Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 7 августа 2012 г. N 10АП-5935/12

г. Москва

07 августа 2012 г.

Дело N А41-4156/12

Резолютивная часть постановления объявлена 31 июля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 августа 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Епифанцевой С.Ю., Черниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Афониным А.В.,

при участии в заседании:

от ИП Полетаева В.А. (ИНН:501807764190,ОГРН:308501816300049): Полетаев Д.А. по доверенности от 01.07.2012,

от КУИ городского округа Мантурово: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Полетаева В.А. на решение Арбитражного суда Московской области от 06 июня 2012 года по делу N А41-4156/12, принятое судьей Федуловой Л.В., по иску Комитета по управлению имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городского округа город Мантурово Костромской области к индивидуальному предпринимателю Полетаеву В.А. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городского округа город Мантурово Костромской области (далее - КУИ городского округа Мантурово) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Полетаеву В.А. (далее - ИП Полетаев В.А.) о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 105 124,77 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды N 282 в сумме 90 276 руб. 81 коп. и пени за период с 01.01.2009 по 31.12.2011 в сумме 14 847 руб. 96 коп.

Решением Арбитражного суда Московской области от 06 июня 2012 года по делу N А41-4156/12 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным судебным актом, ИП Полетаев В.А. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ИП Полетаева В.А. поддержал в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции подлежит изменению.

Как следует из материалов дела, между КУИ городского округа Мантурово (арендодатель) и ИП Полетаевым В.А. (арендатор) подписан договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 22.09.2003 N 282, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком с 22.09.2003 по 21.09.2004 земельный участок площадью 750 кв.м., с кадастровым номером 44:28:020112:0040, расположенный по адресу: Костромская область, г.Мантурово, ул. Сенная (склад - ангар) (л.д. 23-29).

На основании акта передачи-приема от 22.09.2003 земельный участок был передан ответчику (л.д. 26).

В соответствии с пунктом 2.2 названного договора аренды сумма ежегодной арендной платы, установленная для земель, предназначенных для производственных целей, составляет 5835 руб. Арендная плата вносится частями два раза в год в сумме 2917, 50 руб.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком в период с 2009 года по 2011 год, КУИ городского округа город Мантурово Костромской области обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд не может согласиться с выводом суда первой инстанции о полном удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

Согласно статье 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Договор аренды от 22.09.2003 N 282 заключен на срок с 22.09.2003 по 21.09.2004.

В соответствии с пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 срок действия договора аренды, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.

Таким образом, договор аренды от 22.09.2003 N 282 надлежит считать заключенным сроком на один год.

Следовательно, данный договор подлежал государственной регистрации.

Поскольку регистрация указанного выше договора осуществлена не была, он является незаключенным.

Правовым последствием признания договора незаключенным является отсутствие обязательственных отношений по этому договору.

Следовательно, оснований для взыскания с ответчика арендной платы по указанному договору не имеется.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

На основании акта передачи и приема земельного участка от 22.09.2003 земельный участок площадью 750 кв.м с кадастровым номером 44:28:020112:0040 был передан ответчику.

Доказательств возврата указанного земельного участка КУИ городского округа Мантурово ИП Полетаев В.А. суду не представил.

В соответствии с постановлением главы города Мантурово от 22.09.2003 N 449 о предоставлении земельного участка площадью 750 кв.м с кадастровым номером 44:28:020112:0040 ответчику, данный земельный участок относится к неразграниченной государственной собственности.

Следовательно, распоряжение указанным участком осуществляется органами местного самоуправления, которые вправе требовать взыскания платы за пользование земельным участком.

При этом, размер платы за пользование земельными участками, которые относятся к неразграниченной государственной собственности, определяется на основании соответствующих актов органов местного самоуправления.

В соответствии с представленными истцом расчетами размер платы за пользование земельным участком площадью 750 кв.м с кадастровым номером 44:28:020112:0040 составил в 2009 году - 31 312 руб. 80 коп., в 2010 году - 28 459 руб. 29 коп., в 2011 году - 30 504 руб. 72 коп. (л.д.33,36,39).

Ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил суду доказательств внесения платы за пользование земельным участком в указанные периоды.

Довод ответчика о том, что он не пользовался земельным участком в период с 2009 года по 2011 год, документально не подтвержден.

Частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, арбитражный апелляционный суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства за пользование земельным участком в сумме 90 276 руб. 81 коп.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 14 847 руб. 96 коп.

Вместе с тем, учитывая, что договор аренды от 22.09.2003 N 282 является незаключенным, оснований для взыскания с ответчика пени, рассчитанной на основании положений указанного договора, не имеется.

Учитывая изложенное выше и руководствуясь статьями 266-268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 06 июня 2012 года по делу N А41-4156/12 изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Полетаева Валерия Анатольевича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городского округа город Мантурово Костромской области неосновательное обогащение в сумме 90 276 руб. 81 коп.

В остальной части иска отказать.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

С.Ю. Епифанцева Е.В. Черникова