Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 июня 2012 г. N 19АП-5871/10

г. Воронеж

15 июня 2012 г.

А35-11757/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 07.06.2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 15.06.2012 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Безбородова Е.А.

судей Потихониной Ж.Н.

Барковой В.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Климовой Г.С.,

при участии:

от ОАО "Сбербанк России": Теплова Е.Л., заместитель начальника юридического отдела, доверенность ДО-3-26/6722 от 12.10.2010 г.., паспорт РФ,

Грачева И.В., начальник отдела правового обеспечения, доверенность ДО-3-26/6090 от 24.03.2010 г.., паспорт РФ,

от ООО "МедиаКар": Устинова М.В., представитель, доверенность N б/н от 01.06.2010 г.., паспорт РФ,

от ООО "Олимпика": Волохова О.А., представитель, доверенность N б/н от 01.09.2011 г.., паспорт РФ.

от конкурсного управляющего ООО "Курскэкспортхлеб" Далгановой А.В.: Далганова А.В., паспорт РФ,

от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Сбербанк России" на определение Арбитражного суда Курской области от 02.02.2012 года по делу N А35-11757/2009 (судья Шумаков А.И.) по заявлению конкурсного управляющего Далгановой А.В. об утверждении начальной цены продажи заложенного имущества и разрешении разногласий с залоговыми кредиторами по настоящему делу по заявлению ООО "Трейд" о признании ООО "Курскэкспортхлеб" несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Курской области от 10.08.2010 года ООО "Курскэкспортхлеб" (с иностранными инвестициями) было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Далганова А.В.

Определением Арбитражного суда Курской области от 02.02.2012 года, помимо прочего, были утверждены предложения о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества (указанного в приложении N 1) ООО "Курскэкспортхлеб", переданного в залог ООО "Олимпика", ОАО "Сбербанк России", ООО "ТоргСити", ЗАО Юникредит Банк.

Согласно приложению N 1 на продажу единым лотом (пункт 3.2 Положения) было выставлено следующее имущество:

N п/п	Наименование	Рыночная стоимость имущества по результатам оценки с НДС (руб.)	Начальная стоимость лота, с НДС (руб.)
1	Здание с рабочей башней литер в2. в, в1, в3, в4, назначение: нежилое, площадью 4600 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160	99 041 000,00	99 041 000,00
2	Здание литер Б/6, назначение: нежилое, площадью 650 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160	1 738 000,00	1 738 000,00
3	Здание литер А/5, назначение: нежилое, площадью 473,8 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160	6 430 000.00	6 430 000,00
4	Здание литер В/12, назначение: нежилое, площадью 253,8 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160	788 000,00	788 000,00
5	Одноэтажное нежилое здание литер Б11, площадью 4795,1 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160	12 675 000,00	12 675 000,00
6	Одноэтажное нежилое здание литер Б12, площадью 3879,5 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160	9 450 000,00	9 450 000,00
7	Одноэтажное нежилое здание литер Б4, площадью 3016,1 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160	8 532 000,00	8 532 000,00
8	Одноэтажное нежилое здание литер БЗ, площадью 3714,6 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160	8 857 000,00	8 857 000,00
9	Здание литер: А2, пристройка a, al, а2. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160	21 597 344,00	21 597 344,00
10	Право аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 68022 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160	10 203 000,00	10 203 000,00
11	Земельный участок, площадью 25 069 000 кв.м. (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства). Адрес: Курская область, Конышевский район, Жигаевский сельсовет)	41 113 000,00 (НДС 0)	41 113 000,00 (НДС 0)
	Итого Лот 1	220 424 344,00	220 424 344,00

Не согласившись с определением Арбитражного суда Курской области от 02.02.2012 года в части объединения имущества, указанного в приложении N 1 к Положению, в единый лот, ОАО "Сбербанк России" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило определение суда первой инстанции в обжалуемой части изменить, утвердив предложения о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества (указанного в приложении N 1) ООО "Курскэкспортхлеб", переданного в залог ООО "Олимпика", ОАО "Сбербанк России", ООО "ТоргСити", ЗАО Юникредит Банк, следующего содержания:

N п/п	Наименование	Рыночная стоимость имущества по результатам оценки с НДС (руб.)	Начальная стоимость лота, с НДС (руб.)
1	Здание с рабочей башней литер в2. в, в1, в3, в4, назначение: нежилое, площадью 4600 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160	99 041 000,00	99 041 000,00
2	Здание литер Б/6, назначение: нежилое, площадью 650 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160	1 738 000,00	1 738 000,00
3	Здание литер А/5, назначение: нежилое, площадью 473,8 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160	6 430 000.00	6 430 000,00
4	Здание литер В/12, назначение: нежилое, площадью 253,8 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160	788 000,00	788 000,00
5	Одноэтажное нежилое здание литер Б11, площадью 4795,1 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160	12 675 000,00	12 675 000,00
6	Одноэтажное нежилое здание литер Б12, площадью 3879,5 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160	9 450 000,00	9 450 000,00
7	Одноэтажное нежилое здание литер Б4, площадью 3016,1 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160	8 532 000,00	8 532 000,00
8	Одноэтажное нежилое здание литер БЗ, площадью 3714,6 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160	8 857 000,00	8 857 000,00
9	Здание литер: А2, пристройка a, al, а2. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160	21 597 344,00	21 597 344,00
10	Право аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 68022 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160	10 203 000,00	10 203 000,00
	Итого Лот 1	179 311 344,00	179 311 344,00

1	Земельный участок, площадью 25 069 000 кв.м. (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства). Адрес: Курская область, Конышевский район, Жигаевский сельсовет)	41 113 000,00 (НДС 0)	41 113 000,00 (НДС 0)
	Итого Лот 2	41 113 000,00 (НДС 0)	41 113 000,00 (НДС 0)

В обоснование поданной апелляционной жалобы ОАО "Сбербанк России" сослалось на то, что продажа вышеназванного недвижимого имущества единым лотом не отвечает цели максимальной выручки от продажи имущества должника, нарушает интересы должника и кредитора, поскольку недвижимое имущество, указанное в приложении N 1 к Положению, с порядковыми номерами 1-10 расположено по адресу: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160, а имущество с порядковым номером 11 - земельный участок, площадью 25 069 000 кв.м. (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства), находится по адресу: Курская область, Конышевский район, Жигаевский сельсовет. Данный земельный участок не связан с иным имуществом должника ни территориально, ни технологически и является предметом залога только одного залогодержателя - ОАО "Сбербанк России". Вероятность реализации названного земельного участка отдельным лотом значительно выше, чем совместная продажа с элеваторами и зерноскладами, расположенными по адресу: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160.

Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2012 года удовлетворено заявление ОАО "Сбербанк России" о принятии обеспечительных мер в виде обязания организатора торгов - конкурсного управляющего ООО "Курскэкспортхлеб" (с иностранными инвестициями) Далганову Анну Владимировну приостановить проведение торгов по реализации имущества ООО "Курскэкспортхлеб", назначенных на 27.03.2012 года согласно сообщению N 77030391880 в газете "Коммерсант" под лотом N 2: Здание с рабочей башней литер в2, в, в1, в3, в4, назначение: нежилое, площадью 4600 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160, Здание литер Б/6, назначение: нежилое, площадью 650 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160, Здание литер А/5, назначение: нежилое, площадью 473,8 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160, Здание литер В/12, назначение: нежилое, площадью 253,8 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160, Одноэтажное нежилое здание литер Б11, площадью 4795,1 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160, Одноэтажное нежилое здание литер Б12, площадью 3879,5 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160, Одноэтажное нежилое здание литер Б4, площадью 3016,1 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160, Одноэтажное нежилое здание литер БЗ, площадью 3714,6 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160, Здание литер: А2, пристройка a, al, а2. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160, Право аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 68022 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160, Земельный участок, площадью 25 069 000 кв.м. (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства). Адрес: Курская область, Конышевский район, Жигаевский сельсовет). Начальная цена продажи лота составляет 220 424 344,00 руб.

Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2012 года удовлетворено заявление ОАО "Сбербанк России" о принятии обеспечительных мер в виде обязания организатора торгов - конкурсного управляющего ООО "Курскэкспортхлеб" (с иностранными инвестициями) Далганову Анну Владимировну приостановить проведение торгов по реализации имущества ООО "Курскэкспортхлеб", назначенных на 21.05.2012 года согласно сообщению N 77030449635 в газете "Коммерсант" под лотом N 2: Здание с рабочей башней литер в2, в, в1, в3, в4 (Элеватор), назначение: нежилое, площадью 4600 кв. м, адрес: г. Курск, проспект Кулакова, д. 158-160; Здание литер Б/6 (Цех деревообработки), назначение: нежилое, площадью 650 кв. м, адрес: г. Курск, проспект Кулакова, д. 158-160; Здание литер А/5 (Столовая), назначение: нежилое, площадью 473,8 кв. м, адрес: г. Курск, проспект Кулакова, д. 158-160; Здание литер В/12, назначение: нежилое, площадью 253,8 кв. м, адрес: г. Курск, проспект Кулакова, д. 158-160; Одноэтажное нежилое здание литер Б11 (Зерносклад-ангар 11,13,17), площадью 4795,1 кв. м, адрес: г. Курск, проспект Кулакова, д. 158-160; Одноэтажное нежилое здание литер Б12 (Зерносклад-ангар 14-16), площадью 3879,5 кв. м, адрес: г. Курск, проспект Кулакова, д. 158-160; Одноэтажное нежилое здание литер Б4 (Зерносклад-ангар, 7,8,18), площадью 3016,1 кв. м, адрес: г. Курск, проспект Кулакова, д. 158-160; Одноэтажное нежилое здание литер Б3 (Зерносклад-ангар 4-61), площадью 3714,6 кв. м, адрес: г. Курск, проспект Кулакова, д. 158-160; Здание литер: А2, пристройка а, а1, а2 (Бытовое помещение), площадью 1033,8 кв. м, адрес: г. Курск, проспект Кулакова, д. 158-160; Право аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 68022 кв. м, адрес: г. Курск, проспект Кулакова, д. 158-160; Земельный участок, площадью 25069000 кв. м (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства), адрес: Курская область, Конышевский район, Жигаевский сельсовет). Начальная цена продажи лота на повторных торгах на 10% ниже начальной цены лота на первоначальных торгах и составляет 198 381 909,60 руб.

На основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Через канцелярию суда от конкурсного управляющего ООО "Курскэкспортхлеб" Далгановой А.В. поступил уточненный отзыв на апелляционную жалобу с приложенными документами: копией приказа N 15 от 14.04.2008 года, копией бизнес-плана "Возделывание рапса ярового на семенные цели с последующим доведением семян до ГОСТ 52325-2005 и их протравливанием". Поступившие документы приобщены к материалам дела.

В уточненном отзыве конкурсного управляющего ООО "Курскэкспортхлеб" Далгановой А.В. содержится ходатайство об отмене обеспечительных мер, принятых в соответствии с определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2012 года.

Через канцелярию суда от ОАО "Сбербанк России" поступило ходатайство о приобщении к материалам дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.05.2012 года.

Представитель ОАО "Сбербанк России" поддержал данное ходатайство и заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копии справки Администрации Конышевского района Курской области N 854 от 04.06.2012 года.

Судом апелляционной инстанции удовлетворено ходатайство ОАО "Сбербанк России" о приобщении к материалам дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.05.2012 года; в удовлетворении ходатайства о приобщении к материалам дела копии справки Администрации Конышевского района Курской области N 854 от 04.06.2012 года отказано, поскольку данный документ не соответствует требованию относимости доказательств (статья 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют возражения лиц, участвующих в деле, по поводу проверки законности и обоснованности определения только в обжалуемой части, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность определения только в обжалуемой части.

В судебном заседании представители ОАО "Сбербанк России" доводы апелляционной жалобы поддержали, считают определение суда первой инстанции незаконным и необоснованным в обжалуемой части, просили суд определение суда первой инстанции в обжалуемой части изменить.

Конкурсный управляющий ООО "Курскэкспортхлеб" Далганова А.В. возражала на доводы апелляционной жалобы, считает определение суда первой инстанции в обжалуемой части законным, обоснованным и не подлежащим отмене, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными по основаниям, изложенным в приобщенном к материалам дела уточненном отзыве.

Представитель ООО "Олимпика" возражал на доводы апелляционной жалобы, считает определение суда первой инстанции в обжалуемой части законным, обоснованным и не подлежащим отмене, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными.

Представитель ООО "МедиаКар" возражал на доводы апелляционной жалобы, считает определение суда первой инстанции в обжалуемой части законным, обоснованным и не подлежащим отмене, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд считает необходимым изменить определение Арбитражного суда Курской области от 02.02.2012 года по делу N А35-11757/2009 в обжалуемой части, изложив пункт 3.2 утвержденных предложений о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества (указанного в приложении N 1) ООО "Курскэкспортхлеб" (с иностранными инвестициями), переданного в залог ООО "Олимпика", ОАО "Сбербанк России", ООО "ТоргСити", ЗАО Юникредит Банк в следующей редакции: "Имущество, указанное в пункте 2.1 Положения, выставляется на торги двумя лотами и продается по одной заявке/ по заявкам соответствующим количеству лотов конкурсного управляющего/ торгующей организации (далее - Организатор торгов) в рамках электронных торгов.

Приложение N 1 к Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Курскэкспортхлеб" (с иностранными инвестициями), предоставленного в залог ООО "Олимпика", ОАО "Сбербанк России", ООО "ТоргСити", ЗАО Юникредит Банк изложить в следующей редакции:

N п/п	Наименование	Рыночная стоимость имущества по результатам оценки с НДС (руб.)	Начальная стоимость лота, с НДС (руб.)
1	Здание с рабочей башней литер в2. в, в1, в3, в4, назначение: нежилое, площадью 4600 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160	99 041 000,00	99 041 000,00
2	Здание литер Б/6, назначение: нежилое, площадью 650 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160	1 738 000,00	1 738 000,00
3	Здание литер А/5, назначение: нежилое, площадью 473,8 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160	6 430 000.00	6 430 000,00
4	Здание литер В/12, назначение: нежилое, площадью 253,8 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160	788 000,00	788 000,00
5	Одноэтажное нежилое здание литер Б11, площадью 4795,1 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160	12 675 000,00	12 675 000,00
6	Одноэтажное нежилое здание литер Б12, площадью 3879,5 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160	9 450 000,00	9 450 000,00
7	Одноэтажное нежилое здание литер Б4, площадью 3016,1 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160	8 532 000,00	8 532 000,00
8	Одноэтажное нежилое здание литер БЗ, площадью 3714,6 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160	8 857 000,00	8 857 000,00
9	Здание литер: А2, пристройка a, al, а2. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160	21 597 344,00	21 597 344,00
10	Право аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 68022 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160	10 203 000,00	10 203 000,00
	Итого Лот 1	179 311 344,00	179 311 344,00

1	Земельный участок, площадью 25 069 000 кв.м. (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства). Адрес: Курская область, Конышевский район, Жигаевский сельсовет)	41 113 000,00 (НДС 0)	41 113 000,00 (НДС 0)
	Итого Лот 2	41 113 000,00 (НДС 0)	41 113 000,00 (НДС 0)

При этом суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

В силу пункта 4 статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

В связи с разногласиями между конкурсным управляющим и залоговыми кредиторами ООО "Курскэкспортхлеб" в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога, конкурсный управляющий Далганова А.В. обратилась в арбитражный суд с заявлением, в котором просила суд утвердить представленные Предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Рассмотрев представленные конкурсным управляющим Далгановой А.В. Предложения, арбитражный суд первой инстанции обжалуемым определением утвердил, помимо прочего, Предложения о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества (указанного в приложении N 1) ООО "Курскэкспортхлеб", переданного в залог ООО "Олимпика", ОАО "Сбербанк России", ООО "ТоргСити", ЗАО Юникредит Банк.

Согласно приложению N 1 на продажу единым лотом (пункт 3.2 Положения) было выставлено следующее имущество:

N п/п	Наименование	Рыночная стоимость имущества по результатам оценки с НДС (руб.)	Начальная стоимость лота, с НДС (руб.)
1	Здание с рабочей башней литер в2. в, в1, в3, в4, назначение: нежилое, площадью 4600 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160	99 041 000,00	99 041 000,00
2	Здание литер Б/6, назначение: нежилое, площадью 650 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160	1 738 000,00	1 738 000,00
3	Здание литер А/5, назначение: нежилое, площадью 473,8 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160	6 430 000.00	6 430 000,00
4	Здание литер В/12, назначение: нежилое, площадью 253,8 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160	788 000,00	788 000,00
5	Одноэтажное нежилое здание литер Б11, площадью 4795,1 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160	12 675 000,00	12 675 000,00
6	Одноэтажное нежилое здание литер Б12, площадью 3879,5 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160	9 450 000,00	9 450 000,00
7	Одноэтажное нежилое здание литер Б4, площадью 3016,1 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160	8 532 000,00	8 532 000,00
8	Одноэтажное нежилое здание литер БЗ, площадью 3714,6 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160	8 857 000,00	8 857 000,00
9	Здание литер: А2, пристройка a, al, а2. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160	21 597 344,00	21 597 344,00
10	Право аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 68022 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160	10 203 000,00	10 203 000,00
11	Земельный участок, площадью 25 069 000 кв.м. (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства). Адрес: Курская область, Конышевский район, Жигаевский сельсовет)	41 113 000,00 (НДС 0)	41 113 000,00 (НДС 0)
	Итого Лот 1	220 424 344,00	220 424 344,00

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводом суда первой инстанции в части объединения имущества, указанного в приложении N 1 к Положению, в единый лот.

По мнению суда апелляционной инстанции, продажа вышеназванного недвижимого имущества единым лотом не отвечает цели максимальной выручки от продажи имущества должника, нарушает интересы должника и кредитора, поскольку недвижимое имущество, указанное в приложении N 1 к Положению, с порядковыми номерами 1-10 расположено по адресу: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160, а имущество с порядковым номером 11 - земельный участок, площадью 25 069 000 кв.м. (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства), находится по адресу: Курская область, Конышевский район, Жигаевский сельсовет.

Данный земельный участок не связан с иным имуществом должника ни территориально, ни технологически и является предметом залога только одного залогодержателя - ОАО "Сбербанк России", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 01/075/2012-838 от 12.05.2012 года и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Таким образом, вероятность реализации названного земельного участка отдельным лотом значительно выше, чем совместная продажа с элеваторами и зерноскладами, расположенными по адресу: г.Курск, проспект Кулакова, д.158-160.

Поскольку реализация предмета залога по более высокой цене отвечает интересам как кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, так и интересам других кредиторов и должника (статья 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"), суд апелляционной инстанции считает необходимым изменить определение Арбитражного суда Курской области от 02.02.2012 года по делу N А35-11757/2009 в обжалуемой части, изложив пункт 3.2 утвержденных предложений о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества (указанного в приложении N 1) ООО "Курскэкспортхлеб" (с иностранными инвестициями), переданного в залог ООО "Олимпика", ОАО "Сбербанк России", ООО "ТоргСити", ЗАО Юникредит Банк в следующей редакции: "Имущество, указанное в пункте 2.1 Положения, выставляется на торги двумя лотами и продается по одной заявке/ по заявкам соответствующим количеству лотов конкурсного управляющего/ торгующей организации (далее - Организатор торгов) в рамках электронных торгов.

Приложение N 1 к Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Курскэкспортхлеб" (с иностранными инвестициями), предоставленного в залог ООО "Олимпика", ОАО "Сбербанк России", ООО "ТоргСити", ЗАО Юникредит Банк изложить в следующей редакции:

N п/п	Наименование	Рыночная стоимость имущества по результатам оценки с НДС (руб.)	Начальная стоимость лота, с НДС (руб.)
1	Здание с рабочей башней литер в2. в, в1, в3, в4, назначение: нежилое, площадью 4600 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160	99 041 000,00	99 041 000,00
2	Здание литер Б/6, назначение: нежилое, площадью 650 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160	1 738 000,00	1 738 000,00
3	Здание литер А/5, назначение: нежилое, площадью 473,8 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160	6 430 000.00	6 430 000,00
4	Здание литер В/12, назначение: нежилое, площадью 253,8 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160	788 000,00	788 000,00
5	Одноэтажное нежилое здание литер Б11, площадью 4795,1 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160	12 675 000,00	12 675 000,00
6	Одноэтажное нежилое здание литер Б12, площадью 3879,5 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160	9 450 000,00	9 450 000,00
7	Одноэтажное нежилое здание литер Б4, площадью 3016,1 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160	8 532 000,00	8 532 000,00
8	Одноэтажное нежилое здание литер БЗ, площадью 3714,6 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160	8 857 000,00	8 857 000,00
9	Здание литер: А2, пристройка a, al, а2. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160	21 597 344,00	21 597 344,00
10	Право аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 68022 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160	10 203 000,00	10 203 000,00
	Итого Лот 1	179 311 344,00	179 311 344,00

1	Земельный участок, площадью 25 069 000 кв.м. (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства). Адрес: Курская область, Конышевский район, Жигаевский сельсовет)	41 113 000,00 (НДС 0)	41 113 000,00 (НДС 0)
	Итого Лот 2	41 113 000,00 (НДС 0)	41 113 000,00 (НДС 0)

Ходатайство конкурсного управляющего ООО "Курскэкспортхлеб" Далгановой А.В., содержащееся в уточненном отзыве на апелляционную жалобу, об отмене обеспечительных мер, принятых в соответствии с определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2012 года, судом апелляционной инстанции отклоняется в связи с отсутствием правовых оснований для отмены принятых обеспечительных мер (статья 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом, суд апелляционной инстанции также учитывает, что в случае удовлетворения иска обеспечительные меры сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу (часть 4 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу частей 1, 5 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением апелляционной, кассационной жалобы, распределяются по правилам, установленным настоящей статьей.

В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции ОАО "Сбербанк России" понесло расходы по оплате государственной пошлины при подаче заявлений о принятии обеспечительных мер в размере 4000 руб.

Данные расходы ОАО "Сбербанк России" подтверждаются платежным поручением N 41737 от 05.03.2012 года, платежным поручением N 96027 от 15.06.2011 года, а также определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2012 года, которым был произведен зачет государственной пошлины, уплаченной ОАО "Сбербанк России" на основании платежного поручения N 96027 от 15.06.2011 года, в сумме 2000 руб. в качестве государственной пошлины, уплачиваемой при подаче заявления о принятии обеспечительных мер.

С учетом результатов рассмотрения апелляционной жалобы ОАО "Сбербанк России", в силу частей 1, 5 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ООО "Курскэкспортхлеб" (с иностранными инвестициями) в пользу ОАО "Сбербанк России" подлежит взысканию 4000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче заявлений о принятии обеспечительных мер.

Руководствуясь статьей 271, пунктом 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Курской области от 02.02.2012 года по делу N А35-11757/2009 в обжалуемой части изменить.

Изложив пункт 3.2 утвержденных предложений о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества (указанного в приложении N 1) ООО "Курскэкспортхлеб" (с иностранными инвестициями), переданного в залог ООО "Олимпика", ОАО "Сбербанк России", ООО "ТоргСити", ЗАО Юникредит Банк в следующей редакции: "Имущество, указанное в пункте 2.1 Положения, выставляется на торги двумя лотами и продается по одной заявке/ по заявкам соответствующим количеству лотов конкурсного управляющего/ торгующей организации (далее - Организатор торгов) в рамках электронных торгов.

Приложение N 1 к Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Курскэкспортхлеб" (с иностранными инвестициями), предоставленного в залог ООО "Олимпика", ОАО "Сбербанк России", ООО "ТоргСити", ЗАО Юникредит Банк изложить в следующей редакции:

N п/п

Наименование

Рыночная стоимость имущества по результатам оценки с НДС (руб.)

Начальная стоимость лота,

с НДС (руб.)

1

Здание с рабочей башней литер в2. в, в1, в3, в4, назначение: нежилое, площадью 4600 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160

99 041 000,00

99 041 000,00

2

Здание литер Б/6, назначение: нежилое, площадью 650 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160

1 738 000,00

1 738 000,00

3

Здание литер А/5, назначение: нежилое, площадью 473,8 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160

6 430 000.00

6 430 000,00

4

Здание литер В/12, назначение: нежилое, площадью 253,8 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160

788 000,00

788 000,00

5

Одноэтажное нежилое здание литер Б11, площадью 4795,1 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160

12 675 000,00

12 675 000,00

6

Одноэтажное нежилое здание литер Б12, площадью 3879,5 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160

9 450 000,00

9 450 000,00

7

Одноэтажное нежилое здание литер Б4, площадью 3016,1 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160

8 532 000,00

8 532 000,00

8

Одноэтажное нежилое здание литер БЗ, площадью 3714,6 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160

8 857 000,00

8 857 000,00

9

Здание литер: А2, пристройка a, al, а2. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160

21 597 344,00

21 597 344,00

10

Право аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 68022 кв.м. Адрес: г.Курск, проспект Кулакова, д. 158-160

10 203 000,00

10 203 000,00

Итого Лот 1

179 311 344,00

179 311 344,00

1

Земельный участок, площадью 25 069 000 кв.м. (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства).

Адрес: Курская область, Конышевский район, Жигаевский сельсовет)

41 113 000,00

(НДС 0)

41 113 000,00 (НДС 0)

Итого Лот 2

41 113 000,00

(НДС 0)

41 113 000,00 (НДС 0)

В удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего ООО "Курскэкспортхлеб" Далгановой А.В. об отмене обеспечительных мер принятых в соответствии с определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2012 года по делу N А35-11757/2009 отказать.

Взыскать ООО "Курскэкспортхлеб" (с иностранными инвестициями) в пользу ОАО "Сбербанк России" 4000 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче заявлений о принятии обеспечительных мер.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий месяца со дня вступления в законную силу, через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Е.А. Безбородов

Судьи

Ж.Н. Потихонина В.М. Баркова