• ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 мая 2012 г. N 12АП-9575/11

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

"В пункте 2.3 договора аренды имущества N 2 от 07.08.2008, заключенного между ООО "Эпрон" (арендодатель) и ООО "СтройТехПроект" (арендатор), предусмотрено, что улучшения нежилых помещений (в том числе внутренний ремонт помещений), как отделимые, так и неотделимые, произведенные арендатором, либо за его счет, являются собственностью арендатора. В дополнительном соглашении к договору аренды стороны дополнили договор пунктами 2.6 и 2.7, в соответствии с которыми арендодатель предоставляет арендатору право производить любые улучшения и перепланировки помещений при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности. Необходимые разрешения получает арендатор самостоятельно. Арендатор принимает на себя обязательство за свой счет произвести капитальный ремонт помещений, передаваемых в аренду.

При этом, с учетом того, что договор аренды содержит условия, предусматривающие обязанность арендатора производить капитальный ремонт, в том числе вызванный неотложной необходимостью, что не противоречит положениям ст. 616 ГК РФ, судом первой инстанции правомерно отклонены доводы ответчика о том, что арендатор не вправе требовать возмещения ущерба, причиненного пожаром.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8, Пленума Верховного суда Российской Федерации N 6 от 01.07.96 при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п."



Номер дела в первой инстанции: А12-14331/2011


Истец: ООО "Эпрон"

Ответчик: ЗАОр "НП Конфил"

Третье лицо: ООО "СтройТехПроект", ФГБУ ВНИИПО МЧС России