Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 9 августа 2012 г. N 09АП-19855/12

город Москва

09 августа 2012 г.

Дело N А40-134339/11-137-558

Резолютивная часть постановления объявлена 02.08.2012.

Постановление изготовлено в полном объеме 09.08.2012.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Тихонова А.П., Кузнецовой Е.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Макаровым П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ОАО "Оптрон"

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 12.05.2012 по делу N А40-134339/11-137-558,

принятое судьей Абызовой Е.Р.

по иску ОАО "НПП "Сапфир" (ОГРН 1027700070661)

к ОАО "Оптрон" (ОГРН 1027700006751)

о взыскании убытков

при участии в судебном заседании:

от истца Тюрина А.А. по дов. от 16.08.2011,

Абрамова О.С. по дов. от 19.07.2012,

Гусаров И.В. по дов. от 19.03.2012,

Залыгина Т.С. по дов. от 25.04.2012

от ответчика Юрьева О.Е. по дов. от 04.07.2012,

Петухова Е.О. по дов. от 04.07.2012,

Кабанов И.Н. по дов. от 16.01.2012

УСТАНОВИЛ:

ОАО "НПП "Сапфир" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОАО "Оптрон" о взыскании расходов по приведению объекта в пригодное для эксплуатации состояние в размере 21 512 323руб., включающих стоимость расходов на проведение работ по текущему ремонту помещений в сумме 20 340 239руб., стоимость расходов на проведение работ по освобождению помещений от мусора в сумме 148 769руб., стоимостью расходов на проведение работ по демонтажу оборудования в сумме 376 352руб., стоимость расходов на проведение работ по восстановлению целостности конструктивных элементов помещений в размере 646 963руб.

Решением суда от 12.05.2012 исковые требования удовлетворены.

На указанное решение ОАО "Оптрон" подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в иске.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на то, что вывод суда о доказанности наличия установленных ст.ст. 15, 1064 ГК РФ оснований для возложения на Ответчика обязанности возместить Истцу убытки в заявленном размере, - основывается на ненадлежащей оценке исследованных доказательств.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика поддержал требования и доводы жалобы, представитель истца заявил о несогласии с требованиями и доводами жалобы.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, считает, что обжалуемое решение подлежит отмене, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 24.05.2002, 29.12.2005, 29.12.2005, 27.05.2002 24.05.2002 в ЕГРП зарегистрировано право собственности ОАО "НПП "Сапфир" на нежилые помещения, расположенные в зданиях по адресу: город Москва, ул.Щербаковская, д.53, корпус 2 (площадью 14 103,3кв.м), корпус 3 (площадью 3942,7кв.м), корпус 4 (площадью 4403,2кв.м), корпус 5 (площадью 5286,3кв.м), корпус 15 (площадью 12 730,5кв.м), корпус В (площадью 6320,5кв.м) соответственно, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 24.05.2002 на бланке 77АА437828, 29.12.2005 на бланке 77АГ267086, 29.12.2005 на бланке 77АГ267085, 27.05.2002 на бланке 77АА437824, 24.05.2002 на бланке 77АА437826, 24.05.2002 на бланке 77АА437827.

Решениями Арбитражного суда города Москвы от 29.12.2007 по делу N А40-41883/07-52-395, от 29.07.2008 по делу N А40-16481/08-52-142, от 23.01.2009 по делу N А40-64846/08-91-167, от 20.11.2009 по делу N А40-72042/09-113-654, от 07.09.2010 по делу N А40-44492/10-137-370, вступившими в законную силу установлены обстоятельства осуществления Ответчиком пользования находящимися в собственности истца нежилыми помещениями в период с 23.12.2005 по 28.11.2008.

При отсутствии договорных отношений между сторонами к обстоятельствам, на которое ссылается Истец, а именно: ухудшения состояния принадлежащих Истцу нежилых помещений:

-площадью 134,5кв.м в здании по адресу: город Москва, ул.Щербаковская, д.53, корпус В;

-площадью 235,6кв.м в здании по адресу: город Москва, ул.Щербаковская, д.53, корпус 5;

-площадью 142,6кв.м в здании по адресу: город Москва, ул.Щербаковская, д.53, корпус 2;

-площадью 1181,2кв.м в здании по адресу: город Москва, ул.Щербаковская, д.53, корпус 3;

-площадью 893,3кв.м в здании по адресу: город Москва, ул.Щербаковская, д.53, корпус 4;

-площадью 322,2кв.м в здании по адресу: город Москва, ул.Щербаковская, д.53, корпус 15,

в результате действий Ответчика по пользованию ими, - подлежат применению не специальные нормы гл. 34 Гражданского кодекса РФ, а общие нормы ст.ст. 15, 1064 Гражданского кодекса РФ, в силу которых для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения своего субъективного права лицом, к которому предъявлены требования о возмещении убытков; наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками; размер заявленных убытков.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истец указывает, что в результате осуществления Ответчиком пользования принадлежащими Истцу вышеперечисленными нежилыми помещениями, указанные помещения были повреждены, что:

- выразилось в:

-- наличии облупившейся краски на потолке и плесени потолка комнаты 20;

загрязнении стен, загромождении мусором комнат 21, 22;

наличии треснувшего стекла в двери, наличии облупившейся краски потолка, наличии выбоин в стене, изношенности линолеума, загромождении мусором комнат 23;

повреждении покрасочного покрытия стен, кафельного пола, наличии на нем выбоин, загрязнении пола техническим маслом, загромождении тяжеловесным мусором комнаты 24

корпуса В;

--демонтаже двери, отслоении краски на потолках и стенах, наличии сколов кафеля на стенах и полу, наличие не демонтированных труб электро- и газо-коммуникаций, вентиляции, наличии мусора комнаты 3,4;

Наличии облупившейся краски на потолке и стенах, отслоении линолеума, наличии мусора (металлических шкафов) комнаты 5;

наличии сбитого кафеля на стенах комнаты 6;

наличии облупившейся краски на потолке и стенах, повреждении линолеума, наличие не демонтированных труб электро- и газо-коммуникаций, вентиляции комнаты 7,8;

наличии облупившейся краски на потолке и стенах, наличии трещин по углам стен комнаты 15

корпуса 5;

--демонтаже двери, покрытии плесенью потолка, повреждении стен и пола, загромождении тяжеловесным деревянным мусором, наличие не демонтированного воздуховода комнаты 2;

загрязнении потолка и стен, наличии на полу разрушений, дыр, отсутствии люка, загромождении (кусками бетона и стальной балкой), наличие не демонтированного воздуховода комнаты 3;

демонтаже двери, наличии облупившейся краски на потолке, повреждении стен, частичном демонтаже пола, наличие не демонтированного воздуховода комнаты 4;

наличии облупившейся краски на потолке и стенах, наличие трещин в стенах, наличие цемента на полу комнат 1

корпуса 2;

--наличии облупившейся краски на потолке и стенах, частичном разрушении пола комнаты 1;

отсутствии кафеля на стенах, наличие не демонтированной вентиляции комнаты 4;

наличии отслаивающейся краски на потолке и стенах, отсутствие кафеля, наличии на полу битого стекла комнаты 5;

наличии отслаивающейся краски на потолке и стенах комнаты 7;

наличии облупившейся краски на потолке, отслаивании краски на стенах, демонтаже перегородки, обозначенной на БТИ, наличие не демонтированной станины на полу, наличии битого стекла на полу комнаты 8;

наличии облупившейся краски на потолке и стенах, повреждении линолеума, постеленного на кафель, наличии остатков металлических коммуникаций на полу, наличии мусора комнаты 9;

демонтаже двери комнаты 10;

наличии трещин на краске стен, наличии на полу сбитого кафеля, повреждении линолеума, наличии мусора, наличие не демонтированной вентиляции комнаты 12;

демонтаже двери, наличии разбитого косяка, наличии облупившейся краски на потолке, наличии мусора, отсутствии демонтажа вентиляции комнаты 13;

наличии облупившейся краски на стенах, наличии сбитого кафеля, отсутствии демонтажа вентиляции комнаты 14;

демонтаже двери, наличии мусора комнаты 16;

наличии отслаивающейся краски на потолке, частичном разрушении пола, отсутствии демонтажа вентиляции комнаты 19;

наличии отслаивающейся краски на потолке и стенах, повреждении линолеума, отсутствии демонтажа вентиляции, отсутствии двери комнаты 21;

наличии отслаивающейся краски на потолке, повреждении пола, отсутствии демонтажа вентиляции комнаты 23;

наличии остатков не демонтированных коммуникаций комнаты 24;

наличии отслаивающейся краски на потолке, загрязнении стен, наличии мусора на полу комнаты 25;

наличии облупившейся краски на стенах, наличии мусора на полу комнаты 26;

наличии остатков не демонтированных коммуникаций на потолке и стенах комнаты 1,2;

наличии мусора, отсутствии демонтажа вентиляции комнат 3,4;

наличии отслаивающейся краски на потолке, наличии трещин, повреждении линолеума комнаты 6;

наличии отслаивающейся краски на потолках и стенах, повреждении паркетного пола комнат 26,27;

наличии отслаивающейся краски на потолках и стенах, повреждении паркетного пола, отсутствии демонтажа металлических и деревянных шкафов, наличии мусора комнаты 28;

наличии отслаивающейся краски на потолках и стенах комнаты 29;

наличии отслаивающейся краски на потолках и стенах, повреждении штукатурки на стенах у окон, наличии мусора комнаты 1;

наличии сколов отделки, загрязни стен, повреждении линолеума, наличии металлических стеллажей мусора комнаты 2;

повреждении линолеума комнаты 3;

наличии отслаивающейся краски на потолках и стенах, повреждении линолеума, столов и стульев комнаты 4;

повреждении краски на стенах и потолке наличии битого стекла на полу комнаты 5;

отсутствии демонтажа деревянных шкафов, повреждении линолеума, отсутствии демонтажа вентиляции комнаты 6;

отсутствии покраски стен, наличии в стене проема (дыры) комнаты 7;

отсутствии покраски стен, наличии мусора, отсутствии демонтажа вентиляции комнаты 7;

наличии облупившейся краски на потолке, наличии мусора, отсутствии демонтажа вентиляции комнаты 9;

наличии отслаивающейся краски на потолках и стенах, повреждении линолеума, отсутствии демонтажа вентиляции комнаты 10;

демонтаже двери, наличии отслаивающейся краски на потолках и стенах, повреждении линолеума, отсутствии демонтажа вентиляции комнаты 11;

наличии отслаивающейся краски на потолках и стенах, повреждении линолеума, отсутствии демонтажа вентиляции комнаты, наличии дыр в стенах комнаты 12;

наличии отслаивающейся краски на потолках и стенах, повреждении линолеума, отсутствии демонтажа вентиляции комнаты 13;

наличии отслаивающейся краски на потолках и стенах, повреждении линолеума, отсутствии демонтажа вентиляции комнаты, наличии мусора комнаты 14;

наличии облупившейся краски на потолке и стенах, наличии сколов кафеля на стенах комнат 20,21,22;

наличии отслаивающейся краски на потолках и стенах, повреждении линолеума комнаты 23;

наличии отслаивающейся краски на потолках и стенах, повреждении линолеума, отсутствии демонтажа вентиляции, коммуникации для подачи воды комнаты 24;

повреждении плинтуса на стыке плата и стен, наличии мусора комнаты 25;

наличии облупившейся краски на потолке и стенах, размещении подключенного оборудования комнаты 5;

наличии облупившейся краски на потолке и стенах, размещении подключенного оборудования, повреждении пола, отсутствии штукатурки на стенах комнаты 6;

наличии отслаивающейся штукатурки на потолке, наличии трещины на потоке, наличии мусора, отсутствии демонтажа вентиляции комнаты 8;

наличии облупившейся краски на потолке и стенах, наличие мусора, отсутствии демонтажа вентиляции комнаты 10;

наличии выбоины на потолке и отслаивающейся штукатурки, наличии сколов кафеля на полу, наличии мусора, отсутствии демонтажа вентиляции комнаты 11;

наличии отслаивающейся штукатурки на потолке и стенах, наличие мусора, отсутствии демонтирования вентиляции комнаты 12;

наличии облупившейся краски на стенах, отсутствии демонтажа вентиляции комнаты 13;

наличии облупившейся краски на стенах, наличии металлических шкафов комнаты 14;

отсутствии двери комнаты 14а;

наличии облупившейся краски на стенах, наличии непригодного имущества и мусора, отсутствии демонтажа вентиляции комнаты 15;

демонтаже двери, отсутствии косяков, наличии облупившейся краски на стенах, наличии слоев цемента на кафеле, отсутствии демонтажа вентиляции комнаты 16;

наличии отслаивающейся штукатурки на потолке, наличии б/у стола и мусора комнаты 17;

отсутствии перегородки (нарушении планировки БТИ), наличии трещины на потолке, наличии облупившейся краски на стенах, наличии выбоин на кафельном полу комнат 18,19;

демонтаже левой половины двойных дверей, отсутствии верхнего дверного плинтуса, наличии облупившейся краски на стенах, отсутствии демонтажа вентиляции комнаты 20;

демонтаже верхних частей стен, дверей, наличии облупившейся краски на потолке, наличии мусора комнат 1,2;

сносе перегородки (нарушение планировки БТИ), демонтаже двери, наличии облупившейся краски на потолке, наличии трещин на стенах, наличии мусора, отсутствии демонтажа вентиляции комнат 3, 3а;

наличии облупившейся краски на стенах, частичном демонтаже пола, наличии сколов на кафеле комнаты 1;

отсутствии отделки, отсутствии демонтажа вентиляции комнаты 1

корпуса 4;

-- наличии облупившейся краски на потолке, повреждении линолеума комнаты 7;

наличии облупившейся краски на потолке, сколов кафеля, забетонировании части сколов кафеля комнаты 1;

демонтаже части стены, разрушении пола комнаты 1;

отсутствии демонтажа вентиляции комнаты 1;

отсутствии фрагмента навесного потолка, повреждении линолеума, отсутствии демонтажа электрокоммуникации и вентиляции комнаты 20;

отсутствии демонтажа электрокоммуникаций и вентиляции, повреждении линолеума комнаты 23 корпуса 15,

- и подтверждается Актом совершения исполнительных действий от 28.11.2008 к исполнительному производству N 64137/30/2008 (л.д. 46-54).

Установленное ст. 65 АПК РФ бремя доказывания предполагает обязанность Истца доказать, что на начало осуществления ответчиком пользования указанными помещениями указанные повреждения в них отсутствовали.

Однако соответствующих доказательств суду не представлено.

Доказательств, свидетельствующих о том, что на начало осуществления ответчиком пользования в вышеуказанных помещениях, не было недостатков, отраженных в Акте от 28.11.2008, - не представлено.

Представленный в материалы дела Отчет об оценке от 24.11.2011 N 2810/11 рыночной стоимости расходов по приведению помещений общей площадью 2512,4кв. по адресу: город Москва, ул.Щербаковская, д.53 в пригодное для эксплуатации состояние (л.д.1-118 том 2), не может быть принят апелляционным судом в качестве доказательства, поскольку не направленно на установление обстоятельств, имеющих значение для дела, а именно: как не направленное на установление обстоятельств, свидетельствующих о состоянии помещений на начало осуществления пользования объекта.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности иска.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 12.05.2012 по делу N А40-134339/11-137-558 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с ОАО "НПП "Сапфир" (ОГРН 1027700070661) в пользу ОАО "Оптрон" (ОГРН 1027700006751) расходов по уплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

Т.Ю. Левина

Судьи

Е.Е. Кузнецова А.П. Тихонов