Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 апреля 2012 г. N 19АП-1331/12

г. Воронеж

27 апреля 2012 г.

Дело N А36-3437/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 апреля 2012 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Федорова В.И.,

Судей Мокроусовой Л.М., Яковлева А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кащеевой С.Ю.

при участии:

от Становлянского районного потребительского общества: представитель не явился, извещено надлежащим образом;

от общества с ограниченной ответственностью "Чемодановское": представитель не явился, извещено надлежащим образом;

от ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация": представитель не явился, извещено надлежащим образом;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области: представитель не явился, извещено надлежащим образом;

от конкурсного управляющего Бредихина М.М.: не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Становлянского районного потребительского общества на решение Арбитражного суда Липецкой области от 31.01.2012

по делу N А36-3437/2011 (судья Наземникова Н.П.)

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Чемодановское"

к Становлянскому районному потребительскому обществу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также встречному исковому заявлению Становлянского районного потребительского общества к Обществ у с ограниченной ответственностью "Чемодановское" о признании права собственности, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствия недействительности договора в виде возврата земельного участка в муниципальную собственность и признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области и конкурсного управляющего Бредихина М.М.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Чемодановское" (далее - ООО "Чемодановское", истец) обратилось в арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением об обязании Становлянское районное потребительское общество (далее - Становлянское РАЙПО, ответчик) возвратить ООО "Чемодановское" часть здания столовой с буфетом литер А - нежилые помещения по плану строений с 9 по 15 площадью 185,2 кв.м, а именно: коридор площадью 4,7 кв.м., торговый зал площадью 56,2 кв.м., склад площадью 96,3 кв.м., коридор площадью 2,87 кв.м., топочная площадью 7,9 кв.м., коридор площадью 7,5 кв.м., санузел площадью 9,9 кв.м., расположенного по адресу Липецкая область, Становлянский район, д. Чемоданово, а также о взыскании 7 722 руб. 67 коп. - судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Становлянское РАЙПО обратилось со встречным иском к ООО "Чемодановское" о признании права собственности на столовую с буфетом, о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка от 22 апреля 2011 года, категория земель: земли населенных пунктов - под столовой с буфетом площадью 1289 кв.м., кадастровый номер 48:14:1760202:1, расположенного по адресу: Липецкая область, Становлянский район, с/п Чемодановский сельсовет, д. Чемоданово, заключенного между администрацией Становлянского района Липецкой области и ООО "Чемодановское"; о применении последствия недействительности данного договора в виде возврата вышеуказанного земельного участка от ООО "Чемодановское" в муниципальную собственность и признания недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06 июля 2011 года о регистрации права собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - под столовой с буфетом площадью 1289 кв.м., кадастровый номер 48:14:1760202:1, расположенного по адресу: Липецкая область, Становлянский район, с/п Чемодановский сельсовет, д. Чемоданово, за ООО "Чемодановское" N 48-48-01/078/2011-211.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области и конкурсный управляющий Бредихин М.М.

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 31.01.2012 по делу N А36-3437/2011 исковые требования ООО "Чемодановское" удовлетворены. Суд обязал Становлянское РАЙПО передать ООО "Чемодановское" указанное выше имущество. В удовлетворении встречных исковых требований Становлянскому РАЙПО было отказано.

Не согласившись с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, Становлянское РАЙПО обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований и удовлетворении встречного иска. Заявитель апелляционной жалобы считает, что он является собственником спорного имущества на основании регистрационного удостоверения N 123 от 14.06.1989 года.

В судебное заседание апелляционного суда лица, участвующие в деле не явились.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в порядке статей 123, 156, 266 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела с учетом доводов жалобы, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, ООО "Чемодановское" по договору купли-продажи от 23.11.2004 у СХПК "Чемодановский" в процессе конкурсного производства последнего приобрело в числе прочего имущества столовую с буфетом общей площадью 375,0 кв.м, расположенную по адресу: Липецкая область, Становлянский район, с/п Чемодановский сельсовет, д. Чемоданово.

Право собственности ООО"Чемодановское" на указанное имущество зарегистрировано, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 31.01.2005 серии 48 АВ N 005724.

22.04.2011 по договору купли-продажи ООО "Чемодановское" выкупило у Администрации Становлянского муниципального района земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости, площадью 1289 кв.м, право собственности общества на который также зарегистрировано и выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 06.07.2011 серии 48 АГ N 057641.

Ссылаясь на осуществление в части помещений в здании столовой с буфетом торговой деятельности Становлянским РАЙПО при отсутствии правовых на то оснований, на отказ РАЙПО от оформления арендных отношений или освобождении их ООО "Чемодановское" обратилось в арбитражный суд с требование об обязании возвратить помещения.

Становлянское РАЙПО во встречном иске, ссылаясь на регистрационное удостоверение N 123 от 14.06.1989 обратилось с требованиями о признании права собственности РАЙПО на столовую с буфетом, о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка и о применении последствий недействительности данного договора в виде возврата вышеуказанного земельного участка, о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 6 июля 2011 года о регистрации права собственности на земельный участок.

Удовлетворяя требования по первоначальному иску и отказывая во встречном, суд первой инстанции исходил из подтверждения возникновения права собственности ООО "Чемодановское" на спорное имущество и отсутствие такового у РАЙПО.

Апелляционный суд считает выводы суда по существу правильными, соответствующими обстоятельствам дела и законодательству.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из содержания и по смыслу указанной нормы права по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения, истец прежде всего, должен доказать свое право собственности на вещь, а также то, что именно та вещь, на которую истец имеет право, находится в наличии и во владении ответчика на момент предъявления иска, а владение последнего не основано на законе или обязательстве.

Право собственности ООО "Чемодановское" подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 06.07.2011 серии 48 АГ N 057641.

Во встречном иске РАЙПО просит признать право собственности РАЙПО на то же самое имущество, полагая, что СХПК "Чемодановский" на момент заключения договора его купли-продажи с ООО "Чемодановское" собственником имущества не являлся, а поэтому договор, по его мнению, является недействительным (ничтожным).

При этом ссылался также на наличие такого права у РАЙПО на основании регистрационного удостоверения БТИ.

С учетом положений пунктов 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права собственности лица, считающего себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В качестве такого доказательства Становлянское РАЙПО ссылается на копии двух регистрационных удостоверений Становлянского БТИ.

Согласно одному из удостоверений (л.д. 25 т. 3) на основании "распоряжения главы администрации от 14.06.1989 N 123 "магазин ТПС" в виде "кирпичного строения общей площадью 257,7 кв. м" зарегистрирован (как "помещение N 1 магазина ТПС") по праву собственности за указанным РАЙПО (инвентарное дело N 71). По другому удостоверению (л.д. 95 т. 1) с указанием на то же распоряжение главы администрации от 14.06.1989 N 123 "магазин" зарегистрирован за РАЙПО (инвентарное дело N 1113).

Представленное регистрационное удостоверение N 123 от 14.06.1989 года фактически не соответствует решению исполнительного комитета Становлянского районного Совета Народных Депутатов "О правовой регистрации строений" от 14.06.1989, поскольку в списке домовладений, состоящих на балансе колхоза "Россия" (приложение к решению) в числе иного имущества указан и магазин-столовая в с. Чемоданово.

В таком же списке домовладений, состоящих на балансе Становлянского РАЙПО (приложение к тому же решению исполкома) какое-либо строение указанного РАЙПО в с. Чемоданово не значилось.

В связи с этим регистрационные удостоверения не соответствуют данным, содержащимся в указанном решении исполкома.

Других же доказательств возникновения права собственности на спорное имущество РАЙПО не представило, что исключает законное пользование спорным имуществом.

При таких обстоятельствах, Становлянское РАЙПО не доказало законное пользование этим имуществом.

Материалами дела подтверждается, что указанное строение находилось на балансе колхоза "Россия", который впоследствии был реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив "Россия", а затем переименован в сельскохозяйственный производственный кооператив "Чемодановский", а в 2005 году было продано последним ООО "Чемодановское".

С учетом изложенного обжалуемое решение суда первой инстанции отмене или изменению не подлежит.

Доводы заявителя о том, что регистрационное удостоверение N 123 от 14.06.1989 является документом подтверждающим право собственности РАЙПО на спорное помещение, что копии решения исполнительного комитета Становлянского районного Совета народных депутатов Липецкой области от 14.06.1989 г. N 123, не идентичны между собой по содержанию и другие, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая оценка.

По мнению апелляционной инстанции, обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно статье 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, относятся на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежат.

руководствуясь статьями 110, 112, 268, 269 ч. 1, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Липецкой области от 31.01.2012 по делу N А36-3437/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Становлянского районного потребительского общества без удовлетворения.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в установленный законом срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

В.И. Федоров

Судьи

Л.М. Мокроусова А.С. Яковлев