Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2012 г. N 04АП-3318/11

г. Чита

31 мая 2012 г.

Дело N А19-6821/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 30.05.2012.

Полный текст постановления изготовлен 31.05.2012.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи М. А. Клепиковой, судей: К.Н.Даровских, А.В. Стрелкова

при ведении протокола судебного заседания секретарем Горловой О.О.

при участии:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены (уведомления, конверты от 26.04.2012)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сталек" на определение Арбитражного суда Иркутской области от 29 февраля 2012 года по делу N А19-6821/2011 по требованию Игнатенко Альбины Романовны о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" по делу по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сталек" о признании общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" (ОГРН 1063808156631, ИНН 3808147419, адрес: 664003, г. Иркутск, ул. Киевская, дом 12-8) несостоятельным (банкротом),

принятое судьей Э.Е. Черняевой,

установил:

Игнатенко А.Р. 24.10.2011 обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СК "СОЮЗ" жилого помещения - квартиры, проектной площадью 46,03 кв.м., в том числе общей площадью - 42,33 кв.м., площадь лоджий - 3,7 кв.м., строительный номер - 32, расположенной на 12 этаже многоквартирного дома - индивидуального 12-этажного жилого дома со встроенными офисами, номер по Генплану и номер блок-секции - 2А, строительный адрес: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. 6 Советская, 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023.

Арбитражный суд определением от 29 февраля 2012 года заявленные требования удовлетворил.

Кредитор ООО "Сталек" с данным определением не согласился, просит признать требования Игнатенко А.Р. необоснованными и отказать во включении в реестр требований о передаче жилых помещений. Заявитель жалобы указывает, что требование Игнатенко А.Р. основано на договоре уступки (цессии) права (требования), между тем изначально правоотношения, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) жилого помещения возникли у должника с юридическим лицом - ЗАО "ГК-Аурум". Вместе с тем, передача прав путем уступки требования физическому лицу запрещена в силу п. 3 ст. 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты ЗАО "ГК-Аурум" по векселю, следовательно, ЗАО "ГК-Аурум" не приобрело права требования и не могло никому его передать. Соглашение о новации обязательств, по которому ЗАО "ГК-Аурум" выдало вексель во исполнение своих обязательств по долевому строительству, не зарегистрировано в качестве изменений к договору об участии в долевом строительстве в установленном законом порядке. Следовательно, договор цессии противоречит закону, в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ ничтожен и никаких юридических последствий не влечет.

Лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Конкурсный управляющий с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, указанным в отзыве, просил определение оставить без изменения.

В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает жалобу в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц. Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 01.02.2012 года должник - ООО СК "СОЮЗ" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, сроком до 25.07.2012 года, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий Шабалова Е.О.

05.06.2008 между ООО СК "СОЮЗ" (застройщик) и ЗАО "ГК-Аурум" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 8/2А, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом - 12-этажный жилой дом со встроенными офисами, номер по Генплану и номер блок-секции - 2 "А", по строительному адресу: г. Иркутск, ул. 6-ая Советская, участок N 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома (не позднее 31.03.2009 года) передать соответствующий объект долевого строительства (жилое помещение - квартира, строительный номер - 32, расположенная на 12 этаже многоквартирного дома, проектной площадью 46,03 кв.м., в том числе: общая площадь 42,33 кв.м., площадь лоджий - 3,7 кв.м.) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену (1 657 080 руб.) и принять объект по акту приема-передачи. Договор участия в долевом строительстве N 8/2А от 05.06.2008 зарегистрирован в УФРС по ИО 17.07.2008 за номером регистрации 38-38-01/071/2008-560.

В соответствии с договором уступки (цессии) права (требования) от 25.07.2008 заключенным между ЗАО "ГК-Аурум" (цедент) и гражданкой РФ Игнатенко А.Р. (цессионарий), цедент уступает цессионарию все принадлежащие ему права (требования) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 8/2А от 05.06.2008 года, заключенному между цедентом и ООО СК "СОЮЗ" (застройщик), включая все приложения, изменения и дополнения к указанному договору, являющиеся его неотъемлемой частью, а цессионарий принимает указанные права (требования) к застройщику. Договор уступки (цессии) права (требования) от 25.07.2008 года зарегистрирован в УФРС по ИО 05.09.2008 года за номером регистрации 38-38-01/109/2008-178.

Доводы ООО "Сталек" о том что, договор уступки (цессии) права (требования) ничтожен в силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ, так как заключен в нарушение требований части 3 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и правомерно отклонены по следующим основаниям.

Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Как следует из договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 8/2А от 05.06.2008, договор заключен с ЗАО "ГК-Аурум", как с участником долевого строительства многоквартирного дома, поскольку отвечает требованиям статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в том числе содержит все существенные условия договора, предусмотренные пунктом 4 статьи 4 указанного закона, и не связан с инвестиционной деятельностью ЗАО "ГК-Аурум" по строительству (созданию) многоквартирного дом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 389 Гражданского кодекса РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Поскольку договор уступки (цессии) права (требования) зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, следовательно, форма уступки требования сторонами соблюдена.

22 июля 2008 года между ЗАО "ГК-Аурум" (должник) и ООО СК "СОЮЗ" (кредитор) заключено соглашение о новации обязательств, согласно которому в соответствии со ст. 414 Гражданского кодекса РФ стороны договорились о прекращении новацией денежного обязательства должника перед кредитором в сумме 1 657 080 руб., возникшего из договора N 8/2А участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.06.2008, зарегистрированного в УФРС по ИО 17.07.2008, номер регистрации 3838-01/071/2008-560, путем замены на обязательство должника передать кредитору простой вексель в количестве 1 штуки номинальной стоимостью 1 657 080 руб., векселедатель - ЗАО "ГК-Аурум", адрес: 664022, г. Иркутск, ул. Грязнова, д. 1 "Б", номер передаваемого векселя серия АБ N 000 798, дата составления 10.06.2008 года, срок оплаты в определенный день - 12.01.2009, место платежа - г. Иркутск.

В соответствии с актом приема-передачи ценных бумаг от 22.07.2008, должник передал, а кредитор принял один простой вексель, векселедатель - ЗАО "ГК-Аурум", адрес: 664022, г. Иркутск, ул. Грязнова, д. 1 "Б", ИНН 3808125648, серия/номер АБ N 000798, номиналом 1 657 080 руб. Согласно справке от 07.11.2011 года, ООО СК "СОЮЗ" подтвердило, что ЗАО "ГК- Аурум" в полном объеме исполнило свои обязательства по уплате цены договора N 8/2А от 05.06.2008 года в сумме 1 657 080 руб.

Таким образом, в данном случае вексель является самостоятельным средством платежа, должник не лишен возможности предъявить вексель к оплате, в связи с чем подлежит отклонению довод заявителя жалобы о том, что: ЗАО "ГК-Аурум" не исполнены обязательства по оплате; ЗАО "ГК-Аурум" не приобрело права требования и не могло никому его передать.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса РФ, в той же форме, что и сам договор (в данном случае с соблюдением требований о госрегистрации), должно совершаться соглашение об изменении и расторжении договора. В соответствии с пунктом 1 статьи 414 Гражданского кодекса РФ, новацией стороны не изменяют и не расторгают, но прекращают свои обязательства, следовательно, государственная регистрация соглашения о новации обязательств не требуется.

При указанных обстоятельствах апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме и не могут быть учтены, как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь ст.258, ст.ст.268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 29 февраля 2012 года по делу N А19-6821/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня принятия.

Председательствующий

М. А. Клепикова

Судьи

К.Н. Даровских А.В. Стрелков