Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 17 августа 2012 г. N 02АП-4525/12

г. Киров

17 августа 2012 г.

Дело N А82-5662/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 августа 2012 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дьяконовой Т.М.,

судей Пуртовой Т.Е., Сандалова В.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крыловой И.А.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Шишкина Сергея Кирилловича

на определение Арбитражного суда Ярославской области от 22.06.2012 по делу N А82-5662/2011, принятое судом в составе судьи Лапочкиной И.М.,

по требованию Шишкина Сергея Кирилловича

о признании права собственности на долю в незавершенном строительством блоке гаражей для индивидуального автотранспорта, признании наличия права собственности на гаражный бокс N 201, принятии решения о регистрации перехода права собственности и исключении гаражного бокса N 201 из конкурсной массы, заявленному в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания Квартал"

установил:

Шишкин Сергей Кириллович обратился в Арбитражный суд Ярославской области в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью Промышленно-строительной компании "Квартал" (далее - должник ) с требованием ( с учетом уточнения) о признании права собственности на долю в незавершенном строительством блоке гаражей для индивидуального автотранспорта, расположенного по адресу: г. Ярославль, пересечение ул. Строителей и Бабича, равную 0,0022/118962, что соответствует гаражному боксу N 201, проектной площадью 25,7 кв. метров, в осях Б/Б-В/Б, 9/Б-12/Б, расположенный на 2 этаже блока гаражей, о признании требования о передаче и наличия права собственности на указанный гаражный бокс обоснованными, принятии решения о регистрации перехода права собственности и исключении гаражного бокса N 201 из конкурсной массы.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 22.06.2012 Шишкину С.К. в удовлетворении требований отказано.

Шишкин Сергей Кириллович с принятым определением суда не согласен, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством блоке гаражей для индивидуального автотранспорта, расположенного по адресу: г. Ярославль, пересечение ул. Строителей и Бабича равную 257/118962, что соответствует гаражному боксу N 201 проектной площадью 25,7 кв. метров в осях Б/Б-В/Б, 9/Б-12/Б, расположенному на 2 этаже блока гаражей, а также исключить гаражный бокс N201 из общей конкурсной массы.

По мнению Шишкина Сергея Кирилловича в настоящее время гаражный комплекс в эксплуатацию не введен, акт приема-передачи сторонами не подписан, в связи с чем он лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства в установленном порядке. В сложившейся ситуации основанием для регистрации права собственности может стать только решение суда о признании за ним права собственности на долю в указанном объекте.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность определения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения определения суда исходя из нижеследующего.

Как следует из материалов дела, 30.12.2009 между должником (застройщик) и Шишкиным С.К. (участник) был подписан договор N 83/2009 участия в долевом строительстве объекта недвижимости - индивидуального гаражного бокса, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 18.01.2010.

По условиям заключенного договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить четырехэтажное здание гаража с инженерными коммуникациями и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется передать застройщику денежные средства в сумме и на условиях, предусмотренных настоящим договором, принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 1.1 договора).

Описание строящего объекта- многоэтажного здания гаража, по адресу: г. Ярославль, пересечение ул. Строителей и Бабича приведено в пункте 1.1.1 договора, описание объекта долевого строительства согласно проектной документации приведено в пункте 1.1.2 договора: нежилое помещение (индивидуальный гаражный бокс) на втором этаже N 201 (в осях Б/Б-В/Б, 9/Б-12/Б согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества) общая проектная площадь 25,7 кв. метров.

В соответствии с пунктом 2.7. договора застройщик взял на себя обязательство получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до 30.04.2010 г.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного здания гаража застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока (пункт 6.3. договора).

Стоимость гаражного бокса определена сторонами в размере 200 000 руб.(пункт 4.1 договора).

Во исполнение условий договора участник оплатил застройщику денежные средства в размере 200 000 руб., что подтверждается представленными в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру N 338 от 30.12.2009 на сумму 200 000 руб. и справкой застройщика от 30.12.2009 (л.д.26,27).

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 20.01.2012 в отношении застройщика введена процедура наблюдения, применены положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, временным управляющим утвержден Лаврентьев Олег Николаевич.

Неисполнение застройщиком своих обязательств по вводу объекта в эксплуатацию и передаче участнику объекта долевого участия по акту приема -передачи, послужило основанием для обращения в арбитражный суд с данным требованием.

Рассмотрев заявленные требования и установив, что в материалы дела не представлено доказательств государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, ввода здания в эксплуатацию, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования Шишкина С.К. о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, признании права собственности на гаражный бокс N 201 удовлетворению не подлежат. Исключение из конкурсной массы имущества без возможности его индивидуализации и определения в натуре не отвечает цели заявленного требования и, кроме того, противоречит основным принципам института несостоятельности, которыми устанавливается соразмерность удовлетворения требований кредиторов и недопустимость преимущественного удовлетворения требований одного кредитора перед другими.

Суд апелляционной инстанции согласен с выводами суда первой инстанции, исходя из нижеследующего.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского Кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право общей долевой собственности на такие объекты недвижимости как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Согласно статье 244 Гражданского Кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.

Из условий договора, а также из факта его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следует, что при заключении договора стороны руководствовались положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Согласно пункту 2 статьи 2 названного Закона под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с пунктом 5 статьи 13 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", разъяснено, что судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество (абзац второй пункта 4).

При этом в данном Постановлении Пленума сделана специальная оговорка о том, что указанные разъяснения подлежат применению, в том числе и при рассмотрении споров, связанных с созданием недвижимого имущества по Закону о долевом участии в строительстве.

Таким образом, в рамках отношений, регулируемых Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, не предполагается возникновение у участников долевого строительства права общей долевой собственности на объект незавершенный строительством, а стороны в рассматриваемом деле связаны обязательственными правоотношениями.

Из заключенного сторонами договора и положений пункта 2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ следует, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного здания гаража, по адресу: г. Ярославль, пересечение ул. Строителей и Бабича, а также передаточный акт объекта долевого строительства.

В рассматриваемом деле объект строительства - многоэтажное здание гаража, по адресу: г. Ярославль, пересечение ул. Строителей и Бабича в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства - нежилое помещение (индивидуальный гаражный бокс) по передаточному акту участнику не передан.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований Шишкина С.К., а выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не влекущими отмену определения суда первой инстанции.

Таким образом, обжалуемый судебный акт принят судом первой инстанции при правильном применении норм материального права, с учетом конкретных обстоятельств дела, оснований для его отмены не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 333.21 Налогового Кодекса РФ при подаче апелляционной жалобы по данной категории дел государственная пошлина не уплачивается.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271,272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ярославской области от 22.06.2012 по делу N А82-5662/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Шишкина Сергея Кирилловича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий

Т.М. Дьяконова

Судьи

Т.Е. Пуртова В.Г. Сандалов