Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26 апреля 2012 г. N 10АП-1648/12

г. Москва

26 апреля 2012 г.

Дело N А41-32190/11

Резолютивная часть постановления объявлена 24 апреля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 апреля 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей Диаковской Н.В., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания: Лапычевой М.И.,

при участии в заседании:

от истца ФГУП "НПП "Исток" (ИНН: 5052002576, ОГРН: 1025007068932) - Анисимова Н.В. - представитель по доверенности N 06-65 от 15 июня 2012 года,

от ответчика ОАО "Управление комплектации и сбыта "Госрадиокомплект" (ИНН: 7722008273) - Гришин В.В. - представитель по доверенности от 27 марта 2012 года,

представители ответчика Администрации города Фрязино Московской области, третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Государственной корпорации "Ростехнологии" в судебное заседание не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 07 декабря 2011 года по делу N А41-32190/11, принятое судьей Федуловой Л.В., по иску Федерального государственного унитарного предприятия "Научно-производственное предприятие "Исток" к Администрации города Фрязино Московской области, Открытому акционерному обществу "Управление комплектации и сбыта "Госрадиокомплект" о применении последствий недействительности ничтожной сделки, с участием третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Государственной корпорации "Ростехнологии",

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственной унитарное предприятие "Научно-производственное предприятие "Исток" (далее по тексту - ФГУП "НПП "Исток") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации города Фрязино Московской области и Открытому акционерному обществу "Управление комплектации и сбыта "Госрадиокомплект", в котором просило применить последствия недействительности ничтожной сделки, с учетом уточнений, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации:

1. Обязать ОАО "Управление комплектации и сбыта "Госрадиокомплект" возвратить Администрации г.Фрязино земельный участок с кадастровым номером 50:44:010101:3, общей площадью 22000 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.Фрязино, ул.Станционная, д.2, местоположение установлено относительно ориентира (здания проходной) по указанному адресу.

2. Обязать Администрацию г.Фрязино вернуть ОАО "Управление комплектации и сбыта "Госрадиокомплект" денежные средства в размере 395 928 руб. 50 коп., полученные при исполнении договора купли-продажи земельного участка от 21 июля 2010 года N 15/2010.

3. В целях признания недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06 августа 2010 г.. N 50-50-44/011/2010-273 о регистрации права собственности земельного участка с кадастровым номером 50:44:010101:3 (по договору купли-продажи земельного участка от 21 июля 2010 г.. N 15/2010, заключенного между Администрацией г.Фрязино и ОАО "Управление комплектации и сбыта "Госрадиокомплект"), признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.06.2011 г.. рег.N 50-50-44/006/2011-326, рег.N 50-50-44/006/2011-329, рег.N 50-50-44/006/2011-330, рег.N 50-50-44/006/2011-331, рег.N 50-50-44/006/2011-332, рег.N 50-50-44/006/2011-333, рег.N 50-50-44/006/2011-334, рег.N 50-50-44/006/2011-335, рег.N 50-50-44/006/2011-336, рег.N 50-50-44/006/2011-337, рег.N 50-50-44/006/2011-338, рег.N 50-50-44/006/2011-339, рег.N 50-50-44/006/2011-340, рег.N 50-50-44/006/2011-341, рег.N 50-50-44/006/2011-342 о регистрации права собственности 15 земельных участков.

4. Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06 августа 2010 г.. N 50-50-44/011/2010-273 о регистрации права собственности земельного участка с кадастровым номером 50:44:010101:3 (по договору купли-продажи земельного участка от 21.07.2010 г.. N 15/2010, заключенного между Администрацией г.Фрязино и ОАО "Управление комплектации и сбыта "Госрадиокомплект").

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Государственная корпорация "Ростехнологии".

Решением Арбитражного суда Московской области от 30 декабря 2011 года исковые требования ФГУП "НПП "Исток" удовлетворены (л.д.142-144 т.1).

Не согласившись с данным судебным актом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д. 146-149 т.1).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

Представитель истца ФГУП "НПП "Исток" возражал против доводов апелляционной жалобы заявителя, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель ответчика ОАО "Управление комплектации и сбыта "Госрадиокомплект" поддержал доводы апелляционной жалобы заявителя, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении иска ФГУП "НПП "Исток" - отказать.

Представители ответчика Администрации города Фрязино Московской области, третьих лиц Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Государственной корпорации "Ростехнологии" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции подлежащим частичной отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в хозяйственном ведении ФГУП НПП "Исток" находится объект недвижимого имущества - железнодорожный путь N 12, назначение: сооружение транспорта, протяженность 331,88 п.м. инв.N 506Г, адрес объекта: Московская область, г.Фрязино, стан.Фрязино, путь необщего пользования N 12, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50 -НВ N 047184, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 09 июля 2008 года.

Указанный объект находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации N 50-50-44/010/2009/-126, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50-НГ N 005321 от 08 октября 2009 года.

Часть Объекта расположена на земельном участке с кадастровым номером 50:44:010101:3, предоставленном в собственность за плату ОАО "Управление комплектации и сбыта "Госрадиокомплект" по договору от 21 июля 2010 г.. N 15/2010 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:44:010101:3, общей площадью 22 000 кв.м., заключенному между Администрацией г.Фрязино и ОАО "Управление комплектации и сбыта "Госрадиокомплект".

Вышеуказанный договор исполнен сторонами, что подтверждается платежным поручением от 22 июля 2010 г.. N 257 на сумму 395 928 руб. 50 коп. и передаточным актом от 26 июля 2010 года.

В единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

была внесена запись от 06 августа 2010 г.. N 50-50-44/011/200-273 о регистрации права собственности ОАО "Управление комплектации и сбыта "Госрадиокомплект" на земельный участок с кадастровым номером 50:44:010101:3, общей площадью 22 000 кв.м.

В рамках дела N А41-1572/11 Заместитель прокурора Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации г.Фрязино Московской области, ОАО "Управление комплектации и сбыта "Госрадиокомплект", с участием третьего лица ФГУП "НПП "Исток" о признании недействительным в силу его ничтожности договора от 21 июля 2010 г.. N 15/2010 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:44:010101:3, общей площадью 22 000 кв.м., заключенного между Администрацией г.Фрязино и ОАО "Управление комплектации и сбыта "Госрадиокомплект", в связи с тем, что часть земельного участка является федеральной собственностью и Администрация г.Фрязино была не вправе ей распоряжаться.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 09 марта 2011 года исковые требования заместителя прокурора Московской области были удовлетворены.

Согласно письму N 44-365 исх. от 14 июля 2011 г.. ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:44:010101:3 разделен на 15 земельных участков со следующими кадастровыми номерами: 50:44:0010101:16, 50:44:0010101:17, 50:44:0010101:18, 50:44:0010101:19, 50:44:0010101:20, 50:44:0010101:21, 50:44:0010101:22, 50:44:0010101:23, 50:44:0010101:24, 50:44:0010101:25, 50:44:0010101:26, 50:44:0010101:27, 50:44:0010101:28, 50:44:0010101:29, 50:44:0010101:30, право собственности на которые 14 июня 2011 г.. закреплены за ОАО "Управление комплектации и сбыта "Госрадиокомплект".

Поскольку на основании решения суда по делу А41-1572/11 ФГУП "НПП "Исток" является субъектом требования реституции как следствия недействительности ничтожной сделки, так как его права и законные интересы прямо восстанавливаются в результате применения таковых последствий, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст.4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и

Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" последствия недействительности ничтожной сделки применяются судом по требованию любого заинтересованного лица.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-1572/11 от 09 марта 2011 года признан недействительным в силу его ничтожности договор от 21 июля 2010 г.. N 15/2010 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:44:010101:3 общей площадью 22 кв.м., заключенный между Администрацией г.Фрязино и ОАО "Управление комплектации и сбыта "Госрадиокомплект".

Согласно ч.1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая положения вышеназванных норм закона, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении требований ФГУП "НПП "Исток" об обязании ОАО "Управление комплектации и сбыта "Госрадиокомплект" возвратить Администрации г.Фрязино земельный участок с кадастровым номером 50:44:010101:3, общей площадью 22000 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.Фрязино, ул.Станционная, д.2, местоположение установлено относительно ориентира (здания проходной) по указанному адресу; -

- обязании Администрацию г.Фрязино вернуть ОАО "Управление комплектации и сбыта "Госрадиокомплект" денежные средства в размере 395 928 руб. 50 коп., полученные при исполнении договора купли-продажи земельного участка от 21 июля 2010 года N 15/2010.

Однако выводы суда первой инстанции об удовлетворении требований истца в части признания недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 мая 2011 года и от 06 августа 2010 года, изложенных в пунктах 3 и 4 резолютивной части решения суда, являются необоснованными по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно письму N 44-365 исх. от 14 июля 2011 г.. ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:44:010101:3 разделен на 15 земельных участков со следующими кадастровыми номерами: 50:44:0010101:16, 50:44:0010101:17, 50:44:0010101:18, 50:44:0010101:19, 50:44:0010101:20, 50:44:0010101:21, 50:44:0010101:22, 50:44:0010101:23, 50:44:0010101:24, 50:44:0010101:25, 50:44:0010101:26, 50:44:0010101:27, 50:44:0010101:28, 50:44:0010101:29, 50:44:0010101:30, право собственности на которые 14 июня 2011 г.. закреплены за ОАО "Управление комплектации и сбыта "Госрадиокомплект".

Истец просил в целях признания недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06 августа 2010 г.. N 50-50-44/011/2010-273 о регистрации права собственности земельного участка с кадастровым номером 50:44:010101:3 (по договору купли-продажи земельного участка от 21 июля 2010 г.. N 15/2010, заключенного между Администрацией г.Фрязино и ОАО "Управление комплектации и сбыта "Госрадиокомплект"), признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.06.2011 г.. рег.N 50-50-44/006/2011-326, рег.N 50-50-44/006/2011-329, рег.N 50-50-44/006/2011-330, рег.N 50-50-44/006/2011-331, рег.N 50-50-44/006/2011-332, рег.N 50-50-44/006/2011-333, рег.N 50-50-44/006/2011-334, рег.N 50-50-44/006/2011-335, рег.N 50-50-44/006/2011-336, рег.N 50-50-44/006/2011-337, рег.N 50-50-44/006/2011-338, рег.N 50-50-44/006/2011-339, рег.N 50-50-44/006/2011-340, рег.N 50-50-44/006/2011-341, рег.N 50-50-44/006/2011-342 о регистрации права собственности 15 земельных участков, признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06 августа 2010 г.. N 50-50-44/011/2010-273 о регистрации права собственности земельного участка с кадастровым номером 50:44:010101:3 (по договору купли-продажи земельного участка от 21.07.2010 г.. N 15/2010, заключенного между Администрацией г.Фрязино и ОАО "Управление комплектации и сбыта "Госрадиокомплект").

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г.. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"указано, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Между тем, судом первой инстанции не было принято во внимание, что вышеназванные требования ФГУП "НПП "Исток" в части признания недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 мая 2011 года и от 06 августа 2010 года не являются последствиями недействительности сделки, заключенной между ответчиками и признанной судом недействительной.

Данные требования являются самостоятельными исковыми требованиями и не могут быть удовлетворены на основании статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции в части признания недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 мая 2011 года и от 06 августа 2010 года, изложенных в пунктах 3 и 4 резолютивной части решения суда подлежит отмене, в удовлетворении иска в указанной части следует отказать.

В остальной части решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 30 декабря 2011 года по делу N А41-22190/11 отменить в части признания недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 мая 2011 года и от 06 августа 2010 года, изложенных в пунктах 3 и 4 резолютивной части решения суда.

В удовлетворении иска в указанной части - отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Л.Н. Иванова

Судьи

Н.В. Диаковская С.К. Ханашевич