Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 апреля 2012 г. N 10АП-1321/12

г. Москва

27 апреля 2012 г.

Дело N А41-40809/11

Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 апреля 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Александрова Д.Д.,

судей Кручининой Н.А., Шевченко Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Пелевиным Н.Г.,

при участии в заседании:

от заявителя: ООО "Дэймос": Таскаева А.В, доверенность от 20.06.2011 г. б/н;

от заинтересованного лица: ФГУП "Совхоз имени Тимирязева": Кривозубова А.В., доверенность от 11.04.2012 г.,

третье лицо: ТУ ФАУГИ в Московской области: Таранец Е.П., доверенность от 20.01.2012 г. N ИЛ/08-430,

от Некоммерческого партнерства по содержанию и эксплуатации индивидуальных жилых домов и прилегающей территории "Б.В.К.": генерального директора Бондаренко В.Ф, паспорт РФ, Тумановой Е.А., доверенность от 22.09.2011 б/н,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ТУ ФАУГИ в Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 26 декабря 2011 г. по делу N А41-40809/11, принятое судей Богатыревой Г.И., по иску ООО "Дэймос" к ФГУП "Совхоз имени Тимирязева", третье лицо: ТУ ФАУГИ в Московской области о признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0000000:115, общей площадью 29959 кв.м., расположенный по адресу: Московская область Мытищинский район городское поселение Пироговский, д. Витенево,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ДЭЙМОС" (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Федеральному государственному унитарному предприятию "Совхоз имени Тимирязева" (далее - ответчик, предприятие) с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (далее - третье лицо, ТУ ФАУГИ в Московской области) о признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0000000:115, общей площадью 29959 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Пироговский, д.Витенево.

Обществом было через канцелярию в суд первой инстанции было подано заявление об изменении предмета исковых требований, где истец просит суд признать право постоянного (бессрочного) пользования ООО "ДЭЙМОС" на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:12:0000000:4, 50:12:0070119:81, 50:12:0070119:82, 50:12:0000000:132, 50:12:0070210:334, 50:12:0090106:15, 50:12:0000000:133, 50:12:0000000:134, 50:12:0070215:13, 50:12:0000000:114, 50:12:0080415:488, 50:12:0000000:115, 50:12:0070221:6, 50:12:0070221:145, 50:12:0000000:124, 50:12:0000000:125, 50:12:0040123:114, 50:12:0000000:154, 50:12:0080409:151, 50:12:0090223:145, 50:12:0000000:155, 50:12:0000000:156, 50:12:0040123:174, 50:12:0040120:48, 50:12:0000000:243, 50:12:0070210:335, 50:12:0000000:242, 50:12:0000000:239, 50:12:0000000:238, 50:12:0070104:15, 50:12:0000000:241, 50:12:0080414:104, 50:12:0080412:124, 50:12:0000000:240, 50:12:0080412:123, 50:12:0090203:320, 50:12:0080517:71, 50:12:0102404:27, 50:12:0000000:237, 50:12:0102308:9, 50:12:0102306:21, 50:12:0102309:20, 50:12:0070104:16, 50:12:0090221:0365, 50:12:0090221:0363, 50:12:0080305:0005 и обязать ФГУП "Совхоз имени Тимирязева" передать ООО "ДЭЙМОС" указанные земельные участки.

Определением Арбитражного суда Московской области от 09 декабря 2011 года судом приняты уточненные требования.

Истцом 09 декабря 2011 года вновь уточнены заявленные требования, где он просит признать право постоянного (бессрочного) пользования ООО "ДЭЙМОС" на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:12:0000000:4, 50:12:0070119:81, 50:12:0070119:82, 50:12:0000000:132, 50:12:0070210:334, 50:12:0090106:15, 50:12:0000000:133, 50:12:0000000:134, 50:12:0070215:13, 50:12:0000000:114, 50:12:0080415:488, 50:12:0000000:115, 50:12:0070221:6, 50:12:0070221:145, 50:12:0000000:124, 50:12:0000000:125, 50:12:0040123:114, 50:12:0000000:154, 50:12:0080409:151, 50:12:0090223:145, 50:12:0000000:155, 50:12:0000000:156, 50:12:0040123:174, 50:12:0040120:48, 50:12:0000000:243, 50:12:0070210:335, 50:12:0000000:242, 50:12:0000000:239, 50:12:0000000:238, 50:12:0070104:15, 50:12:0000000:241, 50:12:0080414:104, 50:12:0080412:124, 50:12:0000000:240, 50:12:0080412:123, 50:12:0090203:320, 50:12:0080517:71, 50:12:0102404:27, 50:12:0000000:237, 50:12:0102308:9, 50:12:0102306:21, 50:12:0102309:20, 50:12:0070104:16, 50:12:0090221:0365, 50:12:0090221:0363, 50:12:0080305:5, 50:12:0070322:1 и обязать ФГУП "Совхоз имени Тимирязева" передать ООО "ДЭЙМОС" указанные земельные участки.

Судом первой инстанции приняты указанные уточненные требования истца как окончательные.

Решением Арбитражного суда Московской области от 23 декабря 2011 г. (изготовлено в полном объеме 26 декабря 2011 г.) заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ТУ ФАУГИ в Московской области подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель ТУ ФАУГИ в Московской области в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить.

Представитель некоммерческого партнерства по содержанию и эксплуатации индивидуальных жилых домов и прилегающей территории "Б.В.К." в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить.

В судебном заседании представитель ООО "Деймос" возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить по иным основаниям.

Рассмотрев повторно дело в порядке ст. 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене с отказом обществу в удовлетворении заявленных требований.

Как следует из материалов дела, 22.10.2001 г. Распоряжением Министерства сельского хозяйства был утвержден Устав ФГУП совхоз им. Тимирязева, которое было создано в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР от 09.03.1960 г. N 355 на базе земель колхозов Дружбы и имени Сталина как совхоз имени Тимирязева.

Решением N 966 от 26.08.1981 г. исполкома Мытищенского горсовета "Об утверждении границ землепользования совхоза им. Тимирязева" утверждены границы землепользования совхоза на площади 4563 га и выдан Государственный акт на право пользования землей серии А-1 N049928 (т.3,л.д.44-50).

На основании постановления N 181 от 21.01.1993 г. главы администрации Мытищенского района Московской области совхозу им. Тимирязева перерегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 3103 га и выдано свидетельство N 30 на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 3103 га для сельскохозяйственного производства.

Спорные земельные участки, входили в единый земельный участок, общей площадью 3103 га, который на основании Постановления Главы Администрации Мытищинского района МО за N 181 от 21.01.93 г. был перерегистрирован совхозу им. Тимирязева, что подтверждается свидетельством N 30 на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей.

ООО "ДЭЙМОС" 24 ноября 2008 года заключило договор купли продажи предприятия с ФГУП совхоз им. Тимирязева, согласно которому ФГУП совхоз им. Тимирязева передает в собственность истцу, как имущественный комплекс ФГУП совхоз им. Тимирязева, расположенное по адресу: МО, Мытищинский район, пос. Пирогово, условный номер 00-00-01/005/2008-257, а истец принимает и оплачивает предприятие. Состав предприятия определяется перечнем имущества, входящего в состав имущественного комплекса ФГУП совхоз им. Тимирязева. Договор купли-продажи предприятия от 24 ноября 2008 года зарегистрирован Федеральной регистрационной службой 21 января 2009 года (л.д.6).

Согласно п.4 Договора, продаваемое предприятие расположено на следующих земельных участках: земельный участок с кадастровым номером 50:00:000000:0004, площадью 14915147 кв. метров, земельный участок с кадастровым номером 50:12:0070225:0013, площадью 21965 кв. метров, земельный участок с кадастровым номером 50:12:0102404:0004, площадью 157000 кв. метров.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-14974/09 по иску ООО "ДЭЙМОС" к ФГУП совхоз им. Тимирязево, с участием третьих лиц - ТУ ФАУГИ, Министерства имущественных отношений МО, Администрации Мытищенского муниципального района МО было признано право постоянного (бессрочного) пользования истца на земельный участок с кадастровым номером 50:00:000000:0004 общей площадью 14915147 кв.м., расположенный в северной части кадастрового квартала номер 50:00:000000:00, границы которого совпадают с границами кадастрового округа "Московский областной", категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства; право постоянного (бессрочного) пользования ООО "ДЭЙМОС" на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0070225:0013 площадью 21965 кв.м., расположенный: Московская область, Мытищенский район, городское поселение Пироговский, д. Пирогово; признано право аренды ООО "ДЭЙМОС" на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0102404:0004, площадью 157000 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Мытищенский район, Сгонниковский с.о., южнее д. Сгонники.

Земельные участки с кадастровыми номерами 50:00:0000000:4, 50:12:0070225:0013 и 50:12:0102404:0004, которые были предметом рассмотрения в указанном деле, входили в единый земельный участок площадью 3103 га, который на основании Постановления Главы Администрации Мытищинского района Московской области N 181 от 21.01.1993 г. был перерегистрирован Совхозу имени Тимирязева, что подтверждается свидетельством N 30 на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей.

Как следует из выписки из государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0000000:4, указанный участок принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования ФГУП "Совхоз имени Тимирязева" на основании свидетельства N 30.

В суде первой инстанции представитель ответчика подтвердил, что земельный участок с кадастровым номером 50:12:0000000:4 и другие спорные земельные участки образованы из земельного массива предоставленного ответчику на основании Государственного акта А-I N 49928 от 06.01.1987 г. и Постановления Главы администрации Мытищинского района N 181 от 21.01.1993 г.

В результате перерегистрации права ответчика на основании постановления Главы Администрации Мытищинского района N 181 от 21.01.1993 г. площадь земельного участка в Мытищинском районе уменьшилась до 3103 га. Впоследствии, указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 50:12:0000000:4.

К моменту продажи предприятия как имущественного комплекса, на основании договора с ООО "ДЭЙМОС", из участка с кадастровым номером 50:12:0000000:4 были образованы спорные земельные участки, в том числе, земельные участки с кадастровыми номерами 50:00:0000000:4, 50:12:0070225:0013 и 50:12:0102404:0004.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком от истца был скрыт объем земель, принадлежащих ответчику, вопрос о переходе права только на часть земель при продаже предприятия, как имущественного комплекса между истцом и ответчиком не обсуждался. К ООО "ДЭЙМОС" с 21.01.2009 г. (с даты регистрации сделки купли-продажи) перешло право постоянного бессрочного пользования на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0000000:4 и на все земельные участки, образованные из указанного участка, за исключением участков, права на которые были правомерно прекращены или правомерно перешли к третьим лицам.

Однако судом первой инстанции не учтено следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ и пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, указанные нормы предоставляют покупателю здания, строения, сооружения право требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Статьей 20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются только государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний, как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, для реализации своего права на земельный участок истец как лицо, которому после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок не может быть предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, вправе требовать передачи земельного участка, на котором находятся принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости, в аренду или выкупа этого земельного участка.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции об удовлетворении требований общества о признании за ним права постоянного бессрочного пользования на спорные земельные участки подлежит отмене с отказом обществу в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 266, 268, ч. 2 ст. 269, п. 3 ч. 1 ст. 270, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 23 декабря 2011 г. Арбитражного суда Московской области по делу N А41-40809/11 отменить, отказать в удовлетворении заявленных требований.

Председательствующий

Д.Д. Александров

Судьи

Н.А. Кручинина Е.Е. Шевченко