Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 7 июня 2012 г. N 04АП-3318/11

г. Чита

7 июня 2012 г.

Дело N А19-6821/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 5 июня 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 7 июня 2012 года.

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Куклина О.А.,

судей Стрелкова А.В., Паньковой Н.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Першиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сталек" на определение Арбитражного суда Иркутской области от 29 февраля 2012 года о рассмотрении заявления Красько Беллы Валерьевны о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" по делу N А19-6821/2011 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сталек" о признании общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" (ОГРН 1063808156631, ИНН 3808147419, юридический адрес: г. Иркутск, ул. Киевская, 12-8) несостоятельным (банкротом) (суд первой инстанции: судья Черняева Э.Е.),

установил:

Красько Белла Валерьевна 28.09.2011 обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с требованием, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" жилого помещения, являющегося предметом договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 14/2Б от 5.06.2008 между обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" и закрытым акционерным обществом "ГК - Аурум", зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области 17.07.2008, номер регистрации 38-38-01/071/2008-559 - квартиры, строительный номер - 9, расположенной на 4 этаже многоквартирного дома - индивидуального 12-этажного жилого дома со встроенными офисами, номер по Генплану и номер блок-секции - 2Б, строительный адрес: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. 6 Советская, 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023, проектной площадью 104,28 кв.м, в том числе общей площадью - 98,18 кв.м, площадь лоджий - 6,1 кв.м.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 29.02.2012 требование Красько Беллы Валерьевны признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ".

Не согласившись с определением суда, общество с ограниченной ответственностью "Сталек" обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований Красько Б.В. Указало, что Красько Б.В. не представила доказательств, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства закрытым акционерным обществом "ГК-Аурум" во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве. Вследствие чего, требование Красько Б.В. неправомерно включено в реестр требований кредиторов должника.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее: определением Арбитражного суда Иркутской области от 18.07.2011 заявление общества с ограниченной ответственностью "Сталек" признано обоснованным, в отношении общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" введено наблюдение сроком до 26.10.2011, временным управляющим утверждён Кузаков Николай Николаевич.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 1.02.2012 общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком до 25.07.2012, конкурсным управляющим утверждена Шабалова Е.О.

28.09.2011 Красько Белла Валерьевна обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с требованием, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" жилого помещения, являющегося предметом договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 14/2Б от 5.06.2008 между обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" и закрытым акционерным обществом "ГК - Аурум", зарегистрированного Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области 17.07.2008, номер регистрации 38-38-01/071/2008-559 - квартиры, строительный номер - 9, расположенной на 4 этаже многоквартирного дома - индивидуального 12-этажного жилого дома со встроенными офисами, номер по Генплану и номер блок-секции - 2Б, строительный адрес: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. 6 Советская, 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023, проектной площадью 104,28 кв.м, в том числе общей площадью - 98,18 кв.м, площадь лоджий - 6,1 кв.м.

Как следует из материалов дела, 5.06.2008 между обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" и закрытым акционерным обществом "ГК-Аурум" заключён договор участия в долевом строительстве N 14/2Б, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом - 12-этажный жилой дом со встроенными офисами, номер по Генплану и номер блок-секции - 2 "Б", по строительному адресу: г. Иркутск, ул. 6-ая Советская, участок N 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома (не позднее 31.03.2009) передать соответствующий объект долевого строительства (жилое помещение - квартира, строительный номер - 9, расположенная на 4 этаже многоквартирного дома, проектной площадью 104,28 кв.м, в том числе: общая площадь 98,18 кв.м, площадь лоджий - 6,1 кв.м) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену (3 754 080 руб.) и принять объект по акту приёма-передачи.

Договор участия в долевом строительстве N 14/2Б от 5.06.2008 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области 17.07.2008 за номером 38-38-01/071/2008-559.

Согласно акту сверки взаимных расчётов по состоянию на 23.07.2008 между обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" и закрытым акционерным обществом "ГК-Аурум" по договору ДДУ N 14-2Б от 5.06.2008 закрытое акционерное общество "ГК-Аурум" обязательства исполнило.

В соответствии с договором уступки права (требования) от 7.07.2010, заключённым между закрытым акционерным обществом "ГК-Аурум" и Красько Б.В. (цессионарий), закрытое акционерное общество "ГК-Аурум" уступает цессионарию все принадлежащие ему права (требования) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 14/2Б от 5.06.2008, заключённому между цедентом и должником, включая все приложения, изменения и дополнения к указанному договору, являющиеся его неотъемлемой частью, а цессионарий принимает указанные права (требования) к застройщику.

Пунктом 2.2.1 договора уступки (цессии) права (требования) от 7.07.2010 определено, что цессионарий обязан оплатить цеденту денежные средства в размере 3 800 000 руб.

Договор уступки (цессии) права (требования) от 7.07.2010 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области 12.11.2010 за номером 38-38-01/174/2010-566.

Извещением от 7.07.2010 общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" уведомлено о состоявшейся уступке права требования от закрытого акционерного общества "ГК-Аурум" гражданке Красько Б.В. Возражений обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" о состоявшейся уступке права требования не заявлено.

До настоящего времени жилое помещение должником гражданке Красько Б.В. не предоставлено.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам: согласно положениям пунктов 2 и 3 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

На основе перечисленных доказательств суд первой инстанции пришёл к правомерному выводу о том, что гражданка Красько Б.В. полностью подтвердила своё право требовать от должника передачи ей жилого помещения.

Доводы заявителя жалобы о том что, договор цессии между Красько и закрытым акционерным обществом "ГК-Аурум" ничтожен в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как заключён в нарушение требований части 3 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд апелляционной инстанции оценивает критически. В соответствии с указанной нормой действие Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путём уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Согласно условиям договора N 14/2Б от 5.06.2008, он заключён обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" с закрытым акционерным обществом "ГК-Аурум", как с участником долевого строительства многоквартирного дома, в соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 и не связан с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирного дома. Договор N 14/2Б от 5.06.2008 является договором участия в долевом строительстве, поскольку отвечает требованиям статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 и содержит все существенные условия договора, предусмотренные пунктом 4 указанной правовой нормы.

Довод заявителя жалобы о том, что закрытым акционерным обществом "ГК-Аурум" не исполнены обязательства по оплате стоимости жилого помещения по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, несостоятелен, противоречит собранным по делу доказательствам. Так, согласно акту сверки взаимных расчётов по состоянию на 23.07.2008 года между обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" и закрытым акционерным обществом "ГК-Аурум" по договору N 14-2Б от 5.06.2008 закрытое акционерное общество "ГК-Аурум" обязательства перед обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" исполнило полностью. Должник указанные обстоятельства не оспаривает.

Таким образом, требования граждански Красько Б.В. судом первой инстанции удовлетворены обоснованно.

Руководствуясь статьями 268, 271, частью 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 29 февраля 2012 года о рассмотрении заявления Красько Беллы Валерьевны о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" по делу N А19-6821/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца с даты принятия.

Председательствующий

О.А. Куклин

Судьи

А.В.Стрелков Н.М.Панькова