Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 9 июля 2012 г. N 06АП-2762/12

г. Хабаровск

09 июля 2012 г.

А73-2399/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 июля 2012 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тихоненко А.А.

судей Дроздовой В.Г., Иноземцева И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Албузовой Э.С.

при участии в заседании:

от индивидуального предпринимателя Еременко Федора Николаевича - Шабановой И.А., представителя по доверенности от 08.09.2011, Еременко К.Ф., представителя по доверенности от 15.12.2011;

от Общества с ограниченной ответственностью "Керенг-Хабаровск" - Пикалова М.В., представителя по доверенности от 19.08.2011

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Еременко Федора Николаевича

на решение от 14 мая 2012 года

по делу N А73-2399/2012

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Трещевой В.Н.

по иску индивидуального предпринимателя Еременко Федора Николаевича

к Обществу с ограниченной ответственностью "Керенг-Хабаровск"

о взыскании 1 579 743 руб. 53 коп.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Еременко Федор Николаевич (ОГРНИП 311272414600074, место нахождения: г. Хабаровск, Локомотивный проезд, 4-45; далее по тексту - ИП Еременко Ф.Н., истец) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Керенг-Хабаровск" (ОГРН 1042700150789, место нахождения: г. Хабаровск, ул. Фрунзе, д. 95; далее по тексту - ООО "Керенг-Хабаровск", ответчик) о взыскании неустойки в размере 1 579 743 руб. 53 коп. за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

До принятия судебного акта по существу спора истец в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ), уменьшил размер иска до 1 404 216 руб. 46 коп., исчислив неустойку за период с 28.02.2010 по 03.02.2012.

Решением суда от 14.05.2012 иск удовлетворен частично на сумму 312 269 руб. 11 коп., в остальной части иска отказано.

ИП Еременко Ф.Н. в апелляционной жалобе, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, просит решение от 14.05.2012 изменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

По мнению заявителя, суд первой инстанции пришел к неверному выводу о том, что ИП Еременко Ф.Н. имеет право требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства только после государственной регистрации договора об уступке права требования от 18.08.2011, состоявшейся 30.08.2011. Полагает требования о взыскании неустойки за период с 28.02.2010 по 30.08.2011, в удовлетворении которых судом отказано, законными, поскольку правом на получение неустойки за нарушение сроков передачи объекта обладал прежний участник долевого строительства.

Отзыв на апелляционную жалобу ответчиком не представлен.

В судебном заседании апелляционной инстанции представители истца поддержали доводы, изложенные в жалобе, настаивали на ее удовлетворении.

Представитель ответчика своими пояснениями в заседании суда отклонил доводы жалобы, полагал их необоснованными, просил решение от 14.05.2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и устные возражения на нее, проверив законность и обоснованность решения суда по основаниям и в порядке, предусмотренном статьями 266-271 АПК РФ, Шестой арбитражный апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы и изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 09.08.2007 между Еременко Константином Федоровичем (участник долевого строительства) и ООО "Керенг-Хабаровск" (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве N 11, по условиям которого застройщик взял на себя обязательства построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства со следующими характеристиками: этаж - 2, N объекта - 6, общая проектная площадь объекта -104,65 кв.м., а участник долевого строительства обязался внести все предусмотренные договором денежные средства и принять указанный объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно пункту 5.1 договора застройщик обязан передать, а участник долевого строительства принять по акту приема-передачи объект в течение 2-х месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в срок не позднее 18.12.2009.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 17.03.2009 цена объекта недвижимости составила 7 458 657 руб.

18.08.2011 между Еременко Константином Федоровичем (цедент) и Еременко Федором Николаевичем (цессионарий) заключено соглашение об уступке права требования, в соответствии с условиями которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования офисного помещения площадью согласно проекту 104,65 кв.м., расположенного на 2 этаже, N объекта - 6, а также доли в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади офисного помещения, в многоквартирном жилом доме со встроенными офисами и подземной автопарковкой, расположенном на земельном участке по улице Дикопольцева - переулок Саперный г. Хабаровска, с кадастровым номером N 27:23:030209:0034, примерно в 6 метрах по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: Дикопольцева, 28 (л.д. 22-24).

Согласно пункту 1.2 указанного соглашения право требования принадлежит Цеденту на основании договора участия в долевом строительстве от 09.08.2007 N 11, заключенного между Еременко К.Ф. и ООО "Керенг-Хабаровск". На дату заключения настоящего соглашения обязательства по оплате Еременко К.Ф. исполнены в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1.4 цедент передает, а цессионарий принимает уступаемое право требования в рамках исполненных обязательств за 7 009 038 руб. Вся сумма получена цедентом единовременным платежом в полном объеме при подписании настоящего соглашения. Претензий у сторон нет.

Из акта о передаче объекта долевого строительства следует, что застройщик передал участнику долевого строительства 03.02.2012 объект недвижимости согласно договору участия в долевом строительстве N 11 от 09.08.2007.

Несвоевременное исполнение застройщиком своих обязанностей по передаче объекта недвижимости послужило основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, удовлетворил исковые требования частично, исходя из следующего.

В пункте 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон N 214-ФЗ) установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 5 Закона N 214-ФЗ подлежащая согласованию в договоре цена сделки подлежит уплате участником долевого строительства путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

Обязанности дольщика по внесению застройщику денежных средств корреспондируются обязанностью последнего по передаче должнику недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 6 Закона N 214-ФЗ. При этом пунктом 2 указанной статьи Закона в случае нарушения застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрено взыскание неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на момент исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.

Статьей 11 Закона N 214-ФЗ определено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ). Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (статья 384 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждается, что Еременко К.Ф. исполнил обязательства по оплате по договору участия в долевом строительстве N 11 от 09.08.2007 в сумме 7 458 657 руб. в полном объеме.

В соответствии с соглашением об уступке права требования от 18.08.2011 к истцу от Еременко К.Ф. перешло право требования объекта недвижимости в виде офисного помещения площадью 104,65 кв.м, а также доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома. Указанное право перешло с 30.08.2011 - с момента государственной регистрации данного соглашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно записи от 30.08.2011 за N 27-27-01/080/2011-949 (л.д. 25).

Актом о передаче объекта долевого строительства, подтверждается, что застройщик передал участнику долевого строительства объект недвижимости с нарушением установленного договором срока, следовательно, имеет место просрочка исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно предоставленному истцом расчету размер неустойки составил 1 404 216 руб. 46 коп. за период с 28.02.2010 по 03.02.2012.

Вместе с тем, истцом необоснованно предъявлена ко взысканию неустойка за период 28.02.2010 до 30.08.2011, поскольку согласно условиям соглашения об уступке права требования от 18.08.2011 право требования неустойки истцу не уступлено, в связи с чем право требования неустойки у истца возникло с момента приобретения права требования объекта недвижимости, то есть с момента государственной регистрации соглашения об уступке права требования.

Следует отметить, что на момент заключения соглашения об уступке права требования от 18.08.2011 срок передачи спорного объекта недвижимости, предусмотренный пунктом 5.1 договора участия в долевом строительстве от 09.08.2007, истек, а новый срок стороны не согласовали.

Таким образом, период, за который истец имел право произвести начисление неустойки, начинается с 31.08.2011 по 03.02.2012.

Расчет неустойки, произведенный судом первой инстанции, проверен судом апелляционной инстанции и признан верным.

Учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, влияли на законность и обоснованность решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не являющимися основанием для изменения решения суда.

Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Исходя из изложенного у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания для удовлетворения апелляционной жалобы.

Государственную пошлину по апелляционной жалобе возложить на заявителя в соответствии со статьей 110 АПК РФ, подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, принимая во внимание ее уплату в установленных законом порядке и размере.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 14.05.2012 по делу N А73-2399/2012 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

А.А. Тихоненко

Судьи

В.Г. Дроздова И.В. Иноземцев