Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 июня 2012 г. N 13АП-8655/12

г. Санкт-Петербург

09 июня 2012 г.

Дело N А56-12485/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 июня 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Аносовой Н.В.

судей Герасимовой М.М., Масенковой И.В.

при ведении протокола судебного заседания: Тихомировой Н.М.

при участии:

от заявителя (ООО "Каттлея"): пр. Абрамовой Н.А., дов. от 8.08.2011

от должника: пр. Алексеенковой О.А., дов. от 01.09.2011

от Петраш В.Г.: пр. Егорова А.Н., дов. от 04.06.2012

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8655/2012) Петраш В.Г. на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.04.2012 об установлении начальной продажной цены имущества должника по делу N А56-12485/2010 (судья Русакова Л.Г.), принятое

по заявлению ООО "Каттлея"

к ООО "Экс-Про"

о несостоятельности (банкротстве)

установил:

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.02.2011 по делу А56-12485/2011 Общество с ограниченной ответственностью "Экс-Про" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Соколов Владимир Васильевич.

В ходе конкурсного производства, 16.03.2012 конкурсный управляющий Соколов В.В. обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением об определении начальной цены продажи предмета залога - нежилого помещения по адресу Санкт-Петербург, Невский пр., д. 100, пом. 6Н, лит. А, находящегося в залоге у конкурсного кредитора - ООО "Каттлея" в размере рыночной цены 75000000,00 руб. При рассмотрении заявления, оно было дополнено конкурсным управляющим, просившим утвердить Положение о порядке и условиях проведения торгов по продаже принадлежащего ООО "Экс-Про" имущества, являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора ООО "Каттлея", которое было представлено данным кредитором.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.04.2012 установлена начальная продажная цена нежилого помещения с кадастровым номером 78:31:1130:4:10:2, старый кадастровый номер 78:1130:4:10:2, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 100, помещение 6Н, литер А, общей площадью 253 кв.м., принадлежащего ООО "Экс-Про" на праве частной собственности, являющегося предметом залога по договору ипотеки N 4914-10-01/2006-Н, заключенного между ООО "Экс-Про" и Банком внешней торговли (открытое акционерное общество), право требования из которого Банк по договору уступки прав требования N 35 от 26.08.2010 передал ООО "Каттлея", в размере 75000000,00 руб. Также суд указал произвести реализацию заложенного имущества в порядке и на условиях, установленных Положением о порядке и условиях проведения торгов по продаже принадлежащего ООО "Экс-Про", являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора ООО "Каттлея", утвержденного генеральным директором ООО "Каттлея". Указав на то, что отчет об оценке ООО "АДВУС-НЕВА" N 460/11 АН действителен до 12.04.2012, проведение новой оценки объекта недвижимого имущества должника повлечет дополнительные расходы, суд посчитал возможным установить начальную стоимость имущества в соответствии с указанным отчетом. Также суд сослался на то, что представленное Положение о порядке и условиях проведения торгов по продаже принадлежащего ООО "Экс-Про" имущества, являющегося предметом залога по требованиям ООО "Каттлея" соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", разногласия по порядку и условиям проведения торгов по реализации предмета залога отсутствуют. Оценка имущества по существу не оспорена, предложенная конкурсным управляющим начальная цена имущества определена в соответствии с требованиями Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

На определение суда об определении порядка реализации имущества Петраш Валентиной Григорьевной подана апелляционная жалоба, в которой она просит отменить определение суда первой инстанции и в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего ООО "Экс-Про" Соколова В.В. отказать. В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на то, что требования ООО "Каттлея", удовлетворены путем перечисления денежных средств с депозита нотариуса. Разрешая заявление конкурсного управляющего Соколова В.В. об определении начальной продажной цены предмета залога, суд фактически предопределил судьбу ходатайства учредителя о прекращении производства по делу о банкротстве ООО "Экс-Про". На дату перечисления денежных средств нотариусом определение суда первой инстанции о признании требований кредиторов удовлетворенными еще не было отменено. Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2012, которым отказано в признании требований кредиторов удовлетворенными, обжалуется в Высший Арбитражный Суд РФ в порядке надзорного производства. Кредиторы полученные денежные средства Певневу С.Г. не возвратили, положения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" возможность погашения требований кредиторов третьим лицом не исключают. К моменту публикации сообщения о проведении торгов и на дату отчуждения имущества с даты составления отчета об оценке прошло более шести месяцев, использование отчета при таких обстоятельствах нарушает положения пункта 26 Федерального стандарта оценки, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 256. Ходатайство об установлении начальной продажной цены предмета залога заявлено исключительно с целью причинить вред имущественным интересам должника и Певнева С.Г.

В письменных пояснениях по апелляционной жалобе ООО "Каттлея" возражало против ее удовлетворения, ссылаясь на то, что перечисление денежных средств нотариусом в пользу ООО "Каттлея" противоречило закону и не подтверждает факт удовлетворения требования залогового кредитора. Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.11.2011 на момент перечисления денежных средств не вступило в законную силу, у нотариуса не имелось оснований для перечисления денежных средств. Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2012 это определение было отменено, перечисленные на депозит нотариуса денежные средства подлежали возврату. Денежные средства в размере 70631878,08 руб., перечисленные в адрес ООО "Каттлея" возвращены Певневу С.Г., путем перечисления их на депозит нотариуса. Проведение повторной оценки имущества для определения его начальной стоимости в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) законом не предусмотрено. Итоговая цена имущества будет определена на аукционе. Оферта в отношении имущества имела место в пределах шестимесячного срока с момента составления отчета об оценке.

В судебном заседании апелляционного суда податель апелляционной жалобы поддержал ее доводы. Представители ООО "Каттлея", конкурсного управляющего, против удовлетворения апелляционной жалобы возражали, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в письменных пояснениях ООО "Каттлея".

Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и письменных пояснений по ней, апелляционный суд не усматривает оснований для изменения или отмены определения суда первой инстанции.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.07.2010 по рассматриваемому делу, по заявлению Банка ВТБ в отношении ООО "Экс-Про" введена процедура наблюдения, требование ОАО Банк ВТБ на сумму 13051199,21 руб. признано обоснованным. Определением суда первой инстанции от 09.11.2010, Банк ВТБ (ОАО) в порядке правопреемства заменен на ООО "Каттлея". При этом признаны обоснованными и дополнительно включены в реестр требований кредиторов дополнительные требования по состоянию на 01.07.2010, из них 32013679,86 руб. как обеспеченные залогом имущества должника, на основании договора об ипотеке N 4914-10-01/2006-Н, заключенного между Банком внешней торговли (ОАО) и ООО "Экс-Про" о предоставлении в залог нежилого помещения с кадастровым номером 78:31:1130:4:10:2, старый кадастровый номер 78:1130:4:10:2, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невский проспект, дом 100, помещение 6-Н, литер А, общей площадью 253,0 кв.м.

Согласно положениям пункта 4 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Исходя из разъяснений пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", имущество, являющееся предметом залога, учитывается отдельно и подлежит обязательной оценке, которая учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание положения пункта 4 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и пункта 11 статьи 28.2 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге" в редакции, действовавшей на дату введения процедуры конкурсного производства, начальная цена заложенного имущества подлежала определению в данном случае исходя из результатов оценки имущества в порядке статьи 130 Закона о банкротстве.

В материалы дела представлен Отчет N 460/11 АН об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости - нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 100, пом. 6Н, лит.А, от 12.10.2011 на дату 27.09.2011, выполненный ООО "АДВУС-НЕВА" по договору с должником, заключенному в порядке статьи 130 Закона о банкротстве, согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения по состоянию на 27.09.2011 составляет 75000000,00 руб.

Согласно Положению о порядке и условиях проведения торгов по продаже принадлежащего ООО "Экс-Про" имущества, являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора ООО "Каттлея", утвержденного последним и согласованного с конкурсным управляющим, конкурсный кредитор, чьи требования обеспечены залогом, определяя порядок реализации имущества должника, также исходил из оценки его рыночной стоимости, определенной в указанном выше отчете.

Иные условия Положения о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества соответствуют нормам пунктов 4, 5, 8-19 статьи 110 и пункта 3 статьи 111 Закона о банкротстве, разногласий по порядку реализации имущества не имеется.

Содержащиеся в отчете об оценке выводы относительно рыночной стоимости заложенного имущества по существу не оспорены и не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обосновано утвердил

Положение о порядке и условиях проведения торгов по продаже принадлежащего ООО "Экс-Про" имущества, являющееся предметом залога по требованиям конкурсного кредитора ООО "Каттлея", установив его начальную продажную цену в размере 75000000,00 руб.

Ссылка подателя апелляционной жалобы на истечение шестимесячного срока, предусмотренного пунктом 26 Приказа Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 256 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1) не может быть принята, поскольку в данном случае определяется не цена сделки, а начальная цена предложения имущества на аукционе, что, с учетом особенностей реализации имущества на торгах, позволит получить за него цену, максимально приближенную к рыночной. Специальными положениями Закона о банкротстве, в том числе статьей 130 Закона о банкротстве, срока действия отчета об оценке не предусмотрено, равно как и проведения повторной оценки по истечении срока, установленного пунктом 26 ФСО N 1 или невозможности использования оценки после этого срока.

С учетом выводов вступившего в законную силу судебного акта, обязанных согласно статье 16 АПК РФ, даже в случае фактического перечисления денежных средств ООО "Каттлея" обязательство кредитора не может считаться прекращенным надлежащим исполнением. Кроме того, представленной в материалы дела копией квитанции N 48 т 04.05.2012 подтверждается внесение ООО "Каттлея" полученных от Певнева С.Г. денежных средств в депозит нотариуса Гарина И.В. для их возврата Певневу С.Г.

В отношении должника подлежит осуществлению общая процедура конкурсного производства, целью которой согласно статье 131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", является формирование конкурсной массы, в том числе посредством реализации имущества должника в порядке статей 138, 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Учитывая изложенное, оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.04.2012 об установлении начальной цены реализации заложенного имущества по делу N А56-12485/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу Петраш Валентины Григорьевны без удовлетворения.

Председательствующий

Н.В. Аносова

Судьи

М.М. Герасимова И.В. Масенкова