Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 сентября 2012 г. N 09АП-27484/12

г. Москва

21 сентября 2012 г.

Дело N А40-68062/06-6-393

Резолютивная часть постановления объявлена "19" сентября 2012 г.

Постановление изготовлено в полном объеме "21" сентября 2012 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Овчинниковой С.Н.

Судей: Тетюка В.И., Стешана Б.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Висловой Н.В.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "МСК-Сервис"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 20 июля 2012 г. по делу N А40-68062/06-6-393 принятое судьёй Н.Н. Селиверстовой

рассмотрев дело по иску ООО "МСК-Сервис" (125222, г. Москва, ул. Митинская, д.25, корп.1, кв.410) к ООО "Престижцентр-2001" (123317, г. Москва, Звенигородское шоссе, д.2), третьи лица ГСК "ОИОН" (125222, Волоцкий переулок, д.7 и д.7, стр.1), Управление Росреестра по Москве (115191, г. Москва, ул. Большая Тульская, д.15) о признании права собственности

и встречному иску ООО "Престиж-2001" к ООО "ООО "МСК-Сервис", третье лицо: ГСК "Орион" о признании договоров недействительными

При участии в судебном заседании:

от истца (ООО "МСК-Сервис"): Панасюк В.С. по доверенности от 22.08.2012 г.

от ответчика (ООО "Престижцентр-2001"): не явился, извещен

от третьих лиц: (ГСК "ОИОН"): не явился, извещен

Управление Росреестра по Москве: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО "МСК-Сервис" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "Престижцентр-2001" с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ об обязании исполнить обязательства, предусмотренные п. п. 3.4, 3.6, 5.6 договоров от 30.11.2001 N 1101/30-3, от 03.12.2001 N 1201/03-1 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: г. Москва, Волоцкой пер., д. 7 и д. 7 строение 1 (строительный адрес: г. Москва, Волоцкой пер., вл. 7, корп. 1); подписать дополнительное соглашение по привязке к осям административного здания помещений общей площадью 50,0 кв. м (первый этаж административного здания) и 75,0 кв. м (подвальное помещение в административном здании), находящихся по указанному адресу, подписать передаточные акты на данные помещения, исполнить обязательства, предусмотренные п. п. 3.6 договоров, а именно: оплатить расходы, связанные с оформлением данных помещений в собственность ООО "МСК-Сервис"; 2. об обязании исполнить обязательства, предусмотренные п. п. 3.4, 3.6, 5.6 договоров от 08.10.2001 N Ю01/08-1, от 09.10.2001 N 1001/09-1, от 10.10.2001 N 1001/10-1, от 11.10.2001 N 1001/11-1, от 12.10.2001 N 1001/12-1, от 15.10.2001 N 1001/15-1, от 16.10.2001 N 1001/16-1, от 17.10.2001 N 1001/17-1, от 18.10.2001 N 1001/18-1, от 23.10.2001 N 1001/23-1, от 24.10.2001 N 1001/24-1, от 26.10.2001 N 1001/26-1, от 11.04.2003 N 0403/11-1 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: г. Москва, Волоцкой пер., д. 7 и д. 7 строение 1 (строительный адрес: г. Москва, Волоцкой пер., вл. 7, корп. 1), а именно: предоставить пакет необходимых документов ООО "МСК-Сервис" для государственной регистрации помещений общей площадью 1010,0 кв. м (подвальный этаж, строительные оси А21-Г21-Г29-А29-А21) и 1/2 проезжей части подвального помещения гаражного комплекса со строительными осями: Г21-Б21-Б20-Г20-Г21, общей площадью 54,0 кв. м, подписать передаточный акт, оплатить расходы, связанные с оформлением данных помещений в собственность ООО "МСК-Сервис"; 3. об обязании исполнить обязательства, предусмотренные п. п. 3.4, 3.6, 5.6 договоров от 23.11.2001 N 1101/23-1, от 24.11.2001 N 1101/24-1, от 26.11.2001. N 1101/26-1, от 27.11.2001 N 1101/27-1, от 28.11.2001 N 1101/28-2, от 29.11.2001 N 1101/29-2 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: г. Москва, Волоцкой пер., д. 7 и д. 7 строение 1 (строительный адрес: г. Москва, Волоцкой пер., вл. 7, корп. 1), а именно: предоставить пакет необходимых документов ООО "МСК-Сервис" для государственной регистрации помещений общей площадью 264,59 кв. м (первый этаж, строительные оси А2-Г2-Г4-А4-А2), подписать передаточный акт, оплатить расходы, связанные с оформлением данных помещений в собственность ООО "МСК-Сервис".

Решением от 17.01.2007, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 26.03.2007, в удовлетворении первоначального иска отказано, встречный иск удовлетворен.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 26.07.2007 г. Решение от 17.01.2007 и Постановление апелляционного суда от 26.03.2007 отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 02.07.2008 г. производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу решения Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-21110/07-63-137.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 10.05.201 г. производство по настоящему делу возобновлено.

Истец по первоначальному иску в порядке ст. 49 АПК РФ с учетом содержания Постановления ФАС МО от 26.07.2007 г. заявил об изменении предмета иска и просил: I. произвести отобрание у ответчика и передачу истцу следующих помещений гараж-стоянки и административного здания, расположенных по адресу: г. Москва, Волоцкой переулок, д.7 и д.7 стр.1: 1) Комната N 1 (склад) площадью 970,2 кв.м., расположенная в помещении NI подвала гаражного комплекса (г. Москва, Волоцкой переулок, д.7); 2) Комната 87 (помещение техобслуживания) площадью 222,6 кв.м., расположенная в помещении NIII первого этажа гаражного комплекса (г. Москва, Волоцкой переулок, д.7; 3) Комната 88 (кабинет) площадью 14,6 кв.м., расположенная в помещении N III первого этажа гаражного комплекса (г. Москва, Волоцкой переулок, д.7); 4) Комната 89 (кабинет) площадью 12,8 кв.м., расположенная в помещении N III первого этажа гаражного комплекса (г. Москва, Волоцкой переулок, д.7); 5) Комната 90 (уборная) площадью 2,3 кв.м., расположенная в помещении NIII первого этажа гаражного комплекса (г. Москва, Волоцкой переулок, д.7); 6) Комната 91 (умывальная) площадью 4,1 кв.м., расположенная в помещении N III первого этажа гаражного комплекса (г. Москва, Волоцкой переулок, д.7); 7) Помещение N IV (офис) площадью 39,2 кв.м., расположенное на первом этаже административного здания (г. Москва, Волоцкой переулок, д.7, корпус 1), 8) Помещение N I (подсобное помещение) площадью 60,7 кв.м., расположенное в подвале административного здания (г. Москва, Волоцкой переулок, д.7, корпус 1); II. Выделить в натуре долю из общего имущества и признать право собственности истца на следующие помещения гараж-стоянки и административного здания, расположенных по адресу: г. Москва, Волоцкой переулок, д.7 и д.7, стр.1: 1) Комната N 1 (склад) площадью 970,2 кв.м., расположенная в помещении NI подвала гаражного комплекса (г. Москва, Волоцкой переулок, д.7); 2) Комната 87 (помещение техобслуживания) площадью 222,6 кв.м., расположенная в помещении NIII первого этажа гаражного комплекса (г. Москва, Волоцкой переулок, д.7; 3) Комната 88 (кабинет) площадью 14,6 кв.м., расположенная в помещении N III первого этажа гаражного комплекса (г. Москва, Волоцкой переулок, д.7); 4) Комната 89 (кабинет) площадью 12,8 кв.м., расположенная в помещении N III первого этажа гаражного комплекса (г. Москва, Волоцкой переулок, д.7); 5) Комната 90 (уборная) площадью 2,3 кв.м., расположенная в помещении NIII первого этажа гаражного комплекса (г. Москва, Волоцкой переулок, д.7); 6) Комната 91 (умывальная) площадью 4,1 кв.м., расположенная в помещении N III первого этажа гаражного комплекса (г. Москва, Волоцкой переулок, д.7); 7) Помещение N IV (офис) площадью 39,2 кв.м., расположенное на первом этаже административного здания (г. Москва, Волоцкой переулок, д.7, корпус 1), 8) Помещение N I (подсобное помещение) площадью 60,7 кв.м., расположенное в подвале административного здания (г. Москва, Волоцкой переулок, д.7, корпус 1). Протокольным определением ходатайство судом удовлетворено.

Одновременно суд рассматривает встречный иск ООО "Престижцентр-2001" к ООО "МСК-Сервис" о признании недействительными в силу ничтожности договоров N 1101/30-3 от 30.11.2001, N 1201/03-1 от 03.12.2001, N 1001/08-1 от 08.10.2001, N 1001/09-1 от 09.10.2001, N 1001/10-1 от 10.10.2001, N 1001/11-1 от 11.10.2001, N 1001/12-1 от 12.10.2001, N 1001/15-1 от 15.10.2001, N 31001/16-1 от 16.10.2001, N 1001/17-1 от 17.10.2001, N 1001/18-1 от 18.10.2001, N 1001/23-1 от 23.10.2001, N 1001/24-1 от 24.10.2001, N 1001/26-1 от 26.10.2001, N 0403/11-1 от 11.04.2003, N 1101/23-1 от 23.11.2001, N 1101/24-1 от 24.11.2001, N 1101/26-1 от 26.11.2001, N 1101/27-1 от 27.11.2001, N 1101/28-2 от 28.11.2001, N 1101/29-2 от 29.11.2001 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: Москва, Волоцкой переулок, дом 7 и дом 7 строение 1 (строительный адрес: Москва, Волоцкой пер., владение 7, корп. 1) и взыскании с ООО "МСК-Сервис" в пользу ООО "Престижцентр-2001" расходы на оплату услуг представителя в размере 200000 руб. 00 коп. (т. 2 л.д. 27 - 33), который принят к производству, согласно ст. 132 АПК РФ определением Арбитражного суда Московской области от 11.10.2006 по делу N А41-к1-18340/06.

Определением суда от 20.07.2012 г. по делу N А40-68062/06-6-393 в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "МСК-Сервис" отказано.

Встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Престижцентр-2001" оставлено без рассмотрения.

В судебном заседании заявитель жалобы доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал.

В судебное заседание представитель ответчика и 3-их лиц не явились, надлежаще извещены о месте и времени его проведения. Дело рассматривается в их отсутствие на основании ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев дело в порядке ст. 266, 268 АПК РФ, выслушав мнение явившихся сторон, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела, между ООО "Престижцентр-2001" (инвестор) и ООО "МСК-Сервис" (дольщик) заключены договоры N 1001/08-1 от 08.10.2001, N 1001/09-1 от 09.10.2001, N 1001/10-1 от 10.10.2001, N 1001/11-1 от 11.10.2001, N 1001/12-1 от 12.10.2001, N 1001/15-1 от 15.10.2001, N 31001/16-1 от 16.10.2001, N 1001/17-1 от 17.10.2001, N 1001/18-1 от 18.10.2001, N 1001/23-1 от 23.10.2001, N 1001/24-1 от 24.10.2001, N 1001/26-1 от 26.10.2001, N 0403/11-1 от 11.04.2003, N 1101/23-1 от 23.11.2001, N 1101/24-1 от 24.11.2001, N 1101/26-1 от 26.11.2001, N 1101/27-1 от 27.11.2001, N 1101/28-2 от 28.11.2001, N 1101/29-2 от 29.11.2001 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: Москва, Волоцкой переулок, дом 7 и дом 7 строение 1 (строительный адрес: г. Москва, Волоцкой пер., владение 7, корп. 1).

Предметами указанных договоров является участие дольщика в инвестирования строительства:

1. Договора N 1001/08-1 от 08.10.2001 - помещения со строительными осями Б21-Г21-Г22-Б22-Б21 общей площадью 82,2 кв. м, расположенного в подвальном этаже гаражного комплекса (ГСК "ОРИОН") по строительному адресу: г. Москва, Волоцкой пер., владение 7, корп. 1.

2. Договора N 1001/09-1 от 09.10.2001 - помещения со строительными осями Б22-Г22-Г23-Б22 общей площадью 82,2 кв. м, расположенного в подвальном этаже гаражного комплекса (ГСК "ОРИОН") по строительному адресу: г. Москва, Волоцкой пер., владение 7, корп. 1.

3. Договора N 1001/10-1 от 10.10.2001 - помещения со строительными осями Б23-Г23-Г24-Б24-Б23 общей площадью 82,2 кв. м, расположенного в подвальном этаже гаражного комплекса (ГСК "ОРИОН") по строительному адресу: г. Москва, Волоцкой пер., владение 7, корп. 1.

4. Договора N 1001/11-1 от 11.10.2001 - помещения со строительными осями Б25-Г25-Г26-Б26-Б25 общей площадью 82,2 кв. м, расположенного в подвальном этаже гаражного комплекса (ГСК "ОРИОН") по строительному адресу: г. Москва, Волоцкой пер., владение 7, корп. 1.

5. Договора N 1001/12-1 от 12.10.2001 - помещения со строительными осями Б26-Г26-Г27-Б27-Б26 общей площадью 82,2 кв. м, расположенного в подвальном этаже гаражного комплекса (ГСК "ОРИОН") по строительному адресу: г. Москва, Волоцкой пер., владение 7, корп. 1.

6. Договора N 1001/15-1 от 15.10.2001 - помещения со строительными осями Б27-Г27-Г28-Б28-Б27 общей площадью 82,2 кв. м, расположенного в подвальном этаже гаражного комплекса (ГСК "ОРИОН") по строительному адресу: г. Москва, Волоцкой пер., владение 7, корп. 1.

7. Договора N 1001/16-1 от 16.10.2001 - помещения со строительными осями Б28-Г28-Г29-Б29-Б28 общей площадью 82,2 кв. м, расположенного в подвальном этаже гаражного комплекса (ГСК "ОРИОН") по строительному адресу: г. Москва, Волоцкой пер., владение 7, корп. 1.

8. Договора N 1001/17-1 от 17.10.2001 - помещения со строительными осями В24-Г24-Г25-В25-В24 и А22-Б22-Б23-А23-А22 общей площадью 91,0 кв. м, расположенного в подвальном этаже гаражного комплекса (ГСК "ОРИОН") по строительному адресу: г. Москва, Волоцкой пер., владение 7, корп. 1.

9. Договора N 1001/18-1 от 18.10.2001 - помещения со строительными осями Б24-В24-В25-Б25-Б24 и А23-Б23-Б24-А24-А23 общей площадью 96,6 кв. м, расположенного в подвальном этаже гаражного комплекса (ГСК "ОРИОН") по строительному адресу: г. Москва, Волоцкой пер., владение 7, корп. 1.

10. Договора N 1001/23-1 от 23.10.2001 - помещения со строительными осями А24-Б24-Б26-А26-А24 общей площадью 91,0 кв. м, расположенного в подвальном этаже гаражного комплекса (ГСК "ОРИОН") по строительному адресу: г. Москва, Волоцкой пер., владение 7, корп. 1.

11. Договора N 1001/24-1 от 24.10.2001 - помещения со строительными осями А26-Б26-Б28-А28-А26 общей площадью 78,0 кв. м, расположенного в подвальном этаже гаражного комплекса (ГСК "ОРИОН") по строительному адресу: г. Москва, Волоцкой пер., владение 7, корп. 1.

12. Договора N 1001/26-1 от 26.10.2001 - помещения со строительными осями А28-Б28-Б29-А29-А28 общей площадью 39,0 кв. м, расположенного в подвальном этаже гаражного комплекса (ГСК "ОРИОН") по строительному адресу: г. Москва, Волоцкой пер., владение 7, корп. 1.

13. Договора N 1101/23-1 от 23.11.2001 - помещения со строительными осями В3-Г3-Г4-В4-В3 общей площадью 46,8 кв. м, расположенного на первом этаже гаражного комплекса (ГСК "ОРИОН") по строительному адресу: г. Москва, Волоцкой пер., владение 7, корп. 1.

14. Договора N 1101/24-1 от 24.11.2001 - помещения со строительными осями В2-Г2-Г3-В3-В2 общей площадью 37,44 кв. м, расположенного на первом этаже гаражного комплекса (ГСК "ОРИОН") по строительному адресу: г. Москва, Волоцкой пер., владение 7, корп. 1.

15. Договора N 1101/26-1 от 26.11.2001 - помещения со строительными осями Б2-В2-В3-Б3-Б2 общей площадью 41,47 кв. м, расположенного на первом этаже гаражного комплекса (ГСК "ОРИОН") по строительному адресу: г. Москва, Волоцкой пер., владение 7, корп. 1.

16. Договора N 1101/27-1 от 27.11.2001 - помещения со строительными осями Б3-В3-В4-Б4-Б3 общей площадью 51,84 кв. м, расположенного на первом этаже гаражного комплекса (ГСК "ОРИОН") по строительному адресу: г. Москва, Волоцкой пер., владение 7, корп. 1.

17. Договора N 1101/29-2 от 29.11.2001 - помещения со строительными осями А3-Б3-Б4-А4-А3 общей площадью 49,6 кв. м, расположенного на первом этаже гаражного комплекса (ГСК "ОРИОН") по строительному адресу: г. Москва, Волоцкой пер., владение 7, корп. 1.

18. Договора N 1101/28-2 от 28.11.2001 - помещения со строительными осями А2-Б2-Б3-А3-А2 общей площадью 37,4 кв. м, расположенного на первом этаже гаражного комплекса (ГСК "ОРИОН") по строительному адресу: г. Москва, Волоцкой пер., владение 7, корп. 1.

19. Договора N 1101/30-3 от 30.11.2001 - помещения общей площадью 50,0 кв. м, расположенного на первом этаже административного здания гаражного комплекса (ГСК "ОРИОН") по строительному адресу: г. Москва, Волоцкой пер., владение 7, корп. 1.

20. Договора N 1201/03-1 от 03.12.2001 - помещения общей площадью 75,0 кв. м, расположенного в подвальном (цокольном) этаже административного здания гаражного комплекса (ГСК "ОРИОН") по строительному адресу: г. Москва, Волоцкой пер., владение 7, корп. 1.

21. Договора N 0403/11-1 от 11.04.2003 - а) подвального помещения гаражного комплекса со строительными осями А21-Б21-Б22-А22-А21 общей площадью 39,0 кв. м, расположенного по строительному адресу: г. Москва, Волоцкой пер., владение 7, корп.

1 (ГСК "ОРИОН"); б) 1/2 проезжей части подвального гаражного комплекса со строительными осями Г21-Б21-Б20-Г20-Г21 общей площадью 54,0 кв. м, расположенного по строительному адресу: г. Москва, Волоцкой пер., владение 7, корп. 1 (ГСК "ОРИОН").

Основаниями заключения договоров указаны постановление правительства Москвы N 1013 от 26.12.2000, распоряжение префекта СЗАО города Москвы N 3169 от 04.07.2001, договор N 20 от 04.10.2001, заключенный между ГСК "ОРИОН" и ООО "Престижцентр-2001" (п. 1.2 договоров).

Согласно договору N 20 от 04.10.2001, стороны (ГСК "ОРИОН" и ООО "Престижцентр-2001") договорились о совместной деятельности по реализации инвестиционного проекта, в рамках которого осуществляется финансирование и строительство гаражного комплекса по адресу: г. Москва, Волоцкой пер., владение 7, корп. 1, на 297 машино-мест с техпостом и административным зданием.

Согласно п.7.3. Договора, базовое соотношение раздела имущества по реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции: Администрации: 15% (44 машино-места) по себестоимости; Заказчик ГСК "ОРИОН" - 60 машино-мест, Инвестор-Генеральный подрядчик ООО "Престижцентр-2001" 193 машино-места, 100% сервисных служб, части административного здания и подвального помещения, которые будут оформлены дополнительными соглашениями.

Акт о результатах реализации проекта сторонами инвестиционного контракта не подписан, информации о зарегистрированных правах на спорное имущество в ЕГРП не имеется.

С учетом требований ст. 431 ГК РФ и вышеуказанных положений закона суду указано установить объем и вид прав и обязанностей, которые являются предметом оспариваемых договоров, определить правовую природу обязательства ООО "МСК-Сервис" по финансированию строительства и нормы права его регулирующие.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.06.1991 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после его ввода в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложения в объект инвестиций.

В данном случае, ООО "Престижцентр-2001" не оспаривает то обстоятельство, что строительство гаражного комплекса осуществляется на основании заключенного между ГСК "Орнион", ООО "Престижцентр-2001" и Правительством Москвы инвестиционного контракта от 30.06.2002.

Закон допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование (субинвестирование). Отношения по соинвестированию также могут рассматриваться в качестве инвестиционных, однако влекут возникновение иных прав и обязанностей в отношении объекта инвестиций. Так, в силу требований вышеуказанных законов результатом инвестиционной деятельности является переход объекта инвестиций в долевую собственность инвесторов и возникновение у инвесторов права по совместному распоряжению таким объектом.

В то же время результатом осуществления деятельности по соинвестированию, то есть вложению инвестиций посредством финансирования инвестора - стороны соответствующего инвестиционного контракта, является возникновение у соинвестора права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально-определенной части в объекте инвестиций, но не права общей собственности на такой объект. При этом данное право реализуется по правилам ст. 398 ГК РФ, предусматривающей последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь.

В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Построенные в результате реализации заключенного между сторонами инвестиционного контракта объекты до момента его завершения находятся в долевой собственности участников инвестиционного проекта, а обязанность по передаче инвестору определенного в договоре инвестирования объекта возникает после определения размера причитающейся инвестору доли и выдела ее в натуре.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как правильно указал суд первой инстанции, при предъявлении требований об определении долей в общем имуществе истец должен доказать наличие у него права на данное имущество.

В соответствии со ст. ст. 218 - 219 ГК РФ право собственности на новую вещь приобретается лицом, которое изготовило или создало новую вещь для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, при этом право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Нормами Федерального закона от 25.02.99 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" и Законом РСФСР от 26.06.91 г. "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" в части норм, не противоречащих Федеральному закону "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" установлено, что инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Ссылка истца о том, что он является правопреемником в соответствии с договорами, следовательно, субъектом инвестиционного процесса, не основан на законе.

Возникновение права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально-определенной части в объекте инвестиций не влечет за собой возникновение у соинвестора права общей собственности на объект инвестиций.

Обязанность инвестора по передаче соинвестору определенного в договоре соинвестирования объекта возникает после определения размера причитающейся инвестору доли (с учетом положений инвестиционного законодательства и имеющихся соглашений сторон) и выдела в натуре доли инвестора.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона о регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При этом законодательство об инвестиционной деятельности предусматривает, что субъект инвестиционного процесса наделен правами по владению, пользованию и распоряжению объектом капитальных вложений лишь при обязательном соблюдении положений действующего законодательства о государственной регистрации права собственности на такой объект.

Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства и защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Если не установлено иное, оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости надлежит, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

При этом необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним этого права за покупателем.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В настоящем споре истцом заявлено требование о признании права собственности ввиду нарушения ответчиком обязательств по договорам долевого участия в строительстве.

Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, требования истца вытекают из обязательственных отношений с ответчиком по договорам долевого участия в строительстве и не могут быть удовлетворены путем подачи вещного иска о признании права собственности.

В случае, когда между сторонами имеют место обязательственные отношения, законом предусмотрены другие способы защиты прав обеих сторон, тогда как, использование истцом вещно-правового способа защиты возможно при внедоговорных отношениях, когда стороны спора не имеют иной связи, кроме самой вещи.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Истцом по такому иску выступает собственник индивидуально-определенной вещи, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных или иных отношениях по поводу спорной вещи.

В соответствии с абзацем 2 пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.11 г. N 54 продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющееся предметом договора (статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик продавец по договору, право собственности, которого на спорное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав.

Заявленный иск представляет собой требование о понуждении к исполнению в натуре обязательства по передаче недвижимой вещи.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Как разъяснено в Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем; покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договор; такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Как видно из материалов дела, ответчик не обладает юридической возможностью передать испрашиваемое истцом спорное имущество.

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований по первоначальному иску, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Также судом первой инстанции правомерно оставлено без рассмотрения встречное исковое заявление.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также, учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для его отмены.

Рассматривая доводы, приведенные в апелляционной жалобе, арбитражный апелляционный суд констатирует то, что они по смыслу аналогичны доводам, изложенным в исковом заявлении, и исходит из того, что эти доводы уже получили надлежащую оценку суда первой инстанции.

На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки представленных доказательств, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение и поэтому у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для его отмены или изменения.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 АПК Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 20 июля по делу N А40-68062/06-6-393 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "МСК-Сервис" - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

С.Н. Овчинникова

Судьи

В.И. Тетюк Б.В. Стешан