Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 сентября 2012 г. N 13АП-11348/12

г. Санкт-Петербург

19 сентября 2012 г.

Дело N А56-68502/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 сентября 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Горбик В.М., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.

при участии:

от истца: Харченко В.В. по доверенности от 27.12.2011 г.,

от ответчика: Минаевой Ю.В. - директора, решение N 1 от 10.02.2003 г., Ермолаевой Н.С. по доверенности от 09.04.2012 г. N 1,

от 3-го лица: Абельдиновой О.В. по доверенности от 06.08.2012 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11348/2012) ООО "Петрореалинвест" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.02.2012 г. по делу N А56-68502/2011 (судья Савина Е.В.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "Петрореалинвест"

3-е лицо: Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга

о взыскании, расторжении договора

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (местонахождение: г.Санкт-Петербург, Смольный подъезд N 6, ОГРН: 1027809244561, далее - КУГИ, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Петрореалинвест" (местонахождение: г.Санкт-Петербург, Куйбышева ул., д.34, ОГРН 1037828038665) 1191995руб. 02коп. пеней и расторжении инвестиционного договора от 25.10.2001 г. N 15-И00059.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора, привлечена Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга.

Решением суда от 22.02.2012 г. с ООО "Петрореалинвест" в пользу КУГИ Санкт-Петербурга взыскано 1191995руб. 02коп. пеней, инвестиционный договор от 25.10.2001 г. N 15-И00059 расторгнут. С ООО "Петрореалинвест" в доход федерального бюджета взыскано 28919руб. 95коп. государственной пошлины.

ООО "Петрореалинвест" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Общество ссылается на то, что им были в полном объеме выполнены обязательства по инвестиционному договору N 15-И00059 от 25.10.2001 г.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, на основании распоряжения Главы территориального управления от 20.04.2001 г. N 584-р в редакции распоряжения Главы территориального управления от 09.10.2001 г. N 1410-р между Комитетом и ООО "Петрореалинвест" заключен инвестиционный договор N 15-И00059 от 25.10.2001 г. о предоставлении аварийного жилищного фонда, находящегося в собственности Санкт-Петербурга по адресу: Санкт-Петербург, улица Съезжинская, дом 37, квартиры N 14 и N 16.

В соответствии с условиями указанного договора Обществу переданы жилые помещения - квартиры N 14 и N 16 для осуществления инвестиционного проекта по их реконструкции с целью создания жилых помещений. Пунктом 5.1.1. договора предусмотрена обязанность Общества в срок, указанный в п.4.1.1 договора передать в государственную собственность Санкт-Петербурга для целей частичного расселения граждан, проживающих в указанных квартирах, благоустроенные помещения в порядке, предусмотренном п. 3.4. договора.

Согласно пункту 4.1.1. инвестиционного договора N 15-И00059 от 25.10.2001 г. в редакции дополнительного соглашения N 1 от 27.08.2003 г. ООО "Петрореалинвест" обязалось предоставить жилые помещения в собственность Санкт-Петербурга в срок до 01.02.2004 г.

Пунктом 7.1 договора предусмотрена ответственность Общества за невыполнение обязательств, предусмотренных пунктом 4.1.1 инвестиционного договора N 15-И00059 от 25.10.2001 г. в виде пени в размере 0,01% от рыночной стоимости объекта, определенной в договоре, за каждый день просрочки.

В силу пункта 8.2.2 инвестиционного договора N 15-И00059 от 25.10.2001 г. при невыполнении Обществом условий, предусмотренных пунктом 4.1.1, Комитет вправе требовать расторжения договора в одностороннем порядке.

Обращаясь с настоящим иском в суд, КУГИ ссылается на то, что ответчиком нарушен срок предоставления жилых помещений, указанный в п.4.1.1 договора.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Неустойкой (штрафом, пеней) согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании п.3.4 договора передача жилых помещений в собственность Санкт-Петербурга оформляется в соответствии с п.5.1.1 договора и п.2.3.1 распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 24.01.1997 г. N 66-р, отдельными соглашениями.

Во исполнение принятых обязательств по договору N 15-И00059 от 25.10.2001 г. были заключены: Соглашение N 1 от 23.01.2004 г. (для частичного расселения кв.14 по ул.Съезжинская, д.37), Соглашение N 2 от 12.05.2004 г. (для частичного расселения кв.16 по ул.Съезжинская, д.37), Соглашение N 3 от 23.08.2004 г. (для частичного расселения кв.14 по ул.Съезжинская, д.37), Соглашение N 4 от 23.08.2004 г. (для частичного расселения кв.14 по ул.Съезжинская, д.37).

Таким образом, Соглашения N 2, N 3, N 4 заключены по истечении установленного п.4.1.1 договора N 15-И00059 от 25.10.2001 г. срока, в связи с чем требование КУГИ о взыскании с ООО "Петрореалинвест" пени является правомерным. Между тем, сумма пени за период с 01.02.2004 г. по 30.11.2011 г. рассчитана КУГИ неверно. С учетом периода просрочки подписания вышеуказанных Соглашений N 2, N 3, N 4, апелляционный суд полагает, что сумма пени, начисленных на основании п.7.1 договора N 15-И00059 от 25.10.2001 г. за период с 01.02.2004 г. по 30.11.2011 г. составляет 83327руб. 16коп. С учетом данного обстоятельства, решение суда в части взыскания пени подлежит изменению.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.8.2.2 инвестиционного договора N 15-И00059 от 25.10.2001 г. при невыполнении Обществом условий, предусмотренных пунктом 4.1.1, Комитет вправе требовать расторжения договора в одностороннем порядке.

Материалами дела подтверждается неисполнение Обществом в полном объеме в установленный срок своих обязательств по передаче в государственную собственность Санкт-Петербурга благоустроенные помещения для целей частичного расселения граждан. Таким образом, исковые требования КУГИ в части расторжения инвестиционного договора N 15-И00059 от 25.10.2001 г. обоснованно удовлетворены судом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.02.2012 г. по делу N А56-68502/2011 изменить, изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

"Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Петрореалинвест" (местонахождение: г.Санкт-Петербург, ул. Куйбышева, д.34, ОГРН 1037828038665) в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (местонахождение: г.Санкт-Петербург, Смольный подъезд N 6, ОГРН: 1027809244561) 83.327руб. 16коп. неустойки, в остальной части взыскания пени - отказать.

Расторгнуть инвестиционный договор от 25.10.2001 г. N 15-И00059.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Петрореалинвест" (местонахождение: г.Санкт-Петербург, ул. Куйбышева, д.34, ОГРН 1037828038665) в доход федерального бюджета 5742руб. 05коп. государственной пошлины по иску.

Взыскать с Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (местонахождение: г.Санкт-Петербург, Смольный подъезд N 6, ОГРН: 1027809244561) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Петрореалинвест" (местонахождение: г.Санкт-Петербург, ул. Куйбышева, д.34, ОГРН 1037828038665) 1000руб. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

В.М. Горбик Е.В. Жиляева