Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 мая 2012 г. N 13АП-3442/12

г. Санкт-Петербург

22 мая 2012 г.

Дело N А56-26392/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 мая 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Куклиной Ю.И.

при участии:

от истца: Епатко М.Ю. доверенность от 12.09.2011 г.., паспорт

от ответчика: не явился, извещен

от 3-го лица: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3442/2012) ООО "Петродом" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.12.2011 г.. по делу N А56-26392/2010 (судья Васильева Н.А.), принятое

по иску ООО "Петродом"

к ООО "Би квадрат"

3-е лицо: Тосненский отдел Управления Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

о признании сделки недействительной

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Петродом", место нахождения: 194292, Санкт-Петербург г, Культуры пр-кт, 26, 1, ОГРН: 1037804048468 (далее - ООО "Петродом", Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "БИ-квадрат", место нахождения: 192029, Санкт-Петербург г, Бабушкина ул, 2, лит.А, пом.27-Н, ОГРН: 1079847103599 (далее - ООО "БИ-квадрат"), в котором просит признать недействительной ничтожную сделку - договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 7468 кв.м., кадастровый номер 47:26:05-01- 002:0052, категория земель - земли населенных пунктов; и расположенного на нем трехэтажного жилого дома, незавершенного строительством, готовностью 67%, кадастровый номер 47-78-29/030/206-307, расположенный по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, дер. Нурма, - заключенный между ООО "Петродом" и ООО "Биквадрат".

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Тосненский отдел Управления Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Решением суда от 28.12.2011 г.. в иске отказано.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ООО "Петродом" просит решение от 28.12.2011 г.. отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме, не соглашаясь с выводом суда первой инстанции о незаключенности договора купли-продажи.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ответчик, третье лицо своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Истец основывает свои требования о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Нурма, заключаемого 19.04.2010 г.. между ООО "Петродом" (продавец) и ООО "БИ-квадрат" (покупатель), на том основании, что со стороны продавца договор подписан неуполномоченным лицом Чахкиевым Х.М.Г., незаконно действовавшим как генеральный директор общества.

В обществе существовал корпоративный конфликт. Вступившим 21.09.2011 г.. в законную силу судебным актом Арбитражного суда по городу Санкт-Петербургу и Ленинградской области по делу N А56-52435/2009 подтверждены полномочия Володина С.В. как генерального директора ООО "Петродом"., избранного решением внеочередного собрания участников общества 31.07.2008 г..

Согласно статье 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. Действия органов юридического лица, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей юридического лица, признаются действиями самого юридического лица.

Таким образом, подписание договора от имени ООО "Петродом" Чахкиевым Х.М.Г. как незаконно избранным генеральным директором общества свидетельствует о недействительности сделки (пункт 1 статьи 53, статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вывод суда первой инстанции о незаключенности договора купли-продажи от 19.04.2010 г.. ввиду отсутствия его государственной регистрации апелляционный суд находит ошибочным.

Пункт 1 статьи 131 и пункт 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется только в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, на которую сослался суд первой инстанции, также как и иными нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, не предусмотрена государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства, в связи с чем отсутствуют основания для признания договора от 19.04.2010 г.. незаключенным.

С учетом изложенного решение суда подлежит отмене, исковые требования - удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28 декабря 2011 года по делу N А56-26392/2010 отменить.

Признать недействительным заключенный между ООО "Петродом" и ООО "БИ-квадрат" договор купли-продажи от 19.04.2010 г.. земельного участка общей площадью 7468 кв.м., кадастровый номер 47:26:05-01- 002:0052 и расположенного на нем объекта незавершенного строительства - жилого дома, готовностью 67%, кадастровый (условный) номер 47-78-29/030/206-307 по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, дер. Нурма.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "БИ-квадрат" (место нахождения: 192029, Санкт-Петербург г, Бабушкина ул, 2, лит.А, пом.27-Н, ОГРН: 1079847103599) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Петродом" (место нахождения: 194292, Санкт-Петербург г, Культуры пр-кт, 26, 1, ОГРН: 1037804048468) 6 000 руб. расходов по госпошлине по иску и апелляционной жалобе.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина