Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 2 октября 2012 г. N 07АП-7342/12

г. Томск

02 октября 2012 г.

Дело N А27-8069/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 25.09.2012.

Полный текст постановления изготовлен 02.10.2012.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Терехиной И.И.,

судей: Кресса В.В., Лобановой Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никитиным Е.О.,

при участии:

от истца: Шабалина Г.В. по дов. от 10.01.2012,

от ответчика: без участия (извещен),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Новокузнецкой городской общественной организации "Знание" (07АП-7342/12) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 27.06.2012 по делу N А27-8069/2012 (судья Кормилина Ю.Ю.) по иску ООО "Ремонтно-строительная компания "Инкомстрой" (ИНН 4217032284, ОГРН 1024201464649) к Новокузнецкой городской общественной организации общества "Знание" (ИНН 4217009045, ОГРН 1034200008260) о взыскании 323 606,62 руб.,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Ремонтно-строительная компания "Инкомстрой" (далее ООО "РСК "Инкомстрой") обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском, уточненным в порядке ст.49 АПК РФ (л.д.97-98, т.3), о взыскании с Новокузнецкой городской общественной организации общества "Знание" (далее НГО ОО "Знание") неосновательного обогащения за период с 01.03.2009 по 30.11.2011 в размере 323 606,62 руб. за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 27.06.2012 (резолютивная часть объявлена 25.06.2012) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, НГО ОО "Знание" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять новое решение об отказе в иске, ссылаясь, в том числе на то, что:

- истец не представил текст доверенности и условия агентского договора, утвержденного на собрании собственников 10.08.2009; решение собственников от 10.08.2009, протокол от 10.08.2009 текста этих документов не содержат. Представленные агентский договор N Ц-13 от 10.08.2009 и доверенность N Ц-13 от 10.08.2009 не могут быть приняты в качестве документов, утвержденных на общем собрании собственников, относимость приложенных подписей граждан к данному договору не подтверждена;

- суд необоснованно нарушение п.2 ст.155 Жилищного кодекса РФ исключил обязанность истца доказывать по настоящему спору направление ответчику счетов на оплату своих услуг и доказательства доведения до ответчика порядка оплаты услуг управляющей компании;

- истец не подтвердил поступление и расходование денежных средств по лицевому счету дома N 13 по ул. Циолковского в г. Новокузнецке.

ООО "РСК "Инкомстрой" отзыва на апелляционную жалобу не представило, его представитель в судебном заседании возражал против доводов, в ней изложенных, просил жалобу оставить без удовлетворения, а решение суда первой инстанции - без изменения.

Апелляционная жалоба рассмотрена судом без участия представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со ст.268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Кемеровской области от 27.06.2012, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Материалами дела установлено, что на основании протокола собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Кемерово, ул. Циолковского, 13 от 26.11.2007, ООО "РСК "Инкомстрой" избрано в качестве управляющей компании (л.д.20, т.1). Жилой дом передан в управление ООО "РСК "Инкомстрой" по акту приема-передачи от 18.01.2008 (л.д.122, т.1).

Решением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новокузнецк, ул. Циолковского, д. 13 от 06.07.2009:

- изменен способ управления многоквартирным домом на непосредственное управление собственниками. Лицом, имеющим право представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме перед третьими лицами, выбрано ООО "РСК "Инкомстрой";

- утвержден текст доверенности и условий агентского договора с поручением ООО "РСК "Инкомстрой" заключения договоров на содержание и ремонт общего имущества (л.д.76-79, т.1).

10.08.2009 между ООО "РСК "Инкомстрой" и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новокузнецк, ул. Циолковского, д. 13 заключен агентский договор N Ц-13 на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новокузнецк, ул. Циолковского, д. 13 (л.д.81-88, т.1).

Согласно протоколу общего собрания от 30.03.2010, собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новокузнецк, ул. Циолковского, д. 13 изменен способ управления многоквартирным домом - прямое управление управляющей компанией ООО "РСК "Инкомстрой" (л.д.98, т.1).

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 06/032/2011-009 от 23.11.2011 подтверждено, что НГО ОО "Знание" является собственником встроенного нежилого помещения, площадью 468,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ул. Циолковского, д. 13 (л.д.87, т.1).

Полагая, что НГО ОО "Знание" в период с 01.03.2009 по 30.11.2011 не внесло платежи на содержание и ремонт дома, чем неосновательно сберегло денежные средства, ООО "РСК "Инкомстрой" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исковые требования обоснованы ст.1102 ГК РФ, ст.ст.154-155, 158 Жилищного кодекса РФ.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что невнесение ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома свидетельствует о возникновении на его стороне неосновательного обогащения.

Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VII Жилищного кодекса РФ и п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 (далее - Правила N 491), собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Согласно п.31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом размере для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В п.2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ N 75 от 06.02.2006, дано определение понятия "размера платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Там же указано, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

На основании п.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из материалов дела протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новокузнецк, ул. Циолковского, 13 установлены размеры платы за содержание и текущий ремонт - 19,07 руб. /кв. м (протокол от 30.03.2009); на 2010 год - 19,07 руб. /кв.м. (протокол от 30.03.2010), на 2011 год - 18,60 руб. /1 кв.м. (протокол от 03.02.2011) на 2011 год, а также установлена плата за капитальный ремонт в размере 2 руб. за 1 кв.м. с 01.04.2010 (л.д.102-116, т.1).

Само по себе отсутствие договора на предоставление услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества не является основанием для освобождения собственника помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества.

По правилам ст.ст.1102, 1105 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Ввиду того, что собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение об установлении размера обязательных платежей, НГО ОО "Знание", как собственник, обязано было ежемесячно в период с 01.03.2009 по 30.11.2011 производить платежи на содержание и капитальный ремонт общего имущества, исходя из расчета: за 2009 год - содержание и текущий ремонт: 19,07 руб./кв.м. х 468,90 кв.м., капитальный ремонт 2 руб./кв.м х 468,90 кв.м.; за 2010 год - содержание и текущий ремонт: 19,07 руб./кв.м. х 468,90 кв.м., капитальный ремонт 2 руб./кв.м. х 468,90 кв.м.: за 2011 год - содержание и текущий ремонт: 18,60 руб./кв.м. х 468,90 кв.м., капитальный ремонт 2 руб./кв.м. х 468,90 кв.м.; за 2012 год - содержание и текущий ремонт: 18,60 руб./кв.м. х 468,90 кв.м., капитальный ремонт 2 руб./кв.м. х 468,90 кв.м.

Поскольку ответчик не представил документов, подтверждающих факт оплаты расходов за содержание и капитальный ремонт общего имущества, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования и взыскал 323 606,62 руб. неосновательного обогащения.

Довод подателя жалобы о том, что истец управляющей организацией не является, истец не представил текст доверенности и условия агентского договора, утвержденного на собрании собственников 10.08.2009, подлежит отклонению.

Правоотношения ООО "РСК "Инкомстрой" и собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новокузнецк, ул. Циолковского, 13, основаны на заключенном агентском договоре N 2/Ц-13 от 10.08.2009, в силу положений которого (п.1.1, 2.1, 2.2.) целью его заключения является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обеспечение надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, организация начисления и сбора денежных средств за жилищные услуги, капитальный ремонт и иные цели, обусловленные договором. Компания (ООО "РСК "Инкомстрой") обязана вести "лицевой счет" дома по доходам и расходам на содержание и ремонт общего имущества дома. Собственники обязуются вносить плату за жилищные услуги по следующему назначению: содержание общего имущества в многоквартирном доме, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт дома, вывоз мусора, содержание мусоропровода, лифтов, вознаграждение компании, иные цели, определяемые общим собранием собственников.

Решения собственников помещений в многоквартирном доме N 13 по ул. Циолковского по вопросам, поставленным на голосование, проводимом в заочной форме в период с 06.07.2009 по 10.08.2009, в установленном законом порядке оспорены не были.

К протоколу приложены текст договора и доверенности, а также списки собственников, содержащих подписи последних и по вопросам, поставленным на голосование. Доказательства того, что лица, поименованные в списках, фактически участия в голосовании по поставленным вопросам не принимали, отсутствуют.

Кроме того, в подтверждение факта оказания фактических услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту многоквартирного жилого дома, истцом в материалы дела представлены: договор N 200/4 от 01.01.2009 на содержание и ремонт многоквартирных домов, договор N 193/4 от 01.07.2009 на техническое обслуживание общедомового имущества; договор N 86/25 от 01.06.2009 на вывоз твердых бытовых отходов от многоквартирных жилых домов (л.д.123-138, т.1), а также перечни работ по ремонту, включающему в себя работы по содержанию и работы текущего и капитального характера по ул. Циолковского, 13 за 2010-2011 гг., акты приемки выполненных работ, дефектные акты (л.д.89-145, т.2, 1-80 т.3).

Сведения либо документы подтверждающие факт оказания услуг по содержанию и текущему ремонту жилого дома в спорный период иной организацией (ТСЖ), в материалы дела не представлены.

Ссылку подателя апелляционной жалобы на то, что суд в нарушение п.2 ст.155 Жилищного кодекса РФ исключил обязанность истца доказывать по настоящему спору направление ответчику счетов на оплату своих услуг и доказательства доведения до ответчика порядка оплаты услуг управляющей компании, нельзя признать обоснованной. Обязанность лица, являющегося собственником общего имущества, по его содержанию, не может быть поставлена в зависимость от получения расчетных документов на оплату, к тому же размер оплаты, а также лицо, осуществляющее соответствующие услуги, были определены на общем собрании собственниками помещений многоквартирного жилого дома.

Несостоятельным является и довод подателя жалобы о том, что истец не подтвердил поступление и расходование денежных средств по лицевому счету дома N 13 по ул. Циолковского в г. Новокузнецке.

Как правильно указал суд первой инстанции, истцом заявлены требования о взыскании платы за период фактического оказания услуг и несения расходов по содержанию жилого дома и обязанность по их возмещению, пропорционально доле площади принадлежащих помещений лежит на ответчике, как на собственнике, в силу ст.ст.154, 155, 158 Жилищного Кодекса РФ, ст.ст.210, 1102, 1105 ГК РФ.

Принимая во внимание вышеуказанное, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.110, п.1 ст. 269,ст. 271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кемеровской области от 27.06.2012 по делу N А27-8069/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

И.И. Терехина

Судьи

В.В. Кресс Л.Е. Лобанова