Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28 июня 2012 г. N 04АП-3318/11

г. Чита

28 июня 2012 г.

Дело N А19-6821/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июня 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 июня 2012 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ошировой Л.В., судей Куклина О.А., Стрелкова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куликовой А.А., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сталек" на определение Арбитражного суда Иркутской области от 15 марта 2012 года по заявлению Резниченко Светланы Васильевны о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника по делу N А19-6821/2011 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сталек" о признании общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" (ОГРН 1063808156631, ИНН 3808147419, адрес: 664003, г. Иркутск, ул. Киевская, дом 12-8) несостоятельным (банкротом),

(суд первой инстанции: Черняева Э.Е.)

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Резниченко С.В. 20.01.2012 обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СК "СОЮЗ" жилого помещения - квартира, строительный номер 19, расположенная на 8 этаже многоквартирного дома - индивидуальный 12-этажный жилой дом со встроенными офисами, номер по Генплану и номер блок-секции 2Б, строительный адрес: г. Иркутск, ул. 6 Советская, уч. N 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023, проектной площадью 68,65 кв.м., в том числе: общая площадь - 63,6 кв.м., площадь лоджий - 5,05 кв.м.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 15 марта 2012 года требование Резниченко Светланы Васильевны о передаче жилого помещения - квартира, строительный номер 19, расположенная на 8 этаже многоквартирного дома - индивидуальный 12-этажный жилой дом со встроенными офисами, номер по Генплану и номер блок-секции 2Б, строительный адрес: г. Иркутск, ул. 6 Советская, уч. N 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023, проектной площадью 68,65 кв.м., в том числе: общая площадь - 63,6 кв.м., площадь лоджий - 5,05 кв.м., признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ".

Не согласившись с определением суда первой инстанции, ООО "Сталек" обжаловало его в апелляционном порядке. Заявитель апелляционной жалобы указывает на то, что договор долевого участия, заключенный между ООО СК "СОЮЗ" и ЗАО "ГК-Аурум" является инвестиционным договором, в связи с чем считает, что договоры цессии от 24.07.2008 года, заключенные между ЗАО "ГК-Аурум" (цедент) и гражданином РФ Фалилеевым Р.В. (цессионарий) и от 28 января 2011 года между Гражданином Фалилеевым Р.В. (цедент) и гражданкой Резниченко С.В. (цессионарий), ничтожны; оспаривает вывод суда о возможности расчета векселем по договору долевого участия в строительстве в результате заключения между застройщиком и дольщиком соглашения о новации, указывая на возможность расчета по договору долевого участия только денежными средствами; по мнению заявителя, соглашение о новации подлежит государственной регистрации в силу ст.452 ГК РФ.

В отзыве на апелляционную жалобу Конкурсный управляющий ООО Строительная компания "СОЮЗ" Шабалова Е.О. считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, просит его оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия суда апелляционной инстанции, проанализировав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 01.02.2012 года должник - ООО СК "СОЮЗ" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком до 25.07.2012 года, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий Шабалова Е.О.

Из материалов дела N А19-6821/2011, усматривается, что ООО СК "СОЮЗ" относится к отдельной категории должников - застройщики, следовательно, порядок предъявления требований к данному должнику регулируется § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 100, п. 1 ст. 142 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов. Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Требование Резниченко С.В. поступило в пределах срока, установленного пунктом 1 статьи 100, ст. 142 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Как следует из материалов требования, 05.06.2008 года между ООО СК "СОЮЗ" (застройщик) и ЗАО "ГК-Аурум" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 12/2Б, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом - индивидуальный 12-этажный жилой дом со встроенными офисами, номер по Генплану и номер блок-секции - 2 "Б", по строительному адресу: г. Иркутск, ул. 6-ая Советская, участок N 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома (не позднее 31.03.2009 года) передать соответствующий объект долевого строительства (жилое помещение - квартира, строительный номер - 19, расположенная на 8 этаже многоквартирного дома, проектной площадью - 68,65 кв.м., в том числе: общая площадь - 63,6 кв.м., площадь лоджий - 5,05 кв.м.) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену (2 471 400 руб.) и принять объект по акту приема-передачи.

Договор участия в долевом строительстве N 12/2Б от 05.06.2008 года зарегистрирован в УФРС по ИО 17.07.2008 года за номером регистрации 38-38-01/048/2008-997.

22 июля 2008 года между ЗАО "ГК-Аурум" (должник) и ООО СК "СОЮЗ" (кредитор) заключено соглашение о новации обязательств, согласно которому в соответствии со ст. 414 Гражданского кодекса РФ стороны договорились о прекращении новацией денежного обязательства должника перед кредитором в сумме 2 471 400 руб., возникшего из договора N 12/2Б участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.06.2008 года, зарегистрированного в УФРС по ИО 17.07.2008 года, номер регистрации 38-38-01/071/2008-997, путем замены на обязательство должника передать кредитору простой вексель в количестве 1 штуки номинальной стоимостью 2 471 400 руб., векселедатель - ЗАО "ГК-Аурум", адрес: 664022, г. Иркутск, ул. Грязнова, д. 1 "Б", номер передаваемого векселя серия АБ N 000 800, дата составления 10.06.2008 года, срок оплаты в определенный день - 12.01.2009 года, место платежа - г. Иркутск.

В соответствии с актом приема-передачи ценных бумаг от 22.07.2008 года, должник передал, а кредитор принял один простой вексель, векселедатель - ЗАО "ГК-Аурум", адрес: 664022, г. Иркутск, ул. Грязнова, д. 1 "Б", ИНН 3808125648, серия/номер АБ N 000800, номиналом 2 471 400 руб.

В соответствии с договором уступки (цессии) права (требования) от 24.07.2008 года, заключенным между ЗАО "ГК-Аурум" (цедент) и гражданином РФ Фалилеевым Р.В. (цессионарий), цедент уступает цессионарию все принадлежащие ему права (требования) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 12/2Б от 05.06.2008 года, заключенному между цедентом и ООО СК "СОЮЗ" (застройщик), включая все приложения, изменения и дополнения к указанному договору, являющиеся его неотъемлемой частью, а цессионарий принимает указанные права (требования) к застройщику.

Пунктом 2.2.1 договора уступки (цессии) права (требования) от 24.07.2008 года определено, что в срок до 24.07.2008 года цессионарий обязан оплатить цеденту денежные средства в размере 2 471 400 руб.

Договор уступки (цессии) права (требования) от 24.07.2008 года зарегистрирован в УФРС по ИО 05.09.2008 года за номером регистрации 38-38-01/084/2008-646.

Доводам заявителя апелляционной жалобы о том, что договор долевого участия, заключенный между ООО СК "СОЮЗ" и ЗАО "ГК-Аурум" является инвестиционным договором, в связи с чем договоры цессии от 24.07.2008 года, заключенные между ЗАО "ГК-Аурум" (цедент) и гражданином РФ Фалилеевым Р.В. (цессионарий) и от 28 января 2011 года между Гражданином Фалилеевым Р.В. (цедент) и гражданкой Резниченко С.В. (цессионарий), ничтожны, дана надлежащая оценка судом первой инстанции, которая соответствует фактическим обстоятельствам дела и нормам права, у суда апелляционной инстанции оснований для их переоценки не имеется.

Ссылка заявителя на то обстоятельство, что оплата за квартиру в строящемся доме должна быть произведена только в денежной форме, не основана на нормах права.

Анализ положений статьи 862 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Указа Президента Российской Федерации от 23.05.1994 N 1005 "О дополнительных мерах по нормализации расчетов и укреплению платежной дисциплины в народном хозяйстве", Постановления Правительства Российской Федерации от 26.09.1994 N 1094 "Об оформлении взаимной задолженности предприятий и организаций векселями единого образца и развитии вексельного обращения" показывает, что осуществление расчетов в безналичной форме путем использования векселей действующему законодательству не противоречит.

Подлежит отклонению и довод апеллянта относительно необходимости регистрации соглашения о новации от 22.07.2008, поскольку данным соглашением стороны договорились о прекращении обязательства путем его замены другим обязательством, а не его изменении, следовательно, в данной ситуации положения ст.452 ГК РФ не применимы.

28 января 2011 года между гражданином Фалилеевым Р.В. (цедент) и гражданкой Резниченко С.В. (цессионарий) заключен договор уступки (цессии) права (требования), согласно которому цедент уступает цессионарию все принадлежащие ему права (требования) по договору уступки (цессии) права (требования) от 24.07.2008 года, заключенному между цедентом и ЗАО "ГК-Аурум", включая все приложения, изменения и дополнения к указанному договору, являющиеся его неотъемлемой частью, а цессионарий принимает указанные права (требования) к застройщику.

Договор уступки (цессии) права (требования) от 28.01.2011 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Иркутской области 14.02.2011 года за номером регистрации 38-38-01/024/2011-236.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 23.07.2008 года между ООО СК "СОЮЗ" и ЗАО "ГК-Аурум", по договору ДДУ N 12-2Б от 05.06.2008 года ЗАО "ГК-Аурум" обязательства исполнило.

Согласно пунктам 2, 3 ст. 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В нарушение статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ должник обязательства по передачи жилого помещения не исполнил, неисполненных обязательств перед застройщиком у Резниченко С.В. нет.

При таких обстоятельствах требование Резниченко С.В. обоснованно судом включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СК "СОЮЗ", а возражения ООО "Сталек" отклонены как несостоятельные.

Таким образом, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции обстоятельства спора исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции, у апелляционного суда отсутствуют. Доводы подателя, изложенные в жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции и апелляционным судом отклоняются как основанные на ошибочном толковании норм права.

С учетом изложенного, апелляционная инстанция не усматривает нарушения норм материального и процессуального права судом первой инстанции и не находит основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 15 марта 2012 года по делу N А19-6821/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца с даты принятия.

Председательствующий

Л.В. Оширова

Судьи

О.А. Куклин А.В. Стрелков