Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 октября 2012 г. N 11АП-11751/12

г.Самара

10 октября 2012 г.

Дело N А72-170/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 8 октября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 октября 2012 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Карпова В.В., судей Балакиревой Е.М. и Николаевой С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 31 июля 2012 года по делу N А72-170/2012 по иску открытого акционерного общества "Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги" (ОГРН 1076450006280, ИНН 6450925977) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области (ОГРН 1107325002509, ИНН 7325095632) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка, принятое судьей Захаровой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Копункиным В.А.,

при участии в судебном заседании до перерыва:

от истца: Фролова Е.С. - представитель (доверенность N Д/12-53 от 13.02.2012), Логинов А.Н. - представитель (доверенность N Д/12-51 от 13.02.2012),

после перерыва представители сторон в судебное заседание не явились,

установил:

Открытое акционерное общество "Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги" в лице филиала "Ульяновские распределительные сети" (далее ОАО "МРСК Волги", истец) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области (далее ТУ Росимущества в Ульяновской области, ответчик) об урегулировании разногласий возникших при заключении договора N 168-10-078/212 от 29.09.2011 аренды земельного участка кадастровый номер 73:10:040109:84 площадью 3033 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область, Новомалыклинский район, с.Новая Малыкла, ул.Почтовая, 57, и просило принять условия договора в части пунктов 1.2, 1.3, 3.1, 3.2, 3.4, 3.6, 4.1.1, 4.1.2, 4.2.2, 4.2.3, 4.3.4, 6.3, 6.4, 8.6, 8.7, 8.8, раздел 9 - реквизиты арендатора в редакции ОАО "МРСК Волги".

Истец уточнил предмет иска и просил принять условия договора N 168-10-078/212 от 29.09.2011 аренды земельного участка в части пунктов 1.2, 1.3, 3.1, 3.2, 3.4, 3.6, 4.1.1, 4.1.2, 4.2.2, 4.2.3, 4.3.4, 6.3, 6.4, 8.6, 8.7, 8.8, раздел 9 - реквизиты арендатора, приложения N 2 к договору в редакции ОАО "МРСК Волги".

Уточнение предмета иска принято определением суда первой инстанции от 15.05.2012 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 31.07.2012 принят отказ от иска в части урегулирования разногласий по пунктам 1.2, 1.3, 3.2, 3.4, 3.6, 4.1.1, 4.1.2, 4.2.2, 4.2.3, 4.3.4, 6.3, 6.4, 8.6, 8.7, 8.8, разделу 9 - реквизиты арендатора договора аренды земельного участка N 168-10-078/212 от 29.09.2011. Производство по делу в этой части прекращено.

В остальной части исковые требования удовлетворены. Суд первой инстанции принял пункт 3.1 и приложение N 2 к договору аренды земельного участка N 168-10-078/212 от 29.09.2011 в редакции истца.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что право аренды земельного участка кадастровый номер 73:10:040109:84 площадью 3033 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область, Новомалыклинский район, с.Новая Малыкла, ул.Почтовая, 57, приобретено истцом в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования. Данный факт установлен решением Арбитражного суда Ульяновской области от 30.03.2011 по делу N А72-10117/2010, кроме того письмом N 5274 от 19.11.2010 ответчик также подтвердил, что знал о том, что истец просит предоставить земельный участок в аренду в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды. Суд первой инстанции пришел к выводу, что при указанных обстоятельствах размер арендной платы не может быть рассчитан, исходя из рыночной стоимости, должен определяться в размере 2% кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и подпунктом "д" пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 582 от 16.07.2009. Поэтому требования истца нормативно обоснованы и пункт 3.1 договора и приложение N 2 к договору подлежат изложению в редакции истца.

Ответчик с решением суда не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить в полном объеме.

Ответчик считает, что при принятии решения судом первой инстанции неполно исследованы обстоятельства дела и неправильно применены нормы материального права. При этом ответчик исходит из того, что суд первой инстанции не дал оценку тому, что истец не представил доказательства государственной регистрации перехода права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по адресу: Ульяновская область, Новомалыклинский район, с.Новая Малыкла, ул.Почтовая, 57, в связи с переходом права собственности на ремонтно-производственную базу, расположенную на указанном земельном участке.

Кроме того, ответчик полагает, что положения пункта 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" относительно определения размера арендной платы в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков касаются не всех, а только тех земельных участков, на которых расположены особые объекты: линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты). Ответчик считает, что поскольку на земельном участке расположены объекты ремонтно-производственной базы, установление льготного размера арендной платы в данном случае невозможно.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу ответчика и в судебном заседании до объявления перерыва с доводами жалобы не согласился и просил оставить ее без удовлетворения.

После окончания перерыва представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Определение о перерыве в судебном заседании до 14 час. 30 мин. 08.10.2012 размещено на официальном сайте суда в сети Интернет.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные апелляционной жалобе ответчика, отзыве истца на апелляционную жалобу, выступлениях присутствовавших в судебном заседании до объявления перерыва представителей истца, арбитражный апелляционный суд установил.

ОАО "МРСК Волги" принадлежит на праве собственности ремонтно-производственная база с принадлежностями, расположенная по адресу: Ульяновская область, Новомалыклинский район, с.Новая Малыкла, ул.Почтовая, 57. Право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 13.05.2008 в связи с реорганизацией ОАО "МРСК Волги" путем присоединения к нему открытого акционерного общества "Волжская межрегиональная распределительная компания" (т.1 л.д.140).

Открытое акционерное общество "Волжская межрегиональная распределительная компания" создано в соответствии с договором от 17.08.2005, заключенного открытым акционерным обществом энергетики и электрификации "Самараэнерго", открытым акционерным обществом энергетики и электрификации "Саратовэнерго" и открытым акционерным обществом энергетики и электрификации "Ульяновскэнерго" (т.2 л.д.33-35).

Открытое акционерное общество энергетики и электрификации "Ульяновскэнерго" передало в оплату акций созданного открытого акционерного общества "Волжская межрегиональная распределительная компания" имущество по акту приема-передачи от 01.10.2005, в том числе ремонтно-производственную базу с принадлежностями, расположенную по адресу: Ульяновская область, Новомалыклинский район, с.Новая Малыкла, ул.Почтовая, 57 (т.2 л.д.71-78).

Открытое акционерное общество энергетики и электрификации "Ульяновскэнерго" создано в результате приватизации ПЭО "Ульяновскэнерго" и зарегистрировано 23.12.1992 (т.2 л.д.79-100).

Факт принадлежности объекта недвижимости - ремонтно-производственная база с принадлежностями, расположенная по адресу: Ульяновская область, Новомалыклинский район, с.Новая Малыкла, ул.Почтовая, 57, истцу на праве собственности в результате перехода права от открытого акционерного общества энергетики и электрификации "Ульяновскэнерго" к открытому акционерному обществу "Волжская межрегиональная распределительная компания", а затем к истцу ответчиком не оспаривается.

Как следует из свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования землей, решением Новомалыклинского сельсовета N 34 от 14.11.1992 Новомалыклинским РЭС предоставлено в постоянное (бессрочное) пользование 0,4 га земель по адресу: с.Новая Малыкла, ул.Почтовая для использования под базу РЭС (т.1 л.д.116).

Новомалыклинские РЭС являлись производственным участком обособленного подразделения "Димитровградские электрические сети" (филиала) открытого акционерного общества энергетики и электрификации "Ульяновскэнерго" (т.2 л.д.111-118).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, арбитражный апелляционный суд считает установленным, что принадлежащий истцу на праве собственности объект недвижимости - ремонтно-производственная база с принадлежностями по адресу: Ульяновская область, Новомалыклинский район, с.Новая Малыкла, ул.Почтовая, 57 располагалась на земельном участке, принадлежавшем правопредшественнику открытого акционерного общества энергетики и электрификации "Ульяновскэнерго" на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Истцом представлен кадастровый паспорт земельного участка кадастровый номер 73:10:040109:84 площадью 3033 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область, Новомалыклинский район, с.Новая Малыкла, ул.Почтовая, 57, с разрешенным использованием под размещение ремонтно-производственной базы, являющегося собственностью Российской Федерации (т.1 л.д.90-92).

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 30.03.2011 по делу N А72-10117/2010 суд признал незаконным бездействие ТУ Росимущества в Ульяновской области, выразившееся в уклонении от заключения договора аренды земельного участка кадастровый номер 73:10:040109:84 и обязал ТУ Росимущества в Ульяновской области в месячный срок с момента вступления решения в законную силу принять решение о предоставлении в аренду ОАО "МРСК Волги" земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, Новомалыклинский район, с.Новая Малыкла, ул.Почтовая, 57, кадастровый номер 73:10:040109:84 с направлением проекта договора в адрес ОАО "МРСК Волги". Решение вступило в законную силу (т.1 л.д.35-65).

Ответчик во исполнение указанного решения суда письмом N 7700 от 07.11.2011 направил истцу проект договора аренды земельного участка кадастровый номер 73:10:040109:84, расположенного по адресу: Ульяновская область, Новомалыклинский район, с.Новая Малыкла, ул.Почтовая, 57 (т.1 л.д.75).

Пунктом 3.1 проекта договора предусмотрено: "Размер арендной платы за Участок составляет 12 400 (двенадцать тысяч четыреста) рублей 00 копеек в год (определяется на основании отчёта о рыночной стоимости земельного участка N с5589 от 28 октября 2011 года).".

Проект договора имеет приложение N 2 "Расчет величины арендной платы за пользование земельным участком": "Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ульяновской области предлагает изложить Приложение N 2 к Договору в следующей редакции: "Расчёт величины арендной платы за пользование земельным участком.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области произвело расчёт величины арендной платы за пользование земельным участком (кадастровый номер 73:10:040109:84), на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности у открытого акционерного общества "Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги"

Площадь земельного участка, кв.м.	Рыночная стоимость земельного участка, руб. (С)	Ставка рефинансирования ЦБ РФ (Р)	Сумма годовой арендной платы, руб. (А)	Сумма ежемесячной арендной платы, руб.
3033	160000,00	7,75%	12400	За 01-11 месяцы: 1033,33 За 12 месяц:1033,37

Сумма годовой арендной платы определяется следующей зависимостью: А = С х Р = 160000,00 х 7,75% = 12400 руб.

Величина годовой арендной платы земельного участка составляет двенадцать тысяч четыреста рублей 00 копеек.

Величина годовой арендной платы земельного участка определяется в соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", и кадастрового паспорта земельного участка от 26.01.2009 г. N 7325/202/09-145, и рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выражение в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о; предоставлении земельного участка в аренду, по следующей формуле: А = С * Р, где: А - арендная плата;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведённой не позднее чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;

Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка (т.е. на 01.01.2011).".

Истец подписал договора аренды земельного участка с протоколом разногласий (т.1 л.д.80-88), которым предложил изложить пункт 3.1 договора в следующей редакции: "Размер арендной платы за Участок в год составляет 11 539,81 руб. (Одиннадцать тысяч пятьсот тридцать девять рублей 81 копейка). Порядок расчётов приведён в Приложении N 2 к Договору".

Приложение N 2 к договору истец предложил изложить в следующей редакции: Расчёт арендной платы произведён в соответствий с п. 3 (п.п.д) Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", п.1 и составляет 2% от кадастровой стоимости земельного участка в год.

Кадастровая стоимость земельного участка = 769320,45 руб.

Сумма годовой арендной платы = 769320,45 х 2 % = 15386,41 руб. (Пятнадцать тысяч триста восемьдесят шесть рублей 41 копейка).

Арендная плата за 2011 год (в руб.)

январь	февраль	март	апрель	май	июнь	июль	август	сентябрь	октябрь	ноябрь	декабрь
-	-	-	-				-	85,48	1282,2	1282,2	1282,2
Арендная плата с 2012 г. (в руб.)
январь	февраль	март	апрель	май	июнь	июль	август	сентябрь	октябрь	ноябрь	декабрь
1282,2	1282,2	1282,2	1282,2	1282,2	1282,2	1282,2	1282,2	1282,2	1282,2	1282,2	1282,2

Ответчик протокол разногласий отклонил (т.1 л.д.76).

Истец, руководствуясь пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в суд с иском об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка кадастровый номер 73:10:040109:84, расположенного по адресу: Ульяновская область, Новомалыклинский район, с.Новая Малыкла, ул.Почтовая, 57, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий истцу на праве собственности.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Правительства Российской Федерации N 582 от 16.07.2009 утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Пунктом 2 указанных Правил установлено, что размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;

г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Подпунктом "д" пункта 3 Правил установлено, что арендная плата определяется в размере 2 процентов от кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков, не указанных в подпунктах "а"-"г" данного пункта, если право аренды на земельный участок переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Объект недвижимости, принадлежащий истцу на праве собственности, расположен на земельном участке, предоставленном правопредшественнику истца в постоянное (бессрочное) пользование.

Статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, арендная плата за земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий истцу на праве собственности, подлежит определению в соответствии с подпунктом "д" пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 582 от 16.07.2009, и должна составлять 2 процента кадастровой стоимости арендованного земельного участка.

Довод апелляционной жалобы о том, что истец не представил доказательства государственной регистрации перехода права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, в связи с переходом права собственности на ремонтно-производственную базу, расположенную на указанном земельном участке, является необоснованным и не может быть принят судом.

Согласно статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации истец не является лицом, которому земельный участок может быть предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", если право собственности на здание, строение или иную недвижимость перешло после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации к лицу, которое в силу пункта 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации не может обладать земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, такому лицу до 01.01.2006 надлежит по своему выбору переоформить названное право на право аренды земельного участка или приобрести его в собственность.

Аналогичной позиции необходимо придерживаться в случаях, когда право собственности на недвижимость перешло в силу договоров мены, дарения, других сделок, а также в связи с реорганизацией юридического лица в порядке правопреемства.

Таким образом, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком перешедшее к истцу в связи с переходом права собственности на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке, регистрации не подлежит, истец вправе требовать его переоформления на право аренды земельного участка.

Довод апелляционной жалобы о том, что положения пункта 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" относительно определения размера арендной платы в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков касаются не всех, а только тех земельных участков, на которых расположены особые объекты: линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), является необоснованным и также не может быть принят судом.

Пунктом 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2015 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 данного Федерального закона.

Арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - в соответствии с пунктом 10 данной статьи.

При этом годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Следовательно, данным пунктом статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлен иной срок переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на которых расположены линейные объекты, но определен единый годовой размер арендной платы при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды - в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, независимо от характера объекта недвижимости, расположенного на нем.

Согласно правовой позиции, сформированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 12404/09 от 02.02.2010 арендная плата за земельный участок, на котором расположен линейный объект, подлежит установлению в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, независимо от того заключен ли договор аренды в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок или нет.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что условие о размере арендной платы за земельный участок кадастровый номер 73:10:040109:84 площадью 3033 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область, Новомалыклинский район, с.Новая Малыкла, ул.Почтовая, 57, предусмотренное пунктом 3.1 договора аренды земельного участка N 168-10-078/212 от 29.09.2011 и приложением N 2 к договору подлежит определению в редакции истца.

Однако, как пояснил истец, при подготовке протокола разногласий к договору аренды земельного участка N 168-10-078/212 от 29.09.2011 допущена опечатка в тексте пункта 3.1 договора. Согласно расчету арендной платы, приведенному в приложении N 2 к договору, арендная плата составляет 15386 руб. 41 коп. (Пятнадцать тысяч триста восемьдесят шесть рублей 41 копейка) в год, тогда как в редакции пункта 3.1 договора, предложенной истцом, указано 11539 руб. 81 коп. (Одиннадцать тысяч пятьсот тридцать девять рублей 81 копейка).

Кроме того, согласно статье 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Резолютивная часть решения суда по настоящему делу не содержит выводов суда по спорным условиям договора аренды земельного участка N 168-10-078/212 от 29.09.2011, предусмотренным пунктом 3.1 договора и приложением N 2 к договору.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии решения в части урегулирования разногласий по условиям пункта 3.1 договора и приложения N 2 к договору аренды земельного участка N 168-10-078/212 от 29.09.2011 судом первой инстанции нарушена норма процессуального права статьи 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что привело к принятию в этой части неправильного решения, что в соответствии с частью 3 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены решения в этой части и принятия нового судебного акта.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Принимая во внимание, что частичный отказ истца от иска не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, суд первой инстанции обоснованно принял частичный отказ от иска и прекратил производство по делу в этой части на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Поэтому решение в части прекращения производства по делу подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы. Ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110,268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 31 июля 2012 года по делу N А72-170/2012 изменить в части определения условий договора аренды земельного участка N 168-10-078/212 от 29 сентября 2011 года, предусмотренных пунктом 3.1 договора и приложением N 2 к договору.

Принять по делу в этой части новый судебный акт.

Исковые требования об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка N 168-10-078/212 от 29 сентября 2011 года, в части, касающейся пункта 3.1 и приложения N 2 к договору, удовлетворить. Расходы по государственной пошлине по иску отнести на ответчика.

Принять пункт 3.1 договора аренды земельного участка N 168-10-078/212 от 29 сентября 2011 года в следующей редакции: "3.1. Размер арендной платы за Участок в год составляет 15386 руб. 41 коп. (Пятнадцать тысяч триста восемьдесят шесть рублей 41 копейка). Порядок расчётов приведён в Приложении N 2 к Договору.

Принять приложение 2 к договору аренды земельного участка N 168-10-078/212 от 29 сентября 2011 года в следующей редакции: "Расчёт арендной платы произведён в соответствий с подпунктом "д" пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и (сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", пунктом 1 и составляет 2% от кадастровой стоимости земельного участка в год.

Кадастровая стоимость земельного участка = 769320,45 руб.

Сумма годовой арендной платы = 769320,45 х 2 % = 15386 руб. 41 коп. (Пятнадцать тысяч триста восемьдесят шесть рублей 41 копейка).

Арендная плата за 2011 год (в руб.)

январь	февраль	март	апрель	май	июнь	июль	август	сентябрь	октябрь	ноябрь	декабрь
-	-	-	-				-	85,48	1282,2	1282,2	1282,2
Арендная плата с 2012 г. (в руб.)
январь	февраль	март	апрель	май	июнь	июль	август	сентябрь	октябрь	ноябрь	декабрь
1282,2	1282,2	1282,2	1282,2	1282,2	1282,2	1282,2	1282,2	1282,2	1282,2	1282,2	1282,2

В остальной части решение оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

В.В. Карпов

Судьи

Е.М. Балакирева С.Ю. Николаева