г.Москва |
|
18 апреля 2012 г. |
Дело N А40-143276/10-7-1214 |
Резолютивная часть постановления объявлена 11.04.2012 г..
Постановление изготовлено в полном объеме 18.04.2012 г..
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,
судей Кораблевой М.С., Савенкова О.В.,
при ведении протокола с/з секретарем Петуховой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Специальные технологии"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 26.12.2011 г..,
принятое судьей Белицкой С.В.
по делу N А40-143276/10-7-1214
по иску ООО "Специальные технологии" (196247, г. Санкт-Петербург, пл. Конституции, д. 2, оф. 413)
к Департаменту земельных ресурсов г. Москвы (115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20), ЗАО "Инвестиционная компания "Гринэкс" (123022, г. Москва, ул. Красная Пресня, д. 24), Комитету по архитектуре и градостроительству г. Москвы (125047, г. Москва, Триумфальная пл., д. 1),
с привлечением в качестве третьего лица Госинспекции по недвижимости г. Москвы,
о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, обязании образовать новый земельный участок и передать его в аренду,
при участии в судебном заседании:
от истца: Дронова Ю.Т. по дов. от 22.12.2011 г.., Черба М.А. по дов. от 11.03.2012 г..;
от ответчиков: от ДЗР г. Москвы: Романова Ю.В. по дов. от 10.01.2012 г..; от ЗАО "Инвестиционная компания "Гринэкс": Новиков Д.В. по дов. от 10.04.2012 г.., Скоропей С.В. по дов. от 05.04.2012 г..; от Москомархитектуры: неявка;
от третьего лица: неявка,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Специальные технологии" предъявлен иск к Департаменту земельных ресурсов г. Москвы, ЗАО "Инвестиционная компания "Гринэкс", Комитету по архитектуре и градостроительству г. Москвы о признании недействительным Договора купли-продажи от 11.02.2010 г.. N М-08-000448 земельного участка с кадастровым N 77:08:02008:011, заключенного между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и ЗАО "Инвестиционная компания "Гринэкс", и обязании Департамента земельных ресурсов г. Москвы, Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы образовать новый земельный участок в размере 2488кв.м., необходимый для использования принадлежащего ООО "Специальные технологии" здания по адресу: г. Москва, ул. Митинская, д. 30, стр. 1, путем перераспределения смежных земельных участков с кадастровыми NN 77:08:0002008:54, 77:08:0002008:11, 77:08:0002008:68, и предоставить вновь образованный земельный участок в аренду ООО "Специальные технологии" на срок 49 лет.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 26.12.2011 г.. (т. 7, л.д. 41-42) в удовлетворении иска отказано.
На состоявшееся Решение Истцом подана апелляционная жалоба (т. 7. л.д. 49-51).
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Истец заявил об отказе от иска (т. 7, л.д. 126-127) в части требований об обязании образовать новый земельный участок и предоставить вновь образованный земельный участок в аренду, в остальной части требования и доводы жалобы поддержал; ДЗР г. Москвы и ЗАО "Инвестиционная компания "Гринэкс" заявили об отсутствии возражений относительно принятия отказа от иска и о несогласии с требованиями и доводами жалобы; в отношении неявившихся Москомархитектуры и Госинспекции по недвижимости г. Москвы суд располагает сведениями об их надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства (т. 7, л.д. 120, 122-123).
Суд апелляционной инстанции, рассмотрев заявленное ходатайство, полагает частичный отказ от иска подлежащим принятию судом с прекращением производства по делу в соответствующей части.
В соответствии с п. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично; суд принимает отказ от иска, если это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
Учитывая, что заявленное ходатайство соответствует требованиям ст. 49 АПК РФ, поскольку оно подано полномочным представителем Истца (т. 7, л.д. 113), не противоречит закону и не нарушает права других лиц, - суд апелляционной инстанции принимает отказ от иска.
В связи с чем производство по делу в части требований об обязании образовать новый земельный участок и предоставить вновь образованный земельный участок в аренду подлежит прекращению применительно к п.п. 4 п. 1 ст. 150 АПК РФ, а решение суда первой инстанции в указанной части - отмене применительно к п. 3 ст. 269 АПК РФ.
Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в части требований о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, полагает обжалуемый судебный акт в указанной части подлежащим оставлению без изменения.
Установлено, что 10.11.1997 г.. между городом Москвой в лице Московского земельного комитета, функции которого в настоящее время осуществляет Департамент земельных ресурсов г. Москвы (арендодатель), и ОАО "Митинский машиностроительный завод "Мир" (арендатор) заключены:
- Договор аренды N М-08-010230 (т. 7, л.д. 111-130) на срок 24 года земельного участка общей площадью 61068кв.м. с адресными ориентирами: г. Москва, ул. Митинская, вл. 30, границы которого индивидуализированы указанием румбов (град мин) и горизонтального положения (м) характерных точек (т. 7, л.д. 120), для эксплуатации завода; на участке расположены: 1-3-этажные административные здания, цеха по производству металлических конструкций и аттракционов, зеленые насаждения лиственных пород;
- Договор аренды N М-08-700054 (т. 7, л.д. 100-111) на срок 1 год земельного участка общей площадью 1295кв.м. с адресными ориентирами: г. Москва, ул. Митинская, вл. 30, границы которого индивидуализированы указанием румбов (град мин) и горизонтального положения (м) характерных точек (т. 7, л.д. 106), для эксплуатации служебного корпуса; на участке расположены: 4-х этажный корпус, зеленые насаждения лиственных пород.
Указанными земельными участками, право собственности на которые не было разграничено, распоряжались органы государственной власти города Москвы на основании п. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г.. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
04.12.2006 г.. в Государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым N 77:08:0002008:54 площадью 1295кв.м., границы которого индивидуализированы указанием дирекционных углов, горизонтального положения (м) и координат (X, Y) характерных точек (т. 1, л.д. 11-15), - относительно которого отсутствует спор о его соответствии земельному участку, являющемуся объектом аренды по Договору аренды от 10.11.1997 г.. N М-08-700054.
01.07.2007 г.. в Государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым N 77:08:0002008:11 площадью 61068кв.м., границы которого индивидуализированы указанием дирекционных углов, горизонтального положения (м) и координат (X, Y) характерных точек (т. 1, л.д. 16-27), - относительно которого отсутствует спор о его соответствии земельному участку, являющемуся объектом аренды по Договору аренды от 10.11.1997 г.. N М-08-010230.
13.02.2007 г.. и 22.03.2007 г.. в ЕГРП зарегистрирован переход к ЗАО "Инвестиционная компания "Гринэкс" права собственности на здания по адресам: г. Москва, ул. Митинская, д. 30, стр. 2 (общей площадью 4198,8кв.м.), стр. 3 (общей площадью 753,6кв.м.), стр. 4 (общей площадью 3466,2кв.м.), стр. 5 (общей площадью 1957,4кв.м.), стр. 6 (общей площадью 6332,2кв.м.), стр. 7 (общей площадью 1296,1кв.м.), стр. 8 (общей площадью 117,1кв.м.), стр. 9 (общей площадью 1450,2кв.м.), стр. 11 (общей площадью 2831,6кв.м.), стр. 12 (общей площадью 1362,4кв.м.), стр. 13 (общей площадью 879,4кв.м.), стр. 14 (общей площадью 1389,9кв.м.), стр. 15 (общей площадью 16,7кв.м.), стр. 16 (общей площадью 70,6кв.м.), стр. 18 (общей площадью 164 кв.м.), г. Москва, Пятницкое ш., д. 21 (общей площадью 734,4кв.м.), г. Москва, Пятницкое ш., д. 21, стр. 1 (общей площадью 579,7кв.м.), расположенные на арендуемом по Договору аренды от 10.11.1997 г.. N М-08-010230 земельном участке.
12.10.2007 г.. в ЕГРП на основании составленного по результатам торгов протокола от 10.03.2006 г.. зарегистрирован переход к ООО "Специальные технологии" права собственности на здание по адресу: г. Москва, ул. Митинская, д. 30, стр. 1, общей площадью 3684,4кв.м. (т. 1, л.д. 8) или 3542кв.м. без учета площади лестничных клеток (т. 3, л.д. 8, 76), расположенное на арендуемом по Договору аренды от 10.11.1997 г.. N М-08-700054 земельном участке.
Документы БТИ, датированные 04.12.1992 г.., 16.11.2000 г.., описывают технические характеристики проданного в собственность ООО "Специальные технологии" здания как включающего в т.ч. комнаты 20 (площадью 31,4кв.м.), 21 (площадью 14,4кв.м.) помещения I этажа 1 и комнаты 18 (площадью 10,3кв.м.), 19 (площадью 40,2кв.м.) помещения I этажа 2 (т. 1, д.д. 8, т. 3, л.д. 8-9, 11-27, т. 4, л.д. 25-30).
Тогда как документы БТИ, датированные 07.06.2011 г.. описывают технические характеристики указанного здания как имеющего меньшую общую площадь за счет разрушения комнат 20, 21 помещения I этажа 1 и комнаты 19 помещения I этажа 2 (т. 4, л.д. 31-32).
ООО "Специальные технологии" утверждает, что на момент приобретения права собственности на данное здание его общая площадь соответствовала сведениям, указанным в документах БТИ, т.е. что контур капитальных наружных стен здания образовывали комнаты 20, 21 помещения I этажа 1 и комната 19 помещения I этажа 2; ЗАО "Инвестиционная компания "Гринэкс" данное обстоятельство оспаривает, утверждая, что ООО "Специальные технологии" приобрело в собственность здание уже после того, как оно было частично разрушено так, что контур капитальных наружных стен здания образовывали наполовину сохранившаяся комната 20 помещения I этажа 1 и на треть сохранившаяся комната 19 помещения I этажа 2.
Установление того обстоятельства, здание в каких границах было действительно приобретено ООО "Специальные технологии", имеет значение для разрешения возникшего между ЗАО "Инвестиционная компания "Гринэкс" и ООО "Специальные технологии" спора о границах земельных участков, на которые каждый из них вправе претендовать на основании норм ч. 3 ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, в силу которых при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает права пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Размер (границы) земельного участка, находящегося в публичной собственности, который вправе приобрести собственник расположенной на нем недвижимости, являются "нормативно установленными", а именно: в силу ч. 3 ст. 33, ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ определяются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
В силу этого при отчуждении недвижимости, расположенной на находящемся в публичной собственности земельном участке, возникший у нового собственника недвижимости объем прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, определяется по правилам, установленным ч. 3 ст. 33 Земельного кодекса РФ, т.е. не предопределяется условиями договора пользования, заключенного предшествующим собственником, объем прав из которого может быть как больше, так и меньше законодательно положенного.
В связи с приобретением ЗАО "Инвестиционная компания "Гринэкс" права собственности на здания по адресам: г. Москва, ул. Митинская, д. 30, стр. 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18, г. Москва, Пятницкое ш., д. 21, г. Москва, Пятницкое ш., д. 21, стр. 1, в ЕГРП 16.01.2008 г.. зарегистрирован переход к ЗАО "Инвестиционная компания "Гринэкс" прав и обязанностей арендатора из Договора аренды от 10.11.1997 г.. N М-08-010230 (т. 1, л.д. 131-137), а 11.02.2010 г.. между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы (продавец) и ЗАО "Инвестиционная компания "Гринэкс" (покупатель) заключен Договор купли-продажи N М-08-000448 земельного участка с кадастровым N 77:08:02008:011 (т. 2, л.д. 1-6); возникновение у ЗАО "Инвестиционная компания "Гринэкс" права собственности на земельный участок с кадастровым N 77:08:02008:011 площадью 61068кв.м. зарегистрировано в ЕГРП 18.05.2010 г.. (т. 1, л.д. 10, т. 2 л.д. 18).
Исследованием, выполненным специалистами ОАО "МосНИиПиземлеустройства", результаты которого отражены в Заключениях от 25.08.2011 г.. N 1 (т. 6, л.д. 1-51) и от 31.10.2011 г.. N 2 (т. 6, л.д. 52-124), установлено, что земельный участок под разрушенной частью здания, приобретенного ООО "Специальные технологии", составляет 34кв.м., и что он полностью расположен в границах земельном участке с кадастровым N 77:08:0002008:11.
Таким образом, если здание по адресу: г. Москва, ул. Митинская, д. 30, стр. 1, при переходе права собственности на него к ООО "Специальные технологии" повреждено не было, то в таком случае публичное образование в лице Департамента земельных ресурсов г. Москвы продав в собственность ЗАО "Инвестиционная компания "Гринэкс" земельный участок с кадастровым N 77:08:0002008:11, тем самым распорядилось территорией, в границах которой должен быть сформирован земельный участок, предназначенный для передаче в пользование ООО "Специальные технологии".
Если же данное здание при переходе права собственности на него к ООО "Специальные технологии" уже было повреждено, то решение вопроса о наличии или отсутствии у ООО "Специальные технологии" права на земельный участок под разрушенной частью здания зависит от решения вопроса, имелось ли у соответствующее право у ОАО "Митинский машиностроительный завод "Мир" как правопредшественника и если имелось, то перешло ли оно к ООО "Специальные технологии".
По смыслу нормы 263, 264, 271 ГК РФ в системе иных норм гражданского законодательства, в частности, ст. 10 ГК РФ, собственник поврежденного (погибшего) здания или сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет право на его восстановление без согласия собственника земельного участка.
Соответствующее право защищается в пределах общего установленного ст. 196 ГК РФ срока исковой давности.
Соответствующее право может "следовать" за поврежденным зданием в случае его отчуждения в собственность иному лицу.
От данного права собственник поврежденного (погибшего) здания вправе отказаться по аналогии отказа от права собственности в порядке ст. 236 ГК РФ.
Если это позволяют строительные нормы и правила, при повреждении контура капитальных наружных стен целостность здания может быть восстановлена как в прежних границах (посредством восстановления прежнего объема образующих контур помещений), так и в границах меньшей площади застройки (посредством устройства наружных стен по границам фактически сохранившихся помещений).
Выбор второго варианта может быть временной мерой оперативного восстановления целостности здания до момента восстановления его до состояния, в котором оно находилось до повреждения.
С другой стороны, тот факт, что собственник поврежденного здания отремонтировал его с уменьшением общего объема за счет установления контура капитальных наружных стен по границам оставшихся неразрушенными помещений, может свидетельствовать об объявлении им об отсутствии намерения сохранить право на восстановление поврежденного здания, т.е. об отказе от соответствующего права.
Если собственник поврежденного здания отремонтировал его не посредством восстановления до прежнего состояния, а с уменьшением общего объема и площади застройки, а затем произвел отчуждение данного здания в собственность иному лицу, то от волеизъявления отчуждателя и приобретателя зависит, была между ними достигнута договоренность об отчуждении такого здания с передачей обременения земельного участка правом застроить его в границах первоначальной постройки или без передачи обременения земельного участка правом застроить его в границах первоначальной постройки.
Т.е. факт наличия у ОАО "Митинский машиностроительный завод "Мир" права застроить земельный участок под разрушенной частью здания не означает автоматический переход данного права при отчуждении оставшейся части здания в собственность ООО "Специальные технологии".
Суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что ООО "Специальные технологии" приобрело в собственность здание по адресу: г. Москва, ул. Митинская, д. 30, стр. 1, уже после того, как оно было частично повреждено, а его предыдущий собственник ОАО "Митинский машиностроительный завод "Мир" отказался от права застроить его в границах первоначальной постройки и восстановил целостность контура капитальных наружных стен по частично сохранившимся комнатам.
Указанное обстоятельство подтверждается следующими доказательствами:
- исследованием, выполненным специалистами ООО "Центр судебных и негосударственных экспертиз "ИНДЕКС", результаты которого отражены в Заключении от 18.11.2011 г.. (т. 5, л.д. 77-113), установлено, что ранее между стр. 1 и стр. 2 д. 30 по ул. Митинская г. Москвы, существовал проход; в 2000-х г.г. часть прохода, примыкающая к стр. 2, была разобрана, а часть, примыкающая к стр. 1, сохранена; образовавшиеся проемы между сохранившимися стенами перехода в стр. 1 и в наружной стене стр. 2 были заложены кладкой, выполненной из облицовочного кирпича размером 23х110х62 мм. на цементно-песчаном растворе; для определения возраста кладки стен использовался метод датирования конструкций по степени карбонизации, происходящей при контакте конструкции с атмосферным воздухом, содержащим двуокись углерода; зная толщину карбонизированного слоя можно определить время воздействия на конструкцию агрессивного вещества, а, следовательно, и возраст конструкции; по результатам проведенного исследования толщина слоя карбонизации для кладки стены стр. 1 и стены стр. 2 составила 2,4см; проведенные расчеты показали, что этой толщине карбонизации соответствует возраст кладки 6,02 лет (2199 дней), т.е. исследуемая кладка стен стр. 1 и стр. 2 выполнена в ноябре 2005 г.;
- поскольку, как установлено исследованием, выполненным специалистами ОАО "МосНИиПиземлеустройства" (т. 6, л.д. 8, 13, 14), площадь земельного участка под разрушенной частью стр. 1 не вошла в состав земельного участка с кадастровым N 77:08:0002008:54, но вошла в состав земельного участка с кадастровым N 77:08:0002008:11, то из этого следует, что уже по состоянию на 10.11.1997 г.. стр. 1 имело границы, описанные в документах БТИ, датированных 07.06.2011 г.. (т. 4, л.д. 31-32), т.е. было частично разрушено, в результате чего площадь застроенного данным строением земельного участка уменьшилась на 34кв.м., которые, вошли в состав земельного участка с кадастровым N 77:08:0002008:11; из этого, в свою очередь, следует, что предыдущий собственник ОАО "Митинский машиностроительный завод "Мир" отказался от права восстановить здание в прежних границах, т.к. иначе он бы не заключил Договоры аренды от 10.11.1997 г.. NN М-08-010230, М-08-700054 на условиях предоставления для эксплуатации стр. 1, впоследствии проданного ООО "Специальные технологии", земельного участка общей площадью 1295кв.м. в границах, соответствующих земельному участку с кадастровым N 77:08:0002008:54, а для эксплуатации остальных зданий, впоследствии проданных ЗАО "Инвестиционная компания "Гринэкс", - земельного участка общей площадью 61068кв.м. в границах, соответствующих земельному участку с кадастровым N 77:08:0002008:11; соответствующий отказ был явно выражен и определенно свидетельствовал об отсутствии у правообладателя намерения восстановить поврежденное здание в прежних границах;
- отказ предыдущего собственника ОАО "Митинский машиностроительный завод "Мир" от права восстановить стр. 1 в прежних границах в любом случае повлек соответствующие правовые последствия в силу применяемой по аналогии ст. 236 ГК РФ с момента приобретения иным лицом права, исключающего возможность восстановления прежних границ застройки; по настоящему делу такой момент определяется заключением 05.12.2007 г.. между городом Москвой в лице Департаментом земельных ресурсов г. Москвы, ОАО "Митинский машиностроительный завод "Мир" и ЗАО "Инвестиционная компания "Гринэкс" Договора о передаче последнему прав и обязанностей арендатора из Договора аренды от 10.11.1997 г.. N М-08-010230 земельного участка с кадастровым N 77:08:02008:011; приобретение ЗАО "Инвестиционная компания "Гринэкс" права пользования земельным участком с кадастровым N 77:08:0002008:11, на котором ранее располагалась снесенная часть стр. 1, с одной стороны, явилось следствием отказа прежнего собственника ОАО "Митинский машиностроительный завод "Мир" от права восстановить стр. 1 в прежних границах, а, с другой стороны, явилось событием, завершившим формирование юридического состава состоявшегося отказа от права;
- до указанного момента новый собственник ООО "Специальные технологии" не совершал каких-либо действий, из которых можно было бы предположить наличие достигнутого между ним и продавцом соглашения о приобретении стр. 1 не в существующей, а в перспективной застройке; напротив, из поведения ООО "Специальные технологии" до 2010 г.. следует, что оно согласилось приобрести стр. 1 как вещь с теми физическими свойствами, которые ее индивидуализировали на момент осмотра при покупке, т.к. к тому моменту стр. 1 не имело следов разрушения, целостность контура его капитальных наружных стен была восстановлена; на торгах ни его организатором, ни участником (победителем) не было сделано какой-либо оговорки о том, что отчуждаемое стр. 1 имеет статус "поврежденного", т.е. продается с возможностью восстановления прежних границ его застройки.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что посредством заключения оспариваемого Договора купли-продажи от 11.02.2010 г.. N М-08-000448 город Москва распорядился земельным участком с кадастровым N 77:08:02008:011 правомерно, т.к. к указанному моменту собственник стр. 1 уже утратил право восстановить его в прежних границах, описанных в документах БТИ, датированных 04.12.1992 г.., 16.11.2000 г..
С учетом установления обстоятельства отсутствия у ООО "Специальные технологии" права восстановить стр. 1 в прежних границах застройки, заявленные им в суде первой и апелляционной инстанций ходатайства, направленные на получение дополнительных доказательств, в т.ч. о проведении экспертизы по индивидуализации той части земельного участка с кадастровым N 77:08:02008:011, которая ранее была застроена снесенной частью стр. 1, - отклонены за отсутствием установленных ст.ст. 66, 67, 68, 82, 268 АПК РФ оснований, как не направленные на установление обстоятельств, имеющих значение для дела.
В связи с чем решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований ООО "Специальные технологии" о признании Договора купли-продажи от 11.02.2010 г.. N М-08-000448 недействительным является законным и обоснованным.
Руководствуясь п. 2 ст. 49, п.п. 4 п. 1 ст. 150, ст.ст. 176, 266-271 АПК РФ, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Принять отказ ООО "Специальные технологии" от требований обязать Департамент земельных ресурсов г. Москвы и Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы образовать новый земельный участок в размере 2488кв.м., необходимый для использования стр. 1 д. 30 по ул. Митинская г. Москвы, путем перераспределения смежных земельных участков с кадастровыми N N 77:08:0002008:54, 77:08:0002008:11, 77:08:0002008:68, и предоставить вновь образованный земельный участок в аренду ООО "Специальные технологии" на срок 49 лет.
В части указанных требований Решение Арбитражного суда г. Москвы от 26.12.2011 г.. по делу N А40-143276/10-7-1214 отменить, производство по делу прекратить.
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 26.12.2011 г.. по делу N А40-143276/10-7-1214 в части отказа в удовлетворении требований о признании недействительны Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым N 77:08:02008:011, заключенного между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и ЗАО "Инвестиционная компания "Гринэкс, - оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий |
Кузнецова Е.Е. |
Судьи |
Кораблева М.С. |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
"Суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что ООО "Специальные технологии" приобрело в собственность здание по адресу: г. Москва, ул. Митинская, д. 30, стр. 1, уже после того, как оно было частично повреждено, а его предыдущий собственник ОАО "Митинский машиностроительный завод "Мир" отказался от права застроить его в границах первоначальной постройки и восстановил целостность контура капитальных наружных стен по частично сохранившимся комнатам.
Указанное обстоятельство подтверждается следующими доказательствами:
- исследованием, выполненным специалистами ООО "Центр судебных и негосударственных экспертиз "ИНДЕКС", результаты которого отражены в Заключении от 18.11.2011 г.. (т. 5, л.д. 77-113), установлено, что ранее между стр. 1 и стр. 2 д. 30 по ул. Митинская г. Москвы, существовал проход; в 2000-х г.г. часть прохода, примыкающая к стр. 2, была разобрана, а часть, примыкающая к стр. 1, сохранена; образовавшиеся проемы между сохранившимися стенами перехода в стр. 1 и в наружной стене стр. 2 были заложены кладкой, выполненной из облицовочного кирпича размером 23х110х62 мм. на цементно-песчаном растворе; для определения возраста кладки стен использовался метод датирования конструкций по степени карбонизации, происходящей при контакте конструкции с атмосферным воздухом, содержащим двуокись углерода; зная толщину карбонизированного слоя можно определить время воздействия на конструкцию агрессивного вещества, а, следовательно, и возраст конструкции; по результатам проведенного исследования толщина слоя карбонизации для кладки стены стр. 1 и стены стр. 2 составила 2,4см; проведенные расчеты показали, что этой толщине карбонизации соответствует возраст кладки 6,02 лет (2199 дней), т.е. исследуемая кладка стен стр. 1 и стр. 2 выполнена в ноябре 2005 г.;
- поскольку, как установлено исследованием, выполненным специалистами ОАО "МосНИиПиземлеустройства" (т. 6, л.д. 8, 13, 14), площадь земельного участка под разрушенной частью стр. 1 не вошла в состав земельного участка с кадастровым N 77:08:0002008:54, но вошла в состав земельного участка с кадастровым N 77:08:0002008:11, то из этого следует, что уже по состоянию на 10.11.1997 г.. стр. 1 имело границы, описанные в документах БТИ, датированных 07.06.2011 г.. (т. 4, л.д. 31-32), т.е. было частично разрушено, в результате чего площадь застроенного данным строением земельного участка уменьшилась на 34кв.м., которые, вошли в состав земельного участка с кадастровым N 77:08:0002008:11; из этого, в свою очередь, следует, что предыдущий собственник ОАО "Митинский машиностроительный завод "Мир" отказался от права восстановить здание в прежних границах, т.к. иначе он бы не заключил Договоры аренды от 10.11.1997 г.. NN М-08-010230, М-08-700054 на условиях предоставления для эксплуатации стр. 1, впоследствии проданного ООО "Специальные технологии", земельного участка общей площадью 1295кв.м. в границах, соответствующих земельному участку с кадастровым N 77:08:0002008:54, а для эксплуатации остальных зданий, впоследствии проданных ЗАО "Инвестиционная компания "Гринэкс", - земельного участка общей площадью 61068кв.м. в границах, соответствующих земельному участку с кадастровым N 77:08:0002008:11; соответствующий отказ был явно выражен и определенно свидетельствовал об отсутствии у правообладателя намерения восстановить поврежденное здание в прежних границах;
- отказ предыдущего собственника ОАО "Митинский машиностроительный завод "Мир" от права восстановить стр. 1 в прежних границах в любом случае повлек соответствующие правовые последствия в силу применяемой по аналогии ст. 236 ГК РФ с момента приобретения иным лицом права, исключающего возможность восстановления прежних границ застройки; по настоящему делу такой момент определяется заключением 05.12.2007 г.. между городом Москвой в лице Департаментом земельных ресурсов г. Москвы, ОАО "Митинский машиностроительный завод "Мир" и ЗАО "Инвестиционная компания "Гринэкс" Договора о передаче последнему прав и обязанностей арендатора из Договора аренды от 10.11.1997 г.. N М-08-010230 земельного участка с кадастровым N 77:08:02008:011; приобретение ЗАО "Инвестиционная компания "Гринэкс" права пользования земельным участком с кадастровым N 77:08:0002008:11, на котором ранее располагалась снесенная часть стр. 1, с одной стороны, явилось следствием отказа прежнего собственника ОАО "Митинский машиностроительный завод "Мир" от права восстановить стр. 1 в прежних границах, а, с другой стороны, явилось событием, завершившим формирование юридического состава состоявшегося отказа от права;"
Номер дела в первой инстанции: А40-143276/2010
Истец: ООО "Специальные технологии"
Ответчик: Департамент земельных ресурсов, Департамент земельных ресурсов города Москвы, ЗАО "Инвестиционная компания"Гринэкс", Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы, Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
Третье лицо: Госинспекция по недвижимости города Москвы, Государственная городская инспекция по контролю за использованием объектов нежилого фонда города Москвы
Хронология рассмотрения дела:
26.08.2014 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-30303/14
21.05.2014 Определение Арбитражного суда г.Москвы N А40-143276/10
26.02.2014 Определение Арбитражного суда г.Москвы N А40-143276/10
31.07.2012 Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа N Ф05-7444/12
18.04.2012 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-3573/12