Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 апреля 2012 г. N 09АП-7934/12

г. Москва

26 апреля 2012 г.

Дело N А40-121637/11-158-733

Резолютивная часть постановления объявлена 23.04.2012 г..

Полный текст постановления изготовлен 26.04.2012 г..

Арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующей: Чепик О.Б.,

судей: Порывкина П.А., Сабировой М.Ф.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сивоконевым А.Л.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "СМТ ГСП" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 24.02.2012 г.. по делу N А40-121637/11-158-733, принятое судьей Журой О.Н., по иску ТСЖ "Альянс-1" к ООО "СМТ ГСП"

об обязании передать техническую документацию

при участии:

от истца: Кот О.А.;

от ответчика: Калита Ж.Е.,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Альянс-1" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "СМТ ГСП" об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом.

Решением суда от 24.02.2012 г.. исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Ответчик, не согласившись с доводами суда, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении требования истца.

Указал, что запрашиваемая документация была передана ТСЖ "Альянс-1" по акту приема-передачи от 19.02.2008 г.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца поддержал решение суда и, полагая доводы апелляционной жалобы необоснованными, просил отказать в ее удовлетворении. Представил отзыв на апелляционную жалобу.

Законность и обоснованность решения проверены в соответствии со ст. ст. 266 и 268 АПК РФ. Суд апелляционной инстанции, выслушав объяснение представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что основания для отмены или изменения решения суда от 24.02.2012 г.. отсутствуют исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 31.01.2005 г.. жилой дом по адресу: г. Москва, ул. Пырьева, д.9, корп. 3, принят в эксплуатацию приемочной комиссии на основании акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома.

10.02.2005 г.. между истцом (заказчиком) и ответчиком (подрядчиком) был заключен договор подряда, в соответствии с которым заказчик поручил, а подрядчик принял в управление дом по адресу: г.Москва, ул. Пырьева, д.9, корп. 3, а также выполнение перечисленных в разделе 1 работ.

Согласно п. 1.2.16 договора, ответчик принял право на хранение копий документов о праве собственности и иных правоустанавливающих документов, организацию работы по выдаче владельцам жилых и нежилых помещений справок, а также ведение паспортного стола.

03.06.2005 г.. данный жилой дом введен в эксплуатацию.

Решением общего собрания ТСЖ "Альянс-1", проведенным в период с 03 по 24.06.2011 г.., управляющей компанией дома избрано ТСЖ "Альянс-1".

Письмами от 04.07.2011 г.., 26.07.2011 г.. истец запросил у ответчика техническую документацию на дом.

12.08.2011 г.. ответчику направлено письмо от 08.08.2011 г.. о расторжении договора подряда от 10.02.2005 г.., получение которого ответчиком не оспаривается.

В силу п. 10 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Состав технической документации, подлежащей передаче, установлен п.п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г.., п.п. 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.203г., Приложением N 111 к Порядку передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм, утвержденным Распоряжением ДЖКХиБ г.Москвы от 29.09.2006 г..

Кроме того, в составе технической документации на многоквартирный дом подлежит передаче комплект первичной технической документации согласно п.п.4.5,5.3,6.2.10,6.3.2 Московских государственных строительных норм "Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов.

В соответствии с п. 4 Постановления Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 г.., п.п. 6, 16, 46, 56-58, 96, 97 Административного регламента, утвержденного Приказом ФМС России N 208 от 20.09.2007 г.., сотрудники ТСЖ и управляющей организации являются должностными лицами, ответственными за регистрацию граждан по месту жительства и пребывания, выполняющими обязанности по ведению и хранению поквартирных карточек и карточек регистрации по месту жительства, осуществлению первичного приема соответствующих документов от граждан для совершения регистрационных действий.

Таким образом, нахождение у ответчика учетно-регистрационных документов: поквартирных карточек по форме N 10 и карточек регистрации по форме N 9, выписок из домовой книги, финансовых лицевых счетов противоречит положениям указанного Постановления Правительства РФ N713 от 17.07.1995 г.. и Административного регламента.

Данная правовая позиция отражена в Постановлении Президиума ВАС РФ N 1089/11 от 06.09.2011 г..

Суд первой инстанции обоснованно отклонил довод ответчика об отсутствии у него указанной документации и невозможности передачи ее истцу, поскольку согласно положениям Постановления Президиума ВАС РФ N 17074/09 от 30.03.2010 г.., в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации, должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу).

Довод заявителя жалобы о передаче ТСЖ "Альянс-1" технической документации по акту от 19.02.2008 г.. также отклоняется судебной коллегией, т.к. данный документ не может свидетельствовать о передаче документации истцу от ответчика, который осуществлял функции по управлению домом вплоть до расторжения договора в 2011 г..

Таким образом, решение по настоящему делу является законным и обоснованным, поскольку принято по представленному и рассмотренному заявлению с учетом фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 266, 268, 269, 270, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 24.02.2012 г.. по делу N А40-121637/11-158-733 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "СМТ ГСП" - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Чепик О.Б.

Судьи

Порывкин П.А. Сабирова М.Ф.