Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 сентября 2012 г. N 10АП-5553/12

г. Москва

17 сентября 2012 г.

Дело N А41-9479/11

Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 сентября 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Ивановой Л.Н., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания: Дробышевой А.В.,

при участии в заседании:

от открытого акционерного общества "Детский мир - розничные активы" (ИНН: 7702691880, ОГРН: 5087746665683): Постаногов В.А., по доверенности от 23.08.2012 N ДМРА-07-14/18, Кульков Е.А., по доверенности от 05.09.2012 N ДМРА-07-14/20;

от администрации Рузского муниципального района Московской области (ИНН: 5075003287; ОГРН: 2095075034635): Куркин А.А., по доверенности от 28.12.2011 N 4854;

от Департамента имущества города Москвы (ИНН: 7707058720; ОГРН: 1027700149410): Егоричев Р.В., по доверенности от 10.01.2012 N 15-Д;

от Управления Росреестра по Московской области и Территориального управления Росимущества в Московской области: представители не явились, извещены надлежащим образом, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Детский мир - розничные активы" на решение Арбитражного суда Московской области от 12 мая 2012 года по делу N А41-9479/11, принятое судьей Калининой Н.С., по иску открытого акционерного общества "Детский мир - розничные активы" к администрации Рузского муниципального района Московской области и Департаменту имущества города Москвы о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, по встречному иску Департамента имущества города Москвы к администрации Рузского муниципального района Московской области и открытому акционерному обществу "Детский мир - розничные активы" о признании права собственности на объекты недвижимого имущества и по встречному иску администрации Рузского муниципального района Московской области к открытому акционерному обществу "Детский мир - розничные активы" и Департаменту имущества города Москвы о признании права собственности на объекты недвижимого имущества (третьи лица: Управление Росреестра по Московской области и Территориальное управление Росимущества в Московской области),

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Детский мир - розничные активы" (далее - ОАО "Детский мир - розничные активы) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к администрации Рузского муниципального района Московской области (далее - Администрация) и Департаменту имущества города Москвы (далее - Департамент), в котором с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) просило суд признать право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Московская область, Рузский муниципальный район, д. Головинка, п/л "Буревестник", на земельном участке с кадастровым номером 50:19:0060113:139, а именно:

- спальный корпус N 1, литера Д, инвентарный номер 46:249:002:000022690:0005;

- спальный корпус N 2, литера Е, инвентарный номер 46:249:002:000022690:0006,

- спальный корпус N 3, литера И, инвентарный номер 46:249:002:000022690:0008,

- спальный корпус N 4, литера К, инвентарный номер 46:249:002:000022690:0009,

-склад кирпичный, литера В, инвентарный номер 46:249:002:000022690:0003,

- общежитие, литера О, инвентарный номер 46:249:002:000022690:0013,

- дом сторожа, литера А, инвентарный номер 46:249:002:000022690:0001 (далее - спорные объекты недвижимости) (т. 1 л.д. 2-10; т. 8 л.д.44-47).

Определением Арбитражного суда Московской области от 18 сентября 2011 года по делу N А41-9479/11 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент имущества города Москвы (т. 3 л.д. 17).

Определением Арбитражного суда Московской области от 05 декабря 2011 года по делу N А41-9479/11 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Территориальное управление Росимущества в Московской области (т. 6 л.д. 113).

В ходе рассмотрения настоящего дела, Департаментом имущества города Москвы предъявлен встречный иск к ОАО "Детский мир - розничные активы" и администрации Рузского муниципального района Московской области о признании права собственности на спорные объекты недвижимости (т. 3 л.д. 27-31).

Также, в ходе рассмотрения настоящего дела, администрацией Рузского муниципального района Московской области предъявлен встречный иск к ОАО "Детский мир - розничные активы" и Департаменту имущества города Москвы о признании права собственности на спорные объекты недвижимости (т. 3 л.д. 34-40).

Определениями Арбитражного суда Московской области от 14 сентября 2011 года и от 25 октября 2011 года по делу N А41-9479/11 встречные иски приняты к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском (т. 3 л.д.32; 43).

Решением Арбитражного суда Московской области от 12 мая 2012 года по делу N А41-9479/11 в удовлетворении первоначального иска, а также во встречном иске администрации Рузского муниципального района Московской области отказано, встречный иск Департамента имущества города Москвы удовлетворен (т. 8 л.д. 55-58).

Не согласившись с данным судебным актом в части отказа в удовлетворении первоначального иска и в части удовлетворения встречного иска Департамента имущества города Москвы, ОАО "Детский мир - розничные активы" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения в обжалуемой части проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители ОАО "Детский мир - розничные активы" поддержали в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили решение суда первой инстанции в обжалуемой части отменить, первоначальный иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска Департаменту имущества города Москвы отказать.

Представитель Департамента имущества города Москвы возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель администрации Рузского муниципального района Московской области вопрос о разрешении апелляционной жалобы оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении первоначального иска, а также в части удовлетворения требований Департамента имущества города Москвы подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, во втором квартале 1947 года на основании приказа Министерства торговли Союза ССР от 15.03.1947 N 114 "Об открытии в г. Москве коммерческого промтоварного магазина "Детский мир" открыт магазин "Детский мир" (т. 1 л.д. 44).

На основании приказа Министра торговли Союза ССР от 09.11.1953 N 400 создан уставной универмаг "Детский мир" (т.1 л.д. 45-60).

31 января 1964 года на основании решения Исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся N 5/29 на базе уставного универмага "Детский мир" организована торговая фирма по продаже детских товаров "Детский мир" (т. 1 л.д. 61-62).

01 марта 1977 года на основании Приказа Министерства торговли РСФСР от 31.12.1976 N 430 (т. 2 л.д. 116) Конторой Вагонов-ресторанов Юго-Восточного направления Главдорресторана пионерский лагерь "Буревестник" был передан на баланс торговой фирме "Детский мир", что подтверждается актом, в перечень которого включены, в том числе: спальный корпус N1; спальный корпус N2; спальный корпус N3; спальный корпус N4; склад кирпичный; общежитие; дом сторожа (т. 2 л.д. 103-108).

Распоряжением Исполнительного комитета Московского областного совета народных депутатов N 270р от 05.03.1979 подтвержден факт согласования и передачи торговой фирме "Детский мир" земельного участка площадью 5 га, на котором расположен пионерский лагерь "Буревестник" (т. 2 л.д. 109).

Распоряжением Совета Министров РСФСР от 27.11.1980 N 1872-р торговой фирме "Детский мир" предоставлен земельный участок для расширения пионерского лагеря "Буревестник" (т. 2 л.д. 110-115)

31 мая 1982 года торговой фирме "Детский мир" выдан государственный акт N 50 на право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 10,56 га в границах согласно плану землепользования для расширения пионерского лагеря "Буревестник" и строительства инженерных коммуникаций (т. 2. л.д. 127-136).

Впоследствии, на базе торговой фирмы "Детский мир", было создано арендное предприятие торговой фирмы "Детский мир", что подтверждается протоколом собрания уполномоченных от коллектива фирмы "Детский мир" от 26.06.1990 N 2, решением собрания уполномоченных от трудовых коллективов фирмы "Детский мир" от 23.10.1990 N 1517 и уставом от 23.10.1990 (т. 1 л.д. 63-73).

Распоряжением Комитета по управлению имуществом города Москвы от 05.04.1993 N 210-р "О приватизации имущественного комплекса арендного предприятия торговой фирмы "Детский мир" утвержден план приватизации имущественного комплекса арендного предприятия торговой фирмы "Детский мир", одобрен договор аренды государственного предприятия от 01.10.1990, предусмотрено право арендатора на выкуп арендованного имущества в соответствии с договором, являющимся неотъемлемой частью настоящего распоряжения, утверждена стоимость и состав выкупаемого имущества, включая недвижимое в размере 100533 тыс. руб. (т. 2 л.д. 119-120)

06 августа 1992 года Московской областной регистрационной палатой было зарегистрировано торгово-производственное акционерное общество закрытого типа "Детский мир" (ТПАОЗТ "Детский мир"), что подтверждается свидетельством N 006.624 от 06.08.1992 г., уставом ТПАОЗТ "Детский мир", протоколом N1 учредительной конференции предпринимательского коллектива АТП "Детский мир" по созданию акционерного общества закрытого типа "Детский мир" от 21 мая 1992 г., а также планом приватизации (т. 1 л.д. 74-99).

На основании распоряжения Комитета по управлению имуществом города Москвы от 05.04.1993 N 210-р "О приватизации имущественного комплекса арендного предприятия торговой фирмы "Детский мир" 13.04.1993 был заключен договор купли продажи N 00-00114/93 (т. 3 л.д. 6).

Согласно Приложению N 1 к вышеназванному договору, пионерский лагерь "Буревестник" не вошел в перечень объектов, подлежащих приватизации (т.3 л.д. 7).

В дальнейшем, ТПАОЗТ "Детский мир" было реорганизовано в торгово-производственное акционерное общество открытого типа "Детский мир", что подтверждается протоколом годового общего собрания акционеров торгово-производственного акционерного общества закрытого типа "Детский мир" от 20.03.1994 N 1, уставом ТПАООТ "Детский мир", зарегистрированным 11.05.1994, а также учредительным договором о создании торгово-производственного акционерного общества открытого типа "Детский мир" от 20.03.1994 (т. 1 л.д. 100-150).

11 ноября 1994 года на внеочередном общем собрании акционеров ТПАООТ "Детский мир" принято решение об учреждении акционерного общества открытого типа "Детский мир", что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания акционеров ТПАООТ "Детский мир" от 11.11.1994 и уставом АООТ "Детский мир" (т. 2 л.д. 2-34).

20 декабря 1994 года ТПАООТ "Детский мир" реорганизовано путем присоединения к АООТ "Детский мир", что подтверждается протоколом чрезвычайного общего собрания акционеров АООТ "Детский мир" от 20.12.1994 N 2 (т. 2 л.д. 35-36).

В связи с приведением организационно-правовых форм юридических лиц в соответствие с принятым в 1994 году Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) АООТ "Детский мир" переименовано в ОАО "Детский мир", что подтверждается свидетельством от 23.11.1994 N 034.950 (т.2 л.д. 37-38).

24 ноября 2008 года ОАО "Детский мир" реорганизовано путем выделения ОАО "Детский мир - розничные активы", что подтверждается решением единственного акционера от 24.11.2008 N 1, уставом ОАО "Детский мир - розничные активы" по состоянию на 2008 год (т.2 л.д. 40-69).

Ссылаясь на то обстоятельство, что ОАО "Детский мир - розничные активы" и его правопредшественники владеют спорными объектами более 18 лет, общество обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Встречные исковые требования Департамента имущества города Москвы мотивированы тем, что спорные объекты не были приватизированы и относятся к государственной собственности.

Арбитражный апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении первоначального иска и об удовлетворении встречного иска Департамента имущества города Москвы в связи со следующим.

В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 названного Пленума предусмотрено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

В соответствии с представленными суду документами пионерский лагерь "Буревестник" был передан на баланс торговой фирме "Детский мир" 01.03.1977 года на основании Приказа Министерства торговли РСФСР от 31.12.1976 N 430 (т. 2 л.д. 116) Конторой Вагонов-ресторанов Юго-Восточного направления Главдорресторана пионерский лагерь "Буревестник" (т. 2 л.д. 103-108).

Торгово-производственное акционерное общество закрытого типа "Детский мир", являющееся правопреемником торговой фирмы "Детский мир" и правопредшественником истца по первоначальному иску, зарегистрировано 06 августа 1992 года (т. 1 л.д. 74).

Договор купли продажи N 00-00114/93 государственного имущества заключен между Москомимуществом и ТПАОЗТ "Детский мир" 13.04.1993 (т. 3 л.д. 6-7).

Пионерский лагерь "Буревестник" в состав приватизированного имущества не вошел (т.3 л.д. 7).

Земельный участок, находящийся под спорными объектами, принадлежит ОАО "Детский мир - розничные активы" на праве постоянного (бессрочного) пользования (свидетельство о государственной регистрации права от 06.05.2010).

Факт добросовестного, непрерывного и открытого владения истцом и его правопредшественниками спорными объектами недвижимости подтвержден материалами дела.

Учитывая то обстоятельство, что на момент рассмотрения спора юридический состав, необходимый для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет место быть, арбитражный апелляционный суд считает, что требования истца по первоначальному иску подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения встречных требований Департамента имущества города Москвы.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" с иском о признании права собственности вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

Поскольку спорными объектами фактически владеет не истец по встречному иску, а ОАО "Детский мир - розничные активы", то способ защиты, избранный Департаментом имущества города Москвы (о признании права), является ненадлежащим.

Учитывая изложенное выше, в удовлетворении встречного иска Департаменту имущества города Москвы надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 12 мая 2012 года по делу N А41-9479/11 в части отказа в удовлетворении исковых требований открытому акционерному обществу "Детский мир - розничные активы", удовлетворения встречного иска Департамента имущества города Москвы и взыскания с открытого акционерного общества "Детский мир - розничные активы" в пользу Департамента имущества города Москвы расходов на проведение экспертизы отменить.

Признать за открытым акционерным обществом "Детский мир - розничные активы" право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Московская область, Рузский муниципальный район, д. Головинка, п/л "Буревестник", на земельном участке с кадастровым номером 50:19:0060113:139, а именно:

- спальный корпус N 1, литера Д, инвентарный номер 46:249:002:000022690:0005;

- спальный корпус N 2, литера Е, инвентарный номер 46:249:002:000022690:0006,

- спальный корпус N 3, литера И, инвентарный номер 46:249:002:000022690:0008,

- спальный корпус N 4, литера К, инвентарный номер 46:249:002:000022690:0009,

-склад кирпичный, литера В, инвентарный номер 46:249:002:000022690:0003,

- общежитие, литера О, инвентарный номер 46:249:002:000022690:0013,

- дом сторожа, литера А, инвентарный номер 46:249:002:000022690:0001.

В удовлетворении встречного иска Департаменту имущества города Москвы отказать

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

Л.Н. Иванова С.К. Ханашевич