Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 6 сентября 2012 г. N 07АП-2167/12

г. Томск

6 сентября 2012 г.

Дело N А03-924/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 30 августа 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 06 сентября 2012 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Т.Е. Стасюк

судей: В.М. Сухотиной, Д.Г. Ярцева,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем О.П. Красовской,

при участии:

от уполномоченного органа: без участия (извещен),

от конкурсного управляющего: без участия (извещен),

от кредитора: Банк ВТБ (ОАО) - Майс А.И. по доверенности от 29.04.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Банка ВТБ (Открытое акционерное общество) (номер апелляционного производства 07АП-2167/12 (2))

на определение Арбитражного суда Алтайского края от 31 мая 2012 года (судья Конопелько Е.И.) по делу N А03-924/2011 о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью "Авто-Трейд" (ОГРН 1072224012585)

по заявлению конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью "Авто-Трейд"

об утверждении начальной цены продажи залогового имущества и порядка его продажи,

УСТАНОВИЛ:

Решением арбитражного суда Алтайского края от 05.03.2011 Общество с ограниченной ответственностью "Авто-Трейд" (далее - ООО "Авто-Трейд", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре, применяемой к ликвидируемому должнику, конкурсным управляющим утвержден Чуй Анатолий Николаевич.

13.10.2011 конкурсный управляющий ООО "Авто-Трейд" Чуй А.Н. обратился в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества, являющегося предметом залога по обязательствам должника перед Банк ВТБ (ОАО) (далее - Банк, залоговый кредитор), в связи с наличием разногласий с залоговым кредитором по утверждению начальной продажной цены предмета залога, предложенной конкурсным управляющим в размере 128 416 661 руб., за всё имущество, предлагаемое к продаже единым лотом, в том числе, здания - 64 488 923 руб. и доли в праве на земельный участок - 63 927 738 руб.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 31.05.2012 (резолютивная часть объявлена 24.05.2012) по делу N А03-924/2011 установлена начальная продажная цена имущества ООО "Авто-Трейд", заложенного в обеспечение требований Банка ВТБ (ОАО), включенного в реестр требований кредиторов должника определениями арбитражного суда Алтайского края от 05.07.2011 в размере 107 783 869 руб., в том числе: здание цеха литер В (промышленное), общей площадью 8534,7 (восемь тысяч пятьсот тридцать четыре целых семь десятых) кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр-кт Ленина, 154 а, кадастровый номер объекта: 22:63:020222:0011:01:401:002:000373610, - 67 270 000 руб. (в том числе, НДС18%), 11619/43585 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 43 585 (сорок три тысячи пятьсот восемьдесят пять) кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр-кт Ленина, 154а, кадастровый номер: 22:63:020222:0011, категория земель: земли населенных пунктов, - 40513869 руб. (без НДС). Утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Авто-Трейд" в редакции конкурсного управляющего за исключением условий пункта 11.3 раздела 12. Суд определил изложить пункт 11.3 раздела 12 в следующей редакции: "11.3 Период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения - каждые 15 дней (пятнадцать) дней с момента размещения сообщения о продаже имущества должника посредством публичного предложения. Величина снижения начальной цены (шаг снижения) - 07% от начальной цены публичного предложения за каждый период. Период действия публичного предложения 120 дней с момента публикации сообщения. Цена отсечения - 51% от начальной цены публичного предложения."

Не согласившись с указанным судебным актом, конкурсный кредитор Банк ВТБ (ОАО) обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Алтайского края от 31.05.2012 по данному делу отменить в части установления начальной продажной цены здания цеха литер В (промышленное), общей площадью 8534,7 кв.м. - 67 270 000 руб. и принять новый судебный акт, которым установить начальную продажную цену спорного объекта - 53 816 000 руб. (с учетом НДС), ссылаясь на нарушение судом первой инстанций норм материального права.

Податель апелляционной жалобы указывает, что судом первой инстанции рыночная стоимость здания, указанная экспертом Негосударственного судебно-экспертного учреждения "Сибирский Центр Экспертизы" в заключении N 15/12 от 02.03.2012 установлена в качестве начальной продажной цены. Вместе с тем, подпунктом 4 части 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд должен был установить начальную продажную цену здания в размере 53 816 000 руб., т.е. 80% от 67 270 000 руб.

Отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

В судебном заседании представитель кредитора - Банка ВТБ (ОАО) доводы апелляционной жалобы поддержал.

Иные участвующие в деле о банкротстве лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав участника процесса, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность определения арбитражного суда первой инстанции в обжалуемой части, исходя из доводов апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции считает его подлежащим изменению в обжалуемой части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением арбитражного суда Алтайского края от 05.03.2011 ООО "Авто-Трейд" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре, применяемой к ликвидируемому должнику, конкурсным управляющим утвержден Чуй Анатолий Николаевич.

Определением суда от 05.07.2011 требование Банка ВТБ (ОАО) включено в реестр требований кредиторов должника, в том числе, в размере 86 100 000 руб. долга как обеспеченное залогом имущества должника по договору ипотеки N ДИ 1 -752000/2008/0034 от 01.07.2008.

Конкурсным управляющим должника Чуй А.Н. 25.05.2011 получен отчет N 056/11 независимой оценки рыночной стоимости имущества должника, одновременно, являющегося залоговым, согласно которого его рыночная стоимость составила 128 416 661 руб., в том числе, здания - 64 488 923 руб. и доли в праве на земельный участок - 63 927 738 руб., выполненный независимым оценщиком ИП Новиковой Л.А., членом НП СОО "Сибирь" (т. 1 л. д 45-77).

25.07.2011 залоговым кредитором по месту нахождения в г.Санкт-Петербург был получен отчёт N 05Б/11 от 25.04.2011 независимой оценки рыночной стоимости и письмо конкурсного управляющего о направлении в его адрес Порядка продажи, разработанного залоговым кредитором (т. 1 л. д 7), а 10.08.2011 аналогичные документы были вручены представителю Банка в г.Барнауле (т. 1 л. д 8).

25.08.2011 залоговый кредитор направил в адрес конкурсного управляющего возражения по отчёту N 05Б/11 от 25.04.2011 о рыночной стоимости имущества должника, по мнению залогового кредитора, на многочисленных дефектах проведенной оценки (т. 1 л. д 9-11).

В связи с возникшими с залоговым кредиторов разногласиями относительно установления начальной продажной цены предмета залога, конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, в том числе отчет об оценке N 08 от 04.05.2009, отчёт об оценке N 05Б/11 от 25.05.2011 и заключение N 15/12 от 02.03.2012, суд первой инстанции пришел к выводу, что существенные различия в рыночной стоимости предметов залога, наблюдаются только в отношении доли должника в праве собственности на земельный участок, в части рыночной стоимости здания независимые оценщики и эксперт пришли к сходным выводам, которые не оспорены участвующими в настоящем деле лицами. Суд установил начальную продажную цену заложенного здания цеха литер В (промышленное) в размере 67 270 000 руб. (с учетом НДС), 11619/43585 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, в размере 40 513 869 руб.

Арбитражным судом первой инстанции было утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, в редакции конкурсного управляющего за исключением условий пункта 11.3 раздела 12.

Определение суда обжалуется залоговым кредитором лишь в части установления начальной продажной цены здания цеха литер В (промышленное) в размере 67 270 000 руб. (с учетом НДС).

В соответствии с частью 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В указанной редакции статья 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" действует с 07.03.2012 (Федеральный закон от 06.12.2011 N 405-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество").

В силу части 1 статьи 130 Закона о банкротстве арбитражный управляющий для проведения оценки предприятия должника, иного имущества должника привлекает оценщиков и производит оплату их услуг за счет имущества должника, если иной источник оплаты не установлен собранием кредиторов или комитетом кредиторов. Оценка имущества должника проводится оценщиком, который должен соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и не может являться заинтересованным лицом в отношении арбитражного управляющего, должника и его кредиторов.

Частью 2 статьи 131 названного Закона предусмотрено, что в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

В пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - Постановление от 23.07.2009) разъяснено, что полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Таким образом, поскольку в рассматриваемом случае соглашение между залогодателем и залогодержателем о начальной продажной цене предмета залога отсутствует, то начальная продажная цена такого имущества должна определяться на основе оценочного отчета о рыночной стоимости имущества, выполненного независимым оценщиком.

Как усматривается из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Алтайского края от 08.02.2010 по делу N А03 -5428/2009 обращено взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом договора ипотеки N ДИ 1-752000/2008/0034 от 01.07.2008 с установлением начальной продажной цены залога в размере 86 100 000 руб. (в том числе, здания и права на долю в собственности на земельный участок).

При установлении первоначальной продажной стоимости заложенного имущества, суд исходил из рыночной стоимости заложенного имущества по состоянию на 04.05.2009, определенной ООО "Прометей - Центр" в отчете об оценке N 08 в размере 86 100 000 руб. (в том числе, здания и права на долю в собственности на земельный участок).

Согласно отчёту об оценке N 05Б/11 от 25.05.2011 рыночной стоимости предметов залога, проведенной в рамках конкурсного производства в деле о банкротстве должника независимым оценщиком ИП Новиковой Л.А., - рыночная стоимость предметов залога составила 128 416 661 руб., в том числе, здания - 64 488 923 руб. и доли в праве собственности на земельный участок - 63 927 738 руб.

Согласно заключению N 15/12 от 02.03.2012 эксперта Негосударственного судебно-экспертного учреждения "Сибирский Центр Экспертизы" Роминой А.С. рыночная стоимость предметов залога, определённая путем проведения экспертизы в деле по рассмотрению разногласий по утверждению Порядка торгов залогового имущества, составила: всего 84 370 000 руб., в том числе, здания - 67 270 000 руб., доли в праве собственности на земельный участок - 17 100 000 руб.

Принимая во внимание выводы независимых оценщиков о величине рыночной стоимости данного имущества, суд апелляционной инстанции поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что рыночная стоимость заложенного здания следует считать равной 67 270 000 руб.

С учетом изложенных норм права, начальную продажную стоимость предмета залога - здания цеха литер В (промышленное) следует установить в размере - 53 816 000 руб. (в том числе, НДС18%), то есть 80% от рыночной стоимости. С учетом этого общая начальная продажная цена имущества ООО "Авто-Трейд", заложенного в обеспечение требований Банк ВТБ (ОАО), включенного в реестр требований кредиторов должника определениями арбитражного суда Алтайского края от 05.07.2011, составит не 107 783 869 руб., а 94 329 869 руб.

Поскольку определение арбитражного суда первой инстанции в остальной части не обжалуется, то оно подлежит отмене на основании пункта 4 части 1, пункта 1 части 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в обжалуемой части. При отсутствии возражений относительно частичной проверке обжалуемого судебного акта, на основании части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в оставшейся части суд апелляционной инстанции проверку не проводит.

Руководствуясь статьями 268, 271, пунктом 4 части 1, пунктом 1 части 2 статьи 270, пунктом 3 части 4 статьи 272, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Алтайского края от 31 мая 2012 года по делу N А03-924/2011 отменить в части установления начальной продажной цены здания цеха литер В (промышленное), общей площадью 8534,7 (восемь тысяч пятьсот тридцать четыре целых семь десятых) кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр-кт Ленина, 154 а, кадастровый номер объекта: 22:63:020222:0011:01:401:002:000373610 в сумме 67 270 000 руб., а также в части общей суммы начальной продажной цены имущества в сумме 107 783 869 руб., разрешить вопрос по существу, изложив первый и второй абзацы резолютивной части определения Арбитражного суда Алтайского края от 31 мая 2012 года по делу N А03-924/2011 в следующей редакции:

Установить начальную продажную цену имущества общества с ограниченной ответственностью "Авто-Трейд" (ОГРН 1072224012585, ИНН 2224115114) г. Барнаул, заложенного в обеспечение требований открытого акционерного общества "Банк ВТБ", г.Санкт-Петербург, включенного в реестр требований кредиторов должника определениями арбитражного суда Алтайского края от 05.07.2011, в размере 94 329 869 руб., в том числе:

- здание цеха литер В (промышленное), общей площадью 8534,7 (восемь тысяч пятьсот тридцать четыре целых семь десятых) кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр-кт Ленина, 154 а, кадастровый номер объекта: 22:63:020222:0011:01:401:002:000373610, - 53 816 000 руб. (в том числе, НДС18%).

В остальной части определение оставить без изменений.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Т.Е. Стасюк

Судьи

В.М. Сухотина Д.Г. Ярцев