Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 сентября 2012 г. N 09АП-24723/12

г. Москва

26 сентября 2012 г.

Дело N А40-42321/11-10-361

Резолютивная часть постановления объявлена 19 сентября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 сентября 2012 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Савенкова О. В.,

судей Панкратовой Н. И., Сумароковой Т. Я.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Макаровым П. Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общероссийской общественной организации "Российский Союз ветеранов Афганистана"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 29.06.2012 года

по делу N А40-42321/11-10-361, принятое судьей Пуловой Л.В.

по иску ООО "Афганец" (ИНН 7729144557, ОГРН 1027700141941)

к Общероссийской общественной организации "Российский Союз ветеранов Афганистана" (ОГРН 1027700287570)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по городу Москве; Акционерное общество "Parex banka"; Департамент земельных ресурсов города Москвы; Ониак Груп Инк.; АО "Reverta"

о признании договора уступки права аренды земельного участка ничтожным и примени последствий недействительности ничтожной сделки

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Долбнин Н. В. по доверенности от 10.04.2012

от ответчика: Ненахова М. В. по доверенности от 07.12.2011

от третьих лиц: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "АФГАНЕЦ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Общероссийской общественной организации "Российский Союз ветеранов Афганистана" о признании недействительным (ничтожным) договор уступки права аренды земельного участка от 11.03.2009 г.; применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде обязания ответчика возвратить истцу в пользование:

- земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Зеленодольская, вл. 42, кадастровый номер 77:04:0004003:144, общей площадью 19 398 кв.м.;

- земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Юных Ленинцев, кадастровый номер 77:04:0004003:122, площадью 9 кв.м., являющегося частью земельного участка общей площадью 17 982 кв.м.;

- земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Маршала Чуйкова, влад. 1, стр. 1, кадастровый номер 77:04:0004003:121, площадью 414 кв.м., являющегося частью земельного участка общей площадью 15 637 кв.м.

Признать отсутствующим зарегистрированное 20.01.2011 г. обременение права по договору уступки права аренды земельного участка от 11.03.2009 г. б/н, заключенному между ООО "Афганец" и Общероссийской общественной организацией "Российский союз ветеранов Афганистана" (с учетом уточнения в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.06.2012 года по делу N А40-42321/11-10-361 иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. Заявитель апелляционной жалобы указывает на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела; неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика требования апелляционной жалобы поддержал в полном объеме по изложенным в ней мотивам. Просил отменить решение суда и вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Представитель истца требования апелляционной жалобы не признал. Просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы представителей 3-х лиц.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований для отмены судебного акта по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 27.03.1997 г. между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и ООО "АФГАНЕЦ" был заключен договор аренды земельного участка N М-04-008303, а также Дополнительные соглашения к нему от 09.10.1998 г. N М-04-008303/1, от 28.06.1999 г. N М-04-008303/2, от 12.02.2002 г. б/н, от 09.08.2005 г. б/н, по условиям которого истец является арендатором земельного участка общей площадью 20.000 кв.м., имеющего адресные ориентиры: г. Москва, ул. Зеленодольская, вл. 42, сроком на 49 лет.

29.12.2010 г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москвы от ответчика поступили правоустанавливающие документы на передачу ответчику от ООО "АФГАНЕЦ" права аренды земельного участка, а именно: договор уступки права аренды земельного участка б/н от 11.03.2009 г., дополнительное соглашение б/н от 12.07.2007 г., согласно которым ответчику переходят права и обязанности арендатора земельного участка, состоящего из трех смежных участков:

- земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Зеленодольская, вл. 42, кадастровый номер 77:04:0004003:144, общей площадью 19398 кв.м.;

- земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Юных Ленинцев, кадастровый номер 77:04:0004003:122, площадью 9 кв.м., являющегося частью земельного участка общей площадью 17.982 кв.м.;

- земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Маршала Чуйкова, влад. 1, стр. 1, кадастровый номер 77:04:0004003:121, площадью 414 кв.м., являющегося частью земельного участка общей площадью 15.637 кв.м.

Договор уступки права аренды земельного участка от 11.03.2009 г. б/н от имени ответчика подписан Исаевым А.В. по доверенности от 07.04.2009 г. Документы на регистрацию договора уступки права аренды земельного участка были сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москвы Сидориным М.Н., действующим на основании доверенностей, в том числе доверенности, выданной истцом 29.12.2010 г. за подписью генерального директора Батридиновым Т.М, удостоверенной нотариусом Дударевым А.В.

В обоснование требования о признании Договора уступки права аренды земельного участка от 11.03.2009 г. б/н недействительным, истец указывал на то, что истец спорный договор не заключал и не передавал на регистрацию дополнительное соглашение б/н от 12.07.2007 г. к договору аренды, регистрация спорного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве была произведена по подложным документам, что подтверждается постановлением ОВД по Даниловскому району города Москвы о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству от 15.03.2011 г. и о признании потерпевшим ООО "АФГАНЕЦ" от 16.03.2011 г. Истец представил также экспертные заключения, полученные следственными органами по проверке договора уступки права аренды земельного участка от 11.03.2009 г. б/н и доверенностей за подписью генерального директора ООО "АФГЕНЕЦ" Батридинова Т.М., согласно которым оттиски круглой печати ООО "АФГАНЕЦ" в представленных на исследование документах: договоре уступки права аренды земельного участка от 11.03.2009 г. б/н между ООО "АФГАНЕЦ" и Общероссийской общественной организации "Российский Союз ветеранов Афганистана" выполнены не печатной формой ООО "АФГАНЕЦ", вопрос о том, кем, Батридиновым Т.М. или иным лицом выполнены подписи в представленном на исследование договоре уступки права аренды земельного участка от 11.03.2009 г. б/н не представилось возможным.

Арбитражным судом города Москвы с целью проверки заявления истца о фальсификации доказательств по делу в рамках дела, наряду с оценкой экспертных заключений, полученных следственными органами по проверке договора уступки права аренды земельного участка от 11.03.2009 г. б/н и доверенности за подписью генерального директора Батридинова Т.М., была назначена судебно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебно-технической экспертизы от 12.10.2011 N 2686/06-3 (л.д.94-95, т.3) подпись Батридинова Т.М. на договоре уступки права аренды земельного участка от 11.03.2009 г. б/н, а также подпись от имени Исаева А.В, два оттиска печати, 2 линии, на которых расположены названные подписи, выполнены способом струйной печати на цветном струйном копировальном аппарате, либо путем сканирования подлинных вышеназванных реквизитов с последующей распечаткой на цветном струйном принтере.

Кроме этого, Арбитражный суд города Москвы запросил нотариальную контору нотариуса г. Москвы Дударева Александра Владимировича, откуда поступил ответ от 20.04.2012 г., согласно которому доверенность от 10.04.200г. за реестровым номером 6-3662, выданная генеральным директором ООО "АФГАНЕЦ" Батридиновым Т.М. гражданину Исаеву А.В. на право заключения договора уступки права аренды по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) N М-00803 от 27.03.1997 г. на имущество, состоящее из земельного участка, находящегося по адресу: г. Москва, ул. Зеленодольская, вл. 42, без права передоверия третьим лицам, сроком на три года; доверенность от 29.12.2010 г. за реестровым номером 4-235, выданная генеральным директором ООО "АФГАНЕЦ" Батридиновым Т.М. гражданину Сидорину М.Н. на право подачи на государственную регистрацию договора уступки права аренды по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) N М-00803 от 27.03.1997 г. на имущество, состоящее из земельного участка, находящегося по адресу: г. Москва, ул. Зеленодольская, вл. 42, без права передоверия третьим лицам, сроком на три года; доверенность от 29.12.2010 г. за реестровым номером 4-237, выданная Общероссийской общественной организации "Российский Союз ветеранов Афганистана" Разумовым А.Н. гражданину Сидорину М.Н. на право подачи на государственную регистрацию договора уступки права аренды по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) N М-00803 от 27.03.1997 г. на имущество, состоящее из земельного участка, находящегося по адресу: г. Москва, ул. Зеленодольская, вл. 42, без права передоверия третьим лицам, сроком на три года, в нотариальной конторе нотариуса города Москвы Дударева Александра Владимировича не удостоверялись.

При таких данных суд первой инстанции, с учетом представленных доказательств по делу, на основании требований ст.ст. 160, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к выводу о том, что представленные в материалы дела документы, в том числе заключения экспертов содержат выводы о фальсификации договора уступки права аренды земельного участка от 11.03.2009 г. б/н. Судом первой инстанции посчитал, что волеизъявления истца на заключения спорного договора не имелось.

Так как сторонами не доказан факт согласования их воли, и как следствие, заключение названного договора, суд первой инстанции посчитал договор уступки права аренды земельного участка от 11.03.2009 г. б/н недействительным (ничтожным).

На основании положений ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции обоснованно применил последствия недействительности ничтожной сделки в виде обязания ответчика возвратить в пользование истца:

- земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Зеленодольская, вл. 42, кадастровый номер 77:04:0004003:144, общей площадью 19 398 кв.м.; - земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Юных Ленинцев, кадастровый номер 77:04:0004003:122, площадью 9 кв.м., являющегося частью земельного участка общей площадью 17 982 кв.м.;

- земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Маршала Чуйкова, влад. 1, стр. 1, кадастровый номер 77:04:0004003:121, площадью 414 кв.м., являющегося частью земельного участка общей площадью 15 637 кв.м.

Суд первой инстанции также правомерно признал отсутствующим зарегистрированное 20.01.2011 г. обременение права по договору уступки права аренды земельного участка от 11.03.2009 г. б/н, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью "Афганец" и Общероссийской общественной организацией "Российский союз ветеранов Афганистана".

Заявитель апелляционной жалобы ссылался на то, что истцом в материалы дела представлена только копия Договора уступки. Отклоняя данный довод, Девятый арбитражный апелляционный суд учитывает, что по запросу Арбитражного суда г. Москвы Следственным отделом ОВД Даниловский города Москвы было передано в суд дело правоустанавливающих документов из Росреестра по Москве, содержащее, в том числе и подлинный экземпляр Договора уступки права аренды земельного участка б/н от 11.03.2009 г., которое и было передано на экспертизу. Как указано выше, в соответствии с заключением экспертизы, Договор уступки права аренды земельного участка от 11.03.2009 г. б/н, хранящийся в Управлении Росреестра по Москве, является не подлинным, а цветной копией, изготовленной на цветном струйном принтере.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на согласие Департамента земельных ресурсов города Москвы на уступку права аренды не соответствует имеющимся в материалах дела доказательствам. Так, в деле отсутствуют документы, подтверждающие согласование Департаментом земельных ресурсов города Москвы Договора уступки права аренды земельного участка от 11.03.2009 г.

Заявитель апелляционной жалобы ссылался на согласие банка АО "Parex banka" (залогодержателя) на уступку права аренды не выдавалось. Так, между АО "Parex banka" и истцом заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 05 апреля 2007 г. N 2.1.16.4.-07/12-1Е в обеспечение обязательств по кредитному договору N 2.1.16.4.-07/12 от 30 марта 2007 г., согласно которому истец передал в залог право аренды части земельного участка, в габаритах здания и функционально его обеспечивающего площадью 2.230 кв.м.

В материалах дела правоустанавливающих документов на земельный участок в Управлении Росреестра по Москве имеются письма АО "Parex banka" о согласии залогодержателя на уступку прав аренды земельного участка.

Между тем, согласно письму АО "Parex banka" письма N 2.1.16.6.-03/17 от 31 марта 2009 г. и N 2.1.16.6.6.-03/17-1 от 29 мая 2009 г. являются подделанными, так как указанные в них лица данных заявлений не подготавливали и не подписывали. В суд первой инстанции был также представлен отзыв АО "Parex banka", в котором также указано, что банк согласия на сделку по Договору уступки права аренды земельного участка от 11.03.2009 г. не давал.

Заявитель апелляционной жалобы указывал на необоснованную ссылку суда первой инстанции на ответ из нотариальной конторы г. Москвы, согласно которому доверенность от 29.12.2010 г. за реестровым номером 4-237, выданная Председателем Центрального Правления ООО "Российский союз ветеранов Афганистана" Разумовым А.Н. гражданину Сидорину М.Н. в нотариальной конторе нотариуса г. Москвы Дударева А.В.не удостоверялась. Заявитель жалобы указал, что в связи с достигнутыми договоренностями, Разумов А.Н. выдал доверенность Исаеву А.Н. на право заключения договора уступки права аренды от имени ООО "Российский союз ветеранов Афганистана".

Отклоняя доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия принимает во внимание, что спорный Договор уступки права аренды земельного участка от 11.03.2009 г. подписан от имени ответчика гражданином Исаевым А.В. по доверенности от 07.04.2009 г., зарегистрированной в реестре за N 2Д-231. То есть договор подписывался по доверенности, которая была выдана почти на месяц позднее даты договора. При этом копии доверенности с реестровым номером 2Д-231 от 07.04.2009 г. в деле правоустанавливающих документов Росреестра по Москве не имеется. Ответчиком не представлено в материалы дела ни подлинника, ни копии вышеуказанной доверенности. Как указано в экспертном заключении, подпись от имени Исаева А.В. на Договоре уступки права аренды земельного участка от 11.03.2009 г. б/н выполнена не Исаевым А.В., а выполнена способом струйной печати на цветном струйном копировальном аппарате, либо путем сканирования подлинных вышеназванных реквизитов с последующей распечаткой на цветном струйном принтере.

При таких обстоятельствах, приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено. И у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 29.06.2012 года по делу N А40-42321/11-10-361 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

О. В. Савенков

Судьи

Т. Я. Сумарокова Н. И. Панкратова