г. Саратов |
|
30 июля 2012 г. |
Дело N А57-6940/2009 |
Резолютивная часть постановления объявлена 23 июля 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 30 июля 2012 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Жаткиной С. А.,
судей Агибаловой Г. И., Грабко О. В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Геращенко Е. А.,
при участии в судебном заседании представителей Центрального банка Российской Федерации, в лице Главного управления Банка России по Саратовской области - Пастушенко Е.В. по доверенности, выданной 20.09.2010, Чуваева Е.В. по доверенности, выданной 20.09.2010, общества с ограниченной ответственностью "Камышин Недвижимость" - Щеголева А.В по доверенности, выданной 02.07.2012, конкурсного управляющего ЗАО "Поволжский немецкий банк" Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" - Нечаева П. Ю. по доверенности, выданной 14.05.2012, Коммерческого банка "Наратбанк" - Щеголева А.В. по доверенности N 6, выданной 02.07.2012,
рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Камышин Недвижимость", 403874, Волгоградская обл., Камышинский р-н., г. Камышин, 2-ой Железнодорожный переезд, на определение Арбитражного суда Саратовской области от 10 мая 2012 года по делу N А57-6940/2009 (принятое судьёй Чирковым О.Г.)
по заявлению конкурсного управляющего ЗАО "Поволжский немецкий банк" Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" о признании сделки, вытекающей из договора об ипотеке от 06.10.2008, заключенного между ЗАО "Поволжский немецкий банк" и Коммерческим банком "Наратбанк" ООО, недействительной, погашении регистрационной записи об ипотеке N 64-04-11/654/2008-125 на нежилое двухэтажное здание, общей площадью 676,3 кв. м., Литер А, кадастровый номер 63-01/48-6-208; право аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым N 64:48:03 04 59:0009
в рамках дела по заявлению Центрального банка Российской Федерации в лице Главного управления Банка России по Саратовской области,
к ЗАО "Поволжский немецкий банк",
о признании несостоятельным (банкротом),
УСТАНОВИЛ:
В Арбитражный суд Саратовской области обратился конкурсный управляющий ЗАО "Поволжский немецкий банк" Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов" с заявлением о признании сделки, вытекающей из договора об ипотеке от 06.10.2008 года, заключенного между ЗАО "Поволжский немецкий банк" и Коммерческим банком "Наратбанк" общество с ограниченной ответственностью, недействительной, погашении регистрационной записи об ипотеке N 64-04-11/654/2008-125 на нежилое двухэтажное здание, общей площадью 676,3 кв.м., Литер А, адрес (местоположение): город Саратов, улица Московская, д. N 105, кадастровый (или условный) номер: 63-01/48-6-208; право аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:03 04 59:0009, находящегося по адресу: Саратовская область, город Саратов, улица Московская, 105, площадью 1 146 кв.м., сроком на 49 лет, занимаемый объектом недвижимого имущества.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21.12.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требовании относительно предмета спора, привлечено ООО "Жилищные инвестиции".
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10.05.2012 заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с определением суда первой инстанции, общество с ограниченной ответственностью "Камышин Недвижимость" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, вынести новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ЗАО "Поволжский немецкий банк" Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов".
В судебном заседании заявитель доводы жалобы поддержал.
Конкурсный управляющий должника возражал против удовлетворения жалобы, полагая, что судебный акт принят с соблюдением норм материального и процессуального права. Возражения изложены в отзыве на апелляционную жалобу.
Представитель Центрального банка Российской Федерации, в лице Главного управления Банка России по Саратовской области просит оставить определение от 10.05.2012 без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Возражения изложены в отзыве на апелляционную жалобу.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав представленные материалы, доводы жалобы, выслушав в судебном заседании полномочных представителей сторон, суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела, постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2010 года ЗАО "Поволжский немецкий банк", 410012, город Саратов, улица Сакко и Ванцетти, 6/8, ОГРН 1026400001924, признано несостоятельным (банкротом).
Функции конкурсного управляющего Закрытого акционерного общества "Поволжский немецкий банк" возложены на государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов", расположенную по адресу: 109240, г. Москва, Верхний Таганский тупик, 4.
Между Закрытым акционерным обществом "Поволжский немецкий банк" (Далее - Залогодатель, Ответчик-1) и Коммерческим банком "Наратбанк" Общество с ограниченной ответственностью (Далее - Залогодержатель, Ответчик-2, ООО КБ "Наратбанк") заключен Договор об ипотеке (Далее - Договор об ипотеке) от 06.10.2008, по условиям которого Банк передал в залог ООО КБ "Наратбанк" принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости:
- нежилое двухэтажное здание, общей площадью 676,3 кв.м., Литер А, адрес (местоположение): город Саратов, улица Московская, д. N 105, кадастровый (или условный) номер: 63-01/48-6-208;
- право аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:03 04 59:0009, находящегося по адресу: Саратовская область, город Саратов, улица Московская, 105, площадью 1 146 кв.м., сроком на 49 лет, занимаемый объектом недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 2.1 договора об ипотеке, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО "Жилищные инвестиции" (далее - Заемщик), возникших на основании Кредитного договора N 771/842, заключенного между ООО КБ "Наратбанк" и Заемщиком 27.06.2008 (далее - Кредитный договор).
Согласно пункту 2.2. договора об ипотеке, обязательства по кредитному договору, исполнение которых обеспечивается, включают:
- кредитор на условиях обеспеченности, целевого использования, срочности, возвратности и платности предоставляет Заемщику право на получение и использование денежных средств (кредит) в сумме 20 000 000 (Двадцать миллионов) рублей;
- предельный срок пользования кредитом и его возврата - 25 июня 2009 г.., включительно, с начислением 11,8% годовых по срочному кредиту и 36% годовых при нарушении сроков возврата кредита.
В соответствии с пунктом 8 договора об ипотеке, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору.
Договор об ипотеке от 06.10.2008 г.. зарегистрирован 10.10.2008 г.. Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.
16.06.20011 КБ "Наратбанк" передал свои права требования по Договору об ипотеке ООО "Камышин Недвижимость".
Конкурсный управляющий должника, полагая, что сделка, вытекающая из договора об ипотеке от 06.10.2008, заключенного между ЗАО "Поволжский немецкий банк" (ООО) и ООО КБ "Наратбанк" обладает признаками недействительности сделки по основанию, предусмотренному пунктом 2 статьи 28 Закона о банкротстве.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из их обоснованности.
Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 32 Закона о несостоятельности (банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
При этом к отношениям, связанным с банкротством кредитных организаций, Закон о банкротстве применяется с особенностями, установленными Федеральным законом от 25.02.1999 N 40-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций" (статья 180 Закона о банкротстве).
В соответствии с пунктом 1 статьи 50.34 Закона о банкротстве кредитных организаций сделка, совершенная кредитной организацией, может быть признана арбитражным судом недействительной по заявлению конкурсного управляющего по основаниям и в порядке, которые предусмотрены статьей 28 настоящего Федерального закона.
В соответствии со статьей 131 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
Согласно статье 37 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Статья 38 Закона об ипотеке устанавливает, что лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе, в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке, Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Судом первой инстанции установлено, что недвижимое имущество, обремененное ипотекой, зависящей от выполнения своих обязательств третьим лицом - ООО "Жилищные инвестиции", обладает меньшей рыночной стоимостью, на которое может быть обращено взыскание после продажи ЗАО "Поволжский немецкий банк" новому собственнику.
Учитывая возможность отчуждения недвижимости у нового собственника, продажа предмета залога будет произведена по существенное меньшей цене по сравнению с рыночной стоимостью данного имущества, если бы оно не было обременено залогом, в связи с чем, сумма, поступившая в конкурсную массу, будет значительно меньше, чем при продаже не обремененного ипотекой имущества.
Указанное приведет к прямым убыткам кредиторов, их требования будут погашены в меньшем размере.
Вывод суда первой инстанции о нерыночности условий договора залога основан на материалах дела, в частности, на представленной суду первой инстанции Главным управлением Центрального банка Российской Федерации по Саратовской области информации кредитных организаций (филиалов иногородних кредитных организаций), работающих на территории Саратовской области (30 филиалов и 4 самостоятельных кредитных организации), усматривается об отсутствии в их практике случаев безвозмездного предоставления залогового обеспечения (ипотеки) за третьих лиц по кредитам, полученным третьими лицами в другом банке в октябре 2008 г. и IV квартале 2011 г. (т.е. на момент заключения оспариваемой залоговой сделки и рассмотрения данного дела в арбитражном суде).
Договор об ипотеке от 06.10.2008, заключенный между ЗАО "Поволжский немецкий банк" (ООО) и ООО КБ "Наратбанк", не предусматривает получение Банком какой-либо имущественной выгоды.
При таких обстоятельствах дела суд пришел к правильному выводу о том, что сделка, вытекающая из Договора об ипотеке от 06.10.2008 г., заключенного между ЗАО "Поволжский немецкий банк" (ООО) и ООО КБ "Наратбанк", обладает признаками, предусмотренными п. 2 ст. 28 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", необходимыми для признания ее недействительной.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку сделка, вытекающая из договора об ипотеке от 06.10.2008 года, признана недействительной, суд первой инстанции правомерно погасил регистрационную запись об ипотеке N 64-04-11/654/2008-125 на нежилое двухэтажное здание, общей площадью 676,3 кв.м., Литер А, адрес (местоположение): город Саратов, улица Московская, д. N 105, кадастровый (или условный) номер: 63-01/48-6-208; право аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:03 04 59:0009, находящегося по адресу: Саратовская область, город Саратов, улица Московская, 105, площадью 1 146 кв.м., сроком на 49 лет, занимаемый объектом недвижимого имущества.
Учитывая изложенное, апелляционная инстанция приходит к выводу о том, что судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела и дана надлежащая правовая оценка имеющимся в деле документам, судебный акт принят с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем не находит оснований для его отмены.
Доводы заявителя апелляционной жалобы внимательно изучены судом, однако они подлежат отклонению, поскольку не подтверждены каким-либо доказательствами.
Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
ПОСТАНОВИЛ:
Определение Арбитражного суда Саратовской области от 10 мая 2012 года по делу N А57-6940/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший решение.
Председательствующий |
С. А. Жаткина |
Судьи |
Г. И. Агибалова |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Номер дела в первой инстанции: А57-6940/2009
Должник: ЗАО "Поволжский немецкий банк", ООО "ИнтерТелКом"
Кредитор: ГУ ЦБ РФ по Саратовской области, Центральный банк Российской Федерации
Третье лицо: Hessisches Ministerium der Justiz, Prasident des Oberlandesgerichts Dusseldorf, Балаковский районный суд Саратовской области, ГУВД по Саратовской обл., ИФНС России по Фрунзенскому району, Кипарисов А. С., Кирюшатов В. Н., КУ ЗАО "Поволжский немецкий банк" Башмаков М. В., Лысенко М. М., Министерство внутренних дел РФ (МВД Россиии), ОАО "ВолгаТелеком", ОАО "Птицефабрика им. Карла Маркса", ООО "Волга Силикат", ООО "Жилищные инвестиции", ООО "Камышин Недвижимость", ООО "Кронверк", ООО "Лизинг Инвест", ООО "Митра-Колос", ООО "Митра-Поле", ООО "Нафта Групп", ООО "НПЦ-Лада", ООО "Поволжский ипотечный центр", ООО "Поволжское Областное Бюро Недвижимости", ООО "Ротор-Центр", ООО "ЭНГА", ООО КБ "Наратбанк", Саратовский районный суд Саратовской области, Управление Росреестра, УФРС по Саратовской области, УФССП РФ по Саратовской обл., ФНС России по Фрунзенскому району, Шмидт Г. Ю., ЭКЦ ГУВД по Саратовской обл., ГК "Агентство по страхованию вкладов", ЗАО "ВолгаЦемент", ОАО "Ростелеком", ООО "Мостостроитель", Переплётов Р. Б., Рябинин Игорь Александрович, Салина Ж. А., Смотров Виктор Владимирович
Хронология рассмотрения дела:
29.04.2016 Постановление Арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-7590/16
21.01.2016 Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда N 12АП-13220/15
18.01.2016 Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда N 12АП-12223/15
13.08.2015 Постановление Арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-26453/15
06.05.2015 Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда N 12АП-1845/15
14.03.2014 Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда N 12АП-12801/13
28.10.2013 Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда N 12АП-9741/13
22.08.2013 Определение Арбитражного суда Саратовской области N А57-6940/09
18.04.2013 Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда N 12АП-2667/13
26.02.2013 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-1406/13
04.02.2013 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-1406/13
31.10.2012 Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-8142/12
30.07.2012 Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда N 12АП-5650/12
14.09.2011 Определение Арбитражного суда Саратовской области N А57-6940/09
30.03.2011 Определение Арбитражного суда Саратовской области N А57-6940/09
03.11.2010 Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа N А57-6940/2009
27.10.2010 Определение Федерального арбитражного суда Поволжского округа N А57-6940/2009
26.08.2010 Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда N 12АП-5986/10
17.06.2010 Решение Арбитражного суда Саратовской области N А57-6940/09