Вопрос: Наша организация сдает в аренду оборудование, которое арендатор эксплуатирует на складе, тоже арендованном, но у другого юридического лица. Сможем ли мы потребовать от арендатора возмещение ущерба в случае, если наше оборудование будет повреждено в результате чрезвычайных событий (пожара, залива и т.п.), произошедших на этом "чужом" складе? ("ЭЖ Вопрос-Ответ", N 11, ноябрь 2007 г.)

Наша организация сдает в аренду оборудование, которое арендатор эксплуатирует на складе, тоже арендованном, но у другого юридического лица. Сможем ли мы потребовать от арендатора возмещение ущерба в случае, если наше оборудование будет повреждено в результате чрезвычайных событий (пожара, залива и т.п.), произошедших на этом "чужом" складе?

Для того чтобы предъявить арендатору требование о возмещении вреда, нанесенного вашему имуществу, переданному в аренду, необходимо предусмотреть в договоре аренды соответствующие положения.

Приведем пример неудачно составленного арендодателем договора аренды.

Президиумом ВАС РФ в Постановлении от 19.06.2007 N 5619/06 рассмотрено дело о возмещении вреда, нанесенного пожаром автопогрузчику, переданному в аренду. Арендодатель предъявил претензии арендатору. Между тем вина арендатора в возникновении пожара не была установлена. Виноватым оказалось третье лицо. Это было подтверждено в суде. При этом договором аренды автопогрузчика было установлено, что арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки только в случае повреждения по своей вине либо по причине ненадлежащей эксплуатации транспорта.

ВАС РФ пояснил: подобные условия договора аренды означают, что арендатор несет имущественную ответственность (обязан возместить убытки) только в случае наличия его вины в повреждении автопогрузчика. Риски случайной гибели имущества в данном случае лежат на собственнике - арендодателе. В результате иск арендодателя к арендатору не был удовлетворен.

В рассмотренном примере арендодатель был вправе взыскивать убытки не с арендатора, а с третьего лица, виновного в возникновении пожара, поскольку оно было выявлено. Но ведь может случиться так, что виновного в возникновении пожара (залива и т.п.) обнаружить не удастся. На этот случай и такой поворот событий необходимо предусмотреть в договоре аренды.

Конечно, наилучшим выходом из ситуации было бы страхование имущества, переданного в аренду. И опять же в договоре аренды нужно зафиксировать, кто из сторон договора это делает и за чей счет. Размер страховки арендодатель может учесть при расчете арендной платы.

Кстати, в соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 253 и ст. 263 НК РФ для целей налогообложения прибыли учитываются расходы на добровольное страхование имущества, в том числе основных средств, а также иного имущества, используемого налогоплательщиком при осуществлении деятельности, направленной на получение дохода. Причем расходы по указанным добровольным видам страхования включаются в состав прочих расходов в размере фактических затрат.

Таким образом, если вы возьмете расходы по страхованию вашего оборудования на себя, то их можно будет учесть при налогообложении прибыли независимо от того, в качестве какого объекта у вас числится переданное в аренду оборудование: как основное средство или в составе доходных вложений в материальные ценности.

В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.06.2002 N 14 разъяснено, что вред, причиненный пожарами имуществу юридического лица, подлежит возмещению по правилам, изложенным в ст. 1064 ГК РФ, в полном объеме лицом, причинившим вред.

При этом необходимо исходить из того, что возмещению подлежит стоимость уничтоженного огнем имущества, расходы по восстановлению или исправлению поврежденного в результате пожара или при его тушении имущества, а также иные вызванные пожаром убытки (п. 2 ст. 15 ГК РФ). Суд вправе уменьшить размер возмещения вреда, причиненного гражданином, с учетом его имущественного положения, кроме случаев, когда вред причинен действиями, совершенными умышленно (п. 3 ст. 1083 ГК РФ).

Е. Веденина,

эксперт по бухгалтерскому учету и налогообложению

1 ноября 2007 г.

"ЭЖ Вопрос-Ответ", N 11, ноябрь 2007 г.