Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 сентября 2012 г. N 11АП-10096/12

Требование: о признании права собственности отсутствующим в отношении земельного участка

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Самара

03 сентября 2012 г.

Дело N А55-9101/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 30 августа 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 03 сентября 2012 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Романенко С.Ш.,

судей Николаевой С.Ю., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Акимовой Е.С.,

при участии в заседании:

от заявителя апелляционной жалобы - представители Конов М.В. по доверенности N 1 от 01.08.2012, Леванова В.И. по доверенности N 5 от 01.08.2012, Тушкевич Г.М. по доверенности N 3 от 01.08.2012;

от истца - представитель Вадченко А.В. по доверенности N 1315/1 от 08.02.2012;

от третьего лица - не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 6 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС" на решение Арбитражного суда Самарской области от 29.06.2012, принятое по делу NА55-9101/2012 (судья Веремей Л.Н.)

по иску Мэрии городского округа Тольятти (ИНН 6320001741, ОГРН 1036301078054), г. Тольятти, Самарская область,

к обществу с ограниченной ответственностью "АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС" (ОГРН 1056320039874), г. Тольятти, Самарская область,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара,

о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия городского округа Тольятти обратилась в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Автовокзал Сервис" о признании зарегистрированного за ООО "АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС" права собственности на завершенный строительством объект недвижимости - здание миниавтовокзала общей площадью 480,8 кв.м., расположенное, по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Родины, 1и и права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Родины, 1и (кадастровый номер 63:09:0304064:518), площадью 3270 кв.м. отсутствующими.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 29.06.2012, принятое по делу N А55-9101/2012 исковые требования удовлетворены частично.

Признано зарегистрированное за обществом с ограниченной ответственностью "Автовокзал Сервис" право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Родины, 1и (кадастровый номер 63:09:0304064:518), площадью 3270 кв.м. отсутствующим.

В остальной части в иске отказано. С ОО "Автовокзал Сервис" в доход федерального бюджета взыскано 4 000 руб. 00 коп. расходы по оплате госпошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС" обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение в части удовлетворения иска отменить принять новый судебный акт, в части отказа в иске оставить решение без изменения изменив мотивировочную часть решения.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель ООО "АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС" апелляционную жалобу поддержал, решение суда считает незаконным и необоснованным, просил его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В судебном заседании представитель Мэрии городского округа Тольятти возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание представители третьих лиц не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителей сторон, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Самарской области от 05.11.2008 г. по делу N А55-13106/2008 ООО "Автовокзал Сервис" в удовлетворении заявления к Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на завершенный строительством объект недвижимости - здание миниавтовокзала общей площадью 480,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Родины, 1и, и обязании осуществить государственную регистрацию - отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2009 г. решение Арбитражного суда Самарской области от 05.11.2008 г. отменено, по делу принят новый судебный акт: заявленные ООО "Автовокзал Сервис" требования удовлетворены, признан недействительным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в государственной регистрации права собственности на завершенный строительством объект недвижимости - здание миниавтовокзала (Лит.А), общей площадью 480,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Родины, 1и.

Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области обязали осуществить государственную регистрацию права собственности ООО "Автовокзал Сервис" на указанный выше объект недвижимости в месячный срок со дня вступления постановления Арбитражного апелляционного суда в силу.

Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области, направив кассационную жалобу на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2009 г. в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, не дожидаясь принятия решения кассационной инстанции, произвело государственную регистрацию права собственности ООО "Автовокзал Сервис" на завершенный строительством объект недвижимости - здание миниавтовокзала (Лит.А), общей площадью 480,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Родины, 1и, выдав свидетельство от 12.02.2009 г. серия 63-АГ N 081367 о государственной регистрации права собственности ООО "Автовокза(л )( )Сервис".

Вместе с тем, постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 15.05.2009 г. постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2009 г. по делу N А55-13106/2008 отменено и оставлено в силе решение Арбитражного суда Самарской области от 05.11.2008 г., которым в регистрации права собственности - отказано.

Как указал истец, имея на руках не аннулированное свидетельство о государственной регистрации права собственности, ООО "Автовокзал Сервис" обратился в мэрию городского округа Тольятти с заявлением о предоставлении обществу на праве собственности земельного участка в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Не имея оснований для отказа, мэрия городского округа Тольятти приняла постановление от 06.05.2011 г. N 1409-п/1 "Об образовании земельных участков с кадастровыми номерами 63:09:0304064:517, 63:09:0304064:518, 63:09:0304064:519, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 63:09:0304064:515, расположенного по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Родины, д. 1г, и предоставлении ООО "Автовокзал Сервис" на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 63:09:0304064:518, расположенного: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Родины, 1 -и".

Впоследствии между Обществом и мэрией заключается договор купли-продажи данного земельного участка площадью 3270 кв.м. от 07.07.2011 г. N 895 и ООО "Автовокзал Сервис" регистрирует земельный участок на праве собственности, о чем выдано соответствующее свидетельство от 27.07.2011 г. серия 63-АЖN 088068 (л.д.29).

Учитывая, указанные выше обстоятельства в силу статей 168, 166, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации и послужили истцу основанием настоящего иска.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции обосновано частично удовлетворил заявленные исковые требования исходя из следующего.

В соответствии со статьями 1, 36, 35 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными (пункт 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

На момент заключения Мэрией городского округа Тольятти с ООО "Автовокзал Сервис" договора купли-продажи земельного участка постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2009 г., которым по делу принят новый судебный акт: заявленные ООО "Автовокзал Сервис" требования удовлетворены, признан недействительным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в государственной регистрации права собственности на завершенный строительством объект недвижимости - здание миниавтовокзала (Лит.А), общей площадью 480,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Родины, 1и, отменено, то есть сделка по отчуждению спорного земельного участка осуществлена ответчиком, не являющимся собственником объекта недвижимости - здания миниавтовокзала, что противоречит указанным выше нормам Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах в силу статей 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции правомерно признал недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи земельного участка от 07.07.2011 N 895, заключенный между Мэрией городского округа Тольятти и ООО "Автовокзал Сервис".

Таким образом основанием для регистрации за ответчиком права собственности на спорный земельный участок явился договор купли-продажи который является недействительным (ничтожным).

Указанное обстоятельство свидетельствует об отсутствии основания для возникновения права собственности у ООО "Автовокзал Сервис" на земельный участок.

С учетом изложенного правомерен вывод суда первой инстанции о том, что у ООО "Автовокзал Сервис" не возникло право на спорный земельный участок, поскольку он был получен им по ничтожным основаниям.

Следовательно, требования истца о признании зарегистрированного за ООО "АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС" права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Родины, 1и (кадастровый номер 63:09:0304064:518), площадью 3270 кв.м. отсутствующим правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Доводы ответчика на ненадлежащий способ защиты нарушенного права в части требования о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок обоснованно отклонены судом первой инстанции, поскольку первым неверно толкуются приведенные нормы законодательства.

Также суд апелляционной инстанции не находит основания для изменения мотивировочной части решения в части отказа в иске исходя из следующего.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 15.05.2009 г. постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2009 г. по делу N А55-13106/2008 отменено и оставлено в силе решение Арбитражного суда Самарской области от 05.11.2008 г., которым в удовлетворении заявления к Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на завершенный строительством объект недвижимости - здание миниавтовокзала общей площадью 480,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Родины, 1и, и обязании осуществить государственную регистрацию - отказано.

Судебный акт, на основании которого была внесена запись в ЕГРП на здание миниавтовокзала, отменен, следовательно, основания для возникновения права собственности у ответчика на здание миниавтовокзала отсутствуют.

Доводы заявителя жалобы не принимаются апелляционным судом, поскольку в соответствии со ст. 2 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, поскольку судебный акт, на основании которого была внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был отменен, то основание для сохранения государственной регистрации права собственности ответчика отпало, т.к. в силу ст. 2 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация должна подтверждать лишь существующее право, далее, аннулирование свидетельства о регистрации права собственности не затрагивает сущности государственной регистрации - самого права, поскольку записи, произведенные регистрирующим органом, подтверждающие соответствующие права, а также выданное свидетельство о праве собственности, является техническим оформлением права собственности ответчика, свидетельство не подлежит оспариванию в судебном порядке, так как является правоподтверждающим документом.

Из представленных доказательств законности строительства миниавтовокзала видно, что мэрия г.о. Тольятти, действуя в пределах своих полномочий, представила Обществу право на строительство здания миниавтовокзала и его дальнейшую эксплуатацию. Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции по делу N 13106/2008 от 15 мая 2009 года подтверждается наличие договора аренды земельного участка N 63(САМ)-09-03-001254а от 03.06.1995 года, заключенного между ООО "АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС" и мэрией города Тольятти, несостоятельна, поскольку в государственной регистрации права собственности на завершенный строительством объект недвижимости - здание миниавтовокзала общей площадью 480,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Родины, 1и, регистрирующим органом было отказано.

Таким образом, правомерно указано судом первой инстанции о том, что ответчиком не представлено доказательств существования у него права собственности на объект недвижимого имущества - миниавтовокзал, а следовательно, оснований для признании несуществующего у ООО "АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС" права собственности на завершенный строительством объект недвижимости - здание миниавтовокзала общей площадью 480,8 кв.м., расположенное, по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Родины, 1и отсутствующим не имеется.

При этом суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что срок исковой давности, установленный ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию о признании зарегистрированного за ООО "АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС" права собственности на завершенный строительством объект недвижимости - здание миниавтовокзала общей площадью 480,8 кв.м., расположенное, по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Родины, 1и отсутствующим, не истек, поскольку иск в арбитражный суд подан 13 марта 2012 года, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2009 г. по делу N А55-13106/2008 отменено постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 15.05.2009 г.

Доводы заявителя жалобы несостоятельны и опровергаются представленными доказательствами по делу.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 29.06.2012 по делу N А55-9101/2012, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 29.06.2012, принятое по делу N А55-9101/2012, оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ш. Романенко

Судьи

С.Ю. Николаева Е.А. Терентьев