Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 августа 2012 г. N 11АП-9160/12

г. Самара

23 августа 2012 г.

Дело N А65-7853/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 16 августа 2012 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 23 августа 2012 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терентьева Е.А.,

судей Николаевой С.Ю., Пышкиной Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузьминой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 августа 2012 г. в зале N 6 помещения суда апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Спец-Сервис"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 9 июня 2012 года, принятое по делу N А65-7853/2012, судья Никулина И.Г.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Спец-Сервис" (ОГРН 1021603146950), г.Казань,

к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (ОГРН 1061655000582), г.Казань,

и к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (ОГРН 1021602851753), г.Казань,

о взыскании с МКУ "КЗИО" неосновательного обогащения 354 697 руб. 20 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами 54 540 руб. 92 коп., госпошлины 10 584 руб. 76 коп., взыскании с МЗИО РТ неосновательного обогащения 88 674 руб. 30 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами 13 535 руб. 23 коп., госпошлины 2 646 руб. 19 коп.,

с привлечением к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора:

- финансового управления Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, г.Казань,

- Министерства финансов Республики Татарстан, г.Казань,

с участием:

от истца - Хайруллина К.Р., представитель по доверенности от 03.03.2012 г.,

от ответчиков - не явились, извещены надлежащим образом,

от третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Спец-Сервис" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Комитету земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани и к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан о взыскании с Комитета неосновательного обогащения 354 697 руб. 20 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами 54 540 руб. 92 коп., взыскании с Министерства неосновательного обогащения 88 674 руб. 30 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами 13 635 руб. 23 коп.

В обоснование требования истец указал, что в период с 08.08.2008 г. по 15.07.2011 г. излишне оплачивал арендную плату за пользование земельным участком с кадастровым номером 16:50:11 04 17:0301 по адресу г.Казань, Ново-Савиновский район, ул. Ф. Амирхана у жилого дома N 53а.

Правовыми основаниями исковых требований истец указал положения статей 57, 65 Бюджетного кодекса Российской Федерации, статей 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Комитет земельных и имущественных отношений г.Казани с требованиями истца не согласился, указал, что по окончании срока действия договора арендатор не возвратил арендодателю земельный участок, являющийся предметом договора аренды, а поэтому оплата за использование земельного участка в спорном периоде является обоснованной.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.03.2012 г. в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: финансовое управление Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, Министерство финансов Республики Татарстан.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 9 июня 2012 года в удовлетворении иска - отказано.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Республики Татарстан судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Спец-Сервис" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование своей просьбы истец в жалобе указывает, что действие договора аренды прекратилось 13.07.2008 г. В последующем истец в течение длительного времени требовал от ответчика продлить действие договора аренды, однако в удовлетворении его требований было отказано, в связи с чем общество полагает, что оплата в период с 08.08.2008 г. по 15.07.2011 г. арендных платежей в размере 443 371 руб. 50 коп. является неосновательным обогащением ответчиков.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Республики Татарстан, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца Хайруллина К.Р. на удовлетворении апелляционной жалобы настаивает по основаниям, указанным в жалобе.

В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьих лиц, которые о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции были уведомлены надлежащим образом в соответствии с положениями статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в суд своих представителей не обеспечили.

Из доказательств, имеющихся в материалах дела, усматриваются следующие фактические обстоятельства спора:

Постановлением Главы администрации г.Казани от 13.07.1998 г. N 1441 ООО "Спец-Сервис" отведен во временное пользование на условиях аренды сроком на 10 лет земельный участок площадью 0,047 га для строительства дома, примыкающего к торцу жилого дома N 53а по ул. Амирхана.

Постановлением Главы администрации г.Казани от 22.12.2003 г. N 2256 в указанное выше постановление внесены изменения в части изменения площади земельного участка, предоставленного в аренду - до 0,22 га, установления его кадастрового номера 16:50:110417:0301, а также определения целевого использования - дл строительства односекционного девятиэтажного жилого дома, примыкающего к торцу жилого дома.

25.10.2005 г. между Службой земельного кадастра по г. Казани (арендодатель) и ООО "Спец-Сервис" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 10549, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду на срок до 13.07.2008 г. для использования по целевому назначению, определенному постановлениями Главы администрации города Казани N N 1441 от 13.07.1998 г., 2256 от 22.12.2003 г., общей площадью 0,22 га, находящегося по адресу: г.Казань, Ново-Савиновский район, ул. Амирхана, у жилого дома N53а, кадастровый номер земельного участка 16:50:11 04 17:0301. Целевое назначение земельного участка - для строительства односекционного девятиэтажного жилого дома, примыкающего к торцу жилого дома.

Арендная плата в соответствии с п. 3.1 договора начисляется с 01.08.1998 г.

Размер арендной платы определен в приложении N 2 к договору (п.3.3), в силу п. 3.4 размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения, введения ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в т.ч. коэффициентов индексации) уполномоченным органом государственной власти Российской Федерации, Республики Татарстан, г. Казани без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. При этом в случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и уведомления арендодателя. Уведомление может быть сделано арендодателем и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендатора.

Согласно п. 3.5 договора арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца в размере 1/12 годовой суммы арендной платы.

Согласно расчету арендной платы (приложение N 2 к договору) стороны определили формулу исчисления арендной платы, исходя из следующих показателей:

- площадь земельного участка 0,22 га;

- оценочный участок/оценочная зона 38/14;

- ставка земельного налога (тыс. руб. за га) 29,250 за период с 01.08.1998 г. по 30.06.1999 г., 58,500 за период с 01.07.1999 г. по 31.12.1999 г., 70,200 за период с 01.01.2000 г. по 31.12.2001 г., 140,400 за период с 01.01.2002 г. по 31.12.2002 г., 252,720 за период с 01.01.2003 г. по 31.12.2003 г., 277,992 за период с 01.01.2004 г. по 31.12.2004 г., 305,791 за период с 01.01.2005 г. по 31.12.2005 г.;

- повышающий коэффициент - 1;

- льгота 0%;

- коэффициент множественного использования - 1.

До истечения срока аренды 30.04.2008 г. истец обратился к Комитету с просьбой о заключении нового договора аренды в связи с нахождением на земельном участке незавершенного объекта капитального строительства, принадлежащего истцу. Соответствующий договор заключен не был.

Полагая, что действие договора истекло 13.07.2008 г. ООО "Спец-Сервис" в период до 15.07.2011 г. продолжало оплачивать арендную плату. При этом, полагая, что указанная оплата производилась обществом ошибочно, письмом N 44 от 21.12.2011 г. (л.д.21) общество потребовало от Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани 443371,5 руб. неосновательного обогащения.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалобы по следующим основаниям.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При этом приобретатель обязан возместить стоимость неосновательного обогащения за пользование имуществом потерпевшего даже при отсутствии сделки, поскольку таким образом, не возмещая стоимость пользования, приобретатель сберегает собственное имущество - денежные средства.

Согласно статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Истец, как арендатор, каких-либо доказательств, подтверждающих возврат по окончании срока аренды земельного участка арендодателю, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

В связи с этим оснований утверждать о неосновательном обогащении в спорном периоде ответчиков у истца оснований не имеется.

В силу этого апелляционная жалоба истца удовлетворению не подлежит.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 9 июня 2012 года, принятое по делу N А65-7853/2012, оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Спец-Сервис" оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спец-Сервис" (ОГРН 1021603146950, г.Казань) в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 2 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.А.Терентьев

Судьи

С.Ю. Николаева Н.Ю. Пышкина