Вопрос: В составе объектов законченного строительства компрессорной станции был принят объект "станция компрессорная транспортная". Согласно технической документации объект состоит в том числе из емкостей, блоков компрессоров, блоков насосов и другого оборудования, которое располагается отдельными блоками, установленными вне помещений на металлоконструкциях с бетонным основанием, углубленным в грунт, к которым подведены стационарные коммуникации по электро- и водоснабжению. Требуется ли госрегистрация этого объекта недвижимости? ("ЭЖ Вопрос-Ответ", N 11, ноябрь 2007 г.)

В составе объектов законченного строительства компрессорной станции был принят объект "станция компрессорная транспортная". Согласно технической документации объект состоит в том числе из емкостей, блоков компрессоров, блоков насосов и другого оборудования, которое располагается отдельными блоками, установленными вне помещений на металлоконструкциях с бетонным основанием, углубленным в грунт, к которым подведены стационарные коммуникации по электро- и водоснабжению.

Требуется ли госрегистрация этого объекта недвижимости?

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Аналогичное определение закреплено в ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как видно из формулировок, отнесение тех или иных объектов к недвижимому имуществу зависит от таких понятий, как прочная связь с землей и невозможность перемещения без несоразмерного ущерба, которые нормативно не определены.

Однако анализ арбитражной практики позволяет сделать вывод, что в качестве признаков неразрывной связи с землей суды признают монтаж объекта на специально возведенном для него фундаменте и подведение к нему стационарных коммуникаций по электро- и водоснабжению (постановления Президиума ВАС РФ от 12.10.1999 N 2061/99; ФАС Центрального округа от 16.11.2004 N А62-1959/2003).

Под несоразмерным ущербом назначению объекта, по мнению автора, следует понимать разрушение объекта либо значительное ухудшение его технического состояния вследствие отсоединения его от места на земле, к которому он прикреплен, и перемещении на другое место.

Если объект можно демонтировать и перенести на другое место, такое сооружение можно рассматривать как движимое имущество.

Так, конструкции ряда объектов (в частности, зданий и сооружений каркасного или "модульного" типа) предполагают возможность их разборки, перемещения и сборки на другом месте, вследствие чего они не относятся к объектам недвижимого имущества (Постановление ФАС Московского округа от 14.10.2004 N КГ-А41/8370-04). Если же объект по своей конструкции не предназначен для последующей разборки, перемещения и сборки на другом месте, хотя техническая возможность такого рода может быть не исключена, то объект следует относить к недвижимым вещам.

Наличие или отсутствие указанного конструктивного предназначения следует устанавливать в соответствии с проектной документацией объекта и иными документами, определяющими условия строительства. При отсутствии такой документации может быть проведена строительно-техническая экспертиза.

В рассматриваемом случае согласно представленной информации компрессорная транспортная станция установлена на металлоконструкциях с бетонным основанием, углубленным в грунт, к станции подведены стационарные коммуникации по электро- и водоснабжению. В вопросе не указано, но можно предположить, что объект не предназначен для последующей разборки и перемещения в другое место.

Вследствие этого можно сделать вывод, что компрессорная транспортная станция является объектом недвижимого имущества, а следовательно, право собственности на нее возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ).

М. Власова,

налоговый консультант

1 ноября 2007 г.

"ЭЖ Вопрос-Ответ", N 11, ноябрь 2007 г.