Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 мая 2012 г. N 13АП-11786/10

г. Санкт-Петербург

03 мая 2012 г.

Дело N А56-27253/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 мая 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Желтянникова В.И., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Суюнчалиевой С.Ю.

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: 1. Главатских А.В. по доверенности от 06.09.2011 г.. N 1372/01-06, Кондратьевой И.В. по доверенности от 29.02.2012 г.. N 396/01-06,

2. не явился, извещен,

3. Соломахиной Л.Г., распоряжение от 07.03.2006 г.. N 227/1.1-05,

от 3-го лица: не явился, извещен,

рассмотрев апелляционные жалобы 13АП-11786/2010, 13АП-11844/2010 МУ "Центр экономики и финансов бюджетных учреждений МО "Всеволожский муниципальный район" ЛО" и ЗАО "Русский торгово-промышленный банк" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.05.2010 г.. по делу N А56-27253/2008 (судья Рагузина П.Н.), принятое

по иску ООО "Темп Первый"

к 1. Администрации МО "Город Всеволожск" Всеволожского муниципального района,

2. ЗАО "Русский торгово-промышленный банк",

3. МУ "Центр экономики и финансов бюджетных учреждений МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области",

3-е лицо: Управление Росреестра по Ленинградской области

о признании права собственности

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Темп Первый" (ОГРН 1034700556604, ИНН 4703036826, далее - ООО "Темп Первый") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к Администрации муниципального образования "Город Всеволожск" Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее - Администрация) с иском, уточненным в процессе рассмотрения спора, о признании права собственности на 4126/13788 долей в праве общей долевой собственности на здание комплекса магазинов, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, улица Московская, дом 11, литера А, блок 1, площадью 412,6 кв.м, нежилые помещения с 1 по 27; об истребовании имущества из чужого незаконного владения и обязании передать истцу нежилые помещения 1 - 27 в указанном здании.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Всеволожский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС), Муниципальное учреждение "Центр экономики и финансов бюджетных учреждений муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области" (далее - Учреждение) и Закрытое акционерное общество "Русский торгово-промышленный банк" (далее - Банк).

Решением от 10.12.2008 г.. в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.04.2009 г.. решение суда от 10.12.2008 г.. в части отказа в иске об истребовании имущества из чужого незаконного владения и обязании передать нежилые помещения 1 - 27 отменено, дело в указанной части направлено на новое рассмотрение. В остальной части решение оставлено без изменения.

При новом рассмотрении дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и попросил выселить Администрацию из помещений, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, ул. Московская, д. 11, лит. А, блок N 1, выселить Банк из помещений площадью 56 кв.м, а Учреждение - из помещений площадью 354,6 кв.м, расположенных по тому же адресу поддержал иск, просил истребовать нежилые помещения 1 - 27 в здании комплекса магазинов, расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, улица Московская, дом 11, литера А, блок 1, из незаконного владения ответчика и обязать ответчика передать истцу данные помещения.

Определением от 10.07.2009 г.. по ходатайству истца Банк и Учреждение исключены из числа третьих лиц и привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Решением суда от 21.05.2010 г.. МУ "Центр экономики и финансов бюджетных учреждений муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области" выселено из нежилых помещений площадью 354,6 кв.м, ЗАО "Русский торгово-промышленный банк" выселено из нежилых помещений площадью 56 кв.м, расположенных в здании комплекса магазинов, расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.Всеволожск, ул. Московская, д. 11, лит. А, блок N 1. В иске к Администрации МО "Город Всеволожск" Всеволожского муниципального района Ленинградской области отказано.

МУ "Центр экономики и финансов бюджетных учреждений МО "Всеволожский муниципальный район" ЛО" и ЗАО "Русский торгово-промышленный банк" обратились с апелляционными жалобами на указанное решение.

Определением апелляционного суда от 06.07.2011 г.. производство по делу А56-27253/2008 было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу А56-35107/2011.

Решением арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.10.2011 г.. по делу А56-35107/2011 признано право собственности Муниципального образования "Город Всеволожск" Муниципального района Ленинградской области на 9662/13788 доли в праве общей долевой собственности в здании комплекса магазинов, расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.Всеволожск, ул.Московская, д.11 кадастровый (условный) номер 47-09-1/2000-99 площадью 1378,8кв.м.

Определением суда от 02.04.2012 г.. производство по настоящему делу возобновлено.

Представитель МУ "Центр экономики и финансов бюджетных учреждений МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области в судебном заседании доводы своей жалобы поддержала.

Представители Администрации МО "Город Всеволожск" поддерживали доводы апелляционных жалоб.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ООО "Темп Первый" и Управления Росреестра по Ленинградской области, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность решения апелляционный суд полагает, что оно подлежит отмене ввиду следующего.

Как установлено, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 20.12.2005 г.. N 11 и акта приема-передачи объекта от 21.12.2005 г.. за ООО "Темп Первый" зарегистрировано право собственности на 4126/13788 долей в праве общей долевой собственности на здание комплекса магазинов общей площадью 1378,8кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, город Всеволожск, ул. Московская, д. 11. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.01.2006 г.. серия 78-АА N 613442 вторым участником общей долевой собственности является муниципальное образование "Всеволожский район Ленинградской области".

Областным законом Ленинградской области от 17.11.2006 г.. N 136-ОЗ "Об утверждении перечней имущества, передаваемого от муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области в муниципальную собственность муниципального образования "Всеволожское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области" в муниципальную собственность вновь образованного муниципального образования "Всеволожское городское поселение" 06.02.2006 г.. передано все здание комплекса магазинов, расположенное по вышеуказанному адресу, без указания долей третьих лиц в праве собственности на имущество и при отсутствии сведений об аресте имущества.

22.12.2006 г.. между Администрацией МО "Всеволожское городское поселение" и МУ "Центр экономики и финансов бюджетных учреждений МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области" заключен договор от 2/04-19 безвозмездного пользования нежилым помещением, согласно которому Учреждению предоставлено в безвозмездное пользование нежилое помещение площадью 354,6 кв.м, расположенное в здании по адресу: г.Всеволожск, ул.Московская, д.11.

06.09.2006 г.. между МО "Всеволожское городское поселение" и ЗАО "Русский торгово-промышленный банк" заключен договор от 06.09.2006 г.. N 20/04-21 аренды нежилых помещений, согласно которому Банк предоставлен за плату во временное пользование объект нежилого фонда - помещение площадью 56,0 кв.м. в вышеуказанном здании.

Обращаясь с настоящим иском в суд, ООО "Темп Первый" ссылается на то, что имущество выбыло из владения против его воли, нарушены его права на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что участниками общей долевой собственности (Администрацией и ООО "Темп Первый") не определен порядок пользования общей долевой собственностью, в связи с чем действия Администрации по заключению и исполнению договоров аренды и безвозмездного пользования, заключенных с Банком и Учреждением, нарушают права ООО "Темп Первый" на общее имущество.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 этой статьи владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса).

С учетом вышеуказанных норм, сами по себе отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом (либо отсутствие соответствующего судебного решения) и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности в пределах своей доли, не свидетельствует о незаконности действий Администрации по передаче помещений в пользование иным лицам.

В рассматриваемом случае Администрация является собственником 9662/13788 долей в праве общей долевой собственности на здание комплекса магазинов общей площадью 1378,8кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, город Всеволожск, ул. Московская, д. 11. Право собственности Администрации МО "Город Всеволожск" подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.06.2009 г.., а также вступившим в законную силу решением арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.10.2011 г.. по делу N А56-35107/2011. ООО "Темп Первый" принадлежит 4126/13788 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанное здание.

По договорам от 22.12.2006 г.. и от 06.09.2006 г.. Администрация передала Учреждению и Банку помещения площадью 354,6кв.м. и площадью 56кв.м. в спорном здании, сопоставимые с приходящимися на ее долю, в связи с чем апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения иска ООО "Темп Первый".

При таких обстоятельствах, обжалуемое решение суда подлежит отмене.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.05.2010 г.. по делу N А56-27253/2008 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Темп Первый" (ОГРН 1034700556604, ИНН 4703036826) в пользу Открытого акционерного общества "Русский торгово-промышленный банк" (местонахождение: Ленинградская обл., Всеволожский район, г.Всеволожск, Всеволожский проспект, д.29 ОГРН 1027800004517) 2000 руб. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

В.И. Желтянников Е.В. Жиляева