Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 14 августа 2012 г. N 10АП-1802/12

г. Москва

14 августа 2012 г.

Дело N А41-43265/11

Резолютивная часть постановления объявлена 08 августа 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 августа 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Марченковой Н.В.,

судей Епифанцевой С.Ю., Диаковской Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания Выборновой О.В.

при участии в судебном заседании лиц согласно протокола от 08.08.2012 г.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению по иску общества с ограниченной ответственностью "ВнешИнвест" (ИНН: 770601001,ОГРН:1037706023520)

к ООО "Амбигус" (ИНН: 7729403970,ОГРН:1027739491977), Министерство имущественных отношений Московской области,

3-и лица - ОАО "Московская областная инвестиционная трастовая компания", Администрация г. Серпухов Московской области, Министерство строительного комплекса Московской области,

о признании права собственности на объекты недвижимости имущества,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ВнешИнвест" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Амбигус" о признании за истцом права собственности на следующее недвижимое имущество жилого фонда, расположенное по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Захаркина, д. 5-г, а именно на:

- квартиры однокомнатные N 2 общей площадью 35, 5 кв. м., N 23 общей площадью 35, 8 кв. м., N 24 общей площадью 36, 2 кв. м., N 25 общей площадью 35, 0 кв. м., N 67 общей площадью 35, 5 кв. м., N 68 общей площадью 35, 5 кв. м., и двухкомнатные N 4 общей площадью 56, 9 кв. м., N 21 общей площадью 73, 1 кв. м., N 66 общей площадью 56, 5 кв. м., расположенные на первом этаже;

- квартиры однокомнатные N 6 общей площадью 35, 5 кв. м., N 7 общей площадью 35, 5 кв. м., N 28 общей площадью 35, 8 кв. м., N 29 общей площадью 36, 2 кв. м., N 52 общей площадью 35, 5 кв. м., N 71 общей площадью 35, 5 кв. м., N 72 общей площадью 35, 5 кв. м., и двухкомнатные N 53 общей площадью 56, 5 кв. м., N 70 общей площадью 56, 5 кв. м., N 73 общей площадью 57, 3 кв. м., расположенные на втором этаже;

- квартиры однокомнатные N 10 общей площадью 35, 5 кв. м. и N 11 общей площадью 35, 5 кв. м. расположенные на третьем этаже;

- квартира двухкомнатная N 41 общей площадью 73, 1 кв. м. расположенная на пятом этаже.

Решением Арбитражного суда Московской области от 16 декабря 2011 года в исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным судебным актом, Администрация города Серпухова Московской области подала апелляционную жалобу, в которой просило решение суда отменить, привлечь к участию в деле Министерство имущественных отношений Московской области.

11.04.2012 г. от Министерства имущественных отношений Московской области поступила апелляционная жалоба, в которой просило решение суда отменить и принять новый судебный акт об отказе в заявленных требованиях.

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 апреля 2012 года суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции по основаниям, предусмотренным пунктом 4 части 4 статьи 270 Кодекса, поскольку, согласно представленным в материалы дела документам (свидетельства о государственной регистрации права) спорные квартиры зарегистрированы на праве собственности за Министерством имущественных отношений.

Определением 23.05.2012 года к участию в деле в качестве соответчика, привлечено Министерство имущественных отношений, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Министерство строительного комплекса Московской области.

Судом апелляционной инстанции рассмотрено и удовлетворено ходатайство истца об изменении предмета исковых требований, в соответствии с которыми истец просил признать за истцом право собственности на следующее недвижимое имущество жилого фонда, расположенное по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Захаркина, д. 5-г, а именно на:

- квартиры однокомнатные N N 2, 23, 24, 25, 67, 68 и двухкомнатные NN 4, 21, 66, расположенные на первом этаже;

- квартиры однокомнатные N N 6, 7, 28, 29, 52, 71, 72 и двухкомнатные NN 53, 70, 73, расположенные на втором этаже;

- квартиры однокомнатные N N 10, 11, расположенные на третьем этаже;

- квартиру двухкомнатную N 41, расположенную на пятом этаже;

А также истребовать из незаконного владения Министерства имущественных отношений Московской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ВнешИнвест" следующее недвижимое имущество жилого фонда, расположенное по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Захаркина, д. 5-г, а именно:

- квартиры однокомнатные N N 2, 23, 24, 25, 67, 68 и двухкомнатные NN 4, 21, 66, расположенные на первом этаже;

- квартиры однокомнатные N N 6, 7, 28, 29, 52, 71, 72 и двухкомнатные NN 53, 70, 73, расположенные на втором этаже;

- квартиры однокомнатные N N 10, 11, расположенные на третьем этаже;

- квартиру двухкомнатную N 41, расположенную на пятом этаже.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителей ответчика - ООО "Амбигус", 3-х лица - ОАО "Московская областная инвестиционная трастовая компания", Министерство строительного комплекса Московской области, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте разбирательства дела.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

16 января 2003 года между Министерством строительного комплекса Московской области (министерство), Администрацией города Серпухова Московской области (администрация), ООО "Лант Строй" (инвестор-1) и ООО "Амбригус" (инвестор-2) был заключен инвестиционный контракт N 1/58-03 на строительство 5-этажного, 60 квартирного жилого дома по ул. Чернышевского в г. Серпухове, предметом которого являлась реализация сторонами инвестиционного проекта строительства 5-этажного, 60 квартирного жилого дома на земельном участке по адресу: г. Серпухов, ул. Чернышевского, с ориентировочным объемом инвестиций 773 916 условных единиц (одна условная единица соответствует одному доллару США), в том числе инвестиции в муниципальное жилье (доля администрации) - 116 087 условных единиц, площади объекта и размеры инвестиций уточняются в соответствии с утвержденным проектом.

В соответствии с п. 2.2. инвестиционного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-1 обязался за счет собственных или привлеченных средств произвести новое строительство объекта по адресу: г. Серпухов, ул. Чернышевского, размер общей площади, ориентировочно, 3146 кв.м., ввод объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2003 г.

В рамках указанного инвестиционного контракта 05 декабря 2004 года между ООО "Амбригус" (инвестор-застройщик), ОАО "Московская областная инвестиционная трастовая компания" (дольщик) и Администрацией города Серпухова Московской области (администрация) был заключен договор N 12-04/09 долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Малая Пролетарская в г. Серпухове Московской области, согласно которому инвестор-застройщик обязался осуществлять строительство дома на основании постановления главы города Серпухова Московской области N 1593 от 25.12.2002 г. "О предоставлении ООО "Ланта Строй" в краткосрочную аренду земельного участка по ул. Малая Пролетарская (напротив дома N 5-В по ул. Захаркина) для строительства 5-этажного жилого дома".

В силу п. 1.4. договора N 12-04/09 согласно проектной документации дом имеет следующие основные параметры: общая площадь квартир - 4000,15 кв.м., количество секций - 4, количество этажей - 5, количество квартир - 85.

Как установлено п. 2.1. договора N 12-04/09 цена настоящего договора определяется вкладом дольщика в долевое строительство дома, который составляет сумму 13 396 167 руб., и согласно которому инвестор-застройщик передает в собственность дольщика квартиры общей площадью 963,9 кв.м. (перечень квартир - приложение к настоящему договору), стоимость квадратного метра составляет 13 480 руб., после сдачи дома в эксплуатацию. При этом в стоимость передаваемых дольщику квартир будет включена стоимость балконов и лоджий в квартирах, а также общее неделимое имущество дома пропорционально площади передаваемых квартир. Цена квадратного метра согласно данному договору является окончательной и пересмотру не подлежит.

Согласно п. 3.1.1. договора N 12-04/09 инвестор-застройщик обязался передать в собственность дольщика квартиры общей площадью 963,9 кв.м., стоимость которых составляет 13 480 руб. за кв.м.

В соответствии с п. 3.1.2. договора N 12-04/09 инвестор-застройщик обязался не позднее месяца после ввода дома в эксплуатацию в установленном законодательством порядке передать дольщику, а дольщик принять квартиры в количестве, пропорциональном вложенным дольщиком в строительство дома денежным средствам, с подписанием сторонами акта приема-передачи квартир, в котором должны быть указаны конкретные квартиры.

В силу п. 3.1.3. договора N 12-04/09 инвестор-застройщик обязался после полного перечисления дольщиком денежных средств согласно порядку, установленному в разделе 5 настоящего договора, ввода дома в эксплуатацию и подписания сторонами акта приемки-передачи квартир представить в учреждение юстиции, осуществляющее регистрацию квартир, правоустанавливающие документы на дом, необходимые для государственной регистрации прав собственника, определенном государственным контрактом на квартиры.

Согласно п. 3.4.1. договора N 12-04/09 администрация обязалась утвердить протокол распределения площадей и перечень квартир, передаваемых дольщику по настоящему договору, указанный в п. 3.1.2. настоящего договора.

13 мая 2005 года между ОАО "Московская областная инвестиционная трастовая компания" (цедент) и ООО "ВнешИнвест" (цессионарий) было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору N 12-04/09 от 05.12.2004 г. долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Малая Пролетарская в г. Серпухове Московской области, согласно которому цедент передал, а цессионарий принял на себя все права и обязанности цедента по договору N 12-04/09 от 05.12.2004 г. долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Малая Пролетарская в г. Серпухове Московской области.

В соответствии с п. 3. соглашения согласно договору N 12-04/09 в качестве результата инвестиционной деятельности подлежат передаче в собственность цессионария 22 квартиры общей проектной площадью 963,9 кв.м., перечень квартир устанавливается сторонами в приложении к настоящему соглашению.

В силу п. 4. соглашения стоимость уступаемого требования по соглашению сторон составляет 14 458 500 руб. Расчет между сторонами должен быть произведен полностью в течение 15 рабочих дней с момента заключения настоящего соглашения.

По платежному поручению N 158 от 31.05.2005 г. истец перечислил ОАО "Московская областная инвестиционная трастовая компания" денежные средства в счет оплаты по соглашению об уступке прав и обязанностей от 13.05.2005 г. на общую сумму 14 458 500 руб.

26 декабря 2006 года был составлен и подписан акт приемной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительного объекта, согласно которому указанный жилой дом, в том числе состоящий из квартир подлежащих передачи истцу, был введен в эксплуатацию.

26 февраля 2007 года после введения жилого дома в эксплуатацию между истцом и ответчиком был подписан согласно п. 3.1.3 договора N 12-04/09 акт приема-передачи квартир в жилом доме N 5-г, по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Захаркина.

Согласно п. 3 указанного акта Ответчик передал, а истец принял в качестве инвестиционного результата расположенные на первом этаже однокомнатные квартиры N N 2, 23, 24, 25, 67, 68, двухкомнатные квартиры NN 4, 21, 66, расположенные на втором этаже однокомнатные квартиры NN 6, 7, 28, 29, 52, 71, 72, двухкомнатные квартиры NN 53, 70, 73, расположенные на третьем этаже однокомнатные квартиры NN 10, 11, расположенную на пятом этаже двухкомнатную квартиру N 41.

Помимо передачи вышеуказанных квартир стороны в п. 2 указанного акта констатировали, что все условия финансирования строительства исполнены, договор считается выполненным, стороны друг к другу претензий не имеют.

На основании постановления Главы Серпухова Московской области от 15.12.2006 г. N 2638 "О присвоении почтового адреса вновь построенному 85-ти квартирному жилому дому, расположенному по ул. Малая Пролетарская г. Серпухов" указанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Серпухов, ул. Захаркина, д. 5-г.

Как пояснил истец, несмотря на исполнение им обязательств по договору и фактическое владение и пользование указанными квартирами, право собственности истца на жилые помещения не зарегистрировано, поскольку согласно свидетельств о праве собственности на спорные квартиры, указанное право зарегистрировано за Московской областью 20.12.2011 г. (т.1 л.д.35-56).

Министерство имущества Московской области, возражая против удовлетворения исковых требований заявило, что право собственности на спорные квартиры возникло у Московской области на основании Государственного контракта от 16.07.2004 г. N 11/1 и дополнительных соглашений к нему, Договора долевого участия в строительстве жилого дома от 05.12.2004 г. N 12-04-/09 и дополнительных соглашений к нему, Инвестиционному контракту от 16.01.2003 N 1/58-03 на строительство 5 этажного, 60 квартирного жилого дома по ул. Чернышевского в г. Серпухове и дополнительных соглашений к нему, Постановления Главы города Серпухова Московской области от 28.12.2006 г. N 2847, Акта приема-передачи квартир от 17.10.2007 г. к Договору долевого участия, Акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 28.12.2006 N 2847, Акта о результатах реализации Государственного контракта N 11/1 от 16.06.2004 г. в части долевого участия в строительстве 5-этажного жилого дома по ул. Малая Пролетарская в г. Серпухове Московской области от 01.08.2007 г.

Довод данного ответчика подлежит отклонению, так как в порядке ст. 69 АПК РФ решением суда по делу N А41-33061/10 от 30.11.2010 г. оставленным без изменения Постановлениеми апелляционной инстанции от 14.02.2011 г. и кассационной инстанции от 14.06.2011 г. по иску Минимущества Московской области к ООО "АМБИГУС" о признании права собственности на спорные квартиры, установлено, что Минимущество Московской области не имеет законных прав на спорное имущество, кроме того в данных судебных актах указано, что в обоснование своих исковых требований Минмособлимущество ссылалось на те же документы основания, на которые ссылается в обоснование своих возражений по настоящему делу, изучив которые, суды пришли к выводу о том, Миноблимущество не является стороной в каком-либо из указанных обязательств, доказательств наличия у него каких-либо имущественных прав по ним Минимуществом МО не представлено, в связи с чем и пришли к выводу о том, что отсутствуют основания для удовлетворения иска.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

П. 36 этого же Пленума предусмотрено, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

С учетом изложенного, апелляционный суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, в отсутствии доказательств подтверждающих обратное, в связи с чем основании ст. 309, 310, 218, 219, 384, 389 ГК РФ суд апелляционной инстанции считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь пунктом 61 статьи 268, статьей 271, пунктом 6 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 16.12.2011 года по делу N А41-43265/11 отменить.

Признать право собственности ООО "ВнешИнвест" на недвижимое имущество, расположенное по адресу г. Серпухов, МО, ул. Захаркина, д. 5 г:

1. Квартиры однокомнатные N N 2, 23, 24 25, 26, 67 и 68 и двухкомнатные N N 4, 21, 66 расположенные на первом этаже.

2. Квартиры однокомнатные N N 6, 7, 28, 29, 52, 71, 72 и двухкомнатные N N 53, 70, 73, расположенные на втором этаже.

3. Квартиры однокомнатные N N 10, 11, расположенные на третьем этаже.

4. Квартиру двухкомнатную N 41, расположенную на пятом этаже.

Истребовать из незаконного владения Министерства имущественных отношений Московской области следующее недвижимое имущество жилого фонда, расположенное по адресу: г. Серпухов, МО, ул. Захаркина, д. 5 г:

1. Квартиры однокомнатные N N 2, 23, 24 25, 26, 67 и 68 и двухкомнатные N N 4, 21, 66 расположенные на первом этаже.

2. Квартиры однокомнатные N N 6, 7, 28, 29, 52, 71, 72 и двухкомнатные N N 53, 70, 73, расположенные на втором этаже.

3. Квартиры однокомнатные N N 10, 11, расположенные на третьем этаже.

4. Квартиру двухкомнатную N 41, расположенную на пятом этаже.

Взыскать с Министерства имущественных отношений Московской области в пользу ООО "ВнешИнвест" 6000 рублей госпошлины.

Председательствующий

Н.В. Марченкова

Судьи

С.Ю. Епифанцева Н.В. Диаковская