Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 5 сентября 2012 г. N 09АП-22793/12

город Москва

05 сентября 2012 г.

Дело N А40-50146/12-152-184

Резолютивная часть постановления объявлена 29.08.2012 г.

Полный текст постановления изготовлен 05.09.2012 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сумароковой Т. Я.

судей Тихонова А. П., Савенкова О. В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Макаровым П. Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Виктория" на решение Арбитражного суда г. Москвы от "13" июня 2012 г. по делу N А40-50146/12-152-184 по иску ООО"Виктория" (ОГРН 1097746373823) к Департаменту имущества города Москвы (ОГРН 1027700149410) о признании незаконными действия Департамента имущества г. Москвы по увеличению арендной ставки по договору аренды

при участии в судебном заседании представителей: от истца: Караулов А. Л. по доверенности от 13.03.2012, Лавров Д. В. на основании протокола N 1 от 17.06.2009 г. от ответчика: Каменева А. А. по доверенности от 10.01.2012

ООО "Виктория" (далее - заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением (с учетом уточнения заявленных требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ) о признании незаконным решения Департамента имущества города Москвы от 22.10.2011 г. N 03-00011/10/11/И о корректировке арендной платы с 01.06.2011 г. по договору аренды от 03.03.2010 г. N 03 -00011/10, заключенному с ООО "Виктория". Указанные требования заявлены на основании ст. 12 ГК РФ и ст. 198 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 13.06.2012 года в удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью "Виктория" о признании незаконным решения Департамента имущества города Москвы от 22.10.2011 г. N 03-00011/10/11/и о корректировке арендной платы с 01.06.2011 г. по договору аренды от 03.03.2010 г. N 03-00011/10, заключенному с Обществом с ограниченной ответственностью "Виктория" - отказано.

С решением суда первой инстанции не согласился заявитель, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, удовлетворить его требования.

В судебном заседании заявитель полностью поддержал доводы апелляционной жалобы, ответчик с решением суда согласен, просил оставить его без изменения.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия установила следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ООО "Виктория" является субъектом малого предпринимательства, в настоящее время Общество по договору аренды от 03.03.2010 г.N 03-00011/10 (далее - Договор) дополнительным соглашением от 16.04.2010 г. об изменении условий оплаты аренды помещения (далее - дополнительное соглашение), заключенному с Департаментом имущества г. Москвы (Арендодатель), арендует нежилое помещение общей площадью 157,9 кв.м., расположенное по адресу - г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 165Е, корп.12. Данное помещение передано заявителю по акту приема-передачи нежилого помещения от 04.03.2010 г.

Указанный Договор заключен по результатам торгов, проведенных в форме аукциона, в котором победило ООО "Виктория", как предложившее наибольшую ставку арендной платы - 14316 руб. с учетом НДС за 1 кв.м. в год.

Договором с учетом дополнительного соглашения установлен размер арендной платы 188 374,70 руб. в месяц или 2 260 496,41 руб. в год (с учетом НДС).

ООО "Виктория" оспаривается уведомление Департамента от 22.10.2011 г. N 03- 0001 Г/10/11/И, в котором арендодателем сообщалось, что "в соответствии с постановлением Правительства Москвы за арендуемые помещения по адресу: МОСКВА, Дмитровское шоссе, д. 165Е, корп. 12 на основании договора от 03.03.2010 N 03-00011/10 арендная плата с 01.06.2011 установлена в размере 2107241,88 руб. в год без НДС (2486545,42 руб., включая НДС)_ Руководствуясь условиями договора аренды, Вам надлежит с 01.06.2011 г. перечислять арендную плату в размере 175603.49 руб. без НДС (20 7212,12 руб. включая НДС) в месяц_"

Как обоснованно указано судом первой инстанции оспариваемое уведомление не является ненормативным правовым актом, обжалование которого предусмотрено главой 24 АПК РФ (ст. 198 АПК РФ), поскольку оно носит информативный характер и не содержит обязательных предписаний. В этой связи данный спор рассмотрен в порядке искового производства.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Сторонами при заключении договора аренды (п.п.6.1, 6.2) определено, что ставка арендной платы определяется в соответствии с протоколом об итогах аукциона от 03.03.2010 N 12 на объект аренды и не может быть снижена. За указанный объект недвижимости ставка годовой арендной платы за 1 кв.м устанавливается в размере 14 316 (с учетом НДС).

В течение первого года аренды оплата производится по ставке, определенной на основании действующих на дату заключения настоящего договора нормативных правовых актов города Москвы, в последующие годы оплата аренды производится с

учетом коэффициента-дефлятора, устанавливаемого ежегодно уполномоченным органом РФ (Минэкономразвития РФ).

Постановлением Правительства Москвы от 30.12.2008 N 1218-1111 "О дополнительных мерах государственной поддержки организаций и предприятий, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города

Москвы, на период стабилизации финансовой системы" (в редакции постановления Правительства Москвы от 19.07.2011 N 318-ПП) установлено применять в 2011 году

коэффициент-дефлятор по действующим договорам аренды к ставке арендной платы, указанной в заключении независимого оценщика, с учетом индекса 1.1.

Приказом Департамента имущества города Москвы от 11.07.2011 N 425-п "О

перерасчете с 01 июня 2011 года ставок арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в имущественной казне города Москвы" также установлен с 01.06.2011 коэффициент индексации рыночных ставок арендной платы в размере 1.1.

Таким образом, руководствуясь условиями действующего договора аренды, Департамент имущества города Москвы рассчитал с 01.06.2011 ставку арендой платы ООО "Виктория" с учетом коэффициента-дефлятора равного 1.1.

Пунктом 6.3 Договора аренды предусмотрено, что стороны пришли к соглашению, что арендная плата с учетом коэффициента-дефлятора подлежит обязательной уплате Арендатором без дополнительного согласования и внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий Договор. Согласно п. 9.3 Договора все изменения в настоящий Договор (кроме норм, определенных пунктом п. 6.3) оформляются Сторонами в письменном виде путем составления дополнительных соглашений, являющихся его неотъемлемой частью и подлежащих государственной регистрации.

Таким образом, уведомление Департамента имущества города Москвы от 22.10.2011 г. N 03-00011/10/11/И о корректировке арендной платы с 01.06.2011 г. по договору аренды от 03.03.2010 г. N 03 -00011/10 соответствует условиям заключенного сторонами гражданско-правового договора и нет оснований для признания его не соответствующим закону.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела и закону, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит.

Расходы по госпошлине по апелляционной жалобе в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.176, пунктом 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от "13" июня 2012 г. по делу N А40-50146/12-152-184 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Т. Я. Сумарокова

Судьи

О. В. Савенков А. П. Тихонов