Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 апреля 2012 г. N 09АП-8677/12

г. Москва

24 апреля 2012 г.

Дело N А40-3024/12-159-27

Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2012 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 апреля 2012 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

Председательствующего судьи Яремчук Л.А.
Судей Катунова В.И., Юрковой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лущицким Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества "Сити-XXI век"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 15.02.2012 г.

по делу N А40-3024/12-159-27, принятое судьей Константиновской Н.А.

по иску (заявлению) Открытого акционерного общества "Финансовая Лизинговая Компания"

(ОГРН 1027739010507, 111141, Москва, ул. Перовская, д.50, корп.1, пом. IX)

к Закрытому акционерному обществу "Сити-XXI век"

(ОГРН 1027700345661, 129085, Москва, Проспект Мира, д.95, стр.3)

о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами.

при участии в судебном заседании:

от истца: Моргоева Е.Р. по доверенности от 18.03.2011 года;

от ответчика: Баранова А.Т. по доверенности от 01.01.2011 года.

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Финансовая Лизинговая Компания" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском о взыскании с ЗАО "Сити-XXI век" перечисленного по договору N А2735-МИ от 30.03.2007 года вознаграждения в сумме 742 500 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 50 876 руб.72 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных с 29.11.2011 года на сумму задолженности 742 500 руб. по день фактического исполнения денежного обязательства с учетом ставки рефинансирования 8,25% годовых.

Решением суда от 15.02.2012 года требования ОАО "Финансовая Лизинговая Компания" удовлетворены. При принятии решения суд исходил из обоснованности и документального подтверждения заявленных требований.

ЗАО "Сити-XXI век" не согласилось с решением суда первой инстанции, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать, указав на наличие оснований, предусмотренных ст.270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены судебного акта.

ОАО "Финансовая Лизинговая Компания" представило письменный отзыв, в котором считает доводы апелляционной жалобы необоснованными и просит решение суда оставить без изменения.

Рассмотрев дело в порядке статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснение представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

При исследовании обстоятельств дела установлено, что 30.03.2007 года между ООО "Сталко" (клиент) и ЗАО "Сити-XXI век" (агент) был заключен Договор N А2735-МИ, по условиям которого клиент поручает, а агент обязуется от имени и за счет Клиента совершить комплекс юридических и иных действий по бронированию и последующему оформлению в собственность 14 квартир общей площадью 1 918,9 кв.м., расположенных в строящихся домах по адресу: Москва, Проектируемый проезд, 5433, корп. 4-1, 4-2 после приобретения Клиентом имущественных прав на Квартиры, перечень которых указан в приложении N 1 к настоящему договору.

По условиям пункта 2.1.4. договора N А2735-МИ, агент обязался организовать регистрацию права собственности клиента на квартиры после открытия адреса, т.е. внесения в единую базу данных соответствующего Управления федеральной регистрационной службы сведения о жилых домах, в которых находятся квартиры, в течение двух месяцев с момента получения от клиента всех необходимых документов в соответствии с требованиями Управления регистрационной службы по Москве, а также при условии завершения всех расчетов по настоящему договору и по договору инвестирования (подписания акта о проведении расчетов по Договору инвестирования).

Во исполнение условий пункта 3.1. договора, клиент за оформление агентом в собственность 14 квартир, перечислил ответчику 945 000 рублей, из расчета стоимости оформления одной квартиры - 67 500 руб..

04.04.2007 года между ЗАО "Сити-XXI век" (Инвестор) и ООО "Сталко" (Соинвестор) был заключен договор N МП-Ф 287 об инвестировании строительства многоквартирного дома, по условиям которого ООО "Сталко" после финансирования строительства жилого дома в объеме, установленном договором N МИ-Ф 287, и после утверждения Акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией, вправе требовать передачи ему 14 квартир общей площадью 1918,9 кв.м. (Приложение N1 к договору N МИ-Ф287 от 04.04.2007 года) в доме-новостройке по адресу: Проектируемый проезд 5433, к. 4-1 и к.4-2.

02.10.2007 года по соглашению между ООО "Сталко" и ОАО "Финанс-Лизинг" с согласия ЗАО "Сити-XXI век" произведена замена стороны по договору об инвестировании строительства многоквартирного дома N МИ-Ф 287 от 04.04.2007 года, в соответствии с которым ООО "Сталко" передало, а ОАО "Финанс-Лизинг" приняло права и обязательства по договору об инвестировании строительства многоквартирного дома N МИ-Ф 287 от 04.04.2007 года в части приобретения 11 квартир по адресу: Проектируемый проезд 5433, к. 4-1 и к.4-2.

Кроме того, 02.10.2007 года между ООО "Сталко" и ОАО "Финанс-Лизинг" был заключен договор уступки прав требования по агентскому договору N А2735-МИ от 30 марта 2007 года, по которому ООО "Сталко" уступило ОАО "Финанс-Лизинг" право требования оформления в собственность 11 Квартир.

Как следует из материалов дела, дома, в которых находятся вышеуказанные квартиры, сданы в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU77201000-001239 от 19.08.2008 года, и по акту приема передачи от 04.06.2009 года соинвестору переданы 11 квартир по адресу: г.Москва, ул.Маршала Катукова, д.24, корп.5, корп.6.

В силу положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как установлено судом, ответчик своих обязательств по оформлению 11 квартир в собственность истца не исполнил, в связи с чем письмом от 28.12.2010 года N 10-02/853 истец уведомил ЗАО "Сити-XXI век" об отмене с 30.01.2011 года поручения по договору N А2735-МИ от 30.03.2007 года и возврате перечисленных денежных средств в сумме 742 500 руб..

В соответствии со статьей 977 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор поручения прекращается вследствие отмены поручения доверителем.

Поскольку со стороны ответчика не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательства по спорному договору и требование о возврате денежных средств не исполнено, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика документально подтвержденной задолженности в сумме 742 500 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 31.01.2011 года по 29.11.2011 года в сумме 50 876 руб. 72 коп..

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на пункт 1 заключенного с истцом соглашения от 04.06.2009 года к договору N А2735-МИ, которым предусмотрено, что в случае самостоятельного оформления клиентом (в том числе по решению суда) в собственность на себя и/или физических лиц какой-либо из 11 квартир, обязательства агента по оформлению квартиры в собственность клиента считаются прекратившимися (в отношении квартиры оформленной клиентом (в том числе по решению суда) в собственность на себя и/или физического лица) в связи с отказом клиента от исполнения договора по причинам не зависящим от клиента. В данном случае, в соответствии с п.6.5. договора N А2735-МИ от 30.07.2007 года, вознаграждение клиента за оформление квартир в собственность клиента является неустойкой и клиенту не возвращаются.

Доводы ответчика относительно отсутствия оснований для взыскания перечисленного вознаграждения, несостоятельны, и отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку со стороны ответчика не представлены доказательства по совершению истцом за период до прекращения вышеназванного договора самостоятельных действий, направленных на оформление спорных квартир в собственность на себя и/или на физических лиц.

Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана правильная оценка представленным доказательствам и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения и не могут служить основанием для удовлетворения апелляционной жалобы.

Различная оценка одних и тех же фактических обстоятельств дела судом первой инстанции и ответчиком не является правовым основанием для отмены решения суда по настоящему делу, поскольку данное решение суда соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.

Судебные расходы между сторонами распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 15.02.2012 г. по делу N А40-3024/12-159-27 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества "Сити-XXI век" - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Л.А.Яремчук

Судьи

В.И.Катунов Н.В.Юркова