Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 13 августа 2012 г. N 10АП-5681/12

г. Москва

13 августа 2012 г.

Дело N А41-35003/11

Резолютивная часть постановления объявлена 07 августа 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 августа 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Епифанцевой С.Ю., Черниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Афониным А.В.,

при участии в заседании:

от ОАО "Лесное" (ОГРН:1025004059574): Боголюбский С.С. по доверенности от 17.07.2012 N 12/07/12,

от ТУ Росимущества в Московской области: Алтабаев А.И. по доверенности от 06.03.2012 N ИЛ108-1976,

от Управления Росреестра по Московской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Лесное" на решение Арбитражного суда Московской области от 17 мая 2012 года по делу N А41-35003/11, принятое судьей Завриевым С.С., по иску Территориального управления Росимущества в Московской области к открытому акционерному обществу "Лесное" о взыскании денежных средств и расторжении договора аренды и по встречному иску открытого акционерного общества "Лесное" к Территориальному управлению Росимущества в Московской области о понуждении к исполнению обязательства, признании незаконными действий и взыскании денежных средств (треть лицо: Управление Росреестра по Московской области),

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Росимущества в Московской области обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Лесное" (далее - ОАО "Лесное"), в котором с учетом принятого судом увеличения исковых требований просило суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 8 416 052,58 руб. и расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 05.03.2008 (т. 3 л.д. 1-3).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Московской области.

ОАО "Лесное" предъявило встречный иск к Территориальному управлению Росимущества в Московской области о понуждении к исполнению предусмотренного договором аренды от 05.03.2008 обязательства по передаче земельного участка; признании незаконными действий по начислению арендной платы за период с 05.03.2008 по 02.02.2012 и о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору аренды от 05.03.2008 в сумме 447 418,70 руб. (т. 3 л.д. 29-34)

Определением Арбитражного суда Московской области от 11 мая 2012 года по делу N А41-35003/11 исковое заявление Территориального управления Росимущества в Московской области к ОАО "Лесное" оставлено без рассмотрения на основании пункта 9 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (т. 4 л.д. 37).

Решением Арбитражного суда Московской области от 17 мая 2012 года по делу N А41-35003/11 в удовлетворении встречных исковых требований ОАО "Лесное" отказано (т. 4 л.д. 39-40).

Не согласившись с данным судебным актом, ОАО "Лесное" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.

В ходе рассмотрения дела в арбитражном апелляционном суде ОАО "Лесное" заявило об отказе от исковых требований в части взыскания с ТУ Росимущества в Московской области неустойки за неисполнение обязательства по договору аренды от 05.03.2008. Письменный текст заявления представлен суду (т. 4 л.д. 76).

Указанный отказ подписан представителем ОАО "Лесное" Боголюбским С.С., действующим на основании доверенности от 17.07.2012 N 12/07/12.

Полномочия лица, подписавшего заявление о частичном отказе от исковых требований, арбитражным апелляционным судом проверены.

Представитель ТУ Росимущества в Московской области не возражал против принятия судом частичного отказа от исковых требований.

Арбитражный апелляционный суд, рассмотрев отказ ОАО "Лесное" от исковых требований в части взыскания с ТУ Росимущества в Московской области неустойки за неисполнение обязательства по договору аренды от 05.03.2008 в сумме 447 418,70 руб., находит его подлежащим принятию в силу части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Учитывая изложенное, в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу N А41-35003/11 в указанной части подлежит прекращению.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта в части отказа в удовлетворении требований по встречному иску о понуждении к исполнению обязательства по передаче земельного участка и признании незаконными действий по начислению арендной платы проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ОАО "Лесное" поддержал в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, встречные исковые требования с учетом частичного отказа от иска - удовлетворить.

Представитель ТУ Росимущества в Московской области возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области от 05.03.2008 N 173 "О переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования открытого акционерного общества "Лесное" на земельный участок, находящийся в федеральной собственности, на право аренды" между ТУ Росимущества по Московской области (арендодатель) и ОАО "Лесное" (арендатор) заключен договор аренды от 05.03.2008, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 108 200 кв.м с кадастровым номером 50:20:0041103:82, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Назарьевский с.о., дер.Дарьино, для оздоровительных целей (т.1 л.д. 7-12).

Названный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 25 августа 2009 года.

В соответствии с пунктом 1 договора от 05.03.2008 земельный участок передается ОАО "Лесное" без оформления акта приема-передачи.

Ссылаясь на то обстоятельство, что фактически земельный участок площадью 108 200 кв.м с кадастровым номером 50:20:0041103:82 во владение и пользование истца передан не был, ОАО "Лесное" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении встречного иска в связи со следующим.

Согласно статье 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В обоснование своих требований ОАО "Лесное" ссылается на то, что земельный участок по договору от 05.03.2008 в фактическое владение и пользование арендатора не передавался.

Представитель ТУ Росимущества по Московской области в судебном заседании арбитражного апелляционного суда указанный факт не оспаривал.

14 марта 2006 года между ТУ Росимущества по Московской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Альгида" (арендатор) был заключен договор аренды N 21-026-06-У, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование сроком до 01.03.2021 имущественный комплекс пансионата "Химик", площадью 9392,9 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер.Новодарьино, пансионат "Химик".

Указанный имущественный комплекс расположен на земельном участке площадью 108 200 кв.м с кадастровым номером 50:20:0041103:82, предоставленном ОАО "Лесное" на основании договора аренды от 05.03.2008, что подтверждается кадастровым планом данного земельного участка от 25.06.2009 (т.3 л.д.103-124) и сторонами не оспаривается.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 апреля 2011 года оставлено без изменения решение Арбитражного суда Московской области от 20 июля 2009 года по делу N А41-16314/09, которым удовлетворены исковые требования ТУ Росимущества по Московской области к ООО "Альгида" о расторжении договора аренды федерального имущества от 14.03.2006 N 21-026-06-У и выселении ООО "Альгида" из имущественного комплекса пансионата "Химик", расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер.Дарьино, пансионат "Химик" (т.3 л.д.40-48).

Вместе с тем, как пояснили в судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители сторон, судебный акт по делу N А41-16314/09 до настоящего момента не исполнен и имущественный комплекс пансионата "Химик", расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер.Дарьино, пансионат "Химик", не возвращен правообладателю.

Поскольку имущественный комплекс пансионата "Химик" расположен на спорном земельном участке, но до настоящего времени ТУ Росимущества в Московской области не передан, то земельный участок площадью 108 200 кв.м с кадастровым номером 50:20:0041103:82 в фактическом владении ТУ Росимущества в Московской области не находится.

При таких обстоятельствах, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что до освобождения спорного земельного участка ООО "Альгида" указанный земельный участок не может быть предоставлен Территориальным управлением Росимущества в Московской области в фактическое владение и пользование ОАО "Лесное".

Таким образом, требование ОАО "Лесное" об обязании ТУ Росимущества в Московской области передать земельный участок площадью 108 200 кв.м с кадастровым номером 50:20:0041103:82 во владение и пользование ОАО "Лесное" не отвечает признакам исполнимости.

Невозможность передачи земельного участка истцу по встречному иску обусловлена действиями ООО "Альгида", а не действиями ТУ Росимущества в Московской области.

ОАО "Лесное" также предъявлено требование о признании незаконными действий ТУ Росимущества в Московской области по начислению арендной платы по договору от 05.03.2008 за период с от 05.03.2008 по 02.02.2012.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Законом не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание незаконным действий арендодателя по начислению арендной платы за определенный период.

Вопрос о законности начисления арендной платы по договору от 05.03.2008 за определенный период подлежит исследованию при рассмотрении вопроса о взыскании задолженности по арендной плате. Вместе с тем, от требований по первоначальному иску, в том числе от требования о взыскании арендной платы ТУ Росимущества в Московской области отказалось.

Учитывая изложенное выше и руководствуясь статьями 266, 268, 49, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьей 151, пунктами 1, 3 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

принять отказ открытого акционерного общества "Лесное" от встречного искового требования о взыскании с Территориального управления Росимущества в Московской области неустойки в сумме 447 418 руб. 70 коп.

Решение Арбитражного суда Московской области от 17 мая 2012 года по делу N А41-35003/11 в части отказа в удовлетворении указанного требования отменить.

Производство по встречному иску в указанной части прекратить.

В остальной части решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

С.Ю. Епифанцева Е.В. Черникова