Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25 мая 2012 г. N 04АП-3318/11

г. Чита

25 мая 2012 г.

Дело N А19-6821/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 23.05.2012.

Полный текст постановления изготовлен 25.05.2012.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи М. А. Клепиковой, судей: К. Н. Даровских, А. В. Стрелкова

при ведении протокола судебного заседания секретарем О. О. Горловой

лица, участвующие в деле, не явились, извещены (уведомления от 11.04.2012)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сталек" на определение Арбитражного суда Иркутской области от 15 марта 2012 года по требованию Плотникова Сергея Алексеевича о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" по делу N А19-6821/2011 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сталек" о признании общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" (ОГРН 1063808156631, ИНН 3808147419, адрес: 664003, г. Иркутск, ул. Киевская, дом 12-8) несостоятельным (банкротом),

принятое судьей Э. Е. Черняевой,

установил:

С.А. Плотников 24.10.2011 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СК "СОЮЗ" жилого помещения - квартиры, проектной площадью 46,03 кв.м., в том числе общей площадью 42,33 кв.м., площадь лоджий - 3,70 кв.м., строительный номер - 14, расположенной на 6 этаже индивидуального 12-этажного жилого дома со встроенными офисами, номер по Генплану и номер блок-секции - 2 "Б", строительный адрес: г. Иркутск, уч. N 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023, доля которого определена в заключении БТИ от 25.08.2011 и составляет 1/60 от целого объекта.

Арбитражный суд определением от 15 марта 2012 года заявленные требования удовлетворил.

Кредитор ООО "Сталек" с данным определением не согласился, просит признать требования С.А. Плотникова необоснованными и отказать во включении в реестр требований о передаче жилых помещений. Заявитель жалобы указывает, что требование С.А. Плотникова основано на договоре уступки (цессии) права (требования), между тем изначально правоотношения, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) жилого помещения возникли у должника с юридическим лицом - ЗАО "ГК-Аурум". Вместе с тем, передача прав путем уступки требования физическому лицу запрещена в силу п. 3 ст. 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты ЗАО "ГК-Аурум" по векселю, следовательно, ЗАО "ГК-Аурум" не приобрело права требования и не могло никому его передать. Соглашение о новации обязательств, по которому ЗАО "ГК-Аурум" выдало вексель во исполнение своих обязательств по долевому строительству, не зарегистрировано в качестве изменений к договору об участии в долевом строительстве в установленном законом порядке. Следовательно, договор цессии противоречит закону, в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ ничтожен и никаких юридических последствий не влечет.

Лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Конкурсный управляющий с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, указанным в отзыве, просил определение оставить без изменения.

В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает жалобу в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц. Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Арбитражного суда Иркутской области от 01.02.2012 должник ООО СК "СОЮЗ" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Шабалова Е. О.

05.06.2008 между ООО СК "СОЮЗ" (застройщик) и ЗАО "ГК-Аурум" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 5/2Б, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный 12-этажный жилой дом со встроенными офисами, номер по Генплану и номер блок-секции - 2 "Б", по строительному адресу: г. Иркутск, ул. 6-ая Советская, участок N 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома (не позднее 31.03.2009 года) передать соответствующий объект долевого строительства (жилое помещение - квартира, строительный номер - 14, расположенная на 6 этаже многоквартирного дома, проектной площадью - 46,03 кв.м., в том числе: общая площадь - 42,33 кв.м., площадь лоджий - 3,7 кв.м.) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену (1 657 080 руб.) и принять объект по акту приема-передачи. Договор участия в долевом строительстве N5/2Б от 05.06.2008 года зарегистрирован в УФРС по ИО 17.07.2008 года за номером 38-38-01/071/2008-513.

В соответствии с договором уступки (цессии) права (требования) от 15.09.2008 года, заключенным между ЗАО "ГК-Аурум" (цедент) и гражданином РФ Плотниковым С.А. (цессионарий), цедент уступает цессионарию все принадлежащие ему права (требования) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 5/2Б от 05.06.2008, заключенному между цедентом и ООО СК "СОЮЗ" (застройщик), включая все приложения, изменения и дополнения к указанному договору, являющиеся его неотъемлемой частью, а цессионарий принимает указанные права (требования) к застройщику. Пунктом 2.2.1 договора уступки (цессии) права (требования) от 15.09.2008 года определено, что в срок до 15.09.2008 цессионарий обязан оплатить цеденту денежные средства в размере 2 071 350 руб. Договор уступки (цессии) права (требования) от 15.09.2008 зарегистрирован в УФРС по Иркутской области 22.10.2008 за номером регистрации 38-38-01/096/2008-970.

Доводы ООО "Сталек" о том что, договор уступки (цессии) права (требования) ничтожен в силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ, так как заключен в нарушение требований части 3 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и правомерно отклонены по следующим основаниям.

Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Как следует из договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 5/2Б от 05.06.2008, договор заключен с ЗАО "ГК-Аурум", как с участником долевого строительства многоквартирного дома, поскольку отвечает требованиям статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в том числе содержит все существенные условия договора, предусмотренные пунктом 4 статьи 4 указанного закона, и не связан с инвестиционной деятельностью ЗАО "ГК-Аурум" по строительству (созданию) многоквартирного дом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 389 Гражданского кодекса РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Поскольку договор уступки (цессии) права (требования) зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, следовательно, форма уступки требования сторонами соблюдена.

22 июля 2008 года между ЗАО "ГК-Аурум" (должник) и ООО СК "СОЮЗ" (кредитор) заключено соглашение о новации обязательств, согласно которому в соответствии со ст. 414 Гражданского кодекса РФ стороны договорились о прекращении новацией денежного обязательства должника перед кредитором в сумме 1 657 080 руб., возникшего из договора N 5/2Б, путем замены на обязательство должника передать кредитору простой вексель в количестве 1 штуки номинальной стоимостью 1 657 080 руб., векселедатель - ЗАО "ГК-Аурум", адрес: 664022, г. Иркутск, ул. Грязнова, д. 1 "Б", номер передаваемого векселя серия АБ N 000 804, дата составления 10.06.2008 года, срок оплаты в определенный день - 12.01.2009, место платежа - г. Иркутск.

В соответствии с актом приема-передачи ценных бумаг от 22.07.2008, должник передал, а кредитор принял один простой вексель, векселедатель - ЗАО "ГК-Аурум", адрес: 664022, г. Иркутск, ул. Грязнова, д. 1 "Б", ИНН 3808125648, серия/номер АБ N 000804, номиналом 1 657 080 руб. Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 23.07.2008 между ООО СК "СОЮЗ" и ЗАО "ГК-Аурум", по договору ДДУ N 5-2Б от 05.06.2008 ЗАО "ГК-Аурум" обязательства исполнило.

Таким образом, в данном случае вексель является самостоятельным средством платежа, должник не лишен возможности предъявить вексель к оплате, в связи с чем подлежит отклонению довод заявителя жалобы о том, что: ЗАО "ГК-Аурум" не исполнены обязательства по оплате; ЗАО "ГК-Аурум" не приобрело права требования и не могло никому его передать.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса РФ, в той же форме, что и сам договор (в данном случае с соблюдением требований о госрегистрации), должно совершаться соглашение об изменении и расторжении договора. В соответствии с пунктом 1 статьи 414 Гражданского кодекса РФ, новацией стороны не изменяют и не расторгают, но прекращают свои обязательства, следовательно, государственная регистрация соглашения о новации обязательств не требуется.

При указанных обстоятельствах апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме и не могут быть учтены, как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь ст.258, ст.ст.268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 15 марта 2012 года по делу N А19-6821/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня принятия.

Председательствующий

М. А. Клепикова

Судьи

К. Н. Даровских А. В. Стрелков