Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 24 сентября 2012 г. N 03АП-2920/12

г. Красноярск

24 сентября 2012 г.

Дело N А33-2263/2012

Резолютивная часть постановления объявлена "07" сентября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен "24" сентября 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Споткай Л.Е.,

судей: Хасановой И.А., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания Хрущевой М.А.,

при участии:

от истца, ответчика по встречному исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (ОГРН 1022401483356 г. Зеленогорск, Красноярского края): Полтавец И.В. - представителя по доверенности от 11.01.2012;

от ответчика, истца по встречному исковому заявлению товарищества собственников жилья "Наш дом" (ОГРН 1082453000068 г. Зеленогорск, Красноярского края): Андреева В.И. - председателя, действующий на основании протокола N 4 общего собрания членов товарищества собственников жилья "Наш дом" от 21.03.2012.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Наш дом" (ОГРН 1082453000068 г. Зеленогорск)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "23" мая 2012 года по делу N А33-2263/2012, принятое судьей Ишутиной О.В.,

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (далее по тексту истец, Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска, ОГРН 1022401483356 г. Зеленогорск, Красноярского края) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Товариществу собственников жилья "Наш дом" (далее по тексту ответчик, ТСЖ "Наш дом", ОГРН 1082453000068 г. Зеленогорск Красноярского края) о взыскании 65 088 рублей 79 копеек неосновательного обогащения, 8 731 рубль 34 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом увеличены исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами до 11 460 рублей 01 копейку.

20.03.2012 в арбитражный суд поступило встречное исковое заявление товарищества собственников жилья "Наш дом" о взыскании с Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска 52 187 рублей 82 копейки пени за несвоевременную оплату услуг и работ по управлению многоквартирным домом, текущему ремонту общего имущества, коммунальных услуг, 37 672 рубля 33 копейки задолженности по оплате отопления нежилых помещений, 2 411 рублей 69 копеек пени за несвоевременную оплату отопления нежилых помещений.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 16.04.2012 принято встречное исковое заявление товарищества собственников жилья "Наш дом" для рассмотрения совместно с первоначальным иском.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 23 мая 2012 года исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска удовлетворены. С товарищества собственников жилья "Наш дом" в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска взыскано 75 322 рубля 46 копеек, в том числе 65 088 рублей 79 копеек неосновательного обогащения, 10 233 рубля 67 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами. В удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ТСЖ "Наш дом" обратилось в Третий Арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 23 мая 2012 года изменить в части отказа в удовлетворении встречного иска, по следующим основаниям:

- считает, что требование ТСЖ "Наш дом" о взыскании неустойки на основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации правомерно и обосновано;

- считает, что сумма задолженности истца за отопление подтверждается материалами дел, поскольку расчет задолженности производился из показаний общих приборов учета.

Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска представил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 23 мая 2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Возражений от лиц, участвующих в деле, не поступило, поэтому решение проверяется в части отказа ТСЖ "Наш дом" в удовлетворении встречного иска.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суд от 26 июля 2012 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 07 сентября 2012.

В судебном заседании председатель ТСЖ "Наш дом" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Не согласен с решением суда первой инстанции. Просит решение Арбитражного суда Красноярского края от "23" мая 2012 года отменить в части отказа в удовлетворении встречного в иска и принять по делу новый судебный акт: взыскать с ответчика- Муниципального образования город Зеленогорск Красноярского края в лице Комитета по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска, в пользу истца - Товарищества собственников жилья "Наш дом" 92 271 рублей 18 копеек, в том числе: пени (либо проценты и часть убытков) за несвоевременную оплату услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также, коммунальных услуг в сумме 52 187 рублей 82 копейки; плату за отопление нежилых помещений N 56, N 57 за период с 01.01.2010. по 31.05.2010 г. (неосновательное обогащение) в сумме 37 682 рублей 68 копеек, пени (либо проценты и часть убытков) за несвоевременную оплату за отопление нежилых помещений N 56, N 57 в сумме 2 411 рублей 69 копеек.

Представитель Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска в судебном заседании поддержал возражения, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу. Согласна с решением суда первой инстанции. Просит решение Арбитражного суда Красноярского края от "23" мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. Пояснила, что квитанции о задолженности до судебного разбирательства Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска ежемесячно не получал.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В муниципальной собственности муниципального образования город Зеленогорск находятся нежилые помещения общей площадью 2 496,3 кв.м., расположенные по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Ленина, 1, в том числе помещение N 55 общей площадью 101,2 кв.м., помещение N 56 общей площадью 33,6 кв.м., помещение N 57 общей площадью 229,7 кв.м., помещение N 27 общей площадью 2132,2 кв.м.

Указанное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельствами о государственной регистрации права.

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (комитет) и товариществом собственников жилья "Наш дом" (арендатор) подписан договор аренды объекта муниципального имущества, находящегося в муниципальной казне г. Зеленогорска от 06.07.2009 N 16-А.

По условиям договора комитет предоставляет в аренду, а арендатор принимает в аренду объект муниципального имущества, находящегося в муниципальной казне города Зеленогорска: нежилое помещение N 55, расположенное на 12-м этаже жилого дома по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Ленина, д. 1, общей площадью 101,2 кв.м. (далее - объект).

Объект указан в выписке из технического паспорта нежилого здания, строения, встроено-пристроенного помещения объектов капитального строительства от 16.10.2002 N 113 с планом расположения помещения на этаже (копия выписки из технического паспорта является приложением N 1 к договору) (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 1.2. договора объект принадлежит на праве муниципальной собственности Муниципальному образованию город Зеленогорск Красноярского края.

В пункте 1.3. договора определено целевое назначение использования объекта: размещение офиса товарищества собственников жилья. Изменение назначения использования объекта производится с согласования комитета и оформляется соглашением о внесении изменений в договор.

Пунктом 1.8. договора предусмотрено, что договор считается заключенным с момента государственной регистрации и действует по 08.07.2012 и распространяется на отношения, возникшие с 10.07.2009.

Согласно пункту 4.2. договора арендная плата устанавливается на каждый календарный год в соответствии с расчетом арендной платы за один месяц без налога на добавленную стоимость (НДС). Арендная плата на 2009 год за один квадратный метр в год устанавливается в размере 609 рублей 03 копейки без НДС. Расчет арендной платы за один месяц на 2009 год является приложением к Договору.

В силу пункта 4.4. договора арендная плата не включает в себя оплату коммунальных и иных услуг. Коммунальные и иные услуги оплачиваются арендатором по отдельным договорам обслуживающим организациям.

Арендная плата вносится арендатором согласно расчету ежемесячно в срок по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным месяцем, непосредственно в местный бюджет г. Зеленогорска на счет органа Федерального казначейства (пункт 4.5. договора).

В приложении N 1 стороны определили площадь объекта аренды.

В расчете арендной платы на 2009 год (приложение N 2 к договору) стороны согласовали размер месячной арендной платы в сумме 5 136 рублей 19 копеек.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.04.2003 нежилое помещение N 55, расположенное на 12-м этаже жилого дома по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Ленина, д. 1, общей площадью 101,2 кв.м. принадлежит Муниципальному образованию город Зеленогорск Красноярского края на праве муниципальной собственности.

По акту приема передачи от 10.07.2009 арендодатель передал указанное в договоре нежилое помещение арендатору.

Дополнительным соглашением от 21.12.2009 N 1 к договору от 06.07.2009 N 16-А стороны согласовали изменения в указанный договор, в том числе, изложив пункт 4.2. договора в следующей редакции: "Арендная плата на 2010 год за один квадратный метр в год устанавливается в размере 674,20 руб. без налога на добавленную стоимость (НДС)".

В расчете арендной платы на 2010 год (приложение N 1 к дополнительному соглашению) стороны согласовали размер месячной арендной платы в сумме 5 685,78 руб.

Дополнительным соглашением от 15.10.2010 N 95 к договору от 06.07.2009 N 16-А стороны согласовали изменения в указанный договор, в том числе, изложив пункт 4.4. договора в следующей редакции: "Арендная плата не включает в себя оплату коммунальных и иных услуг. Коммунальные и иные услуги оплачивается арендатором по отдельному договору с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором расположено арендуемое имущество".

По акту приема передачи в хозяйственное ведение от 28.10.2010 N 134-ХВ комитет принял в хозяйственное ведение помещение N 55, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Ленина, д. 1, общей площадью 101,2 кв.м. балансовой стоимостью 26 212 952,88 руб. и суммой износа 830 517,09 руб.

Претензиями, представленными в материалы дела, комитет обращался к арендатору с просьбой погасить задолженность по арендной плате по договору от 06.07.2009 N 16-А.

Претензии оставлены арендатором без ответа, без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что договор от 06.07.2009 N 16-А является незаключенным по причине отсутствия государственной регистрации, комитет обратился в арбитражный суд с иском к ТСЖ "Наш дом" о взыскании 65 088 рублей 79 копеек неосновательного обогащения за пользование имуществом в период с 10.07.2009 по 28.10.2010.

Помимо указанной суммы комитет начислил ТСЖ "Наш дом" проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 233 рубля 67 копеек исходя из суммы неосновательного обогащения за соответствующий месяц, периода просрочки с 11.12.2009 по 16.05.2012 и 8 % ставки рефинансирования Банка России (в соответствии с Указанием Банка России от 23.12.2011 N 2758-У).

ТСЖ "Наш дом" обратилось в арбитражный суд Красноярского края со встречным исковым заявлением о взыскании с комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска 52 187 рублей 82 копейки пени за несвоевременную оплату услуг и работ по управлению многоквартирным домом, текущему ремонту общего имущества, коммунальных услуг, 37 672 рубля 33 копейки задолженности по оплате отопления нежилых помещений, 2 411 рублей 69 копеек пени за несвоевременную оплату отопления нежилых помещений.

В обоснование встречного иска ТСЖ "Наш дом" ссылается на следующие обязательства:

- решением Арбитражного суда Красноярского края от 08.07.2011 по делу N А33-1733/2011 взыскано с муниципального образования город Зеленогорск Красноярского края в лице комитета по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска в пользу Товарищества собственников жилья "Наш дом" 998 809 рублей 90 копеек неосновательного обогащения, 155 168 рублей 38 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами и 24 539 рублей 78 копеек государственной пошлины;

- неосновательное обогащение получено в результате неучастия комитетом по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска в общих расходах собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги:

- в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ "Наш дом" начислило пени в сумме 52 187 рублей 82 копейки;

- размер пени в сумме 52 187 рублей 82 копейки рассчитан исходя из суммы неосновательного обогащения 998 809 рублей 90 копеек, 1/300 ставки рефинансирования Банка России, 8,25 % ставки рефинансирования Банка России (в соответствии с Указанием Банка России от 29.04.2011 N 2618-У) и 190 дней просрочки за период с 10.06.2011 по 21.12.2011;

- не являющиеся членами товарищества собственников жилья, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья;

- комитет отказался от заключения соответствующих договоров с ТСЖ "Наш дом" в отношении нежилых помещений N 55, N 56, N 57, не оплатил расходы за потребленную тепловую энергию за отопительный период с 01.01.2010 по 31.05.2010, в связи с чем получил неосновательное обогащение в сумме 36 672 рублей 33 копейки;

- комитетом не оплачены расходы на отопление нежилых помещений, незаконно присоединенных и к муниципальным помещениям N 56 N 57;

- в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ "Наш дом" начислило пени за несвоевременную оплату за отопление нежилых помещений N 55, N 56.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в том числе из договоров и иных сделок.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Содержанием рассматриваемого обязательства являются право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему.

При этом под неосновательным обогащением понимается увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Красноярского края от 08.07.2011 по делу N А33-1733/2011 с муниципального образования город Зеленогорск Красноярского края в лице комитета по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска в пользу Товарищества собственников жилья "Наш дом" взыскано 998 809 рублей 90 копеек неосновательного обогащения, 155 168 рублей 38 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами и 24 539 рублей 78 копеек государственной пошлины.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ "Наш дом" начислило комитету пени в сумме 52 187,82 руб. Размер пени произведен исходя из суммы неосновательного обогащения 998 809,90 руб., 1/300 ставки рефинансирования Банка России, 8,25 % ставки рефинансирования Банка России (в соответствии с Указанием Банка России от 29.04.2011 N 2618-У) и 190 дней просрочки за период с 10.06.2011 по 21.12.2011.

Пунктами 3, 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Положения пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с частями 1, 2, 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. При этом указанная плата вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размере пеней не допускается.

Доводы заявителя о правомерном начислении истцом пени в сумме 52 187 рублей 82 копейки в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку по смыслу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в его взаимосвязи с положениями пункта 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени за несвоевременное внесение платежей могут быть начислены в случае доказанности истцом выставления ответчику платежных документов, которые ТСЖ должно было представлять комитету.

Уплата пеней по истечении предусмотренного названной нормой срока обусловлена своевременным информированием плательщиков о размере предстоящих внесению платежей получателями этой платы путем предоставления последними платежных документов в срок, установленный частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

ТСЖ "Наш дом" не представлено доказательств направления ответчику оформленных требований и счетов с указанием конкретных денежных сумм для оплаты, указанный истцом период начисления пени документально не подтвержден, кроме того, договорные отношения между истцом и ответчиком в спорный период оформлены не были, и соответственно, не был определен момент исполнения обязательств. Указанный подход определен в постановлении Федерального арбитражного суда Московского округа от 23.01.2012 по делу N А40-50153/10-64-522, постановлении Федерального арбитражного суда Московского округа от 29.08.2011 N КГ-А40/8416-11 по делу N А40-127695/10-104-1079, постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2010 N 17АП-4708/2010-ГК по делу N А60-54899/2009.

Кроме того, из анализа статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что положения об ответственности за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги применимы в отношении нанимателей жилых помещений, а не их собственников. Указанная позиция соответствует позиции Высшего арбитражного суда Российской Федерации (определение ВАС РФ от 16.01.2012 N ВАС-14735/11 по делу N А40-127695/2010-104-1079).

Вместе с тем, как правильно указано судом первой инстанции ТСЖ "Наш дом" не лишено права на взыскание иной законной неустойки в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование ТСЖ "Наш дом" о взыскании неустойки в размере 52 187 рублей 82 копейки, как правильно указано судом первой инстанции удовлетворению не подлежит.

Требования о взыскании с комитета по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска задолженности по оплате отопления нежилых помещений в размере 37 672 рубля 33 копейки правомерно отклонены судом первой инстанции поскольку в обоснование указанного требования ТСЖ "Наш дом" ссылается на соглашение о переводе долга от 16.06.2010, заключенное между муниципальным унитарным предприятием "городское жилищно-коммунальное управление" г. Зеленогорска (первоначальный должник) и ТСЖ "Наш дом" (новый должник), по условиям которого первоначальный должник передает, а новый должник принимает долг по договору теплоснабжения от 17.08.2005 N 6/Т, заключенному между первоначальным должником и кредитором (муниципальным унитарным предприятием тепловых сетей г. Зеленогорска) (пункт 1.1. соглашения). Долг первоначального должника перед кредитором, передаваемый по соглашению новому должнику составляет 273 086 рублей 78 копеек. (пункт 1.3. соглашения).

Вместе с тем, как правильно указано судом первой инстанции, содержание соглашения о переводе долга от 16.06.2010 не позволяет установить наличие обязанности комитета производить оплату за фактически потребленные ресурсы в пользу ТСЖ "Наш дом". Договорные отношения между комитетом и ТСЖ "Наш дом" отсутствуют, комитет не является стороной соглашения о переводе долга от 16.06.2010. Расчет задолженности по оплате отопления нежилых помещений произведен ТСЖ "Наш дом" без ссылок на соответствующие первичные документы.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы заявителя о том, что сумма задолженности истца за отопление подтверждается материалами дела отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку согласно пояснениям, данным в суде апелляционной инстанции, истец дополнительно произвел расчет задолженности за отопление нежилых помещений N 57, N56, N55, находящихся в собственности ответчика с января 2010 года по 31 мая 2010 года, с учетом перерасчета произведенного генерирующей компанией, после вынесения решения Арбитражного Красноярского края от 08.07.2011. Однако, доказательств, подтверждающих произведенный перерасчет, в материалы дела не представлено. Первичные документы в обоснование расчета задолженности по оплате отопления нежилых помещений ТСЖ "Наш дом" (акты снятия показаний счетчика, расчет потребления теплоэнергии, тариф на услуги по передаче тепловой энергии) в материалах дела отсутствуют.

Поскольку доказательств подтверждающих потребление ответчиком теплоэнергии в указанном истцом размере в материалы дела не представлено, возможность проверить арифметику расчета, его обоснованность у суда первой и апелляционной инстанции отсутствует.

При изложенных обстоятельствах, требование ТСЖ "Наш дом" о взыскании с комитета 37 672 рубля 33 копейки задолженности по оплате отопления нежилых помещений, как правильно указано судом первой инстанции, удовлетворению не подлежит.

Отказ в удовлетворении требования о взыскании задолженности по оплате отопления нежилых помещений, как правильно указано судом первой инстанции, влечет отказ в удовлетворении требования о взыскании начисленных на указанную сумму пени.

На основании вышеизложенного, судом первой инстанции правильно отказано ТСЖ "Наш дом" в удовлетворении встречного искового заявления.

На основании вышеизложенного суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся по делу доказательства, приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции принято при правильном применении норм права, содержащиеся в нем выводы, не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам. Судебный акт является законным и обоснованным, и не подлежит отмене ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от "23" мая 2012 года по делу N А33-2263/2012 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

Л.Е. Споткай

Судьи

И.А. Хасанова О.В. Петровская