Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 сентября 2012 г. N 10АП-6462/10

г. Москва

28 сентября 2012 г.

Дело N А41-34313/09

Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 сентября 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,

судей Виткаловой Е.Н., Макаровской Э.П.,

при ведении протокола судебного заседания Менкнасуновой М.Б.,

при участии в заседании:

от истцов:

от общества с ограниченной ответственностью "Тандем-Спорт" - Секриер С.А., доверенность от 23.01.2012,

от общества с ограниченной ответственностью "АРТ-Моторс" - Шутов Е.В., доверенность от 18.07.2011, Секриер С.А., доверенность от 18.07.2011,

от общества с ограниченной ответственностью "ЛАРС" - не явился, извещен,

от индивидуального предпринимателя Голова Андрея Валерьевича - Ащаулов А.В., доверенность от 04.04.2012 N 77 АА 4208930, Белоликов А.И., доверенность от 04.04.2012 N 77 АА 4208931,

от администрации городского округа Химки Московской области - не явился, извещен,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - не явился, извещен,

от общества с ограниченной ответственностью "Витим и Ко" - не явился, извещен,

от Бочаровой Юлии Вячеславовны - не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании исковые заявления

общества с ограниченной ответственностью "Тандем-Спорт" (ИНН: 5047048342, ОГРН: 1035009563775), общества с ограниченной ответственностью "АРТ-Моторс" (ИНН: 5047115373, ОГРН: 1105047005073)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЛАРС" (ИНН: 5047020650, ОГРН: 1025006179571), индивидуальному предпринимателю Голову Андрею Валерьевичу

о признании здания самовольной постройкой и ее сносе,

а также встречное исковое заявление Голова Андрея Валерьевича

к обществу с ограниченной ответственностью "Тандем-Спорт", обществу с ограниченной ответственностью "АРТ-Моторс"

о признании права пользования земельным участком,

при участии в качестве третьих лиц администрации городского округа Химки Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, общества с ограниченной ответственностью "Витим и Ко" (ИНН: 7724194699, ОГРН: 1027700260477), Бочаровой Юлии Вячеславовны,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Тандем-Спорт" (далее - истец по первоначальному иску, ООО "Тандем-Спорт") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ИнтерСтрой" (далее - ООО "ИнтерСтрой") о признании самовольной постройкой здания общей площадью 267, 7 кв.м, инв. N 90-5814, лит. А, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, ул. 9-го Мая, павильон N 3, и его сносе.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют администрация городского округа Химки Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 26.01.2010 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, общество с ограниченной ответственностью "ЛАРС" (далее - ООО "ЛАРС") обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило судебный акт отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение норм права.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционный суд в порядке процессуального правопреемства заменил ответчика ООО "ИнтерСтрой" его процессуальным правопреемником ООО "ЛАРС".

Определением от 17.01.2011 апелляционный суд перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено общество с ограниченной ответственностью "Витим и Ко" (далее - ООО "Витим и Ко") - арендатор спорного объекта недвижимости.

Определением от 24.01.2012 апелляционный суд привлек общество с ограниченной ответственностью "АРТ-Моторс" (далее - ООО "АРТ-Моторс") к участию в деле в качестве соистца, который обратился с иском, индивидуального предпринимателя Голова Андрея Валерьевича в качестве соответчика.

В связи с произошедшей уступкой ООО "Тандем-Спорт" права аренды на земельные участки ООО "АРТ-Моторс" и, соответственно, выбытием ООО "Тандем-Спорт" из спорных правоотношений, апелляционным судом рассмотрен вопрос о проведении процессуального правопреемства.

Представители ООО "Тандем-Спорт" и ООО "АРТ-Моторс" возражали против проведения процессуального правопреемства и просили рассматривать исковые требования каждого из соистцов.

Привлечение ИП Голова А.В. в качестве соответчика обусловлено тем, что в ходе судебного разбирательства по настоящему делу в ЕГРП был зарегистрирован переход к нему права собственности на спорный объект недвижимости. Против процессуального правопреемства в виде замены ООО "ЛАРС" ввиду выбытия из спорного правоотношения его правопреемником ИП Головым А.В., участвующие в деле лица возражали.

Определением от 08.02.2012 апелляционным судом принято к производству встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя Голова Андрея Валерьевича.

Определением апелляционного суда от 09.02.2012 на основании статьи 49 АПК РФ было принято уточнение первоначального иска, касающееся конкретизации предмета спора и сформулированного как требования:

- признать постройку: нежилое здание общей площадью 261,3 кв.м (инвентарный (учетный) номер 311:090-5814, кадастровый паспорт от 14.01.2011, технических паспорт от 13.01.2011), расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, ул. 9-го Мая, павильон N 3, литера А, кадастровый (условный) номер: 50:10:01:00909:001, самовольным строением,

- обязать индивидуального предпринимателя Голова Андрея Валерьевича снести нежилое здание общей площадью 261,3 кв.м (инвентарный (учетный) номер 311:090-5814, кадастровый паспорт от 14.01.2011, технический паспорт от 13.01.2011), расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, ул. 9-го Мая, павильон N 3, литера А, кадастровый (условный) номер: 50:10:01:00909:001, собственными силами и за свой счет.

Определением от 30.03.2012 заявление ООО "АРТ-Моторс" о принятии обеспечительных мер по делу удовлетворено, судом наложена обеспечительная мера в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области совершать регистрационные действия в отношении нежилого здания общей площадью 261,3 кв.м (инвентарный (учетный) номер 311:090-5814, кадастровый паспорт от 14.01.2011, технический паспорт от 13.01.2011), расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, ул. 9-го Мая, павильон N 3, литера А, кадастровый (условный) номер: 50:10:01:00909:001, а также наложения ареста на указанное нежилое здание.

Определением от 12.04.2012 апелляционный суд привлек Бочарову Юлию Вячеславовну к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по тем основаниям, что спорный объект приобретен Головым А.В. у Бочаровой Ю.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.04.2009 N 20/10/10.

В судебном заседании от 13.09.2012 судом в порядке статьи 49 АПК РФ принято уточнение индивидуальным предпринимателем Головым А.В. встречного искового заявления, в котором предприниматель просит признать за ним право пользования земельным участком площадью 162,5 кв.м под нежилым двухэтажным зданием, кадастровый (условный) номер: 50:10:01:00909:001, находящимся по адресу: Московская область, г. Химки, ул. 9-го Мая, павильон N 3, литера А, кадастрового квартала 50:10:010102, в границах участка, образованного поворотными точками с координатами, указанными в уточненном исковом заявлении.

Как следует из материалов дела, 12.10.1999 Главным управлением Государственного архитектурно-строительного надзора администрации Московской области ООО "ЛАРС" на основании представленной проектной документации, разработанной институтом "Моспроект-3", выдано разрешение N 3-49 на выполнение строительно-монтажных работ (строительство аптечного павильона) по адресу: Московская область, г.Химки (т. 4, л.д. 75).

Для строительства указанного аптечного павильона по адресу: Московская область, г.Химки, ул. 9 Мая, вблизи рынка, постановлением главы Химкинского района Московской области от 16.02.2000 N 124 ООО "ЛАРС" передан в аренду сроком на 15 лет земельный участок площадью 96 кв.м (т. 3, л.д. 118).

На основании указанного постановления между администрацией Химкинского района Московской области (арендодателем) и ООО "ЛАРС" (арендатором) заключен договор от 17.02.2000 N 63 (т. 3, л.д. 119-122) аренды земельного участка площадью 96 кв.м, расположенного по указанному выше адресу.

Согласно пункту 2.1 названного договора земельный участок не обременен правами других лиц, ограничения в использовании земельного участка будут определены проектом.

К договору аренды от 17.02.2000 N 63 приложен план передаваемого земельного участка с описанием его границ (указанием точек, дирекционных углов, длины линий), составленный Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству Химкинского района, (т. 3, л.д. 113-114)

07 июля 2000 года Химкинским бюро технической инвентаризации составлен технический паспорт здания (строения) N 3 площадью 96 кв.м, 1-этажное, инвентарный номер 5814, Лит. А, расположенного по адресу: Московская область, г.Химки, ул. 9 Мая (т. 2, л.д. 82-85).

Постановлением главы Химкинского района Московской области от 14.12.2000 N 1091 (т. 2, л.д. 86) утвержден акт от 05.12.2000 (т. 2, л.д. 87-89) государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством аптечного павильона, расположенного по указанному выше адресу.

На основании акта от 05.12.2000 (т. 2, л.д. 87-89) государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта и постановления главы Химкинского района Московской области от 14.12.2000 N 1091 (т. 2, л.д. 86) ООО "ЛАРС" выдано свидетельство от 31.01.2001 серии 50АГ N 149134 (т. 3, л.д. 115) о государственной регистрации права собственности на здание общей площадью 96 кв.м, инвентарный номер 5814, лит. А, объект N 1, расположенное по адресу: Московская область, г.Химки, ул. 9 Мая, павильон N 3, кадастровый (условный) номер: 50:10:01:00909:001.

Рассмотрев обращение ООО "ЛАРС", глава администрации Химкинского района Московской области распоряжением от 08.06.2005 N 665-р (т. 2, л.д. 50) разрешил обществу проектирование реконструкции аптечного павильона, обязав ООО "ЛАРС" разработать и согласовать в установленном порядке проектную документацию, оформить разрешение на реконструкцию.

Между муниципальным образованием "Химкинский район" Московской области и ООО "ЛАРС" (инвестор) заключен инвестиционный контракт от 01.07.2005 N 196, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по реконструкции здания аптеки, расположенного по указанному выше адресу (т. 3, л.д. 125-130).

Согласно пункту 2.2 названного контракта земельный участок, на котором расположен реконструируемый объект, принадлежит инвестору на праве аренды на основании договора от 17.02.2000 N 63, а объект - на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 31.01.2011.

14 июля 2005 года ООО "ЛАРС" выдано разрешение N 225-р на реконструкцию аптечного павильона (т. 2, л.д. 49).

По результатам реконструкции 25.03.2006 Химкинским филиалом ГУП МО БТИ составлен технический паспорт здания площадью 267,7 кв.м, 2-этажное, инвентарный номер 90-5814, расположенного по адресу: Московская область, г.Химки, ул. 9 Мая, павильон N 3 (т. 2, л.д. 51-58).

Согласно разделу II "Экспликация площади земельного участка" названного технического паспорта застроенная площадь земельного участка составляет 159 кв.м.

В особых отметках технического паспорта указано, что увеличение общей площади с 96 кв.м до 267,7 кв.м связано с реконструкцией (произведена в соответствии с разрешением от 17.07.2005 N 225-р).

Постановлением главы городского округа Химки Московской области от 15.06.2006 N 768 (т. 2, л.д. 61) утвержден акт от 16.05.2006 (т. 2, л.д. 59-60) приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного реконструкцией аптечного павильона, расположенного по указанному выше адресу.

На основании акта от 05.12.2000 (т. 2, л.д. 87-89) государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, постановления главы Химкинского района Московской области от 14.12.2000 N 1091 (т. 2, л.д. 86), акта от 16.05.2006 приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного реконструкцией аптечного павильона (т. 2, л.д. 59-60), постановления главы городского округа Химки Московской области от 15.06.2006 N 768 (т. 2, л.д. 61) ООО "ЛАРС" выдано свидетельство от 16.10.2006 серии НА N 0841660 (т. 2, л.д. 34) о государственной регистрации права собственности на здание общей площадью 267,7 кв.м, инвентарный номер 90-5814, лит. А, расположенное по адресу: Московская область, г.Химки, ул. 9 Мая, павильон N 3, кадастровый (условный) номер: 50:10:01:00909:001.

05 сентября 2008 года Химкинским филиалом ГУП МО БТИ составлен кадастровый паспорт спорного объекта (т. 2, л.д. 21-22), из содержания которого следует, что указанное здание общей площадью 267, 7 кв.м расположено на земельном участке с кадастровым номером 50-10-010102-0014 площадью 96 кв.м, при этом наружные границы здания выходят за границы земельного участка. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства.

В настоящее время указанное здание принадлежит на праве собственности индивидуальному предпринимателю Голову Андрею Валерьевичу, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 18.11.2010 серии 50АБ N 268938. Земельный участок, на котором расположено спорное здание, площадью 96 кв.м, принадлежит индивидуальному предпринимателю Голову Андрею Валерьевичу на праве аренды на основании соглашения от 20.10.2010 (т. 6, л.д. 28) об уступке прав по договору аренды земельного участка от 17.02.2000 N 63.

Вместе с тем постановлением главы городского округа Химки Московской области от 04.12.2007 N 1833 ООО "Тандем-Спорт" предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок общей площадью 882 кв.м с кадастровым номером 50:10:010102:0074, расположенный по адресу: Московская область, г.Химки, между ул. 9 Мая и автобусной остановкой "23 км Ленинградского шоссе", для благоустройства и эксплуатации наземного пешеходного перехода (т. 1, л.д. 7).

На основании указанного постановления между администрацией городского округа Химки Московской области (арендодателем) и ООО "Тандем-Спорт" (арендатором) заключен договор от 05.03.2008 N ЮА-12 аренды указанного выше земельного участка (т. 1, л.д. 8-12).

Согласно пункту 1.3 названного договора на земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества.

У ООО "Тандем-Спорт" также находится в аренде смежный земельный участок площадью 6500 кв.м с кадастровым номером 50:10:010102:033, расположенный по адресу: Московская область, г.Химки, 5 микрорайон, ул. 9 Мая (в районе 23 км Ленинградского шоссе), что подтверждается договором аренды от 11.06.2002 N 66, заключенным между администрацией Химкинского района Московской области (арендодателем) и ООО "Тандем-Спорт" (арендатором).

Между ООО "Тандем-Спорт" и ООО "АРТ-Моторс" заключены договоры от 02.06.2010 N 1 и N 2 уступки прав по договорам аренды от 11.06.2002 N 66 и от 05.03.2008 N ЮА-12, согласно условиям которых ООО "Тандем-Спорт" уступило ООО "АРТ-Моторс" все права и обязанности по названным договорам аренды земельных участков площадью 882 кв.м с кадастровым номером 50:10:010102:0074 и площадью 6500 кв.м с кадастровым номером 50:10:010102:033 (т. 6, л.д. 117-119).

Ссылаясь на то, что ООО "ЛАРС" незаконно возвело спорное здание на земельном участке, не отведенном для этих целей, арендуемом сначала ООО "Тандем-Спорт", а в настоящее время ООО "АРТ-Моторс", истцы в заявленных исковых требованиях с учетом уточнений просят:

- признать постройку: нежилое здание общей площадью 261,3 кв.м (инвентарный (учетный) номер 311:090-5814, кадастровый паспорт от 14.01.2011, технических паспорт от 13.01.2011), расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, ул. 9-го Мая, павильон N 3, литера А, кадастровый (условный) номер: 50:10:01:00909:001, самовольным строением,

- обязать индивидуального предпринимателя Голова Андрея Валерьевича снести нежилое здание общей площадью 261,3 кв.м (инвентарный (учетный) номер 311:090-5814, кадастровый паспорт от 14.01.2011, технический паспорт от 13.01.2011), расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, ул. 9-го Мая, павильон N 3, литера А, кадастровый (условный) номер: 50:10:01:00909:001, собственными силами и за свой счет (т. 6, л.д. 36-44).

Полагая, что спорное здание возведено и реконструировано ООО "ЛАРС" законно с получением всех необходимых разрешений и согласований, индивидуальный предприниматель Голов Андрей Валерьевич во встречном исковом заявлении, обращенном к соистцам, просит с учетом уточнений признать за ним право пользования земельным участком площадью 162,5 кв.м под нежилым двухэтажным зданием, кадастровый (условный) номер: 50:10:01:00909:001, находящимся по адресу: Московская область, г. Химки, ул. 9-го Мая, павильон N 3, литера А, кадастрового квартала 50:10:010102, в границах участка, образованного поворотными точками с координатами, указанными в уточненном исковом заявлении (т. 9, л.д. 75-77).

В судебном заседании представители ООО "Тандем-Спорт" и ООО "АРТ-Моторс" поддержали доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, просили первоначальные исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.

Представители индивидуального предпринимателя против доводов, изложенных в уточненном исковом заявлении возражали, поддержали доводы встречного искового заявления, просили встречные требования удовлетворить, в удовлетворении первоначального иска отказать, а также просят применить срок исковой давности по заявленным истцами требованиям.

Третьи лица в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителей ООО "Тандем-Спорт", ООО "АРТ-Моторс" и индивидуального предпринимателя Голова Андрея Валерьевича, изучив материалы дела, проанализировав доводы первоначальных и встречного исков, отзывов и письменных пояснений, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения как первоначальных так и встречного исков в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Наличие у объекта недвижимости признаков самовольной постройки позволяет заинтересованному лицу в силу пункта 2 указанной нормы закона требовать в судебном порядке сноса соответствующего объекта.

По смыслу приведенной нормы в предмет доказывания по спору о сносе самовольной постройки входят, в частности, следующие обстоятельства: отведение земельного участка в установленном порядке для строительства, соблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении (реконструкции) спорной пристройки, установление факта нарушения прав и интересов истца.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

В рассматриваемом споре истцы по первоначальному иску утверждают, что ООО "ЛАРС" незаконно возвело и реконструировало спорное здание на земельном участке общей площадью 882 кв.м с кадастровым номером 50:10:010102:0074, расположенном по адресу: Московская область, г.Химки, между ул. 9 Мая и автобусной остановкой "23 км Ленинградского шоссе", арендуемом вначале ООО "Тандем-Спорт", а в настоящее время ООО "АРТ-Моторс". Сохранение указанной постройки нарушает права ООО "АРТ-Моторс" как арендатора земельного участка, на котором она расположена.

ООО "Тандем-Спорт" и ООО "АРТ-Моторс" указывают, что ООО "ЛАРС" получал правоустанавливающие документы на постройку временного разбираемого строения - павильона на одном земельном участке, в то время как в действительности возвел капитальное строение на другом земельном участке, принадлежащем на момент рассмотрения спора на праве аренды ООО "АРТ-Моторс". ООО "Тандем-Спорт" и ООО "АРТ-Моторс" также ссылаются, что ООО "ЛАРС" для размещения временного строения предоставлялся земельный участок площадью 96 кв.м, однако в настоящее время спорное двухэтажное здание занимает большую площадь земельного участка, чем была предоставлена администрацией. Кроме того, договор аренды от 17.02.2000 N 63, в соответствии с условиями которого ООО "ЛАРС" передан в аренду сроком на 15 лет земельный участок площадью 96 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г.Химки, ул. 9 Мая, вблизи рынка, является незаключенным, так как не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что 12.10.1999 Главным управлением Государственного архитектурно-строительного надзора администрации Московской области ООО "ЛАРС" на основании представленной проектной документации, разработанной институтом "Моспроект-3", выдано разрешение N 3-49 на выполнение строительно-монтажных работ (строительство аптечного павильона) по адресу: Московская область, г.Химки (т. 4, л.д. 75).

На основании постановления главы Химкинского района Московской области от 16.02.2000 N 124 (т. 3, л.д. 118) между администрацией Химкинского района московской области (арендодателем) и ООО "ЛАРС" (арендатором) заключен договор от 17.02.2000 N 63 (т. 3, л.д. 119-122) аренды земельного участка площадью 96 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г.Химки, ул. 9 Мая, вблизи рынка.

Согласно пункту 2.1 названного договора земельный участок не обременен правами других лиц.

К договору аренды от 17.02.2000 N 63 приложен план передаваемого земельного участка с описанием его границ (указанием точек, дирекционных углов, длиной линий), составленный Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству Химкинского района, (т. 3, л.д. 113-114).

Довод истцов по первоначальному иску о том, что договор аренды от 17.02.2000 N 63, в соответствии с условиями которого ООО "ЛАРС" передан в аренду сроком на 15 лет земельный участок площадью 96 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г.Химки, ул. 9 Мая, вблизи рынка, является незаключенным, признается апелляционным судом необоснованным, так как согласно отметке регистрирующего органа, имеющейся на оборотной стороне последнего листа названного договора, данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 02.02.2001 (т. 3, л.д. 122, оборот). Кроме того, отсутствие у предмета договора аренды сведений о местоположении границ земельного участка, описанных в соответствии с требованиями ныне действующего законодательства, не свидетельствует о неопределенности предмета договора, заключенного в 2000 году и содержащего схему земельного участка с описание его границ, что позволяет конкретизировать земельный участок, предоставленный ООО "ЛАРС".

Таким образом, изначально земельный участок площадью 96 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г.Химки, ул. 9 Мая, вблизи рынка, был предоставлен ООО "ЛАРС" администрацией для строительства аптечного павильона.

При этом постановлением главы Химкинского района Московской области от 14.12.2000 N 1091 (т. 2, л.д. 86) утвержден акт от 05.12.2000 (т. 2, л.д. 87-89) государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством аптечного павильона, расположенного по указанному выше адресу. ООО "ЛАРС" выдано свидетельство от 31.01.2001 серии 50АГ N 149134 (т. 3, л.д. 115) о государственной регистрации права собственности на здание общей площадью 96 кв.м, инвентарный номер 5814, лит. А, объект N 1, расположенное по адресу: Московская область, г.Химки, ул. 9 Мая, павильон N 3, кадастровый (условный) номер: 50:10:01:00909:001.

Таким образом, объект недвижимого имущества площадью 96.кв.м был построен ООО "ЛАРС" на отведенном для этой цели земельном участке с получением необходимых согласований и разрешений.

В дальнейшем по результатам рассмотрения обращения ООО "ЛАРС" глава администрации Химкинского района Московской области распоряжением от 08.06.2005 N 665-р (т. 2, л.д. 50) разрешил обществу проектирование реконструкции аптечного павильона, обязав ООО "ЛАРС" разработать и согласовать в установленном порядке проектную документацию, оформить разрешение на реконструкцию.

Между муниципальным образованием "Химкинский район" Московской области и ООО "ЛАРС" (инвестор) заключен инвестиционный контракт от 01.07.2005 N 196, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по реконструкции здания аптеки, расположенного по указанному выше адресу (т. 3, л.д. 125-130).

В силу части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент разрешения ООО "ЛАРС" проектирования реконструкции аптечного павильона) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом.

14 июля 2005 года ООО "ЛАРС" выдано разрешение N 225-р на реконструкцию аптечного павильона (т. 2, л.д. 49).

В названном разрешении, утвержденным заместителем главы администрации Химкинского района, указано, что данное разрешение выдано, в том числе на основании проектных предложений по реконструкции аптечного павильона, рассмотренных и одобренных на Координационном совете по градостроительному регулированию и градостроительной политике администрации Химкинского района, а также проекта реконструкции аптечного павильона, разработанного ООО "ФРИСТАЛ" и согласованного с главным архитектором Химкинского района и службами района.

По результатам реконструкции 25.03.2006 Химкинским филиалом ГУП МО БТИ составлен технический паспорт здания площадью 267,7 кв.м, 2-этажное, инвентарный номер 90-5814, расположенного по адресу: Московская область, г.Химки, ул. 9 Мая, павильон N 3 (т. 2, л.д. 51-58).

Согласно разделу II "Экспликация площади земельного участка" названного технического паспорта застроенная площадь земельного участка составляет 159 кв.м.

В особых отметках технического паспорта указан, что увеличение общей площади с 96 кв.м до 267,7 кв.м связано с реконструкцией (разрешение от 17.07.205 N 225-р).

В разделе III "Описание зданий и сооружений" указано, что здание имеет бетонный фундамент.

Таким образом, зная о том, что реконструированное здание относится к объектам недвижимого имущества, а площадь реконструированного здания превышает площадь предоставленного в аренду земельного участка, предназначенного для его размещения, постановлением от 15.06.2006 N 768 (т. 2, л.д. 61) глава городского округа Химки Московской области утвердил акт от 16.05.2006 (т. 2, л.д. 59-60) приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного реконструкцией аптечного павильона, расположенного по указанному выше адресу.

ООО "ЛАРС" выдано свидетельство от 16.10.2006 серии НА N 0841660 (т. 2, л.д. 34) о государственной регистрации права собственности на здание общей площадью 267,7 кв.м, инвентарный номер 90-5814, лит. А, расположенное по адресу: Московская область, г.Химки, ул. 9 Мая, павильон N 3, кадастровый (условный) номер: 50:10:01:00909:001.

Письмом от 21.01.2008 ООО "ЛАРС" обратилось в администрацию с просьбой рассмотреть на Межведомственной комиссии по землепользованию и земельным ресурсам предоставление в аренду земельного участка площадью 150 кв.м для эксплуатации аптеки в связи с ее реконструкцией, дополнительно сообщив, что испрашиваемый земельный участок необходим для организации прохода посетителей, приема от поставщиков лекарственных препаратов со стороны служебного входа и благоустройства (т.7, л.д. 129).

Согласно выписке из протокола Межведомственной комиссии по землепользованию и земельным ресурсам от 21.03.2008 N 3 обществу согласовано место размещения и предоставление в аренду сроком на три года земельного участка ориентировочной площадью 150 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г.Химки, ул. 9 Мая, вблизи рынка, для эксплуатации аптеки и благоустройства прилегающей территории, при оформлении в установленном порядке. Однако оформление земельного участка в связи с реконструкцией объекта, произведенной на основании разрешений и согласований уполномоченных органов, ООО "ЛАРС" закончено не было.

В то же время постановлением главы городского округа Химки Московской области от 04.12.2007 N 1833 ООО "Тандем-Спорт" предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок общей площадью 882 кв.м с кадастровым номером 50:10:010102:0074, расположенный по адресу: Московская область, г.Химки, между ул. 9 Мая и автобусной остановкой "23 км Ленинградского шоссе". При этом цель предоставления земельного участка - для благоустройства и эксплуатации наземного пешеходного перехода (т. 1, л.д. 7).

Апелляционным судом установлено, что для определения действительного местоположения спорного здания относительно границ предоставленного ООО "Тандем-Спорт" для благоустройства и эксплуатации наземного пешеходного перехода земельного участка требуются специальные познания.

Определением от 11.05.2012 производство по настоящему делу N А41-34313/09 было приостановлено в связи с назначением судебной землеустроительной экспертизы, проведение которой поручено эксперту АНО "СОДЕКС МГЮА им. Кутафина" Савчуку Олегу Анатольевичу.

Из заключения эксперта от 30.07.2012 N 101-12 (т. 8, л.д. 30-40) следует, что спорное здание аптечного павильона расположено на земельном участке общей площадью 882 кв.м с кадастровым номером 50:10:010102:0074, который был предоставлен в аренду ООО "Тандем-Спорт" в соответствии с постановлением главы городского округа Химки Московской области от 04.12.2007 N 1833.

На основании указанного постановления между администрацией городского округа Химки Московской области (арендодателем) и ООО "Тандем-Спорт" (арендатором) заключен договор от 05.03.2008 N ЮА-12 аренды указанного выше земельного участка (т. 1, л.д. 8-12).

Однако из пункта 1.3 названного договора следует, что на земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества.

Между тем, спорное здание (после реконструкции) введено в эксплуатацию в 2006 году, то есть до предоставления ООО "Тандем-Спорт" земельного участка общей площадью 882 кв.м с кадастровым номером 50:10:010102:0074, о чем не могла не знать администрация городского округа Химки Московской области (постановлением главы городского округа Химки Московской области от 15.06.2006 N 768 (т. 2, л.д. 61) утвержден акт от 16.05.2006 (т. 2, л.д. 59-60) приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного реконструкцией аптечного павильона). Право собственности ООО "ЛАРС" на здание также было зарегистрировано до предоставления земельного участка общей площадью 882 кв.м с кадастровым номером 50:10:010102:0074 ООО "Тандем-Спорт".

Таким образом, в рамках настоящего дела апелляционным судом с учетом оценки представленных в дело доказательств установлен следующий факт: предварительное согласование места размещения объекта, формирование земельного участка и предоставление его в аренду ООО "Тандем-Спорт" как свободного от каких-либо объектов недвижимого имущества, произведено в то время когда в границах вновь образуемого и предоставляемого ООО "Тандем-Спорт" земельного участка уже находился принадлежащий ООО "ЛАРС" объект недвижимого имущества, право собственности на который за ООО "ЛАРС" зарегистрировано в установленном законом порядке.

Следовательно, часть земельного участка, занятая зданием, принадлежащим ООО "ЛАРС", и находящаяся у данного общества как собственника здания во владении, фактически не могла быть передана администрацией в аренду ООО "Тандем-Спорт" и, соответственно, поступить во владение последнего, а указание в договоре аренды и акте приема-передачи на то, что земельный участок с кадастровым номером 50:10:010102:0074 передается ООО "Тандем-Спорт" свободным от каких-либо объектов недвижимого имущества, не соответствует действительности.

В обоснование своих требований о незаконности нахождения на земельном участке с кадастровым номером 50:10:010102:0074 принадлежащего ИП Голову А.В. здания, истцы по первоначальном иску ссылаются на вступившие в законную силу судебные акты по делам N А41-25712/08 и N А41-6873/11 как на подтверждение правомерности формирования и предоставления ООО "Тандем-Спорт" указанного земельного участка.

Между тем в рамках названных дел об оспаривании формирования и предоставления земельного участка с кадастровым номером 50:10:010102:0074 ООО "Тандем-Спорт" суды исходили из того, что поскольку сведения о местоположении границ земельного участка площадью 96 кв.м с кадастровым номером 50-10-010102-0014, который был первоначально предоставлен ООО "ЛАРС" под строительство аптечного павильона, отсутствуют, поэтому наложение границ земельного участка с кадастровым номером 50-10-010102-0014 на земельный участок с кадастровым номером 50:10:010102:0074 не доказано.

В рамках же настоящего спора подлежат выяснению обстоятельства, связанные не только с нахождением земельного участка с кадастровым номером 50-10-010102-0014 в границах земельного участка с кадастровым номером 50:10:010102:0074, но и связанные с местоположением принадлежащего на праве собственности здания ИП Голову А.В. относительно земельного участка, арендуемого ООО "АРТ-Моторс".

Как установлено выше, материалами дела, экспертным заключением и самими истцами по первоначальному иску подтверждается, что спорное здание находится на земельном участке, арендуемом ООО "АРТ-Моторс". Более того, здание было построено и реконструировано ранее формирования и предоставления земельного участка ООО "Тандем-Спорт" с не соответствующей действительности формулировкой: "на земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества".

Таким образом, выводы судов, сделанные в рамках дел N А41-25712/08 и N А41-6873/11 о недоказанности наложения границ спорных земельных участков, не вступают в противоречие с выводами по настоящему делу о том, что здание, принадлежащее ИП Голову А.В., построено и реконструировано на земельном участке с кадастровым номером 50-10-010102-0014 (границы которого не определены) в границах впоследствии сформированного и предоставленного в аренду ООО "Тандем-Спорт" земельного участка как свободного от объектов недвижимого имущества.

Каких-либо доказательств, позволяющих придти к выводу, что спорное здание было изначально построено, а затем реконструировано не в том месте, в котором был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50-10-010102-0014, не имеется. Напротив, согласно кадастровому паспорту на спорное здание, оно расположено именно на земельном участке с кадастровым номером 50-10-010102-0014, при этом наружные границы здания выходят за границы земельного участка (т. 2, л.д. 21).

При рассмотрении настоящего спора ООО "ЛАРС" апелляционному суду были представлены копии технического и кадастрового паспортов от 13.01.2011 и от 14.01.2011 (т. 4, л.д. 10-22), согласно примечанию в которых реконструкция спорного здания не привела к изменению наружной границы здания.

Однако указанное примечание в представленных копиях технического и кадастрового паспортов противоречат сведениям технического паспорта от 22.03.2006 и кадастрового паспорта от 05.09.2008 (т.2, л.д. 21-22, 51-58), а также иным имеющимся в деле доказательствам. В связи с чем представленные копии технического и кадастрового паспортов от 13.01.2011 и от 14.01.2011 не могут быть признаны надлежащими доказательствами.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав.

Поскольку права ООО "Тандем-Спорт" ввиду уступки ООО "АРТ-Моторс" права аренды на земельный участок, на котором расположено спорное здание, не могут считаться нарушенными, исковые требования, заявленные ООО "Тандем-Спорт", удовлетворению не подлежат.

Ввиду отчуждения ООО "ЛАРС" спорного здания ИП Голову А.В., названное общество не может считаться надлежащим лицом, к которому предъявлены требования о сносе самовольной постройки (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22), в связи с чем требования истцов к ООО "ЛАРС" не подлежат удовлетворению по указанному основанию.

Учитывая установленные выше обстоятельства, связанные с первоначальным предоставлением земельного участка площадью 96 кв.м под строительство аптечного павильона, его реконструкцией на основании выданных в установленном порядке разрешений и согласований, апелляционный суд приходит к выводу, что лишь факт нахождения спорного здания с выходом за пределы земельного участка 96 кв.м, не может служить безусловным и достаточным основанием для признания постройки самовольной и ее сносе. Спорное здание, с учетом изложенных фактов не обладает признаками самовольной постройки по смыслу статьи 222 ГК РФ как созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей; каких-либо доказательств, подтверждающих, что оно создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

ИП Головым А.В. сделано заявление о пропуске истцами срока исковой давности по заявленным истцами требованиям.

Апелляционный суд, принимая во внимание информационное письмо Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации", приходит к выводу, что в рассматриваемых правоотношениях с учетом специфики возникновения у ООО "Тандем-Спорт", а затем и ООО "АРТ-Моторс" права аренды на земельный участок, в границах которого уже был расположен спорный объект недвижимости, положения ГК РФ об исковой давности подлежит применению с учетом следующего.

Из пункта 6 названного Обзора следует, что исковая давность не распространяется на требование о сносе постройки, созданной на земельном участке истца без его согласия, если истец владеет этим земельным участком.

Сам факт формирования ООО "Тандем-Спорт" земельного участка и оформление на него арендных отношений после того, как на этом земельном участке уже было построено здание, не может свидетельствовать о неприменении срока исковой давности по требованию арендатора вновь образованного земельного участка о сносе этого здания. Между тем акт согласования границ земельного участка подписан ООО "Тандем-Спорт" 14.06.2007 (т.8, л.д. 174).Следовательно, о том, что в границах вновь образуемого земельного участка находится спорное здание ООО "Тандем-Спорт" должно было стать известно не позднее указанной даты. С настоящим исковым заявлением ООО "Тандем-Спорт" обратилось в арбитражный суд 23.09.2009 года. Следовательно, установленный статьей 196 ГК РФ трехлетний срок исковой давности на момент обращения в суд с требованием о сносе самовольной постройки пропущен не был. Уступка права аренды земельного участка либо продажа здания другим лицам не влияют на определение момента начала течения срока исковой давности, а смена правообладателей земельного участка и здания не прерывают течение такого срока.

Вместе с тем, независимо от вывода о том, что срок исковой давности по заявленным истцами требованиям не пропущен, оснований для удовлетворения исков ООО "Тандем-Спорт" и ООО "АРТ-Моторс" не имеется по изложенным выше основаниям.

При рассмотрении встречного искового заявления ИП Голова А.В. апелляционный суд исходит из следующего.

Встречное исковое заявление направлено на признание права пользования ИП Головым А.В. земельным участком в границах, которые указаны экспертом в экспертном заключении, ответчиками по указанным требованиям являются истцы ООО "Тандем-Спорт" как прежний, ООО "АРТ-Моторс" как нынешний арендаторы земельного участка, на котором расположено спорное здание. Администрация, которой законом предоставлено право распоряжения таким земельным участком, в рамках встречного иска в данном деле ответчиком выступать не может.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования частью земельного участка, необходимой для эксплуатации этого здания.

Предоставленное названной нормой собственнику объекта недвижимости право пользования частью чужого земельного участка не влечет безусловное признание права пользования предпринимателем частью земельного участка в конкретных границах применительно к рассматриваемым отношениям.

Поскольку местоположение границ земельного участка, право пользования которым в определенных границах требует признать ИП Голов А.В., не определено, при том, что предусмотренная законом процедура определения местоположения границ проведена не была, у суда отсутствуют основания для удовлетворения такого иска в обход установленной законом процедуры. Кроме того, арендатор земельного участка не является надлежащим ответчиком по требованию о признании права пользования частью этого земельного участка, если вопрос о границах такого пользования не разрешен с администрацией, правомочной осуществлять действия, связанные с предоставлением конкретного земельного участка.

Учитывая изложенное, встречный иск ИП Голова А.В. к ООО "Тандем-Спорт" и ООО "АРТ-Моторс" также не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 26.01.2010 по делу N А41-34313/09 отменить.

В удовлетворении исковых заявлений общества с ограниченной ответственностью "Тандем-Спорт", общества с ограниченной ответственностью "АРТ-Моторс" к обществу с ограниченной ответственностью "ЛАРС", индивидуальному предпринимателю Голову Андрею Валерьевичу отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления Голова Андрея Валерьевича к обществу с ограниченной ответственностью "Тандем-Спорт", обществу с ограниченной ответственностью "АРТ-Моторс" отказать.

Председательствующий

В.Ю. Бархатов

Судьи

Е.Н. Виткалова Э.П. Макаровская