Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 августа 2012 г. N 09АП-20757/12

город Москва

14 августа 2012 г.

Дело N А40-97965/11-85-885

Резолютивная часть постановления объявлена 07.08.2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 14.08.2012 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Расторгуева Е.Б.

судей Трубицына А.И., Левченко Н.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Титовым К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО Строительная компания "Виктори" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 30.05.2012 г. по делу N А40-97965/11-85-885, принятое судьей Беловой А.Р.

по иску Валюховой Ирины Александровны к ООО Строительная компания "Виктори" о признании отсутствующим права собственности

третье лицо: Управление Росреестра по Москве

по самостоятельным требованиям ООО "Альянс" к ООО Строительная компания "Виктори" о признании договора ничтожным и применении последствий недействительности договора

третье лицо: Управление Росреестра по Москве

при участии в судебном заседании:

от ООО "Альянс": Д.Г. Акименко (по доверенности от 27.07.2012)

в судебное заседание не явились представители Валюховой Ирины Александровны, ООО Строительная компания "Виктори", Управления Росреестра по Москве;

УСТАНОВИЛ:

Валюхова Ирина Александровна обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Строительная компания "Виктори", ООО "СПУ-302", ООО "Колибри" о признании отсутствующим право собственности ООО "Строительная компания "Виктори" на нежилое помещение, площадью 306,2 кв.м., находящееся по адресу: Москва, Комсомольская площадь, д.1А, стр. 7; признании отсутствующим право собственности ООО "СПУ-302" на нежилое помещение, площадью 355 кв.м., находящееся по адресу: Москва, ул. Брянский Пост, д.7, стр.4; признании отсутствующим право собственности ООО "Колибри" на нежилое помещение, площадью 382,8 кв.м., находящееся по адресу: Москва, ул. Каланчевская, д.32/61, стр.1.

Арбитражный суд города Москвы определением от 28.09.2011 года (л.д.1, т.1) к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлек Управление Росреестра по Москве.

Определением суда первой инстанции от 28.09.2011 года (л.д.2, т.1) из дела N А40-97965/11-85-885 в отдельное производство с присвоением номера дела выделены требования Валюховой И.А. к ООО "Колибри" о признании отсутствующим право собственности ООО "Колибри" на нежилое помещение, площадью 382,8 кв.м., находящееся по адресу: Москва, ул. Каланчевская, д. 32/61, стр. 1, а также требования Валюховой И.А. к ООО "СПУ-302" о признании отсутствующим право собственности ООО "СПУ-302" на нежилое помещение, площадью 355 кв.м., находящееся по адресу: Москва, ул. Брянский Пост, д. 7, стр. 4.

Таким образом, в рамках дела N А40-97965/11-85-885 рассматриваются требования Валюховой И.А. к ООО "Строительная компания "Виктори" о признании отсутствующим права собственности ООО "Строительная компания "Виктори" на нежилое помещение, площадью 306,2 кв.м., находящееся по адресу: Москва, Комсомольская площадь, д. 1 А, стр. 7.

Определением суда первой инстанции от 15.11.2011 года (л.д. 87, т. 1) к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Альянс".

Определением суда от 22.12.2011 года (л.д. 109, т. 1) ООО "Альянс" привлечено к участию в деле в качестве 3-го лица с самостоятельными требованиями к ООО "Строительная компания "Виктори" о признании договора купли-продажи нежилого здания, площадью 306,2 кв.м. по адресу: г. Москва, пл. Комсомольская, д. 1А, стр. 7, заключенный между ООО "Альянс" и ООО "Строительная компания "Виктори", зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 21.12.2010 г. за N 77-77-11/167/2010-392 ничтожным и применении последствий недействительности договора купли-продажи в силу его ничтожности и истребовании нежилого здания площадью 306,2 кв.м. по адресу: г. Москва, пл. Комсомольская, д. 1А, стр. 7 из незаконного владения ООО "Строительная компания "Виктори".

В обоснование самостоятельных требований, заявленных в порядке ст. 50 АПК РФ, ООО "Альянс" указывает на то, что в соответствии со вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 24.10.2011 по делу N А40-30630/11-130-138 по заявлению Валюховой Ирины Александровны к МИФНС N 46 по г. Москве, Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Костроме о признании незаконными действий, суд обязал МИФНС N 46 и ИФНС по г. Костроме устранить нарушения прав и законных интересов Валюховой И.А. путем внесения записи в ЕГРЮЛ. При этом ООО "Альянс", подвергнутый рейдерскому захвату, и незаконно ликвидированный, подлежит восстановлению в ЕГРЮЛ на основании решения суда.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.05.2012 года принят отказ Валюховой Ирины Александровны от иска к ООО "Строительная компания "Виктори" о признании отсутствующим право собственности ООО "Строительная компания "Виктори" на нежилое помещение, площадью 306,2 кв.м., находящееся по адресу: Москва, Комсомольская площадь, д. 1А, стр. 7, производство по делу в этой части прекращено. Самостоятельные требования ООО "Альянс" удовлетворены, признан договор купли-продажи нежилого здания, площадью 306, 2 кв.м. по адресу: г. Москва, пл. Комсомольская, д. 1А, стр. 7, заключенный между ООО "Альянс" и ООО "Строительная компания "Виктори", зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 21.12.2010 за N 77-77-11/167/2010-392 ничтожным и применены последствия недействительности договора купли-продажи в силу его ничтожности, путем обязания ООО "Строительная компания "Виктори" возвратить ООО "Альянс" нежилое здание площадью 306, 2 кв.м. по адресу: г. Москва, пл. Комсомольская, д. 1А, стр. 7.

При этом суд исходил из того, что договор купли-продажи недвижимого имущества N 2 от 15.11.2010 года заключен с нарушением ст. 53 и ст. 40 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", поэтому является недействительным в силу ничтожности и правовых последствий не влечет.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО Строительная компания "Виктори" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение от 30.05.2012 года, принять новый судебный акт.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, решение суда первой инстанции принято необоснованно и не соответствует нормам материального и процессуального права.

Представитель ООО "Альянс" в судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда против удовлетворения апелляционной возражал. Просил обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Рассмотрев дело в отсутствие Валюховой Ирины Александровны, ООО Строительная компания "Виктори", Управления Росреестра по Москве, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в порядке статей 123, 156, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

Как усматривается из материалов дела и правильно установлено судом, на основании решения единственного учредителя о создании ООО "Альянс" от 03.03.2010 N 1 (л.д. 17, т. 1), Валюхова И.А. является единственным участником общества с долей в установленном капитале 100%, что подтверждается записью в ЕГРЮЛ от 15.03.2010 N 1107746190848, внесенной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 46 по г. Москве.

Между Бормотиным С.А. (Продавец) и ООО "Альянс", в лице генерального директора Валюховой И.А. (Покупатель) 01.04.2010 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения (л.д. 48-50, т. 1).

В соответствии с п. 1.1 договора, Продавец обязуется продать и передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, установленных в договоре, право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: г. Москва, пл. Комсомольская, д. 1А, стр. 7, а именно: нежилое помещение, общей площадью 306,2 кв.м. Указанное помещение принадлежит на праве собственности Продавцу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 77-77-15/030/2009-311 от 25.01.2010, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 77АМ 259330.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем на титульной странице договора (л.д. 48, т. 1) имеется соответствующая отметка регистрационного органа.

ООО "Альянс" получено свидетельство о государственной регистрации права от 05.05.2010 (л.д. 13, т. 1) на данный объект недвижимого имущества.

Из выписки из ЕГРЮЛ от 18.08.2011 N 11/042/2011-707 (л.д. 12, т. 1), материалов регистрационных дел (л.д. 135-148, т. 1; л.д. 1-137, т. 2) следует, что в право собственности на спорный объект недвижимого имущества - здание, расположенное по адресу: г. Москва, пл. Комсомольская, д. 1А, стр. 7, общей площадью 306,2 кв.м. зарегистрировано за ответчиком - ООО Строительная компания "Виктори".

Основанием для регистрации права собственности ответчика на спорный объект послужил договор купли-продажи недвижимого имущества N 2 от 15.11.2010 (л.д. 32-34, т. 2), заключенный между ООО "Альянс" в лице генерального директора Козловой Е.Б. (Продавец) и ООО Строительная компания "Виктори" (Покупатель).

Вступившим в законную силу решением суда от 24.10.2011 по делу N А40-30630/11-130-38 (л.д. 67-70, т. 1) признаны незаконными действия Межрайонной ИФНС России N 46 по г. Москве по внесению изменений в ЕГРЮЛ в части изменения места нахождения ООО "Альянс", состава участников ООО "Альянс", сведений о лицах, имеющих право без доверенности действовать от имени ООО "Альянс", на Межрайонную ИФНС России N 46 по г. Москве возложена обязанность устранить нарушения прав и законных интересов Валюховой И.А. путем внесения записей в ЕГРЮЛ о признании недействительными записей от 20.10.2010 NN7107748912429, 7107748912506, от 27.10.2010 N8107748184130.

Также данным судебным актом признаны незаконными действия ИФНС России по г. Костроме по снятию с учета ООО "Альянс" (ИНН 7721687760, ОГРН 1107746190848) и внесению в ЕГРЮЛ записи о ликвидации ООО "Альянс" 29.04.2011. На ИФНС России по г. Костроме возложена обязанность устранить нарушения прав и законных интересов Валюховой И.А. путем внесения записи в ЕГРЮЛ о признании недействительной записи от 29.04.2011 N 2114401039949.

В рамках рассмотрения дела N А40-30630/11-130-38 судом установлено, что заявления о внесении изменений в учредительные документы юридического лица и внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ подписаны Козловой Е.Б. от лица генерального директора. В подтверждение полномочий Козловой Е.Б. по внесению изменений, связанных и не связанных с внесением изменений в учредительные документы ООО "Альянс" никаких документов суду не представлено.

Также судом установлено, что в деле отсутствуют какие-либо доказательства совершения сделки как в письменной, так и в устной форме, равно как и отсутствуют доказательства того, что заявитель (Валюхова И.В.) совершал какие-либо действия, направленные на совершение сделки, то есть выразил свою волю на передачу 100 процентов доли в уставом капитале ООО "Альянс" Козловой Е.Б.

Суд апелляционной инстанции, в постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-33319/2011-АК, N 09АП-33455/2011-АК от 15.12.2011 (л.д. 143-145, т. 2), которым вышеназванное решение оставлено без изменения, указал на то, что заявление о выходе из состава участников ООО "Альянс" от 22.10.2010 Валюхова И.А. не подписывала. Кроме того, согласно представленной заявителем справки экспертно-криминалистического центра МВД России подписи, выполненные от имени Валюховой И.А. в протоколе N 2 заседания внеочередного Общего собрания участников ООО "Альянс" от 22.10.2010, в заявлении о выходе из состава участников ООО "Альянс" от 22.10.2010 г. выполнены не Валюховой И.А.

Какие-либо документы, подтверждающие полномочия Козловой Е.Б. на подписание договора купли-продажи недвижимого имущества N 2 от 15.11.2010, в материалы рассматриваемого спора, также не представлены.

В силу пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Пунктом 1 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

В соответствии со статьей 40 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", единоличный исполнительный орган общества без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки, порядок деятельности единоличного исполнительного органа общества и принятия им решений устанавливается уставом общества, внутренними документами общества, а также договором, заключенным между обществом и лицом, осуществляющим функции его единоличного исполнительного органа.

В соответствии со статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку полномочия Козловой Е.Б. как генерального директора ООО "Альянс" не подтверждены, и в момент подписания договора - Козлова Е.Б. не являлась генеральным директором, т.е. органом юридического лица, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что Козлова Е.Б. не обладала полномочиями на подписание договора купли-продажи недвижимого имущества N 2 от 15.11.2010.

В связи с тем, что договор подписан неуполномоченным лицом, не являющимся исполнительным органом общества, воля истца на заключение данной сделки не была выражена.

Также в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие у генерального директора ООО "Альянс" Валюховой И.А. намерения на отчуждение спорного имущества.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий.

Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества N 2 от 15.11.2010 заключен от имени ООО "Альянс" неуполномоченным лицом - Козловой Е.Б., которая не имела права в соответствии со ст. 53 и ст. 40 "Об обществах с ограниченной ответственностью" заключать данный договор, указанный договор является недействительным в силу ничтожности и правовых последствий не влечет

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах, поскольку факт возникновения у ООО "Альянс" права собственности на спорный объект недвижимого имущества - здание, расположенное по адресу: г. Москва, пл. Комсомольская, д. 1А, стр. 7, общей площадью 306,2 кв.м. до его отчуждения по сделке, признанной недействительной, материалами дела подтвержден, а также, учитывая, что право собственности на спорный объект было прекращено у истца в результате отчуждения по недействительной сделке, которая не влечет за собой юридических последствий, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование ООО "Альянс" о применении последствий недействительности договора купли-продажи в силу его ничтожности, путем обязания ООО "Строительная компания "Виктори" возвратить ООО "Альянс" нежилое здание площадью 306, 2 кв.м. по адресу: г. Москва, пл. Комсомольская, д. 1А, стр. 7.

При этом невозможно применить последствия недействительности договора в виде возврата ООО "Строительная компания "Виктори" денежных средств, поскольку, с учетом пояснений представителя ООО "Альянс", они не поступили обществу ввиду того, что расчетный счет открыт не был.

Данное обстоятельство не опровергнуто ООО "Строительная компания "Виктори" и решение суда в этой части не обжалуется.

Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, в связи с чем отмене не подлежит. Нормы материального права правильно применены судом, нарушений норм процессуального права не установлено.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, и не могут служить основанием для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Судебные расходы между сторонами распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем госпошлина за рассмотрение апелляционной жалобы относится на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 266, 267, 268, 269 и 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 30.05.2012 г. по делу N А40-97965/11-85-885 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО Строительная компания "Виктори" - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Б. Расторгуев

Судьи

А.И. Трубицын Н.И. Левченко