Определение Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 июля 2012 г. N 17АП-6759/12

г. Пермь

12 июля 2012 г.

Дело N А60-13826/2012

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Скромовой Ю. В.,

судей Зелениной Т.Л., Усцова Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шилонцевой В.А.

при участии:

представителя открытого акционерного общества "Сбербанк России" в лице Железнодорожного отделения N 6143 - Красильниковой Н.Н. (доверенность от 08.11.2010 N 66 АА 0337316),

от общества с ограниченной ответственностью "Леон-Сервис" - Левченко А.В., директор (решение от 07.12.2010), Завьялова Н.Ю. (доверенность от 01.03.2012 N 17)

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

открытого акционерного общества "Сбербанк России" в лице Железнодорожного отделения N 6143 (далее - банк), поданную в порядке, предусмотренном ст. 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 04.05.2012

по делу N А60-13826/2012

принятое судьей Краснобаевой И.А.

по иску общества с ограниченной ответственностью "Леон-Сервис"

к администрации г. Екатеринбурга, обществу с ограниченной ответственностью "Региональный логистический центр"

третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и картографии по Свердловской области

о признании отсутствующим обременения в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Леон-Сервис" (далее - общество "Леон-Сервис") обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к администрации г. Екатеринбурга, обществу с ограниченной ответственностью "Региональный логистический центр" о признании отсутствующим обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0204002:0003 площадью 19362 кв. м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ангарская, 79, в виде аренды, зарегистрированного за обществом с ограниченной ответственностью "Региональный логистический центр".

Решением суда от 04.05.2012 заявленные требования удовлетворены.

В жалобе, поданной в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке, предусмотренном ст. 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, банк просит решение суда отменить, дело рассмотреть по правилам суда первой инстанции с привлечением к участию банка. При этом заявитель указывает, что обжалуемое решение принято о его правах, поскольку право аренды земельного участка, в отношении которого отменены обременения, заложено по договору банку.

Общество "Леон-сервис" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором ссылается на то, что решение суда не принималось о правах и обязанностях банка, поскольку фактически земельный участок с кадастровым N 66:41:0204002:3 перестал существовать в 2005 году когда из него сформировали земельные участки с кадастровым N 66:41:0204002:29 и N 66:41:0204002:30, кроме того, в договор аренды 2004, на основании которого в ЕГРП внесена запись об обременении в виде аренды, в 2009 году внесены изменения в отношении площади участка и кадастрового номера, данное дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела, ОАО "Екатеринбург-Вентиляция" на праве постоянного бессрочного пользования принадлежал земельный участок площадью 19362 кв. м с кадастровым N 66:41:0204002:003 (л.д. 65, 66).

В порядке переоформления данного права с обществом "Екатеринбург-Вентиляция" заключен договор аренды от 14.07.2004 N Т-254/1213 названного участка с целевым использованием под объект промышленности (производственная база; л.д. 57-62). Договор зарегистрирован 13.09.2004 на основании чего в реестр внесены сведения об обременении в виде аренды.

В настоящее время арендатором по договору является общество "Региональный логистический центр" ввиду приобретения в собственность объектов недвижимости, расположенных на названном участке.

Постановлением Главы города Екатеринбурга от 17.07.2003 N 785-л О предоставлении дополнительно обществу с ограниченной ответственностью "Леон-Сервис" земельного участка и разрешении реконструкции производственной базы со строительством АБК и склада металлургических конструкций по ул. Ангарской, 81, утвержден проект земельного участка площадью 7638 кв.м. по адресу: ул. Ангарская, 81.

Пунктом 2 названного постановления обществу "Леон-Сервис" дополнительно предоставлен в аренду сроком до 31.05.2013 земельный участок площадью 3208 кв.м, в том числе 606 кв.м за счет частичного изъятия земель общества "Екатеринбург-Вентиляция" с согласия последнего, на основании названного постановления заключен договор аренды N 2-636 от 22.11.2005 земельного участка площадью 7638 кв.м с кадастровым номером 66:41:0204002:29, расположенного в г. Екатеринбурге по ул. Ангарской, 81.

При этом земельный участок сформирован 19.10.2005 из земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0204002:3, 66:41:0204002:6, 66:41:0204002:21, 66:41:0204002:27 (л.д. 44).

Кроме того, из земельного участка с кадастровым N 66:41:0204002:3 сформирован 19.10.2005 земельный участок с кадастровым N66:41:0204002:30 (л.д. 93).

Таким образом, в результате формирования 19.10.2005 из земельного участка 66:41:0204002:3 двух самостоятельных участков 66:41:0204002:30 и частично 66:41:0204002:29, земельный участок с кадастровым N 66:41:0204002:3 перестал существовать как объект права.

В договор от 14.07.2004 N Т-254/1213 аренды земельного участка с кадастровым N 66:41:0204002:3 площадью 19362 кв. м дополнительным соглашением от 03.06.2009 N 2 внесены изменения, в частности в п. 1.1 заменен кадастровый N участка на 66:41:0204002:30 и площадь изменена на 18756 кв. м. Данное дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке за N 666601/860/2009-684, что подтверждается отметкой на дополнительном соглашении.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона Российской Федерации "о Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 26 названного Закона государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

В силу п. 2 ст. 12 этого же Закона Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.

Каждый раздел состоит из трех подразделов.

В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество (сервитуте, ипотеке, доверительном управлении, аренде, концессионном соглашении, аресте имущества, заявлении о праве требования в отношении объекта недвижимого имущества и других), дата внесения записи, имя государственного регистратора и его подпись. В записях об ограничениях (обременениях) права указывается содержание ограничения (обременения), срок его действия, лица, в пользу которых ограничиваются права, сумма выданного кредита для ипотеки (залога), сумма ренты при отчуждении недвижимого имущества, наименование документа, на основании которого возникает ограничение (обременение) права, время его действия, содержание сделок с отложенным исполнением, стороны по таким сделкам, сроки и условия исполнения обязательств по сделкам, цены сделок.

В п. 43 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановления Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, установлено, что источником данных для формирования подраздела III, содержащего записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества, служат подлежащие обязательной государственной регистрации договоры и иные документы, служащие основанием возникновения ограничений (обременений).

Из материалов дела усматривается и сторонами не оспаривается, что дополнительное соглашение от 03.06.2009 N 2 к договору от 14.07.2004 N Т-254/1213, которым изменены площадь арендуемого участка и его кадастровый номер, зарегистрировано в установленном законом порядке, ввиду чего в Реестр должны быть внесены изменения об обременении.

С 19.10.2005 не существует земельный участок с кадастровым N 66:41:0204002:3 ввиду того, что из него образовались два самостоятельных участка с кадастровым N 66:41:0204002:30 и 66:41:0204002:29,.

Общество "Региональный логистический центр" обладает на праве аренды земельным участком с кадастровым N 66:41:0204002:30 площадью 18 756 кв. м.

При этом заключая договор залога, банк знал о наличии дополнительного соглашения от 03.06.2009 N 2 к договору аренды 14.07.2004 N Т-254/1213 и о его (дополнительного соглашения) регистрации, что отражено в п. 1.3 договора ипотеки от 01.03.2011 N 86927/2.

При таких обстоятельствах, принятие судом решения о признании отсутствующим обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0204002:0003 площадью 19 362 кв.м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург ул. Ангарская, 79 в виде аренды, зарегистрированного за обществом с ограниченной ответственностью "Региональный логистический центр", не нарушает права банка, ввиду чего оснований полагать, что судебный акт принят о правах и обязанностях банка, не имеется.

Согласно ст. 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также иные лица в случаях, предусмотренных данным Кодексом, вправе обжаловать в порядке апелляционного производства решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу.

В соответствии со ст. 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, не участвовавшие в деле, о правах и об обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт, а также оспорить его в порядке надзора по правилам, установленным названным Кодексом. Такие лица пользуются правами и несут обязанности лиц, участвующих в деле.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 264 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае подачи апелляционной жалобы лицом, не имеющим права на обжалование судебного акта в порядке апелляционного производства, апелляционная жалоба возвращается заявителю.

Если указанное обстоятельство будет установлено после принятия апелляционной жалобы к производству, то производство по жалобе прекращается применительно к п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Установив, что решение суда от 04.05.2012 не затрагивает непосредственно прав или обязанностей банка, апелляционный суд приходит к выводу, что производство по его апелляционной жалобе подлежит прекращению.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, уплаченная по апелляционной жалобе, подлежит возврату.

Руководствуясь 42, п. 1 ч. 1 ст. 150, 184, 265, 266, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Прекратить производство по апелляционной жалобе открытого акционерного общества "Сбербанк России" в лице Железнодорожного отделения N 6143 на решение Арбитражного суда Свердловской области от 04 мая 2012 года по делу N А60-13826/2012

Возвратить открытому акционерному обществу "Сбербанк России" (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893) из федерального бюджета 2000 (две тысячи) рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе уплаченной платежным поручением от 04.06.2012 N 13615.

Определение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Ю.В. Скромова

Судьи

Т.Л. Зеленина Л.А. Усцов