр. 1В)" в редакции распоряжения префекта Центрального административного округа города Москвы от 10.03.2006 N 1107-р "О внесении изменений в распоряжение префекта от 26.12.2005 N 5515-р "О вводе в эксплуатацию законченного реконструкцией административного здания по адресу: Новая пл., д.8, стр. 2 (строительный адрес: Б.Черкасский пер., д. 7/8, стр. 1В)".

Объект N 2 по адресу: Новая пл., д. 10, стр. 2 сдан приемочной комиссии (Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 24.03.2005 г.. N 010054) и введен в эксплуатацию распоряжением префекта Центрального административного округа

города Москвы от 23.05.2005 г.. N 2326-р "О вводе в эксплуатацию законченного реконструкцией административного здания по адресу: Новая пл., д. 10, стр. 2 (строительный адрес: Б.Черкасский пер., д. 7/8, стр. 2)".

Объекту N 1 присвоен милицейский адрес в соответствии с распоряжением префекта Центрального административного округа города Москвы от 29.08.2005 N 3737-р "Об утверждении адреса объекта реконструкции - Новая пл., д.8, стр. 2".

Объекту N 2 присвоен милицейский адрес в соответствии с распоряжением префекта Центрального административного округа города Москвы от 14.02.2005 г. N 514-р "Об утверждении адреса объекта реконструкции - Новая пл., д. 10, стр. 2".

3. Согласно материалам ТБТИ "Центрального" объект по адресу: Новая пл., д.8, стр. 2 (техническому паспорту на здание от 05.09.2005 г.., экспликации от 06.06.2007 г. по состоянию на 22.08.2005 г. и поэтажным планам от 25.08.2005) и объект по адресу: Новая пл., д. 10, стр. 2 (выписке из технического паспорта на здание от 06.09.2006 г. N дела 7/6 по состоянию на 24.01.2005 г., экспликациям от 06.06.2007 по состоянию на 29.03.2005, поэтажным планам от 12.09.2005 г.. по состоянию на 24.01.2005 г.) введенные в эксплуатацию Объекты характеризуются следующими показателями:

Объект N 1 по адресу: Новая пл., д.8, стр. 2

Общая нежилая площадь здания: | 6 454,6 кв.м, в том числе:

общая полезная нежилая площадь 4467,2 кв.м

площади общего пользования и инженерного "значения объекта 1987,4 кв.м

Объект N 2 по адресу: Новая пл., д. 10, стр. 2

Общая нежилая площадь здания: | 3 955,8 кв.м, в том числе:

общая полезная нежилая площадь 2946,6 кв.м;

площади общего пользования и инженерного "значения объекта | 1009,2 кв.м

4. В соответствии с п. 3.1. Контракта раздел нежилых помещений по реализации инвестиционного проекта, за исключением нежилых помещений общей площадью 34,9 кв.м, находящихся в собственности ООО "Экспресс-2" ' (Свидетельство комитета по управлению имуществом Москвы о внесении в Реестр собственности на территории города Москвы от 26.05.1997 г. N А-0009522) осуществляется между Сторонами в соотношении:

- 50% - общей нежилой площади инвестиционных объектов (зданий по адресам: Новая пл., д.8, стр. 2, Новая пл., д. 10, стр. 2) в собственность Инвестора;

- 10% - общей нежилой площади инвестиционных объектов (зданий по адресам: Новая пл., д.8, стр. 2, Новая пл., д. 10, стр. 2) в собственность Соинвестора;

- 40% - общей нежилой площади инвестиционных объектов (зданий по адресам: Новая пл., д.8, стр. 2, Новая пл., д. 10, стр. 2) в собственность Администрации в лице Департамента имущества города Москвы.

5. В соответствии с п. 5.2.8 Контракта Инвестором произведен возврат

затраченных финансовых средств и оплата долевого участия в финансировании работ по развитию инфраструктуры территории "Китай-город" в размере 5753677 (пять миллионов семьсот пятьдесят три тысячи шестьсот семьдесят семь) рублей, что подтверждается платежными поручениями от 18.11.2005 г. N 588, от 21.11.2005 г. N 591, от 21.11.2005 г. N 596, от 23.11.2005 г. N 605, от 24.11.2005 г. N 6436, от 28.11.2005 г. N 620, от 30.11.2005 г. N 628, от 01.12.2005 г. N 635, от 02.12.2005 г. N 2923, от 14.12.2005 г. N 664, от 16.12.2005 г. N 677, от 20.12.2005 г. N 6484, от 21.12.2005 г. N 48, от 23.12.2005 г. N 70, от 30.12.2005 г. N 96.

6. В соответствии с п. 10.4 Контракта доля Инвестора и Соинвестора в строении 2, д. 10 по Новой площади подлежит уменьшению, а доля Администрации соответственно увеличению на 2% за каждый месяц просрочки ввода Объекта в эксплуатацию, начиная с 1 января 2005 г.

Объект N 2 сдан согласно Акту приемочной комиссии 24.03.2005, просрочка по вводу Объекта в эксплуатацию составляет 2 полных месяца (4%), таким образом, доля Администрации в Объекте N 2 увеличивается на 95 кв.м.

7. С учетом п. 4, 6 настоящего Акта раздел нежилых помещений по реализации инвестиционного проекта, за исключением нежилых помещений общей площадью 34,9 кв.м, находящихся в собственности ООО "Экспресс-2" (Свидетельство комитета по управлению имуществом Москвы о внесении в Реестр собственности на территории города Москвы от 26.05.1997 г. N А-0009522) осуществляется между Сторонами следующим образом:

- 6130,3 кв. м. общей нежилой площади инвестиционных объектов в

собственность Инвестора и Соинвестора;

- 4245,2 кв. м общей нежилой площади инвестиционных объектов в

собственность Администрации в лице Департамента имущества города Москвы

8. С учетом п. 7 настоящего Акта, принимая во внимание фактическую планировку помещений объектов, Стороны договорились о следующем распределении нежилых помещений площадью 10410,4 кв.м в объектах:

8.1. Новая пл., д. 8, стр. 2:

В собственность собственника, обладавшего правом собственности в здании до его реконструкции, а именно:

- Обществу с ограниченной ответственностью "Экспресс-2" передаются 35,6 кв.м., а именно:

- Этаж 1, пом. III, комн. 29 -35,6 кв.м.

С учетом изложенного, Стороны договорились о следующем распределении площадей: Площадь, подлежащая разделу 6419,0 кв.м объекта по адресу: Новая пл. д. 8, стр. 2

В собственность Администрации в лице Департамента имущества города Москвы: 4,5% или 288,3 кв. м

- Этаж 1, пом. III, комн. 8, 12-21-206,7 кв.м; -0,352 частей в праве общей долевой собственности в помещении площадью 231,9 кв.м (Этаж 1, пом. III, комн. 30);

В собственность Инвестора, в том числе для расчетов с привлеченными Соинвесторами: 79,6% или 5108,9 кв. м

Этаж п, пом. I, комн. 2, 3, 5-12, 13-17-450,7 кв.м; -0,84 частей в праве общей долевой собственности в помещении площадью 101,3 кв.м (этаж п, пом. I, комн. 1, 12а, 17а, 18а, 186, 18в, 18г, пом.II, ком. 1, Б); -0,98 частей в праве общей долевой собственности в помещении площадью 230,4 кв.м (этаж п, пом. I, комн. 4, 30);

Этаж 1, пом.III, комн. 1,2, 6,7,23-28 -218,8 кв.м; -0,616 частей в праве общей долевой собственности в помещении площадью 231,9 кв.м (Этаж 1, пом. III, комн. 30);

-0,84 частей в праве общей долевой собственности в помещениях площадью 130,5 кв.м (Этаж 1, пом. III, комн. 3,4, 5, 5а, 9-11,22,30, 30а, 306, ЗОв, ЗОг, 31-34; пом.IV. комн.1; пом. V, ком. 1, 2, 2а, комн. А, Б);

-Этаж 2, пом. VI, комн. 1-24 - 793,7 кв.м;

-0,84 частей в праве общей долевой собственности в помещениях площадью 33,5 кв.м (Этаж 2, пом. VI, комн. 24а-24г, комн. А, Б);

-Этаж 3, пом. VII, комн. 1-18, 19-25-810,6 кв.м;

-0,84 частей в праве общей долевой собственности в помещениях площадью 33,7 кв.м (Этаж 3, пом.VII, комн. 18а-18г, комн. А, Б);

-Этаж аЗ, пом. VIII, комн. 1-23 -633,4 кв.м;

-0,84 частей в праве общей долевой собственности в помещениях площадью 33,8 кв.м (Этаж аЗ, пом. VIII, 18а-18г, комн. А, Б);

-0,84 частей в праве общей долевой собственности в помещениях площадью 33,8 кв.м. (Этаж 4, пом.IX, комн.19а-19г, комн.А,Б)

-Этаж 5, пом. X, комн. 1-25 - 811,3 кв.м;

-0,84 частей в праве общей долевой собственности в помещениях площадью 33,9 кв.м (Этаж 5, пом. X, комн. комн. 18а-18г, комн. А, Б);

-0,84 частей в праве общей долевой собственности в помещениях площадью 815,8 кв.м (Этаж т, пом. XI, комн. 1-3, комн. А,Б).

В собственность Соинвестора и привлеченных им третьих лиц: 15,9% или 1021,8 кв. м -0,16 частей в праве общей долевой собственности в помещении площадью 101,3 кв.м (этаж п, пом. I, комн. 1, 12а, 17а, 18а, 186, 18в, 18г, пом.II, ком.1, пом.А, Б); -0,02 частей в праве общей

долевой собственности в помещении площадью 230,4 кв.м (этаж п, пом. I, комн. 4, 30);

-0,032 частей в праве общей долевой собственности в помещении площадью 231,9 кв.м (Этаж 1, пом. III, комн. 30);

-0,16 частей в праве общей долевой собственности в помещениях площадью 130,5 кв.м (Этаж 1, пом. III, комн. 3, 4, 5, 5а, 9-11,22,30, 30а, 306, 30в, 30г, 31-34; пом.IV. комн.1; пом. V, ком. 1, 2, 2а, комн. А, Б);

-0,16 частей в праве общей долевой собственности в помещениях площадью 33,5 кв.м (Этаж 2, пом. VI, комн. 24а-24г, комн. А, Б);

- 0,16 частей в праве общей долевой собственности в помещениях площадью 33,7 кв.м. (Этаж 3, пом. VII, комн. 18а-18г, комн.А,Б);

- 0,16 частей в праве общей долевой собственности в помещениях площадью 33,8 кв.м. (этажа3, пом.VIII комн. 18а-18г, комн.А,Б)

-Этаж 4, пом. IX, комн. 1-3, За, 4-8, 8а, 9-19,20-25 -815,2 кв.м;

-0,16 частей в праве общей долевой собственности в помещениях площадью 33,8 кв.м (Этаж 4, пом. IX, комн. 19а-19г, комн. А, Б);

-0,16 частей в праве общей долевой собственности в помещениях площадью 33,9 кв.м (Этаж 5, пом. X, комн. 18а-18г, комн. А, Б);

-0,16 частей в праве общей долевой собственности в помещениях площадью 815,8 кв.м (Этаж т, пом. XI, комн. 1-3, комн. А, Б);

8.2. Площадь, подлежащая разделу 3955,8 кв.м объекта по адресу: Новая пл., д. 10, стр. 2

В собственность Администрации в лице Департамента имущества города Москвы:

100% или 3955,8 кв. м (Этаж п, пом. I, комн. 1-19 - 529,7 кв.м; этаж 1, пом. II, комн. 1-27, пом. III, комн.1- 524,6 кв.м; этаж 2, пом. IV, комн. 1-29 - 552,8 кв.м; этаж 3, пом. V, комн. 1-35 - 558,0 кв.м; этаж 4, пом. VI, комн. 1-30 -589,6 кв.м; этаж 5, пом. VII, комн. 1-29 - 583,4 кв.м; этаж т, пом. VIII, комн. 1, 2- 366,9 кв.м; этаж п, комн.А-В -29,9 кв.м; этаж 1, комн. А-г1-40,3

кв.м; этаж 2, комн.А-В -43,3 кв.м; этаж 3, комн.А-В -43,9 кв.м; этаж 4, комн.А, В- 34,8 кв.м; этаж 5, комн.А, В - 31,6 кв.м; этаж т, комн.А, В -27 кв.м).

9. Инвестор и Соинвестор передают в собственность города Москвы все

построенные или реконструированные в рамках настоящего Контракта

объекты инженерно-коммунального назначения.

10. Все условия и обязательства Сторон по Контракту в части финансирования и строительства Объектов выполнены в полном объеме и стороны претензий друг к другу не имеют.

11. Администрация не несет ответственности по договорам и взаиморасчетам Инвестора и Соинвестора с третьими лицами.

12. Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами и является основанием для прекращения действия Контракта от 24.08.2000 г. N 3-1611/р-2 в редакции дополнительных соглашений от 08.08.2001 г.. N 3-1611/р-2-1779-УП, от 10.04.2002 г. N 3-1611/р-2-1904, от 12.08.2003 г. N 1611/р-2-2154, от 15.08.2007 г.. и оформления имущественных прав Сторон.

13. Акт составлен в пяти экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны, один для Департамента имущества города Москвы, один для Управления Федеральной регистрационной службы по Москве. Все экземпляры имеют равную юридическую силу и подлежат учетной регистрации в установленном порядке.

Приложения к Акту:

1. Копия Контракта от 24.08.2000 г. N 3-1611/р-2 в одном экземпляре на 9 листах.

2. Копии дополнительных соглашений от 08.08.2001 г.. N 3-1611 /р-2-1779-УП, от 10.04.2002 г. N 3-1611/р-2-1904, от 12.08.2003 г. N 1611/Р-2-2154, от 15.08.2007 г. N12-002139-

5001-0012-00001-ДС4 к Контракту в одном экземпляре на 17 листах.

3. Копия распоряжения префекта Центрального административного округа от 26.12.2005 г.. N 5515-р "О вводе в эксплуатацию законченного реконструкцией административного здания по адресу: Новая пл., д.8, стр. 2 (строительный адрес: Б.Черкасский пер., д. 7/8, стр. 1В)" в одном экземпляре на 1 листе.

4. Копия распоряжения префекта Центрального административного округа от 23.05.2005 г.. N 2326-р "О вводе в эксплуатацию законченного реконструкцией здания по адресу: Новая пл., д. 10, стр. 2 (строительный адрес: Б.Черкасский пер., д. 7/8, стр. 2)" в одном экземпляре на 1 листе.

5. Копия распоряжения префекта Центрального административного округа от 29.08.2005 г.. N 3737-р "Об утверждении адреса объекта реконструкции - Новая пл., д.8, стр. 2" в одном экземпляре на 1 листе.

6. Копия распоряжения префекта Центрального административного округа от 14.02.2005 г.. N 514-р "Об утверждении адреса объекта реконструкции - Новая пл., д. 10, стр. 2" в одном экземпляре на 1 листе.

7. Копия распоряжения префекта Центрального административного округа от 10.03.2006 N 1107-р "О внесении изменений в распоряжение префекта от 26.12.2005 N 5515-р "О вводе в эксплуатацию законченного реконструкцией административного здания по адресу: Новая пл., д.8, стр. 2 (строительный адрес: Б.Черкасский пер., д. 7/8, стр. 1В)" в одном

экземпляре на 1 листе.

8. Копия Акта приемки законченного строительством объекта приемочной

комиссией от 30.09.2005 г.. N 010112 в одном экземпляре на 4 листах.

9. Копия Акта приемки законченного строительством объекта приемочной

комиссией от 24.03.2005 г.. N 010054 в одном экземпляре на 4 листах.

10. Копии материалов ТБТИ "Центрального" по адресу: Новая пл., д.8, стр. 2 (технического паспорта от 05.09.2005 г.., экспликации от 06.06.2006 г.. по состоянию на 22.08.2005 г.., и поэтажным планам от 25.08.2005 г..) и по адресу: Новая пл., д. 10, стр. 2 (технического паспорта от 01.04.2005 г.., экспликаций от 06.06.2007 г.. по состоянию на 29.03.2005 г.., поэтажных планов от 12.09.2005 г.. по состоянию на 24.01.2005 г..) в одном экземпляре на 49 листах.

11. Копии платежных поручений от 18.11.2005 N 588, от 21.11.2005 г. N 591, от 21.11.2005 г. N 596, от 23.11.2005 г. N 605, от 24.11.2005 г. N 6436, от 28.11.2005 г. N 620, от 30.11.2005 г. N 628, от 01.12.2005 г. N 635, от 02.12.2005 г. N 2923, от 14.12.2005 г. N 664, от 16.12.2005 г. N 677, от 20.12.2005 г. N 6484, от 21.12.2005 г. N 48, от 23.12.2005 г. N 70, от 30.12.2005 г. N 96 в одном экземпляре на 15 листах.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Администрация:

Первый заместитель Мэра

Москвы в Правительстве Москвы Ю.В. Росляк

Инвестор:

Генеральный директор

ЗАО "Группа Компаний "Дружба" СВ. Шальская

Соинвестор:

Генеральный директор

ООО "К.С.К.-Инвест" Н.М. Рагозин"

Определением от 24.08.2009 г.. удовлетворено ходатайство 2-го ответчика о разбирательстве дела с участием арбитражных заседателей.

Определением от 12.11.2009 г.. производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-82917/08-91-359.

Определением от 30.07.2010 г.. производство по делу возобновлено.

Определением от 27.10.2010 г.. производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А40-82917/08-91-359.

Определением от 24.08.2011 г.. производство по делу возобновлено.

Определением от 10.11.2011 г.. к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО "ЭкоПолис" и ООО "Финансовые системы".

Определением от 09.02.2012 г.. отклонено заявление ООО "К.С.К-инвест" о принятии встречного иска об обязании подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

Решением суда от 09.02.2012 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

ООО "К.С.К-Инвест", не согласившись с решением суда, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт.

Представитель ООО "К.С.К-Инвест", извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание явился, поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ООО "ЭкоПолис", ЗАО "Группа Компания "Дружба" в судебное заседание явились, просили оставить без изменения определение суда.

Представители Правительства Москвы, Префектуры ЦАО г. Москвы, Департамента имущества города Москвы, ООО "Экспресс-2", ООО "Финансовые системы", извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев дело в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, апелляционный суд не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

При исследовании обстоятельств дела установлено, что 24.08.2000 между Правительством города Москвы и обществом "К.С.К.-Инвест" заключен инвестиционный контракт N З-1611/р-1, в соответствии с условиями которого общество "К.С.К.-Инвест" обязалось за свой счет произвести реконструкцию здания, расположенного по адресу: г. Москва, Б. Черкасский пер д. 7/8 стр. 1В (за исключением находящихся в собственности общества "Экспресс-2" комнат 1 - 3 помещения I этажа 1), а также здания по адресу: г. Москва, Б. Черкасский пер д. 7/8 стр. 2. на условиях раздела нежилых помещений по окончании инвестиционного проекта.

Инвестиционном контрактом предусмотрено распределение площадей в указанных объектах недвижимого имущества в следующих пропорциях: в собственность города Москвы - 40% общей нежилой площади; в собственность общества "К.С.К.-Инвест" - 60% общей

нежилой площади.

Согласно пункту 3.2 инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность инвесторов по итогам исполнения контракта, определяется на основании акта о реализации инвестиционного проекта.

08.08.2001 между Правительством, обществом "К.С.К.-Инвест" и обществом "Строительная Компания "Дружба" (в настоящее время общество "ГК "Дружба") подписано дополнительное соглашение N 3-1611/р-2-1779УП к инвестиционному контракту. В соответствии с дополнительным соглашением общество "К.С.К.-Инвест" уступило обществу "Строительная Компания "Дружба" часть своих прав в отношении объектов инвестирования. В свою очередь, общество "Строительная Компания "Дружба" полностью приняло на себя все обязательства общества "К.С.К.-Инвест" из инвестиционного контракта.

Дополнительным соглашением от 15.08.2007 к инвестиционному контракту, подписанному правительством, обществом "К.С.К.-Инвест" и обществом "Строительная Компания "Дружба", уточнены условия раздела помещений (за исключением помещений общества "Экспресс-2"). Согласно новой редакции инвестиционного контракта нежилые помещения в объектах недвижимости, прошедших реконструкцию распределяются в следующей пропорции: в собственность города Москвы - 40% общей нежилой площади; в собственность общества "К.С.К.-Инвест" - 10% общей нежилой площади; в собственность общества "Строительная Компания "Дружба" - 50% общей нежилой площади.

Письмом от 19.03.2009 N 79-18-316/9 Департамент города Москвы по конкурентной политике (Тендерный комитет) уведомил ответчиком о необходимости направить представителя для подписания акта с приложением его проекта, однако стороны от подписания уклонились.

ООО "К.С.К.-Инвест" письмом от 27.03.2009 направило возражения в отношении акта, ЗАО "Группа Компаний "Дружба" оставило обращение без ответа.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2011 N 09АП-11211/2010-ГК по делу N А40-82917/08-91-359 признано право собственности города Москвой на все здание по адресу: г. Москва, Новая площадь, д. 10, стр. 2;

В здании по адресу: г. Москва, Новая площадь, д. 8, стр. 2, признано право собственности (нумерация и площадь согласно данным технической инвентаризации исходя из обследования от 22.08.2005 г.) за:

- ООО "К.С.К.-Инвест" - на комнаты 1 общей площадью 41,1 кв. м, 2 общей площадью 22,8 кв. м, 3 общей площадью 33,6 кв. м, 3а общей площадью 0,4 кв. м, 4 общей площадью 36,4 кв. м, 5 общей площадью 36,5 кв. м, 6 общей площадью 17,7 кв. м, 7 общей площадью 37,7 кв. м, 8 общей площадью 30,4 кв. м, 8а общей площадью 0,4 кв. м, 9 общей площадью 22,0 кв. м, 10 общей площадью 37,3 кв. м, 11 общей площадью 35,9 кв. м, 12 общей площадью 36,6 кв. м, 13 общей площадью 26,8 кв. м, 14 общей площадью 18,9 кв. м, 15 общей площадью 28,7 кв. м, 16 общей площадью 34,7 кв. м, 17 общей площадью 37,4 кв. м, 18 общей площадью 38,7 кв. м, 19 общей площадью 202,4 кв. м, 20 общей площадью 3,6 кв. м, 21 общей площадью 11,6 кв. м, 22 общей площадью 2,1 кв. м, 23 общей площадью 7,8 кв. м, 24 общей площадью 11,7 кв. м, 25 общей площадью 2,0 кв. м помещения IX этажа 4;

- ЗАО "Группа Компаний "Дружба" - на комнаты 2 общей площадью 32,8 кв. м, 3 общей площадью 16,5 кв. м, 5 общей площадью 18,2 кв. м, 6 общей площадью 34,2 кв. м, 7 общей площадью 34,2 кв. м, 8 общей площадью 34,9 кв. м, 9 общей площадью 35,1 кв. м, 10 общей площадью 25,7 кв. м, 11 общей площадью 36,7 кв. м, 12 общей площадью 29,5 кв. м, 13 общей площадью 34,6 кв. м, 14 общей площадью 34,9 кв. м, 15 общей площадью 17,4 кв. м, 16 общей площадью 33,9 кв. м, 17 общей площадью 32,1 кв. м помещения I этажа п; комнаты 1 общей площадью 39,6 кв. м, 2 общей площадью 9,9 кв. м, 6 общей площадью 13,1 кв. м, 7 общей площадью 37,2 кв. м, 23 общей площадью 10,8 кв. м, 24 общей площадью

2,0 кв. м, 25 общей площадью 6,7 кв. м, 26 общей площадью 26,8 кв. м, 27 общей площадью 36,6 кв. м, 28 общей площадью 36,1 кв. м помещения III этажа 1; комнаты 1 общей площадью 35,3 кв. м, 2 общей площадью 22,3 кв. м, 3 общей площадью 30,0 кв. м, 4 общей площадью 37,3 кв. м, 5 общей площадью 33,8 кв. м, 6 общей площадью 22,0 кв. м, 7 общей площадью 67,7 кв. м, 8 общей площадью 21,4 кв. м, 9 общей площадью 36,6 кв. м, 10 общей площадью 35,8 кв. м, 11 общей площадью 37,4 кв. м, 12 общей площадью 30,1 кв. м, 13 общей площадью 5,9 кв. м, 14 общей площадью 10,5 кв. м, 15 общей площадью 2,0 кв. м, 16 общей площадью 18,5 кв. м, 17 общей площадью 5,8 кв. м, 18 общей площадью 11,2 кв. м, 19 общей площадью 2,0 кв. м, 20 общей площадью 29,3 кв. м, 21 общей площадью 31,6 кв. м, 22 общей площадью 36,0 кв. м, 23 общей площадью 35,8 кв. м, 24 общей площадью 195,4 кв. м помещения VI этажа 2; комнаты 1 общей площадью 40,9 кв. м, 2 общей площадью 22,3 кв. м, 3 общей площадью 32,7 кв. м, 4 общей площадью 37,0 кв. м, 5 общей площадью 35,9 кв. м, 6 общей площадью 19,2 кв. м, 7 общей площадью 36,6 кв. м, 8 общей площадью 30,1 кв. м, 9 общей площадью 23,9 кв. м, 10

общей площадью 34,5 кв. м, 11 общей площадью 33,6 кв. м, 12 общей площадью 36,3 кв. м, 13 общей площадью 29,1 кв. м, 14 общей площадью 29,5 кв. м, 15 общей площадью 37,1 кв. м, 16 общей площадью 36,8 кв. м, 17 общей площадью 35,8 кв. м, 18 общей площадью 202,3 кв. м, 19 общей площадью 5,9 кв. м, 20 общей площадью 10,6 кв. м, 21 общей площадью 2,0 кв. м, 22 общей площадью 18,9 кв. м, 23 общей площадью 5,7 кв. м, 24 общей площадью 11,1 кв. м, 25 общей площадью 2,0 кв. м помещения VII этажа 3; комнаты 1 общей площадью 24,4 кв. м, 2 общей площадью 17,4 кв. м, 3 общей площадью 24,5 кв. м, 4 общей площадью 28,9 кв. м, 5

общей площадью 27,5 кв. м, 6 общей площадью 15,2 кв. м, 7 общей площадью 26,6 кв. м, 8 общей площадью 24,5 кв. м, 9 общей площадью 16,2 кв. м, 10 общей площадью 25,9 кв. м, 11 общей площадью 25,8 кв. м, 12 общей площадью 26,0 кв. м, 13 общей площадью 20,5 кв. м, 14

общей площадью 23,1 кв. м, 15 общей площадью 26,5 кв. м, 16 общей площадью 30,8 кв. м, 17 общей площадью 23,2 кв. м, 18 общей площадью 188,4 кв. м, 19 общей площадью 5,8 кв. м, 20 общей площадью 4,9 кв. м, 21 общей площадью 15,4 кв. м, 22 общей площадью 5,7 кв. м, 23 общей площадью 5,3 кв. м помещения VIII этажа 3а; комнаты 1 общей площадью 41,4 кв. м, 2 общей площадью 22,2 кв. м, 3 общей площадью 31,1 кв. м, 4 общей площадью 37,0 кв. м, 5 общей площадью 36,6 кв. м, 6 общей площадью 18,4 кв. м, 7 общей площадью 36,7 кв. м, 8 общей площадью 30,2 кв. м, 9 общей площадью 21,4 кв. м, 10 общей площадью 37,8 кв. м, 11 общей площадью 36,5 кв. м, 12 общей площадью 36,3 кв. м, 13 общей площадью 25,3 кв. м, 14 общей площадью 25,1 кв. м, 15 общей площадью 37,2 кв. м, 16 общей площадью 39,5 кв. м, 17 общей площадью 36,9 кв. м, 18 общей площадью 204,4 кв. м, 19 общей площадью 5,9 кв. м, 20 общей площадью 10,9 кв. м, 21 общей площадью 2,1 кв. м, 23 общей площадью 5,9 кв. м, 24 общей площадью 11,4 кв. м, 25 общей площадью 2,0 кв. м помещения X этажа 5;

- городом Москвой - на комнаты 8 общей площадью 36,2 кв. м, 12 общей площадью 4,5 кв. м, 13 общей площадью 7,0 кв. м, 14 общей площадью 10,7 кв. м, 15 общей площадью 33,6 кв. м, 16 общей площадью 36,7 кв. м, 17 общей площадью 37,0 кв. м, 18 общей площадью 24,1 кв. м, 19 общей площадью 6,7 кв. м, 20 общей площадью 8,2 кв. м, 21 общей площадью 2,0 кв. м помещения III этажа 1;

- за ООО "Экспресс-2" - на комнату 29 общей площадью 35,6 кв. м помещения III этажа 1.

Согласно ст. 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Суд первой инстанции правомерно сделал вывод о том, что с учетом указанного судебного акта предложенный истцом вариант акта реализации инвестиционного контракта не соответствует установленному судом разделу площадей.

28 июля 2011 года на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://www.arbitr.ru размещено Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 54 от 11 июля 2011 года "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ N 54 от 11 июля 2011 года).

Согласно ст. 13 Федерального конституционного закона от 28 апреля 1995 года N 1-ФКЗ "Об арбитражных судах в Российской Федерации" по вопросам своего ведения Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации принимает постановления, обязательные для арбитражных судов в Российской Федерации.

В п. 61.9 главы 12 Регламента арбитражных судов Российской Федерации (утвержден Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05 июня 1996 года N 7) указывается, что арбитражным судам следует иметь в виду, что со дня размещения Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в полном объеме на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации практика применения законодательства, на положениях которого основано данное Постановление, для них считается определенной. Аналогичные правила применяются при установлении даты, когда считается определенной практика применения законодательства по вопросам, разъяснения по которым содержатся в постановлениях Пленума и информационных письмах Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Возможность указания в мотивировочной части судебных актов ссылок на постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по вопросам судебной практики, постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предусмотрена в ч. 4 ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23 декабря 2010 года N 379-ФЗ).

Согласно абзацу первому п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ N 54 от 11 июля 2011 года при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Гражданского кодексе Российской Федерации и т.д.

Суд первой инстанции, при рассмотрении спора по настоящему делу, указанных разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВАС РФ N 54 от 11 июля 2011 года не учел, однако это не повлекло принятие неправильного судебного акта.

Кроме того, следует обратить внимание на то, что в абзаце третьем п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ N 54 от 11 июля 2011 года указывается, что право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним (ЕГРП) этого права за покупателем.

Суд апелляционной инстанции, оставляя в силе решение суда первой инстанции, приходит к выводу о том, что между сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимости

Как правильно указал суд первой инстанции акт о результатах реализации инвестиционного проекта по своей правовой природе является соглашением о добровольном разделе вновь созданного объекта инвестиций, в связи с чем, избранный истцом способ защиты права, в виде требования об обязании подписать названный акт, нельзя признать надлежащим, поскольку в судебном порядке нельзя обязать совершить добровольное действие.

Согласно части первой статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.06.1991 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

В отношении строительных объектов правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у участников инвестиционного

контракта права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется после его ввода в эксплуатацию по правилам статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом согласованных сторонами условий инвестиционного контракта.

В соответствии пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре доли из общего имущества.

На основании изложенного, заявителем апелляционной жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 ГК РФ и относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 09 февраля 2012 г.. по делу N А40- 82107/09-105-554 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО"К.С.К.-Инвест"- без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

И.А. Титова

Судьи

В.И. Тетюк Г. Н. Попова