• ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 апреля 2012 г. N 09АП-3573/12

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

"Суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что ООО "Специальные технологии" приобрело в собственность здание по адресу: г. Москва, ул. Митинская, д. 30, стр. 1, уже после того, как оно было частично повреждено, а его предыдущий собственник ОАО "Митинский машиностроительный завод "Мир" отказался от права застроить его в границах первоначальной постройки и восстановил целостность контура капитальных наружных стен по частично сохранившимся комнатам.

Указанное обстоятельство подтверждается следующими доказательствами:

- исследованием, выполненным специалистами ООО "Центр судебных и негосударственных экспертиз "ИНДЕКС", результаты которого отражены в Заключении от 18.11.2011 г.. (т. 5, л.д. 77-113), установлено, что ранее между стр. 1 и стр. 2 д. 30 по ул. Митинская г. Москвы, существовал проход; в 2000-х г.г. часть прохода, примыкающая к стр. 2, была разобрана, а часть, примыкающая к стр. 1, сохранена; образовавшиеся проемы между сохранившимися стенами перехода в стр. 1 и в наружной стене стр. 2 были заложены кладкой, выполненной из облицовочного кирпича размером 23х110х62 мм. на цементно-песчаном растворе; для определения возраста кладки стен использовался метод датирования конструкций по степени карбонизации, происходящей при контакте конструкции с атмосферным воздухом, содержащим двуокись углерода; зная толщину карбонизированного слоя можно определить время воздействия на конструкцию агрессивного вещества, а, следовательно, и возраст конструкции; по результатам проведенного исследования толщина слоя карбонизации для кладки стены стр. 1 и стены стр. 2 составила 2,4см; проведенные расчеты показали, что этой толщине карбонизации соответствует возраст кладки 6,02 лет (2199 дней), т.е. исследуемая кладка стен стр. 1 и стр. 2 выполнена в ноябре 2005 г.;

- поскольку, как установлено исследованием, выполненным специалистами ОАО "МосНИиПиземлеустройства" (т. 6, л.д. 8, 13, 14), площадь земельного участка под разрушенной частью стр. 1 не вошла в состав земельного участка с кадастровым N 77:08:0002008:54, но вошла в состав земельного участка с кадастровым N 77:08:0002008:11, то из этого следует, что уже по состоянию на 10.11.1997 г.. стр. 1 имело границы, описанные в документах БТИ, датированных 07.06.2011 г.. (т. 4, л.д. 31-32), т.е. было частично разрушено, в результате чего площадь застроенного данным строением земельного участка уменьшилась на 34кв.м., которые, вошли в состав земельного участка с кадастровым N 77:08:0002008:11; из этого, в свою очередь, следует, что предыдущий собственник ОАО "Митинский машиностроительный завод "Мир" отказался от права восстановить здание в прежних границах, т.к. иначе он бы не заключил Договоры аренды от 10.11.1997 г.. NN М-08-010230, М-08-700054 на условиях предоставления для эксплуатации стр. 1, впоследствии проданного ООО "Специальные технологии", земельного участка общей площадью 1295кв.м. в границах, соответствующих земельному участку с кадастровым N 77:08:0002008:54, а для эксплуатации остальных зданий, впоследствии проданных ЗАО "Инвестиционная компания "Гринэкс", - земельного участка общей площадью 61068кв.м. в границах, соответствующих земельному участку с кадастровым N 77:08:0002008:11; соответствующий отказ был явно выражен и определенно свидетельствовал об отсутствии у правообладателя намерения восстановить поврежденное здание в прежних границах;

- отказ предыдущего собственника ОАО "Митинский машиностроительный завод "Мир" от права восстановить стр. 1 в прежних границах в любом случае повлек соответствующие правовые последствия в силу применяемой по аналогии ст. 236 ГК РФ с момента приобретения иным лицом права, исключающего возможность восстановления прежних границ застройки; по настоящему делу такой момент определяется заключением 05.12.2007 г.. между городом Москвой в лице Департаментом земельных ресурсов г. Москвы, ОАО "Митинский машиностроительный завод "Мир" и ЗАО "Инвестиционная компания "Гринэкс" Договора о передаче последнему прав и обязанностей арендатора из Договора аренды от 10.11.1997 г.. N М-08-010230 земельного участка с кадастровым N 77:08:02008:011; приобретение ЗАО "Инвестиционная компания "Гринэкс" права пользования земельным участком с кадастровым N 77:08:0002008:11, на котором ранее располагалась снесенная часть стр. 1, с одной стороны, явилось следствием отказа прежнего собственника ОАО "Митинский машиностроительный завод "Мир" от права восстановить стр. 1 в прежних границах, а, с другой стороны, явилось событием, завершившим формирование юридического состава состоявшегося отказа от права;"



Номер дела в первой инстанции: А40-143276/2010


Истец: ООО "Специальные технологии"

Ответчик: Департамент земельных ресурсов, Департамент земельных ресурсов города Москвы, ЗАО "Инвестиционная компания"Гринэкс", Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы, Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы

Третье лицо: Госинспекция по недвижимости города Москвы, Государственная городская инспекция по контролю за использованием объектов нежилого фонда города Москвы