|
11 сентября 2012 г.
|
Дело N А27-8749/2012
|
Резолютивная часть постановления объявлена 4 сентября 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 сентября 2012 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Л.Е. Лобановой
судей И.И. Терёхиной
О.Б. Нагишевой
при ведении протокола судебного заседания секретарём М.Л. Судаковой
при участии:
от истца - Мокроусовой С.Ю. (дов. от 23.04.2012 г.)
от ответчика - Борисова М.М. (дов. от 30.12.2011 г.)
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Инвестор"
на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 9 июня 2012 года
по делу N А27-8749/2012 (судья И.В. Мишина)
по иску ООО "Инвестор" г.Новокузнецк Кемеровской области
к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка
о взыскании 27132033,29 руб.
установил:
ООО "Инвестор" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка о взыскании 27132033,29 руб. неосновательного обогащения, образовавшегося в результате излишне уплаченной в 2010 и 2011 годах арендной платы по договору N 03-6214.
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 9 июня 2012 года по делу N А27-8749/2012 в иске отказано.
Не согласившись с решением суда от 9 июня 2012 года, ООО "Инвестор" подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, иск удовлетворить. Жалоба мотивирована тем, что суд неправильно применил приложение N 10 постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 5 февраля 2010 года N 47, устанавливающее понижающий коэффициент при расчёте арендной платы за землю. Коэффициент 0,1 подлежит применению в отношении землепользователей, у которых на земельном участке находится водозаборное сооружение. Суд неправильно указал, что арендатор обязан самостоятельно осуществлять деятельность на этом сооружении.
Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда без изменений, т.к. арендатор ООО "Инвестор" использует земельный участок не для деятельности по водозабору, а для сдачи своего имущества в аренду. Оснований для применения к нему понижающего коэффициента нет.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, проверив в соответствии со статьёй 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Кемеровской области от 9 июня 2012 года по делу N А27-8749/2012, суд апелляционной инстанции оснований для его отмены не находит.
Как следует из материалов дела, 18 июня 2009 года между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г.Новокузнецка (преобразовано в Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка) и ЗАО "Инвестор" (преобразован в ООО "Инвестор") заключён договор N 03-6214, по условиям которого истцу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 42:30:03 01 067:0002 площадью 338232 кв.м по ул.Запорожская, 70 в г.Новокузнецке под здания и сооружения левобережного цеха водоснабжения. Срок действия договора определён до 1 июня 2010 года. Его действие продолжено в порядке статьи 621 ГК РФ.
Согласно разделу 3 договора N 03-6214 истец обязался ежемесячно до 10 числа текущего месяца вносить арендную плату, размер которой определяется на основании актов уполномоченных органов государственной власти и органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчёта и размер арендной платы.
На 2009 года годовой размер арендной платы составил 1122426,27 руб. На 2010 год годовой размер арендной платы определён сторонами в соглашении от 16 июня 2010 года и составил 15766799 руб. На 2011 год по протоколу определения величины арендной платы годовая ставка составила 16791640,94 руб.
ООО "Инвестор" полагает, что при расчёте арендной платы за 2010 и 2011 годы допущено неправильное применение понижающих и повышающих коэффициентов, установленных постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 5 февраля 2010 года N 47, что привело к переплате арендных платежей. Истец просит взыскать 27132033,29 руб. излишне уплаченной арендной платы за 2010 и 2011 год.
Суд первой инстанции, установил, что арендодатель неправильно применил коэффициент (Кв), учитывающий вид использования земельного участка. Применению подлежал коэффициент 0, 015 вместо учтённого 0,009. Однако это не привело к увеличению ставки аренды. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.
Апелляционным судом исследуется довод истца о необходимости применения понижающего коэффициента 0,1, учитывающего особую категорию землепользователя.
В приложении N 10 к Порядку определения размера арендной платы, порядку, условиям и срокам внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утверждённому постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 5 февраля 2010 года N 47, применение понижающего коэффициента 0,1 предусмотрено к организациям всех форм собственности за земельные участки, занятые водозаборными сооружениями, осуществляющими питьевое водоснабжение населения и б
