Определение Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 марта 2012 г. N 13АП-7613/12

г.Санкт-Петербург

05 марта 2012 г.

Дело N А56-48565/2011

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Савина Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сухаревской Т.С..

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Лесное угодье" (ИНН 7839442299, ОГРН 1117847138749, адрес (место нахождение): 190020, Санкт-Петербург, улица Курляндская, дом 25, литера А, офис 8-н)

ответчики: 1. Закрытое акционерное общество "РМК-строй" (ИНН 78140088536, ОГРН 1037832012976, адрес (место нахождение): 197228, Санкт-Петербург, улица Савушкина, дом 68)

2. Общество с ограниченной ответственностью "БалтСтройИнвест" (ИНН 7811105455, ОГРН 1037825017504, адрес(место нахождение): 193318, Санкт-Петербург, улица Бадаева, дом 1, корпус (строение) 2)

третье лицо: товарищество собственников жилья "Ленинский 93"

о признании недействительными договоров

при участии в судебном заседании:

- от истца: Федосова Н.А. (доверенность от 15.12.2011)

Большакова Н.В. (доверенность от 06.09.2011)

- от ответчиков: 1. Кудрявцев М.И. (доверенность от 27.01.2012)

2. Шукшина О.И. (доверенность от 11.10.2011)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Лесное угодье" (далее - ООО "Лесное угодье") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "РМК-строй" (далее - ЗАО "РМК-строй) и обществу с ограниченной ответственностью "БалтСтройИнвест" (далее - ООО "БалтСтройИнвест") о признании:

- договора от 25.12.2009 N 6-Н долевого участия в строительстве жилого дома;

- договора от 25.12.2009 N 32-Н долевого участия в строительстве жилого дома

ничтожными сделками, а также о применении последствий недействительности сделjr/

Определением суда от 07.09.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья "Ленинский 93" (далее - Товарищество).

В судебном заседании по ходатайству истца к материалам дела приобщены определения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.02.2012 о передаче дела (N А56-70717/2010) в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской N ВАС-15961/11 и о приостановлении надзорного производства N ВАС -15965/11 (по делу N А56-70714/2010).

В судебном заседании на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец заявил ходатайство, в котором просил запросить из материалов дела А56-10642/2007, находящегося в производстве Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, надлежащим образом заверенные копии следующих документов:

- ходатайство конкурсного управляющего ЗАО "РМК-строй" от 22.12.2009 о продлении конкурсного производства на шесть месяцев (том 10 л.д. 97 - 119);

- ходатайство конкурсного управляющего ЗАО "РМК-строй" о продлении конкурсного производства на шесть месяцев (том 10 л.д. 120);

- ходатайство конкурсного управляющего ЗАО "РМК-строй" от 13.07.2010 о продлении конкурсного производства на шесть месяцев с прилагаемыми к нему документами, в т.ч. отчетом (том 11 л.д. 59 - 89);

- ходатайство конкурсного управляющего ЗАО "РМК-строй" от 23.12.2010 о продлении конкурсного производства на три месяца с прилагаемыми к нему документами, в т.ч. отчетом (том 12, л.д. 81 - 115);

- ходатайство общества с ограниченной ответственностью "Адвокатское бюро "Санкт-Петербург" от 11.04.2011 о продлении срока конкурсного производства (том 13 л.д. 63/1);

- ходатайство конкурсного управляющего ЗАО "РМК-строй" от 22.11.2011 о завершении конкурсного производства с прилагаемыми к нему документами, в том числе с отчетом (том 15 л.д. 1 - 45).

Также истец просил запросить:

- из филиала "Санкт-Петербургский" АКБ "РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ" (ОАО) (197046 г. Санкт-Петербург, ул. Куйбышева, д. 26 А) выписку движения денежных средств по расчетному счету N 407002810304000001370, принадлежащего ЗАО "РМК-строй" (ОГРН 1037832012976, ИНН 7814088536) за период, начиная с 25.12.2009 по дату составления запроса;

- из Санкт-Петербургского филиала ОАО "Балтийский банк" (191023, Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 34) выписку движения денежных средств по расчетному счету N 40702810800000014627, принадлежащего ООО "БалтСтройИнвест" (ОГРН 1037825017504, ИНН 7811105455) за период, начиная с 25.12.2009 года по дату составления запроса.

ЗАО "РМК-строй" в отзыве на исковые требования просило оставить исковые требования ООО "Лесное угодье" без рассмотрения и отменить принятые по настоящему делу обеспечительные меры.

ООО "БалтСтройИнвест" также заявило об оставлении исковых требований ООО "Лесное угодье" без рассмотрения".

Заслушав представителей сторон и изучив материалы дела, суд установил, что в соответствии с распорядительными актами органов государственной власти города Санкт-Петербурга общество с ограниченной ответственностью "Архитектурно-строительная и научно-производственная фирма "Экстродамус" (далее - фирма) выступила инвестором строительства жилых многоквартирных домов по адресу: Санкт-Петербург, Юго-Запад, кв. 7, корп. 12а и 12б.

По договору от 07.07.2000 земельный участок, необходимый для строительства жилых домов площадью 13 400 кв.м передан Комитетом по управлению городским имуществом в аренду фирме.

Впоследствии на основании распоряжения администрации Санкт-Петербурга от 29.09.2003 N 2295-ра, постановлений Правительства Санкт-Петербурга от 29.06.2004 N 1231, от 30.11.2004 N 1914, от 13.05.2008 N 551 в инвестиционные условия внесены изменения, в соответствии с которыми функции инвестора-застройщика в отношениях по строительству указанных многоквартирных домов переданы ЗАО "РМК-строй". ЗАО "РМК-строй" разрешено завершить строительство жилых домов, начатое фирмой, за счет собственных и привлеченных средств.

На основании указанных распорядительных актов права и обязанности арендатора земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирных домов, переданы ЗАО "РМК-строй".

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.07.2009 по делу N А56-10642/2007 ЗАО "РМК-строй" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен Шепскис Ф.Х. (далее - конкурсный управляющий).

В ходе процедуры конкурсного производства 25.12.2009 между ЗАО "РМК-строй" (застройщик) в лице конкурсного управляющего и ООО "БалтСтройИнвест" (дольщик) заключен договор N 6-Н участия в строительстве многоквартирного жилого дома (далее - договор от 25.12.2009 N 6-Н). По условиям указанного договора ООО "БалтСтройИнвест" приняло на себя обязательства по финансированию строительства нежилого помещения 6-Н общей площадью 314,5 кв. метра и подсобного помещения 43-Н общей площадью 142,1 кв. метра, расположенных на первом этаже и в подвале жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, Юго-Запад, квартал 7, корп. 12А (Ленинский пр., д. 91).

В оплату указанных помещений стоимостью 8 369 995 руб. 60 коп. ООО "БалтСтройИнвест" передало ЗАО "РМК-Строй" по актам от 27.01.2010 векселя общей номинальной стоимостью 5 000 000 руб., выданные обществом с ограниченной ответственностью "Янтарь", а также перечислило платежными поручениями на расчетный счет должника денежные средства в сумме 3 369 995,6 руб.

Также ЗАО "РМК-Строй" (застройщик) и ООО "БалтСтройИнвест" (дольщик) заключили договор от 25.12.2009 N 32-Н долевого участия в строительстве жилого дома. В соответствии с данным договором дольщик принял на себя финансирование нежилого помещения 32-Н общей площадью 834,1 кв.м и венткамеры 18-Н площадью 73,1 кв.м, расположенной в подвале, в жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, Юго-Запад, квартал 7, корпус 12А (Ленинский пр., д. 91). Согласно пункту 3.1 договора размер долевого участия дольщика составляет 16 630 004,4 руб.

Актом сверки расчетов от 27.01.2010 стороны подтвердили исполнение дольщиком своих обязательств, в том числе путем перечисления платежными поручениями от 30.12.2009 N 146 и от 26.01.2010 N 13 денежных средств в сумме 5 630 004 руб. и 40 коп. соответственно, а также передачи векселей на общую сумму 11 000 000 руб.

Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга 18.10.2010 выдано разрешение N 78-3508в-2010 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 91, лит. А (строительный адрес: Санкт-Петербург, Красносельский район, Ленинский проспект, квартал 7 Юго-Запада, корпуса 12а, 12б).

По акту приема-передачи от 19.10.2010 застройщик передал дольщику указанные в договоре от 25.12.2009 помещения 32-Н и 18-Н.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2011 по делу А56-70717/2010 признано право собственности ООО "БалтСтройИнвест" на нежилое помещение 6-Н общей площадью 314,5 кв.м кадастровый номер 78:40:8307:1013:55:1, расположенное на 1 этаже и подсобное помещение 43-Н, кадастровый номер 78:40:8307:1013:55:4 общей площадью 142,1 кв.м в подвале жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 91.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2011 по делу А56-70714/2010 признано право собственности ООО "БалтСтройИнвест" на нежилое помещение 32-Н, кадастровый номер 78:40:8307:1013:55:3 общей площадью 834,1 кв.м, расположенное в подвале, на 1 и 2 этажах жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 91.

ООО "Лесное угодье", являющееся с 14.04.2011 правопреемником ООО "Лесной Двор Ломоносовский", прекратившего свою деятельность путем реорганизации в форме слияния, считает договоры от 25.12.2009 N 6-Н и 32-Н долевого участия в строительстве жилого дома, заключенные между ЗАО "РМК-строй" и ООО "БалтСтройИнвест", недействительными по следующим основаниям.

Распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 15.03.2000 N 270-р фирме предоставлено право на завершение строительства жилых домов по адресу: Юго-Запад, квартал 7, корпуса 12А и 12Б, за счет собственных и привлеченных средств, и предоставлен в аренду земельный участок по договору от 07.07.2000, заключенному с Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга.

15.03.2001 фирма заключила с ООО "СК "Северная столица" договор N 1/01 на завершение строительства жилого дома в квартале N 7, Юго-Запад, корпус 12А, в соответствии с которым ООО "СК "Северная столица" предоставлено право на заключение договоров на окончание строительных работ с генподрядными и субподрядными организациями и физическими лицами на привлечение их средств на долевое участие.

26.12.2011 между ООО "Лесной Двор Ломоносовский" и ООО "СК "Северная столица" заключен договор N 55 долевого участия (далее - Договор N 55), в соответствии с условиями которого, ООО "Лесной Двор Ломоносовский" в порядке долевого участия перечислило 2 500 000 руб. на строительство объекта - встроенного помещения (офис), расположенного на 1 этаже в секции 6, в осях 48-60а, Я-Ф по строительному адресу: Санкт-Петербург, Юго-Запад, квартал 7, корпус 12А. В свою очередь ООО "СК "Северная столица" приняло на себя обязательство по выполнению работ по строительству объекта и передаче его в собственность ООО "Лесной Двор Ломоносовский".

30.09.2002 ООО фирма и ООО "СК "Северная столица" подписали соглашение о расторжении договора от 15.03.2001 N 1/01.

30.09.2002 между фирмой и ЗАО "РМК-строй" заключен договор N 09-01/02-Э инвестирования строительства жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, Юго-Запад, квартал 7, корпус 12А. В указанную дату между теми же сторонами заключен договор генподряда N 09/02-Э на строительство названного дома.

27.12.2002 между фирмой и ЗАО "РМК-строй" заключен договор цессии N 12/1, в соответствии с условиями которого, ЗАО "РМК-строй" приняло права и обязанности по договору аренды земельного участка для осуществления инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Юго-Запад, квартал 7.

Распоряжением администрации Санкт-Петербурга от 29.09.2003 N 2295-ра ЗАО "РМК-строй" разрешено завершить строительство жилого дома за счет собственных и привлеченных средств на условиях, установленных распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 15.03.2000 N 270-р, при этом от фирмы к ЗАО "РМК-строй" перешли права и обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 07.07.2000, заключенного фирмой и Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга.

17.02.2004 между фирмой, ЗАО "РМК-строй" и ООО "Лесной Двор Ломоносовский" подписано соглашение о замене стороны в обязательстве по Договору N 55, а 27.02.2004 - дополнение к данному соглашению. Суть достигнутых сторонами договоренностей сводилась к тому, что обязанности ООО "СК "Северная столица" по Договору N 55 перешли к ЗАО "РМК-строй", при этом на ООО "Лесной Двор Ломоносовский" возложена обязанность по перечислению ЗАО "РМК-строй" денежных средств в размере 149 250 долларов США. Данную обязанность по оплате дополнительного взноса ООО "Лесной Двор Ломоносовский" исполнило в полном объеме путем перечисления на расчетный счет ЗАО "РМК-строй" денежных средств в размере 1 740 000 руб.

Всего, по состоянию на 27.02.2004, как следует из акта об исполнении обязательств по Договору N 55, соглашения о замене стороны в обязательстве от указанной даты и дополнения от 27.02.2004 к данному соглашению, ООО "Лесной Двор Ломоносовский" перечислило ООО "СК "Северная столица" и ЗАО "РМК-строй" 4 240 000 руб.

17.02.2004 между ЗАО "РМК-строй" и ООО "Лесной Двор Ломоносовский" заключен договор N 1/Ф-0-189-213-237-257 о долевом участии в строительстве жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, Юго-Запад, квартал 7, корпус 12А (далее - Договор N 1/Ф-0-189-213-237-257). Согласно условий данного договора ЗАО "РМК-строй" уступило ООО "Лесной Двор Ломоносовский" право на участие в инвестировании строительства объектов недвижимости, в т.ч. нежилого помещения (фитнес и салон красоты), площадью 648 кв.м, расположенного в секциях 3-4 на 1-2 этажах, а также на 1-2 этажах пристройки к дому в следующих осях: 1-этаж 24-29,30; А-Р1 и 2-этаж 24-33; А-Д.

Сумма, подлежащая уплате по данному договору, составила 409 904,4 у.е., причем одна у.е. равнялась 29 рублям, но не менее одного доллара США по курсу ЦБ РФ на момент оплаты. В рублевом эквиваленте стоимость договора соответствовала 11 887 227,6 руб.

В период с 27.02.2004 по 23.08.2004 с целью исполнения Договора 1/Ф-0-189-213-237-257 ООО "Лесной Двор Ломоносовский" перечислило на расчетный счет ЗАО "РМК-строй" 6 646 027,60 руб., что подтверждается платежными поручениями, прилагаемыми к настоящему иску, и актом N 1 сверки взаиморасчетов от 23.08.2004.

Оставшаяся сумма в размере 5 240 300 руб. зачтена ЗАО "РМК-строй" за выполненные ООО "Лесной Двор Ломоносовский" работы по возведению двухэтажной пристройки к дому в секциях 3-4, установке крылец, выполнению отделочных и прочих работ в помещениях офиса, а также фитнеса и салона красоты. Выполнение данных работ регламентировалось договором строительного подряда N 2002-ЛДЛ, заключенным 20.02.2004 между ЗАО "РМК-строй" и ООО "Лесной Двор Ломоносовский", а также дополнительным соглашением от 18.08.2004 к данному договору.

Факт надлежащего выполнения работ подтвержден актом от 01.10.2004, подписанным ЗАО "РМК-строй" без замечаний.

27.02.2004 между ЗАО "РМК-строй" и ООО "Лесной Двор Ломоносовский" заключен договор N 1/П о долевом участии в строительстве жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, Юго-Запад, квартал 7, корп. 12А (далее - Договор N 1/П.

В соответствии с данным договором ООО "Лесной Двор Ломоносовский" обязалось профинансировать свое участие в строительстве подвала, который после постройки дома должен быть признан нежилым помещением, с допустимым коммерческим использованием. Подвал, подлежащий передаче ООО "Лесной Двор Ломоносовский", указан в договоре как подвал: 1) под помещением, указанным в договоре N 1/Ф-0-189-213-237-257 (фитнес и салон красоты) в секциях 3-4, а также под пристройкой к дому в следующих осях: 1 этаж 24-33, А-Р1; 2) под помещением, указанным в договоре N 55 (офис) в 6 секции, в осях 48-60а, Я-Ф. Стоимость одного квадратного метра подвала установлена в размере 5 у.е., где одна у.е. равна 31 руб., но не менее одного доллара США по курсу ЦБ РФ на момент оплаты.

17.09.2007 ООО "Лесной Двор Ломоносовский" перечислило на расчетный счет ЗАО "РМК-строй" 70 213,45 руб. по Договору N 1/П.

В феврале 2005 года из-за финансовой несостоятельности ЗАО "РМК-строй" полностью приостановило строительство дома.

23.08.2006 между ЗАО "РМК-строй" и Товариществом заключен договор N 1-23/08/2006 о достройке жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Юго-Запад, квартал 7, корп. 12А, в соответствии с которым Товариществу переданы функции по завершению строительства данного дома. Общим собранием соинвесторов многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, Юго-Запад, квартал 7 корпус 12а от 26.12.2006 N 2 утверждена примерная смета расходов на завершение строительства дома в сумме 82,7 млн. руб., дополнительный взнос на достройку дома - 3 299 руб. за один квадратный метр общей площади помещения.

В 2006 году ООО "Лесной Двор Ломоносовский" вступило в члены Товарищества.

В 2007 году в отношении ЗАО "РМК-строй" начата процедура банкротства (дело А56-10642/2007).

29.02.2008 между ЗАО "РМК-строй" и ТСЖ "Ленинский 93" заключен договор N 1-07/СЖ-РМ об инвестировании завершения строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр-кт, дом 93 (строительный адрес: Санкт-Петербург Красносельский район, Юго-Запад, квартал 7 корпус 12а).

В соответствии с условиями данного договора ЗАО "РМК-строй" обязалось завершить строительство, а Товарищество - произвести финансирование объекта в соответствии со сметой расходов на завершение строительства, используя денежные средства дольщиков, являющихся членами товарищества.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.05.2008 N 551 установлен новый срок окончания строительства жилого дома - декабрь 2008 года.

30.06.2008 года ЗАО "РМК-строй", ООО "Лесной Двор Ломоносовский" и Товариществом подписано дополнительное соглашение к соглашению от 17.02.2004 о замене стороны в обязательстве по Договору N 55. Согласно данному дополнительному соглашению в редакции протокола разногласий от 30.06.2008 на ООО "Лесной Двор Ломоносовский" возложена обязанность по дополнительной оплате помещения (офис), расположенного на 1 этаже в секции 6 строящегося жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, Красносельский район, Юго-Запад, квартал 7, корпус 12а, которую ООО "Лесной Двор Ломоносовский" исполнило, перечислив Товариществу 1 189 700 руб.

30.06.2008 между ЗАО "РМК-строй", ООО "Лесной Двор Ломоносовский" и ТСЖ "Ленинский 93" подписано дополнительное соглашение к Договору N 1/П, согласно которому на ООО "Лесной Двор Ломоносовский" возложена обязанность по оплате дополнительного взноса, которая исполнена путем перечисления на расчетный счет Товарищества 1 131 557 руб. за подвал, в т.ч. площадью 170,66 кв.м, расположенный в секции 6 строящегося жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, Красносельский район, Юго-Запад, квартал 7, корпус 12а.

В рамках указанных трехсторонних соглашений Товарищество обязалось направить полученные от ООО "Лесной Двор Ломоносовский" средства на завершение строительства дома в соответствии с утвержденной сметой, а ЗАО "РМК-строй" гарантировало включение дольщика ООО "Лесной Двор Ломоносовский" в реестр участников долевого строительства и передачу помещения по акту приема-передачи в тридцатидневный срок с момента ввода дома в эксплуатацию.

Помимо указанных платежей, ООО "Лесной Двор Ломоносовский" перечислило на расчетный счет Товарищества 2 77 672,29 руб. на достройку объектов недвижимости, указанных в Договоре N 1/Ф-0-189-213-237-257, в т.ч. за помещение фитнеса и салона красоты.

В настоящее время дом достроен. На основании разрешения от 24.02.2009 N 288, выданного СПб ГУП "ГУИОН", жилому дому со строительным адресом: Красносельский район, Юго-Запад, квартал 7, корпус 12а присвоен адрес: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 91.

В результате технической инвентаризации объекта встроенному помещению, расположенному на 1 этаже в секции 6, в осях 48-60а, Я-Ф по строительному адресу: Санкт-Петербург, Юго-Запад, квартал 7, корпус 12А (договор N 55) присвоен номер 6-Н, общая площадь данного помещения установлена в размере 314,5 кв.м.

Сумма денежных средств, затраченная ООО "Лесной Двор Ломоносовский" на строительство данного объекта составляет 5 429 700 руб..

Подвал, расположенный в 6 секции, в осях 48-60а, Я-Ф по строительному адресу: Санкт-Петербург, Юго-Запад, квартал 7, корпус 12А, после технической инвентаризации стал считаться подсобным помещением с номером 43-Н, общая площадь данного помещения установлена в размере 142,1 кв.м.

Всего по договору N 1/П, в т.ч. за указанный объект недвижимости, ООО "Лесной Двор Ломоносовский заплатило 1 201 770,45 руб.

Помещению фитнеса и салона красоты, расположенному в секциях 3-4 на 1-2 этажах, а также на 1-2 этажах пристройки к дому в следующих осях: 1-этаж 24-29,30; А-Р1 и 2-этаж 24-33; А-Д по строительному адресу: Санкт-Петербург, Юго-Запад, квартал 7, корпус 12А после технической инвентаризации стало соответствовать помещение 32-Н, площадью 834,1 кв.м. При этом площадь данного помещения увеличена за счет приобретения ООО "Лесной Двор Ломоносовский" подвала по договору N 1/П и совмещения его лестницей с помещением фитнеса и салона красоты.

Общая сумма денежных средств, уплаченная ООО "Лесной Двор Ломоносовский" по договору N 1/Ф-0-189-213-237-257, составила 14 663 989,89 руб.

В связи с достройкой дома ЗАО "РМК-строй" с целью исполнения принятых на себя обязательств, надлежало передать ООО "Лесной Двор Ломоносовский" помещения N 6-Н, 43-Н и 32-Н.

Однако в мае 2011 года, указанные помещения переданы ООО "БалтСтройИнвест", с которым ЗАО "РМК-строй" заключило договоры N 6-Н и 32-Н долевого участия в строительстве жилого дома.

Истец считает, что ООО "Лесной Двор Ломоносовский" исполнило условия соглашений, заключенных с ЗАО "РМК-строй" в части внесения инвестиций в строительство нежилых помещений N 6-Н, 43-Н и 32-Н, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 91, следовательно, у ООО "Лесной Двор Ломоносовский" возникло право на результат вложения денежных средств.

ЗАО "РМК-строй", будучи осведомленным о наличии обязательств перед ООО "Лесной Двор Ломоносовский" в отношении указанных объектов, в одностороннем порядке отказалось от исполнения условий договоров N 55, N 1/Ф-0-189-213-237-257 и N 1/П, заключив 25.12.2009 договоры N 6-Н и N 32-Н долевого участия с ООО "БалтСтройИнвест", породив тем самым новые обязательства, не прекратив предыдущих.

Также истец указывает, что, по его мнению, векселя, которые ООО "БалтСтройИнвест" передало ЗАО "РМК-строй" в счет оплаты по оспариваемым договорам, сроком платежа по предъявлении - не ранее 20.01.2012, к оплате до сих пор не предъявлены.

Данное обстоятельство с учетом того, что в 2009 - 2010 годах работы по завершению строительства дома оплачивало Товарищество за счет средств дольщиков, в т.ч. ООО "Лесной Двор Ломоносовский", свидетельствует о том, что ни денежные средства, уплаченные ООО "БалтСтройИнвест" по оспариваемым договорам, ни векселя на строительство дома не использованы.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для оставления искового заявления без рассмотрения является заявление требования, которое должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Согласно пункту 4 статьи 201.8 параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщика или застройщика в другим лицам о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 61.8 Федерального закона от 26.10.2008 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" заявление об оспаривании сделки должника подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника.

Положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются арбитражными судами также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Решением от 16.07.2009 ЗАО "РМК-строй" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев до 15.01.2010, конкурсным управляющим утвержден Шепскиса Феликса Харольдовича (дло N А56-10642/2007).

Определением от 12.08.2010, с учетом определения об исправлении опечатки от 07.09.2010 суд продлил срок конкурсного производства в отношении ЗАО "РМК-строй" на шесть месяцев до 15.01.2011.

Определением от 10.02.2011 суд продлил срок конкурсного производства в отношении ЗАО "РМК-строй" на три месяца до 15.04.2011.

Определением от 26.05.2011 суд продлил срок конкурсного производства в отношении ЗАО "РМК-строй" на шесть месяцев до 15.10.2011.

14.10.2011 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило заявление Санкт-Петербургской таможни, в котором заявитель просил суд применить при банкротстве ЗАО "РМК-строй" правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" Главы IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников -юридических лиц" Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением от 15.12.2011 суд удовлетворил ходатайство Санкт-Петербургской таможни о признании ЗАО "РМК-строй" застройщиком и перешел к рассмотрению дела с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

С учетом изложенного суд находит, что исковые требования ООО "Лесное угодье" подлежат оставлению без рассмотрения.

Определением от 11.01.2012 суд запретил Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу осуществлять государственную регистрацию перехода прав, сделок и обременении права собственности в отношении следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский проспект, дом 91, лит. А:

- нежилое помещение N 32-Н, расположенное в подвальном помещении, 1-2 этажах, общей площадью 834,1 кв.м;

- нежилое помещение N 6-Н, расположенное на 1 этаже, общей площадью 314,5 кв.м;

- нежилое подсобное помещение офиса N 43-Н, расположенное в подвальном помещении, общей площадью 142,1 кв.м.

Согласно части 1 статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело.

По смыслу указанной нормы отмена обеспечения иска может иметь место, когда отпали основания, по которым были приняты обеспечительные меры или возникли новые обстоятельства, обосновывающие необходимость отмены обеспечения иска.

Поскольку по настоящему спору исковые требования подлежат оставлению без рассмотрения, отпадают основания, по которым приняты обеспечительные меры, новых обстоятельств обосновывающих необходимость отмены обеспечения иска не возникло.

В связи с оставлением исковых требований без рассмотрения ходатайство истца об истребовании документов подлежит отклонению.

Руководствуясь статьями 66, 97, 148, 159, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

определил:

В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью "Лесное угодье" об истребовании документов отказать.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Лесное угодье" оставить без рассмотрения.

Обеспечительные меры, принятые определением суда от 11.01.2012 по делу N А56-48565/2011, отменить.

На определение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его вынесения.

Судья

Савина Е.В.