Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 апреля 2012 г. N 10АП-10863/11

г. Москва

19 апреля 2012 г.

Дело N А41-15983/11

Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 апреля 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Черниковой Е.В.,

судей Диаковской Н.В., Ивановой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Дробышевой А.В.,

при участии в заседании:

от истца - ООО "МРТ-Диагностика" (ИНН: 6229038044,ОГРН: 1106229001130): Жарский М.И., представитель по доверенности от 01.02.2012 г., Позднякова Е.В., представитель по доверенности от 01.02.2012 г.

от ответчика - ООО "Магнитно Резонансная Томография" (ИНН: 50225559722, ОГРН: 1105022002678): представитель не явился, извещен,

от третьего лица - ИП Кабанец А.Ю. (ИНН: 502201327807, ОГРН: 304502213200197): представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании дело N А41-15983/11,

по иску общества с ограниченной ответственностью "МРТ-Диагностика" к обществу с ограниченной ответственностью "Магнитно Резонансная Томография" с участием в качестве третьего лица индивидуального предпринимателя Кабанец Андрея Юрьевича о расторжении договора субаренды, выселении и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "МРТ-Диагностика" (далее - ООО "МРТ-Диагностика") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Магнитно Резонансная Томография" (далее - ООО "Магнитно Резонансная Томография") о расторжении договора субаренды N 04/10/ар от 14.09.2010 г.; выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Октябрьской революции, д. 275, пом. 64, общей площадью 107, 4 кв.м.; о взыскании 11 500 рублей задолженности по арендной плате по договору N 04/10/ар от 14.09.2010 г., 153 071 рублей компенсации по оплате коммунальных услуг по названному договору, 442 рублей 21 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами и 13 950 рублей 40 копеек расходов по уплате госпошлины (том 1 л.д.3-6).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил заявленные требования, отказавшись от требований в части расторжения договора субаренды N 04/10/ар от 14.09.2010 г., и просил выселить ООО "Магнитно Резонансная Томография" из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Октябрьской революции, д. 275, пом. 64, общей площадью 107, 4 кв.м.; обязать ООО "Магнитно Резонансная Томография" передать ООО "МРТ-ДИАГНОСТИКА" нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г.Коломна, ул. Октябрьской революции, д. 275, пом. 64, общей площадью 107, 4 кв.м.; взыскать денежные средства в общей сумме 417 033 рублей 07 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 14.10.2010 г. по 27.12.2010 г. и с 01.01.2011 г. по 13.01.2011 г. в размере 262 091 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 153 071 рублей 20 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.04.2011 г. по 07.06.2011 г. в размере 1 870 рублей 87 копеек, а также расходы по государственной пошлине в размере 19 340 рублей (том 1 л.д.66-67).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен индивидуальный предприниматель Кабанец Андрей Юрьевич (далее - ИП Кабанец А.Ю.).

Решением Арбитражного суда Московской области от 17 октября 2011 года исковые требования ООО "МРТ-Диагностика" удовлетворены в части выселения ответчика и понуждения к передаче занимаемого им помещения и взыскания задолженности по арендной плате в сумме 262 091 рубль, 153 071 рубля 20 копеек задолженности по оплате коммунальных услуг и 1870 рублей 87 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами. В части требований о расторжении договора субаренды N 04/10/ар от 14.09.2010 г. производство по делу прекращено в связи с отказом истца от исковых требований (том 2 л.д.25-27).

Не согласившись с принятым по делу судебным актом в части удовлетворенных требований, ООО "Магнитно Резонансная Томография" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (том 2 л.д.38-47).

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 16 декабря 2011 года апелляционная жалоба заявителя принята к производству суда (том 2 л.д.35-36).

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 07 февраля 2012 года суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции по основаниям, предусмотренным пунктом 6 части 4 статьи 270 Кодекса (том 2 л.д.78-79).

В нарушение норм статьи 155 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации протокол судебного заседании Арбитражного суда Московской области по делу N А41-15983/11 не подписан лицом, ведущим протокол.

При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции от 17 октября 2011 года подлежит отмене по основаниям, предусмотренным в пункте 6 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с нормой части 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным Кодексом для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

При рассмотрении дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, представитель ООО "МРТ-Диагностика" отказался от исковых требований в части расторжения договора субаренды N 04/10/ар от 14.09.2010 г., исковые требования в оставшейся части поддержал в полном объеме.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание арбитражного апелляционного суда не явились, возражений относительно заявленного истцом ходатайства об отказе от части исковых требований не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит производство по делу N А41-15983/11 в части исковых требований о расторжении договора субаренды N 04/10/ар от 14.09.2010 г. подлежащими прекращению применительно к пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отношении исковых требований в оставшейся части арбитражный апелляционный суд полагает следующее.

Как следует из материалов дела, 01 июня 2010 года между ИП Кабанцом Андреем Юрьевичем (арендодателем) и ООО "МРТ-Диагностика" (арендатором) был заключен договор аренды N 56 со сроком действия по 01.12.2015 г. (п. 6.3 договора).

Согласно пункту 1.1 названного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть пристроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Октябрьской революции, д. 275, пом. 64, лит А1, общей площадью 107,4 кв. м, включающее:

- пом. N 3 - тамбур, площадью 1,1 кв. м, назначение - нежилое, кадастровый паспорт помещения выдан ГУП МО "Московское бюро технической инвентаризации" Коломенский филиал по состоянию на 24.05.2010 г.;

- пом. N 4 - комната отдыха, площадью 7,1 кв. м, назначение - нежилое, кадастровый паспорт помещения выдан ГУП МО "Московское бюро технической инвентаризации" Коломенский филиал по состоянию на 24.05.2010 г.;

- пом. N 5 - кабинет, площадью 5,1 кв. м, назначение - нежилое, кадастровый паспорт помещения выдан ГУП МО "Московское бюро технической инвентаризации" Коломенский филиал по состоянию на 24.05.2010 г.;

- пом. N 6 - санузел, площадью 1,2 кв. м, назначение - нежилое, кадастровый паспорт помещения выдан ГУП МО "Московское бюро технической инвентаризации" Коломенский филиал по состоянию на 24.05.2010 г.;

- пом. N 7 - складское, площадью 14,0 кв. м, назначение - нежилое, кадастровый паспорт помещения выдан ГУП МО "Московское бюро технической инвентаризации" Коломенский филиал по состоянию на 24.05.2010 г.;

- пом. N 8 - санузел, площадью 1,4 кв. м, назначение - нежилое, кадастровый паспорт помещения выдан ГУП МО "Московское бюро технической инвентаризации" Коломенский филиал по состоянию на 24.05.2010 г.;

- пом. N 9 - коридор, площадью 2,8 кв. м, назначение - нежилое, кадастровый паспорт помещения выдан ГУП МО "Московское бюро технической инвентаризации" Коломенский филиал по состоянию на 24.05.2010 г.;

- пом. N 10 - коридор, площадью 3,3 кв. м, назначение - нежилое, кадастровый паспорт помещения выдан ГУП МО "Московское бюро технической инвентаризации" Коломенский филиал по состоянию на 24.05.2010 г.;

- пом. N 11 - встроенный шкаф, площадью 0,2 кв. м, назначение - нежилое, кадастровый паспорт помещения выдан ГУП МО "Московское бюро технической инвентаризации" Коломенский филиал по состоянию на 24.05.2010 г.;

- пом. N 12 - основное, площадью 71,2 кв. м, назначение - нежилое, кадастровый паспорт помещения выдан ГУП МО "Московское бюро технической инвентаризации" Коломенский филиал по состоянию на 24.05.2010 г. Для размещения медицинского диагностического центра (том 1 л.д.32-36).

Между ООО "МРТ-Диагностика" (арендатором) и ООО "Магнитно Резонансная Томография" (субарендатором) 14 сентября 2010 года был заключен договор субаренды N 04/10/ар, по условиям которого во временное владение и пользование субарендатора подлежала передаче часть пристроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Октябрьской революции, д. 275, пом. 64, общей площадью 107,4 кв.м. для размещения медицинского диагностического центра (том 1 л.д.38-40).

Договор вступает в силу с момента подписания и действует до 10 августа 2011 года (п.6.1.).

Во исполнение обязательств по договору объект аренды передан ООО "Магнитно Резонансная Томография" по акту от 28.12.2010 г. (том 1 л.д.51).

Согласно пункт 4.1 договора арендная плата за помещение с момента передачи помещения по акту приема-передачи составляет 91 290 рублей.

Пунктом 4.2 договора установлено, что арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг, приходящихся на арендованную площадь. В связи с чем коммунальные расходы подлежат компенсации арендатором в порядке и сроки, установленные в договоре (пункт 3.8 договора).

В соответствии с пунктом 4.5 договора оплата арендной платы производится до 10-го числа текущего месяца за текущий месяц. Субарендатор обязуется внести гарантийный платеж в размере месячной арендной платы одновременно с оплатой арендной платы за первый месяц субаренды в размере 91 290 рублей. Назначением гарантийного платежа является оплата последнего месяца аренды (пункт 4.4 договора).

Компенсация стоимости коммунальных услуг производится арендатором по тарифам организаций-поставщиков соответствующих услуг путем оплаты счета арендодателя в течение 5 банковских дней с момента их получения (пункт 4.3 договора).

Ненадлежащее исполнение ООО "Магнитно Резонансная Томография" обязательств по внесению арендной платы и компенсации коммунальных платежей послужило основанием для направления 18.02.2011 г. в адрес ООО "МРТ-Диагностика" претензии, содержащей требование о погашении задолженности 508 624 рубля (не включая оплату коммунальных услуг) (том 1 л.д.42).

Оставление указанной претензии без ответа, а также отказ субарендатора от возврата объекта субаренды в установленном законом порядке послужили основанием для обращения ООО "МРТ-Диагностика" в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как следует из пункта 6.1 заключенного между ООО "МРТ-Диагностика" и ООО "Магнитно Резонансная Томография" договора субаренды N 04/10/ар от 14.09.2010 г., срок действия указанного договора был установлен до 10 августа 2011 года.

Вместе с тем, письмом исх. N 3 от 18.02.2011 г. ООО "МРТ-Диагностика" уведомило субарендатора об отсутствии намерений продолжения арендных правоотношений из названного договора в связи с нарушением ООО "Магнитно Резонансная Томография" обязательств по внесению арендной платы и компенсации коммунальных расходов.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, арбитражный апелляционный суд полагает, что по истечении срока действия договора субаренды N 04/10/ар от 14.09.2010 г., правоотношения сторон по нему были прекращены и, в отсутствие у арендатора намерений пролонгировать договор на новый срок, у ООО "Магнитно Резонансная Томография" возникли обязательства по возврату объекта субаренды арендатору в силу положений норм статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку доказательства возврата объекта субаренды - части пристроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Октябрьской революции, д. 275, пом. 64, общей площадью 107,4 кв.м. в материалах дела отсутствуют, арбитражный апелляционный суд полагает требования ООО "МРТ-Диагностика" в указанной части подлежащими удовлетворению.

Исковые требования ООО "МРТ-Диагностика" о взыскании денежных средств в общей сумме 417 033 рублей 07 копеек, в том числе: 262 091 рублей задолженности по арендной плате за период с 14.10.2010 г. по 27.12.2010 г. и с 01.01.2011 г. по 13.01.2011 г., 153 071 рублей 20 копеек задолженности по оплате коммунальных услуг, 1 870 рублей 87 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.04.2011 г. по 07.06.2011 г. арбитражный апелляционный суд полагает не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

По условиям заключенного между сторонами договора обязательства по внесению арендной платы и компенсации коммунальных платеже возникают у субарендатора с момент передачи помещения по акту приема-передачи (пункт 4.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.5 договора оплата арендной платы производится до 10-го числа текущего месяца за текущий месяц. Субарендатор обязуется внести гарантийный платеж в размере месячной арендной платы одновременно с оплатой арендной платы за первый месяц субаренды в размере 91 290 рублей. Назначением гарантийного платежа является оплата последнего месяца аренды (пункт 4.4 договора).

По материалам дела, объект аренды передан ООО "Магнитно Резонансная Томография" по акту от 28.12.2010 г. (том 1 л.д.51).

Таким образом, арендная плата за период с 14.10.2010 г. по 27.12.2010 г. не подлежала начислению.

Обязательства по внесению арендной платы за январь 2011 года в сумме 91 290 рублей ООО "Магнитно Резонансная Томография" исполнены, что следует из расчета истца (том 1 л.д.9).

В отношении исковых требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам по договору субаренды N 04/10/ар от 14.09.2010 г. арбитражный апелляционный суд полагает следующее.

Согласно пункту 3.8 договора субаренды субарендатор принял на себя обязательства компенсировать арендодателю расходы на коммунальные услуги в порядке и сроки, установленные в договоре.

Компенсация стоимости коммунальных услуг производится арендатором по тарифам организаций-поставщиков соответствующих услуг путем оплаты счета арендодателя в течение 5 банковских дней с момента их получения (пункт 4.3 договора).

Из совокупного толкования пункта 4.3 и 3.8 договора субаренды компенсация стоимости коммунальных платежей осуществляется субарендатором непосредственно арендодателю - ИП Кабанец А.Ю.

Из содержащегося в материалах дела отзыва третьего лица (том 1 л.д.97-98) и платежных поручений N 9 от 25.01.2011 г. и N 2 от 21.03.2011 г. следует, что задолженность по компенсации коммунальных платежей у ООО "Магнитно Резонансная Томография" отсутствует.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, арбитражный апелляционный суд полагает недоказанными истцом обстоятельства, на которые он ссылается в обоснованием своих требований о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по договору субаренды N 04/10/ар от 14.09.2010 г. и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно нормам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы подлежат распределению пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Одновременно, в соответствии со статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Исходя из требований подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, по общему правилу, в случае прекращения производства по делу арбитражным судом уплаченная государственная пошлина подлежит возврату.

Как следует из материалов дела, истцом при обращении в суд с апелляционной жалобой, уплачена государственная пошлина в сумме 13 954 рубля 80 копеек (платежное поручение N 1 от 17.03.2011 г.) (том 1 л.д.7).

В соответствии с указанными выше нормами, с учетом подпункта 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, уплаченная за рассмотрение иска в сумме 4 000 рублей, подлежат возврату истцу из федерального бюджета.

Согласно норме статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 4 000 рублей подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь частью 6.1 статьи 268, пунктом 3 статьи 269, пунктом 4 статьи 270, статьей 271, статьей 49, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 104, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 17 октября 2011 года по делу N А41-15983/11 отменить.

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью "МРТ-Диагностика" от иска в части требований о расторжении договора субаренды N 04/10/ар от 14.09.2010 г., в указанной части производство по делу NА41-15983/11 прекратить.

Удовлетворить требования общества с ограниченной ответственностью "МРТ-Диагностика" в части взыскания и обязания возвратить арендованное по договору субаренды N 04/10/ар от 14.09.2010 г. имущество.

Выселить общество с ограниченной ответственностью "Магнитно Резонансная Томография" из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г.Коломна, ул.Октябрьской революции, д.275, пом. 64, общей площадью 107,4 кв.м., переданного по договору субаренды N 04/10/ар от 14.09.2010 г.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Магнитно Резонансная Томография" передать обществу с ограниченной ответственностью "МРТ-Диагностика" нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г.Коломна, ул.Октябрьской революции, д.275, пом. 64, общей площадью 107,4 кв.м. в месячный срок со дня вынесения постановления по настоящему делу.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью "МРТ-Диагностика" справку на возврат из федерального бюджета госпошлины в сумме 4 000 рублей, уплаченной за рассмотрение иска по платежному поручению N 1 от 17.03.2011 г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Магнитно Резонансная Томография" в пользу общества с ограниченной ответственностью "МРТ-Диагностика" расходы по государственной пошлине за рассмотрение иска в сумме 4 000 рублей.

Председательствующий

Е.В. Черникова

Судьи

Н.В. Диаковская Л.Н. Иванова